ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[4551: マンション掲示板さん]

>>4550 マンション掲示板さん
底地は一般的に所有権の土地のことを指しますよ。
底地と借地が裏表の関係です。

[4552: 評判気になるさん]

底地って借地権が設定されている土地を土地所有者側から見た言葉なんじゃないの？
土地所有権物件の土地のことをいう言葉ではないと思う。

[4553: マンション掲示板さん]

>>4552 評判気になるさん

すいません、それで正解です。その意味で借地と底地が裏表と表現したのですが、肝心の説明が抜けてました。

[4554: 通りがかりさん]

>>4553 マンション掲示板さん
マンションを買うなら底地も一緒にというのは、
NTTから借地権の設定された土地を購入して、地権者になれということですか？

[4555: 通りがかりさん]

>>4554 通りがかりさん
よその所有権付き物件を買いなさいという趣旨でしょう

[4556: マンション検討中さん]

こういうところは借地にして、見た目価格を下げないと売れないですからねー

[4557: マンコミュファンさん]

>>4554 通りがかりさん
定借の物件を定期的にディスっているだけです。

[4558: マンコミュファンさん]

>>4556 マンション検討中さん
ウエリスは苦戦しているようですね。

[4559: 匿名さん]

>>4558 マンコミュファンさん

何戸売れていますか？

[4560: 買い替え検討中さん]

>>4559 匿名さん
先着順9戸と出てますね。総戸数20戸でうち4戸事業協力者住戸なので在庫は16戸。供給戸数も分からないので56%売れ残っていることしかわからないですね。残りが売れたのか、まだ棚に並べてないだけなのかはMR行かないと分かりません。まあ、よくマスクと一緒にチラシ配ってるので大して売れてないでしょう。

[4561: マンション検討中さん]

南側にできるDNPビルはかなり規模のあるものになるようです。木立が早く成長してくれると良いですね。
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000018505.pdf

[4562: 買い替え検討中さん]

>>4561 マンション検討中さん
これね。ここと同じ高さで揃うのかな。そしたら南向きはどのみち眺望ないから低層階から買うのがいいね。3階とか。日当たり大して変わんないしね。

[4563: 評判気になるさん]

>>4561 マンション検討中さん
中央街区のそのビルは高さ約35mとなっており、すでに建っている東街区のDNP市谷鷹匠町ビルより5mほど高いようです（鷹匠町ビルは計画書では約30mとなっていますが現地の建築計画の看板では27.86mとなっています）。
マンション建物と南側に建つビルとの間は50m前後だと思いますが、ストリートビューで鷹匠町ビルを50mくらいの距離から見るとこんな感じ（鷹匠町ビルの敷地が撮影場所より高いように見えますが、間にある緑地が盛り上がっているだけで、むしろ撮影場所が坂で少し高くなっています）。
これより少し高く、その向こうに125mのタワーが建っているってことになりますね。
日当たりに関してはこれから建つ35mのビルによる影響は全く無さそうです。
まあ、がっつり存在感のある建物があることになりますけど、50m離れていて間が緑地というのは都心としてはなかなか得がたい立地と思います。

[4564: マンション検討中さん]

>>4563 評判気になるさん
50メートルしか離れていないんですか。
DNPの建物が巨大なだけに圧迫感がないかどうか心配ですね。

[4565: 口コミ知りたいさん]

>>4564 マンション検討中さん
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000018505.pdf の19ページの図とGoogleマップの航空写真を見比べると、図の中央街区のタワーがある部分の建物となっている白い部分の一番西側の帯は堀のようになっている部分でビルはその内側のようです。北側もそのようになるとするとマンションの建物と新しく立つビルの間は65～70mくらいありそうです。
すでに建っているビルから西側に70mくらい離れたところからの眺めをストリートビューで見ると下の画像のようになります。道路からの眺めなのでちょっと斜めですがタワーも同様の見え方になるんじゃないかと思います。タワーの右下に見える高さ60mくらいの部分は北から見ればもっと奥に見えることになりますからこの画像よりは目立ちません。
また、DNPの敷地は南北が高く中央が低くなっていて、ビルを建てる部分は一番低い部分に合わせて掘り下げているようで、マンション南の銀杏坂通りよりも数m低い地面に建てられているようです。
存在感たっぷりですが圧迫感があるほどではなさそうです。小さなビルが雑然と建っているよりはいいんじゃないかと都合よく思っています。

[4566: 検討板ユーザーさん]

このマンションは、DNPの社員も多く購入していますか？

[4567: 買い替え検討中さん]

>>4566 検討板ユーザーさん
DNPって給料安いからまあまあ年齢行かないと買えないでしょう

[4568: 匿名さん]

DNPビルの照明は
光害といえるほど
強いよ。

[4569: 匿名さん]

>>4568 匿名さん
それは、ここに書き込まず、DNPへ伝えるべきでは。
事実であれば、まともな企業であれば改善するでしょう。

[4570: マンション掲示板さん]

>>4568 匿名さん

夜明るいってこと？

[4571: マンション検討中さん]

>>4570 マンション掲示板さん

気になるのであれば、夜現地に行ってみると良いですよ。自分は大して明るいとも思いませんでしたし、全然気になりませんでしたが。

[4572: マンション掲示板さん]

>>4571 マンション検討中さん

いや全然気にならないので何だろうなと。特徴的な改行なのでまた例のネガさんがいらっしゃったのでしょう。

[4573: マンション掲示板さん]

>>4572 マンション掲示板さん
そのようです。匿名さんの情報は公害に近いですね。レスポンスもなく、つぶやくだけですし。

[4574: eマンションさん]

>>4572 マンション掲示板さん
これはガラケーを使用しているのでは。

[4575: マンション検討中さん]

今日も明日もMＧは満席のようですね。先週末も同様でしたが、1期4次や先着順の契約会だからでしょうか。

[4577: マンション掲示板さん]

>>4576 マンコミュファンさん

またアンタか。相場観なさすぎ。ローン返済に困っても金ない人、残債割れする値段で投げる訳ないやん。二年後安く買えるといいですね。

[4578: 匿名さん]

>>4576 マンコミュファンさん

その値段では売るに売れない。持ち主が自己破産、競売物件のパターン以外はあり得ない。

[4588: マンション掲示板さん]

[No.4576～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4589: マンション検討中さん]

お隣のパークホームズは想像していたよりかなり高くなりそうです。こちらを選択した人たちは正解でしたね。
あちらを待っていた人達の多くは失望しているようです。

[4590: 匿名さん]

>>4589 マンション検討中さん
こちらの完売が早くなるかもしれませんね。

[4591: 買い替え検討中さん]

>>4589 マンション検討中さん
プレミアムで坪単価580からだったら予想の範囲内でしたけどね。普通の部屋は500前後だと思いますが、前々からそういう情報ここでも出回ってませんでしたっけ。

[4592: マンコミュファンさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4593: 匿名さん]

>>4592 マンコミュファンさん
これは中傷ですね。

[4594: 名無しさん]

>>4592 マンコミュファンさん
その広告費がさらに価格に上乗せされるのですか。

[4595: マンコミュファンさん]

マンションは
青山、麻布の中古マンション動向をみている。
いま、この地区は売りものが多くて価格更新も
出始めた。
安いと思ったら実は高かったりもする。
実家を利用できる人は春まで待つと思わぬ
いい中古に出会えるかもしれない。

[4596: 匿名さん]

>>4595 マンコミュファンさん
壊れたスピーカーのような発言はやめてください。迷惑です。

[4597: 評判気になるさん]

>>4595 マンコミュファンさん
競売物件は、縁起悪そうで住みたくないです！
住むなら新築が良いと考えています。

[4598: マンコミュファンさん]

ちなみに麻布のマンションが上昇してから
二年後に市ヶ谷のマンションが上がりだした。
買ったときは坪単価400。
麻布や青山は先行指標。
住宅は株のようには簡単には売れない。
とにかく安く買うこと。これにつきる。

[4599: 匿名]

>>4598 マンコミュファンさん

三井の市ヶ谷ヒルトップはプレミアム住戸が坪単価580からなのに一日で事前説明会満席。コロナで経済的に打撃を受けたのは低所得者層だから都心の不動産は関係ないんちゃうかな。

[4600: 口コミ知りたいさん]

>>4599 匿名さん
インフレ期待

[4601: マンコミュファンさん]

ウェリス、今日はマスクてはなく
ティッシュ。
中古のダボつきは気になる。

[4602: 口コミ知りたいさん]

>>4601 マンコミュファンさん

ダボつきってどこの世界の話してるんですか？ダボつくどころか在庫がないって世間では言われてるのに

[4603: 買い替え検討中さん]

>>4601 マンコミュファンさん

野村の仲介から来たレポート、レインズ10月度データ。

[4604: マンコミュファンさん]

11月までは在庫は少なくでますよ。
金融緩和で株価がとんでもなくあがり
ましたしね。マインドは良好。
しかしロックダウンが意識されはじまりそうな
12月から新規購入希望者が減り
需給が逆転するかと。

[4608: 名無しさん]

[No.4605～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4609: マンコミュファンさん]

相場です。
ウェリス@660は売る気はないのでしょう。
これならアルビオ飯田橋買いますが。

[4610: マンコミュファンさん]

↓相場

[4611: 検討板ユーザーさん]

>>4604 マンコミュファンさん

ロックダウンて。笑
そんなに煽って何が目的なんですか？

[4612: 坪単価比較中さん]

>>4610 マンコミュファンさん
去年より1割前後上がっているようです。
来年はさらに上がるのではないでしょうか。

・パークコート市谷加賀町二丁目：＠363
・フォルム市谷加賀町:＠353
・ヴィークコート市谷加賀町：＠384
・ザ・パークハウス市谷加賀町：＠423

参考までに

[4613: 検討板ユーザーさん]

>>4610 マンコミュファンさん

時点をうまく消してるけど、これ結構前のマンションマニアさんのブログですね。
ミスリード有難う。

[4614: マンション検討中さん]

>>4612 坪単価比較中さん

何を根拠に一割上がると言ってるんですか？

[4615: マンション検討中さん]

>>4612 坪単価比較中さん

4614は間違いです。
何を根拠に来年も上がるとおっしゃってるんでしょうか？
ご参考までにそれぞれの一年後の相場教えてもらってもよいですか？（築年数、所有権or定借、規模、仕様、駅距離などがパラメータになるんですかね？）

[4616: 口コミ知りたいさん]

>>4615 マンション検討中さん

元投稿は一年後じゃなくて今一割高になっているって言ってるんじゃないですか？マンマニさんの相場情報は今年の始めの情報なので主にそれ以前の相場情報です。

[4617: マンション検討中さん]

>>4616 口コミ知りたいさん

いや、それは理解していて、坪単価比較中は「来年はさらに上がるのではないでしょうか。」と書いているのですよ。私はそのように書かれている理由を聞いているんです。

口コミ知りたいさんは、書きぶりから察するにもう流石に上がらないと考えているという事でしょうか？

[4618: 買い替え検討中さん]

>>4617 マンション検討中さん
どうですかね。そんなこと誰も分からないですよ。上がるかどうかは全体の市況次第じゃないですか？この辺の相場が少し今年上がったのもコロナで不動産市況全体が活況なだけで市谷自体の魅力が高まったという話ではないでしょう。同様に来年この辺の相場だけ上がる要素は特に無いと思います。でも、2020年代の後半から新宿の再開発とおそらく後楽園の再開発があると思いますので、その恩恵が長期的には多少あるかと思っています。

[4619: 名無しさん]

>>4617 マンション検討中さん
今のところ、頭打ちの感じはないですよね。新築マンションの供給は少ないので、高止っています。ただ、後から見て、ここが頂点だったと判断することもあり得るわけで、それが相場だと思います。

[4620: マンション検討中さん]

素人が相場語っても大抵あたらんて

みんな下がると願ってみても、先行指標である株価は最高値更新。
デベも暴落は避けたいから供給減らしてるし、破産者の投げ売り期待して相場下がる事期待しても一向に出てきませんな。だってそうならないように政府主導で金ばら撒いてるんだもの。

[4621: 評判気になるさん]

>>4620 マンション検討中さん
政府日銀の超金融緩和が終わるまでは株価も不動産も上がり続けますね。
とりあえず日銀総裁の任期2022/3までは続きます。

[4622: 匿名さん]

上がる上がる言う人が増えるほど上がらないし、下がる下がる言う人が増えるほど下がらない。株と仮想通貨で検証済みこれほんと。不動産は経験浅く未検証。

[4623: 口コミ知りたいさん]

>>4622 匿名さん
ここ5年位はオリンピック終わったら下がるって言って毎年どんどん潜在的な将来の買い需要が溜まっていたからね。それでコロナが来てそんなのおかまいなしに上がっていった。

[4624: eマンションさん]

今週は1戸のみですね。苦戦していますか？
次回は2期1次、来年1月下旬とのこと。

[4625: マンコミュファンさん]

同じ金を出すなら、ブリリアタワー目黒35階
サウス62平米13800万で中古ででているから12500くらいまで交渉したほうがいいかも。
分譲価格12000万だったから。

[4626: 名無しさん]

>>4625 マンコミュファンさん
どうぞ、お好きになさってください。スレ違い。

[4627: 口コミ知りたいさん]

>>4625 マンコミュファンさん

ここもっと安いから比較にならないですよ。誤爆ですか？

[4628: こう]

>>4625 マンコミュファンさん
スレ違いだけど、そんな値引き相手が応じる訳ないでしょ。
とんだ見当違い。
お得意の不動産市況を勉強して出直してきな。

[4629: 匿名さん]

デメリット　借地、外廊下、工場隣り、駅近くない、スーパー近くない、飲食店少ない

メリット　安い　一見、安いように見えること

[4630: 買い替え検討中さん]

一見安いように見えるだけでこんなに売れるなら本当にマンションデベって楽な仕事だよな笑

[4631: マンション検討中さん]

>>4629 匿名さん
西早稲田の物件と同じ感じですね。あちらもかなり売れ行き良いみたいですが。
なお、工場が隣と言っても、70m以上離れており、しかも工場部分は地下なので、騒音はほとんどありませんよ。5階建てビル建設の作業音はするでしょうけど。

[4632: 通りがかりさん]

>>4629 匿名さん

デメリットに設備仕様低いを追加で・・・良いところないですね。市ヶ谷住んでますと言いたい人のための物件な気がしてきました。

[4633: マンション検討中さん]

販売終盤でネガるなんて、、余程気になるんでしょうね。笑
ネガ吐いて憂さ晴らしとか、可愛いですね。
西早稲田といい、定借物件の人気凄いですね。

[4634: マンコミュファンさん]

中古マンションは所有者が
価格を決めて出しているから
5パー以上は高めな出してる

[4635: 匿名さん]

>>4632 通りがかりさん
設備仕様はどの辺が特に気になりますか？
例えば風呂が粗末だとか。

[4636: マンション掲示板さん]

>>4635 匿名さん

設備仕様の残念なところはマンマニさんのブログでかかれてますね。

[4637: 名無しさん]

>>4634 マンコミュファンさん
たから、ここは中古のスレではありません。勝手に交渉してください。

[4638: 名無しさん]

>>4632 通りがかりさん
こう考える人がいると助かります。良さが分からないとは！

[4639: 匿名さん]

>>4623 口コミ知りたいさん

オリンピック後暴落説信じて待ってた奴なんているの？

[4640: 検討板ユーザーさん]

>>4639 匿名さん
あれは買えない人の言い訳だから

[4641: 検討板ユーザーさん]

ここは竣工したタイミングで更に評価上がると思う。
植栽豊富なランドプランに、セットバック含めた中低層物件の重厚感。
中古なんて外観と共用部で印象決まるだろうし、専有部なんて将来リフォーム前提だろうし。
コロナ関係なく好調な不動産マーケットにおいてイニシャルコストが安いことが希少だということが引渡し1年前で8割以上供給されているのが証左になってるしね。
ネガが噛み付く好物件ていうのも納得できるよ（笑）

[4642: 買い替え検討中さん]

>>4639 匿名さん

私の周りには結構いますよ。キャリアの前半でリーマンショックを経験した世代に多いです。下げ相場の速さ、苛烈さに慣れているので怖くて高買いできない人多いです。また10年くらい前は家買うやつアホ、賃貸が至高という言説も多かったです。逆にその下の世代はサクッと買っています。

[4643: 購入経験者さん]

>>4641 検討板ユーザーさん
エクステリアの仕上がりが心配ですね。あの規模でちゃんとかっこいい外観に仕上がるか次第で大きくリセールを左右すると思います。あらー、パースと全然違うしょぼい仕上がりとなったらその時点で終わりです。

[4644: 匿名さん]

>>4643 購入経験者さん
あらー（笑）
その時点で（）（笑）
良くも悪くも出来上がりが楽しみです。

[4645: 購入経験者さん]

>>4644 匿名さん
何が言いたいのか分かりませんが、出来上がりが楽しみなのは私も同感です。

[4646: 名無しさん]

>>4645 購入経験者さん
何がどう転んだとしても、その状況を楽しむことで幸せな人生を送れますよ。

[4647: マンコミュファンさん]

期間が70年の賃貸マンションと同じ。
最初に大きなお金を支払う違いはある。
もちろん上建の所有だから途中で
他人に売却するということはできる。

[4648: 匿名希望さん]

>>4647 マンコミュファンさん
どう考えても賃貸マンションと同じではないでしょう。

[4649: 坪単価比較中さん]

>>4615 マンション検討中さん
一年後の相場を個別に当てるなんて不可能ですよ。
ただ、来年も微増傾向にあると不動産ニュースに出ていますよね。
また、過去からもこの周辺は遅効性があることも鑑みて申し上げたまでです。
何かお気に障ったようであれば申し訳ありません。

[4650: マンション検討中さん]

>>4649 坪単価比較中さん
将来の価格下落にこだわっている方なのでしょう。あまり相場にこだわりすぎるのもどうかと思いますが、相場狙いの方はその時を待っていればよいだけではないでしょうか。