ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[4511: マンション検討中さん]

静かで高くないし自分としては買おうと思ってたけれどスーパーも駅も近くないし一緒に住む70代の親がきついから嫌だということで諦めました。モデルルームも30代のファミリーがたくさんだったので、対象が若いファミリー向けなんだろなと思いました。

[4512: マンション検討中さん]

>>4511 マンション検討中さん
二世帯住宅だとそういう配慮が必要になるので仕方ないですよね。スーパー、コンビニや駅までの距離も、年代によって感じ方はそれぞれですよね。自分自身は徒歩10分程度であれば許容範囲ですが、30年後には厳しくなりそうなので、売却して引っ越すことを考えています。

[4513: マンション検討中さん]

ネットスーパーはますます便利になっていますけどね。スーパー遠いと感じるならタクシーでしょうか。

まっ、このマンションのターゲットは子育てファミリーか足腰の強い年配の夫婦でしょう。

[4514: マンション検討中さん]

住み替えを予定しているなら定期借地権残存期間が半分以下にならないうちにするのが良いのでしょうか？

[4515: マンション掲示板さん]

>>4509 通りがかりさん
歳取れば定年後時間もあるので、10分が20分になっても良いでしょうに。

[4516: 通りがかりさん]

>>4515 マンション掲示板さん
逆に考えると、果たして何分までが許容範囲なのか興味があります。スーパーの入っている、あるいは隣接したマンションか、あるいは施設に移るとかでしょうか。

[4517: マンション検討中さん]

1週間で3戸売れたみたいですね(15戸→12戸)

[4518: 口コミ知りたいさん]

>>4516 通りがかりさん
歳をとると体力の個人差が大きいので何とも言えませんね。必要が生じたときに住み替えがスムーズに行くよう準備が大切なのではないでしょうか。

[4519: マンション検討中さん]

>>4518 口コミ知りたいさん
そうですね。ここは終の棲家と思って買いましたが、次を考えながら住むのも良いですね。

[4520: 匿名さん]

順調に売れてますね。竣工前に完売しそうですね。

[4521: 検討板ユーザーさん]

>>4520 匿名さん
キャンセル住戸はまだ出ないんですかね

[4522: マンション掲示板さん]

>>4521 検討板ユーザーさん

完売していないのだからキャンセル出ても普通に棚に戻って並ぶだけでは？まあでもオプションとかの施工もそろそろ始まるのでオプション付きのキャンセル住戸が出てくるかもです。

[4523: 匿名さん]

老後こそどんどん歩きなさいよ　こんな距離すら歩けない老後なんて特養でも入った方がいいんじゃ…

[4524: 匿名さん]

>>4522 マンション掲示板さん
キャンセル住戸って、本審査通らなくてローン特約で解除する場合くらいですよね？
購入者の方々は事前審査通ってから契約をしていると思うのですが、本審査が通らない場合ってあるのでしょうか？健康問題で団信が通らないとか？

[4525: マンション掲示板さん]

>>4524 匿名さん
海外転勤、契約者死亡、竣工してみたら気に入らなくて手付放棄、離婚、離別、理由は他にも色々あると思いますが。

[4526: 匿名さん]

>>4525 マンション掲示板さん
なるほど。

[4527: 匿名さん]

>>4524 匿名さん

普通はないけど、車のローンを作ったり転職したりのうっかりさんは、たまにいるようです。

[4528: マンション掲示板さん]

>>4527 匿名さん

車のローンで住宅ローン全否認ってありうるのかな？そもそギリギリのラインでローン組もうとしてたってことかな。転職は確かにアウトが多そうだけど最悪フラット35使うとかかな。一ヶ月の給与明細でいけるらしいから。ただし、ボーナスとかは見てくれないけど。

[4529: 匿名さん]

>>4527 匿名さん
場所柄、特定の職種（会社役員、金融ＩＴ関係、医師、弁護士等々）の方々が多いのかなと勝手に想像していたので、キャンセルなんてあるのかなと不思議に思っていました。

[4530: マンション検討中さん]

場所柄、そんな高給取りの方々はここを購入しませんので悪しからず。

[4531: マンコミュファンさん]

>>4523 匿名さん
老いると関節が悲鳴をあげる可能性が高まりますので、無理はよろしくないと思います。

[4532: マンション検討中さん]

年老いてからが心配なひとは最初から駅とスーパーと病院が徒歩3分以内の場所を買えばいい。

[4533: マンコミュファンさん]

>>4530 マンション検討中さん
なぜですか？

[4534: マンション掲示板さん]

>>4533 マンコミュファンさん

4530じゃないけど、もっとふさわしいところがあるからでは？港区3A、渋谷区広尾、番町など。この辺はそこに手の届かない人が多そうです。自分もですが。中の上くらいかな

[4535: マンコミュファンさん]

>>4533 マンコミュファンさん

余裕があれば千代田区、港区のマンション買うんじゃないですか？お忙しい方には利便性は良くないですし。実際にスーパーなども庶民向けしかありませんし、基本サラリーマンが多いかと。

[4536: マンション検討中さん]

>>4535 マンコミュファンさん

サラリーマンでも7000万?1億超の物件を購入するのは、かなり上位のイメージがあります。
千代田区や港区の億越え物件を購入される方々に至っては想像もつきません。

[4537: 買い替え検討中さん]

サラリーマンの時点で上限は知れてるかと（私もそうですが）。たまたま、金払いのまあまあ良い方の会社に入れただけです。千代田区、港区は土地持ち、親が金持ち、自分で事業や投資をして財をなした人が中心じゃないでしょうか。サラリーマンもいるでしょうがごく一部かと。もしくはマンションが安いときに運良く買えた人。

[4538: マンション検討中さん]

>>4537 買い替え検討中さん
そうすると、この辺りの物件の購買層は、一般人の中でも上の方という感じですかね。

[4539: マンコミュファンさん]

>>4538 マンション検討中さん
購買力はありますでしょう。上の方とかはともかくとして。天は人の上に人を造らず。

[4540: マンション検討中さん]

サラリーマンでお金稼げても累進課税とかで結局大差が生じづらいから、使い方次第で天と地ほど別れますよね。
その点では金融リテラシーがしっかりしているのではないでしょうか。
知らんけど。

[4541: 匿名さん]

>>4536 マンション検討中さん

一次取得者ならそうでしょうね。2005年以降、何度か買い換えしてる人なら、普通のサラリーマンでも億に手が届きます。

[4542: マンション検討中さん]

共働きの家庭も多いでしょうからそのような家庭ならビックリするような価格ではないかと。

[4543: マンション検討中さん]

>>4542 マンション検討中さん

まさにうちは共働きですが、普通のサラリーマンです。ダブルインカムが維持できれば無理せず買えてしまいますね。

学生時代の友人で優秀な層（弁護士、医者、外銀）はもっと職場に近いところに住んでます。
上の方とか言ってる人いますが、平均を全国平均とすれば上位かもしれませんが、おそらくこの辺りにに住んでいる人の交友関係の中ではちょうど平均的な生活費水準になるのでしょうか。少なくともキラキラ、ギラギラしてる人が住む街ではない気がしますね。

[4544: マンション検討中さん]

>>4543 マンション検討中さん
確かにジャージ姿につっかけでコンビニにへ行けるような庶民的生活感のある街です。
唯一の欠点は気の利いた飲食店が少なく、隣駅まで足を伸ばさないと行けないところでしょうか。
駅の近くに銭湯もありますよ。

[4545: マンション掲示板さん]

地歴、地位は良いけど交通利便性がこれまで今ひとつだったので、そこまで注目されてこなかった山手線内側のそこそこいい街くらいな感じでしょうかね。まあ上を上をと誰もが目指さないといけない訳ではないですから、ここいら辺に落ち着くのも悪くないですね。

[4546: 通りがかりさん]

買い物好きには何でも揃う新宿駅が近いのが利点ですね。タクシー乗っても1300円くらいで
す。
2030年頃迄に小田急百貨店、京王百貨店、西口正面の明治安田生命ビル、ヨドバシカメラ界隈などが超高層ビルに建て替わる再開発が控えてますからますます楽しみです。

[4547: 匿名さん]

マンション買うなら底地も
一緒に。

[4548: マンション検討中さん]

>>4547 匿名さん
しつこいです。

[4549: マンション検討中さん]

>>4547 匿名さん
底地とか言ってんのあなただけですよ？

[4550: マンション掲示板さん]

底地＝借地ですよね？

[4551: マンション掲示板さん]

>>4550 マンション掲示板さん
底地は一般的に所有権の土地のことを指しますよ。
底地と借地が裏表の関係です。

[4552: 評判気になるさん]

底地って借地権が設定されている土地を土地所有者側から見た言葉なんじゃないの？
土地所有権物件の土地のことをいう言葉ではないと思う。

[4553: マンション掲示板さん]

>>4552 評判気になるさん

すいません、それで正解です。その意味で借地と底地が裏表と表現したのですが、肝心の説明が抜けてました。

[4554: 通りがかりさん]

>>4553 マンション掲示板さん
マンションを買うなら底地も一緒にというのは、
NTTから借地権の設定された土地を購入して、地権者になれということですか？

[4555: 通りがかりさん]

>>4554 通りがかりさん
よその所有権付き物件を買いなさいという趣旨でしょう

[4556: マンション検討中さん]

こういうところは借地にして、見た目価格を下げないと売れないですからねー

[4557: マンコミュファンさん]

>>4554 通りがかりさん
定借の物件を定期的にディスっているだけです。

[4558: マンコミュファンさん]

>>4556 マンション検討中さん
ウエリスは苦戦しているようですね。

[4559: 匿名さん]

>>4558 マンコミュファンさん

何戸売れていますか？

[4560: 買い替え検討中さん]

>>4559 匿名さん
先着順9戸と出てますね。総戸数20戸でうち4戸事業協力者住戸なので在庫は16戸。供給戸数も分からないので56%売れ残っていることしかわからないですね。残りが売れたのか、まだ棚に並べてないだけなのかはMR行かないと分かりません。まあ、よくマスクと一緒にチラシ配ってるので大して売れてないでしょう。

[4561: マンション検討中さん]

南側にできるDNPビルはかなり規模のあるものになるようです。木立が早く成長してくれると良いですね。
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000018505.pdf

[4562: 買い替え検討中さん]

>>4561 マンション検討中さん
これね。ここと同じ高さで揃うのかな。そしたら南向きはどのみち眺望ないから低層階から買うのがいいね。3階とか。日当たり大して変わんないしね。

[4563: 評判気になるさん]

>>4561 マンション検討中さん
中央街区のそのビルは高さ約35mとなっており、すでに建っている東街区のDNP市谷鷹匠町ビルより5mほど高いようです（鷹匠町ビルは計画書では約30mとなっていますが現地の建築計画の看板では27.86mとなっています）。
マンション建物と南側に建つビルとの間は50m前後だと思いますが、ストリートビューで鷹匠町ビルを50mくらいの距離から見るとこんな感じ（鷹匠町ビルの敷地が撮影場所より高いように見えますが、間にある緑地が盛り上がっているだけで、むしろ撮影場所が坂で少し高くなっています）。
これより少し高く、その向こうに125mのタワーが建っているってことになりますね。
日当たりに関してはこれから建つ35mのビルによる影響は全く無さそうです。
まあ、がっつり存在感のある建物があることになりますけど、50m離れていて間が緑地というのは都心としてはなかなか得がたい立地と思います。

[4564: マンション検討中さん]

>>4563 評判気になるさん
50メートルしか離れていないんですか。
DNPの建物が巨大なだけに圧迫感がないかどうか心配ですね。

[4565: 口コミ知りたいさん]

>>4564 マンション検討中さん
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000018505.pdf の19ページの図とGoogleマップの航空写真を見比べると、図の中央街区のタワーがある部分の建物となっている白い部分の一番西側の帯は堀のようになっている部分でビルはその内側のようです。北側もそのようになるとするとマンションの建物と新しく立つビルの間は65～70mくらいありそうです。
すでに建っているビルから西側に70mくらい離れたところからの眺めをストリートビューで見ると下の画像のようになります。道路からの眺めなのでちょっと斜めですがタワーも同様の見え方になるんじゃないかと思います。タワーの右下に見える高さ60mくらいの部分は北から見ればもっと奥に見えることになりますからこの画像よりは目立ちません。
また、DNPの敷地は南北が高く中央が低くなっていて、ビルを建てる部分は一番低い部分に合わせて掘り下げているようで、マンション南の銀杏坂通りよりも数m低い地面に建てられているようです。
存在感たっぷりですが圧迫感があるほどではなさそうです。小さなビルが雑然と建っているよりはいいんじゃないかと都合よく思っています。

[4566: 検討板ユーザーさん]

このマンションは、DNPの社員も多く購入していますか？

[4567: 買い替え検討中さん]

>>4566 検討板ユーザーさん
DNPって給料安いからまあまあ年齢行かないと買えないでしょう

[4568: 匿名さん]

DNPビルの照明は
光害といえるほど
強いよ。

[4569: 匿名さん]

>>4568 匿名さん
それは、ここに書き込まず、DNPへ伝えるべきでは。
事実であれば、まともな企業であれば改善するでしょう。

[4570: マンション掲示板さん]

>>4568 匿名さん

夜明るいってこと？

[4571: マンション検討中さん]

>>4570 マンション掲示板さん

気になるのであれば、夜現地に行ってみると良いですよ。自分は大して明るいとも思いませんでしたし、全然気になりませんでしたが。

[4572: マンション掲示板さん]

>>4571 マンション検討中さん

いや全然気にならないので何だろうなと。特徴的な改行なのでまた例のネガさんがいらっしゃったのでしょう。

[4573: マンション掲示板さん]

>>4572 マンション掲示板さん
そのようです。匿名さんの情報は公害に近いですね。レスポンスもなく、つぶやくだけですし。

[4574: eマンションさん]

>>4572 マンション掲示板さん
これはガラケーを使用しているのでは。

[4575: マンション検討中さん]

今日も明日もMＧは満席のようですね。先週末も同様でしたが、1期4次や先着順の契約会だからでしょうか。

[4577: マンション掲示板さん]

>>4576 マンコミュファンさん

またアンタか。相場観なさすぎ。ローン返済に困っても金ない人、残債割れする値段で投げる訳ないやん。二年後安く買えるといいですね。

[4578: 匿名さん]

>>4576 マンコミュファンさん

その値段では売るに売れない。持ち主が自己破産、競売物件のパターン以外はあり得ない。

[4588: マンション掲示板さん]

[No.4576～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4589: マンション検討中さん]

お隣のパークホームズは想像していたよりかなり高くなりそうです。こちらを選択した人たちは正解でしたね。
あちらを待っていた人達の多くは失望しているようです。

[4590: 匿名さん]

>>4589 マンション検討中さん
こちらの完売が早くなるかもしれませんね。

[4591: 買い替え検討中さん]

>>4589 マンション検討中さん
プレミアムで坪単価580からだったら予想の範囲内でしたけどね。普通の部屋は500前後だと思いますが、前々からそういう情報ここでも出回ってませんでしたっけ。

[4592: マンコミュファンさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4593: 匿名さん]

>>4592 マンコミュファンさん
これは中傷ですね。

[4594: 名無しさん]

>>4592 マンコミュファンさん
その広告費がさらに価格に上乗せされるのですか。

[4595: マンコミュファンさん]

マンションは
青山、麻布の中古マンション動向をみている。
いま、この地区は売りものが多くて価格更新も
出始めた。
安いと思ったら実は高かったりもする。
実家を利用できる人は春まで待つと思わぬ
いい中古に出会えるかもしれない。

[4596: 匿名さん]

>>4595 マンコミュファンさん
壊れたスピーカーのような発言はやめてください。迷惑です。

[4597: 評判気になるさん]

>>4595 マンコミュファンさん
競売物件は、縁起悪そうで住みたくないです！
住むなら新築が良いと考えています。

[4598: マンコミュファンさん]

ちなみに麻布のマンションが上昇してから
二年後に市ヶ谷のマンションが上がりだした。
買ったときは坪単価400。
麻布や青山は先行指標。
住宅は株のようには簡単には売れない。
とにかく安く買うこと。これにつきる。

[4599: 匿名]

>>4598 マンコミュファンさん

三井の市ヶ谷ヒルトップはプレミアム住戸が坪単価580からなのに一日で事前説明会満席。コロナで経済的に打撃を受けたのは低所得者層だから都心の不動産は関係ないんちゃうかな。

[4600: 口コミ知りたいさん]

>>4599 匿名さん
インフレ期待

[4601: マンコミュファンさん]

ウェリス、今日はマスクてはなく
ティッシュ。
中古のダボつきは気になる。

[4602: 口コミ知りたいさん]

>>4601 マンコミュファンさん

ダボつきってどこの世界の話してるんですか？ダボつくどころか在庫がないって世間では言われてるのに

[4603: 買い替え検討中さん]

>>4601 マンコミュファンさん

野村の仲介から来たレポート、レインズ10月度データ。

[4604: マンコミュファンさん]

11月までは在庫は少なくでますよ。
金融緩和で株価がとんでもなくあがり
ましたしね。マインドは良好。
しかしロックダウンが意識されはじまりそうな
12月から新規購入希望者が減り
需給が逆転するかと。

[4608: 名無しさん]

[No.4605～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4609: マンコミュファンさん]

相場です。
ウェリス@660は売る気はないのでしょう。
これならアルビオ飯田橋買いますが。

[4610: マンコミュファンさん]

↓相場