ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[4685: 匿名]

>>4684 eマンションさん

今年の9月までに契約は13年控除延長のコロナ特例の条件です。コロナウィルスで入居が遅れたりしてないと適用にならないので、こちらは関係ないと思います。後者についてはあってます。詳しくは国税庁のホームページにて。

[4686: 匿名さん]

>>4685 匿名さん
現時点では、同じ2020年の契約でも、引き渡し時期が2021年か2022年以降かで、控除割合が1%か金利上限かの違いが出てくるということですか。この点は、同じ定借でも西早稲田と大きな違いですね。ペアローンのパワーカップルには、税制面ではこちらの物件の方がメリットがありそうですね。

[4687: マンション比較中さん]

>>4686 匿名さん

そうですね。契約時期によっては2022年引き渡しでも救済される可能性はまだありますが…。現時点で確実なのは2021年引き渡し物件に限られると思います。

[4688: マンコミュファンさん]

中古増えてきましたね。
住宅ローンのボーナス払いできない
人がぽつぽつと出て来た模様。
買い直し時期が難しい。

[4689: 匿名さん]

>>4688 マンコミュファンさん
中古いりません。ここは新築マンション検討スレですので。

[4690: 匿名さん]

>>4686 匿名さん

パワーカップルは西早稲田は検討外なのでは？パワーカップルなら西早稲田の価格よりもっと予算があると思う。西早稲田ならシングルインカムのサラリーマンでも手が届く。ここと西早稲田だったら、パワーカップルなら最初からこっちだと思う。

[4691: マンション比較中さん]

>>4689 匿名さん

市谷加賀町レジデンスのスレにも居る麻布や青山の中古を狙えの方ですね。コロナでリストラが増えるので中古の出物がこれから増えるそうです。そして、青山や麻布が先行指標なのでそこをウォッチして、今や今かと狙い目中古物件が出てくるのを待っていらっしゃいます。こんにちは。

[4692: マンション比較中さん]

間違えました。ここが市谷加賀町レジデンスのスレでしたね。でも、久しぶりにあえて嬉しいです。

[4693: マンション検討中さん]

>>4690 匿名さん

そうかもしれませんね。西早稲田にも億越えの部屋があるのでパワーカップル対象かと思いました。

[4694: マンション検討中さん]

>>4691 マンション比較中さん
4688さんのことですよね。青山や麻布の中古スレに張り付いていればいいのに、何でこのスレに来るんでしょうか？

[4695: マンション比較中]

ヒルトップの価格、
出たようですね。

[4696: 匿名さん]

>>4695 マンション比較中さん

平均坪500だそうで。やはりお高いですね。あちらは戸数も比較的少ないですし、ここと棲み分けができるのではないでしょうか。

[4697: マンコミュファンさん]

>>4696 匿名さん

価格は予想通りでしたね。グレード感はあちらの方が上でしょうが、こちらは規模感があります。こちらが定借で2割安なので、予算に限りがある方はこちらを選んで正解でした。

[4698: 検討板ユーザーさん]

三井さんは、平均坪500万円じゃなくて500万円超みたいですね。
上値どこまで追求するかでしゅうね。

[4699: 匿名さん]

>>4698 検討板ユーザーさん
所有権とは言え、強気ですね。ブランズ神楽坂とかと同じですね。まあ、60戸台ですし、すぐに売れてしまうのでしょうが。

[4700: マンション検討中さん]

>>4698 検討板ユーザーさん
5F 92m2 プレミアムプランで、18900だそうです。
こことは全く世界が違いますね。比較にもなりません。

[4701: マンション検討中さん]

>>4697 マンコミュファンさん
2割どころか3割安ではないでしょうか？
外観から設備仕様まで何から何までグレードが異なるのでしょうね。
なんだかこちらが安物に思えてきました。

[4702: マンコミュファンさん]

ちゃんと
リセール考えているな。
まだまだ中古が増えるよ。

[4703: 匿名さん]

>>4701 マンション検討中さん
だから良いのですよ。所有権と定借ですからね。定借だからこそこの地域の物件が1億を切る価格で買えるのです。西早稲田もそうですが、これが定借のメリットですよね。

[4704: マンコミュファンさん]

>>4701 マンション検討中さん

こちらは安物ですよ。間違いなく。しかし安いは正義。でも中古市場になれば内装のグレードなんてほぼ無ですからね。規模感、デザイン、立地です。

[4705: マンション検討中さん]

パークホームズの一番高い部屋は38.68坪: 33,000万円なんだそうです。
開いた方が塞がりませんね。

[4706: マンション比較中さん]

坪853万ですか。このマンションで一番大きい部屋がS-110Arだったかと思いますが、それでも坪500万行ってなかったですよね。3億出せるなら内装も変え放題ですからこちらのほうがいいですね。共用部で考えてもこちらとパークホームズではそんなに違いはないでしょう。

[4707: マンコミュファンさん]

>>4705 マンション検討中さん
高いですね。ウエリスより高いなんて驚きです。しかも、パークコートではないし。

[4708: 匿名さん]

>>4705 マンション検討中さん
強気にも程がありますね。

[4709: マンション比較中さん]

おそらく、一人近所の金持ち引っ張りさえすれば売れる、と考えての値段設定ですね。都心のプレミアム住戸は相場無視の高値設定が基本ですから。

[4710: 匿名さん]

三井物件の断念組が2期に流れてきそうですね。

[4711: マンション検討中さん]

>>4710 匿名さん
定借ガーと叫んでいた人達が流れてきたら笑えますね

[4712: マンコミュファンさん]

>>4711 マンション検討中さん

一度は見送りしてもあれやっぱり良かったんじゃない？と思わせる絶妙なスルメ味物件ですね

[4713: 匿名さん]

>>4712 マンコミュファンさん
パークホームズの価格発表の影響でしょうから、三井様様といったところでしょうか。

[4714: 名無しさん]

>>4713 匿名さん
こちらの完売が早まりそうですね。

[4715: マンコミュファンさん]

中古は売れるものは売れてる。
売却早かったかな？

[4716: マンコミュファンさん]

この市ヶ谷男とかアドレスに坪単価600
以上は無理がある。
まるで南青山みたいw

[4717: マンション掲示板さん]

南青山とは南青山7丁目のことですか？もしかしてスミフのあの物件のこと？

[4718: マンコミュファンさん]

そうそう、グランドヒルズの低層階なら坪単価800万
で買える。
リセールもバブルが弾けない限り期待できる。

[4719: 通りがかりさん]

>>4716 マンコミュファンさん
市ヶ谷男とは？

[4720: マンコミュファンさん]

ヒルズトップは低層階500万
切ってるね。
これはすごい倍率になるかと。

[4721: マンコミュファンさん]

三棟出揃い、
ヒルズトップ低層階が
リセール抜群かと。

[4722: マンション掲示板さん]

>>4720 マンコミュファンさん

遂に価格表出ました？それともあなたの予想ですか？

[4723: マンコミュファンさん]

>>4722 マンション掲示板さん

本日もらいにいきました。

[4724: マンコミュファンさん]

480まんがあります。

[4725: 通りがかりさん]

>>4721 マンコミュファンさん
ヒルトップレジデンスのことですか？
三棟とは何でしょう。

[4726: 通りがかりさん]

>>4724 マンコミュファンさん
どうぞ、ご勝手に。もう、こちらには縁はないですね。

[4727: マンション検討中さん]

ヒルズの話はスレ違いですので。

[4728: マンコミュファンさん]

今に話題になりますよ。
ヒルトップ500ですから

[4729: 通りがかりさん]

>>4728 マンコミュファンさん
話の通じない方ですね。ここには、その話題は不要です。

[4730: マンション比較中さん]

いや、ヒルトップレジデンスの話題はここでも重要。
ヒルトップレジデンスがいくらで売れるかによってここのリセールの強さを予想できるので。最安480であれば妥当ですね。ここはヒルトップより平均80万/坪、最大でも100万/坪違うので少し割安だったと思います。

[4731: 通りがかりさん]

>>4730 マンション比較中さん
ビルズトップと混同している人が居るようなので、その話はご勘弁いただきたいと思います。

[4732: 通りがかりさん]

>>4724 マンコミュファンさん
この情報は、あなたの推定ではないですか。ヒルトップレジデンス板でも議論を呼んでいるようですけど。

[4733: マンション検討中さん]

>>4730 マンション比較中さん

三棟とか言ってる時点でパークホームズの話ではないでしょう。
ヒルズトップとか紛らわしいことを言って撹乱するのはご遠慮頂きたいですね。
短文で中古の話ばかりされている方は、暇潰しで書き込んでいるのかもしれませんが。

[4734: マンコミュファンさん]

ヒル・トップレジデンスは
坪単価400台あり。
残り物に福がありました。
リセールになれば太刀打ちできないかと。
待ってた人おめでとう。