ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[4491: マンション検討中さん]

立地や環境が気に入っている方が多いようですが具体的にはどんな点が優れているのでしょうか？

[4492: マンション検討中さん]

>>4491 マンション検討中さん
市谷小学校の学区ですかね。

[4493: マンション掲示板さん]

>>4487 マンコミュファンさん
複数の意見であることを表明したまでです。

[4494: マンション検討中さん]

>>4491 マンション検討中さん

静かなところです。大久保通りから一本内側に入っただけでこんなに静かなのかと驚きました。静けさの代償として、近くにコンビニがないのが不便ではありますが。

[4495: 匿名さん]

相場だが、
今はバブルやろう。
アメリカが金融緩和部分的に抑制
と先週末に報道。

[4496: マンション検討中さん]

>>4494 マンション検討中さん
確かに買い物が少し不便ですね。
若いうちは良くても歳を取ったら面倒になるかもしれません。

[4497: 口コミ知りたいさん]

>>4496 マンション検討中さん
歳をとる前に売り抜けて、高齢者向けのマンションに住むことにしてはいかが。

[4498: マンション検討中さん]

ここからだとスーパーは何処が良いですか？
思いつくのはよしやですが、あそこはいずれ拡幅に引っかかると思います。

[4499: マンション掲示板さん]

>>4498 マンション検討中さん

キッチンコートですかね

[4500: 名無しさん]

>>4498 マンション検討中さん
拡幅工事が始まるのは、おそらく10年ぐらい先ですので、当面利用できると思います。

[4501: マンション検討中さん]

>>4500 名無しさん
そうなったら不便になるので売却するのが良さそうですね

[4502: マンション検討中さん]

>>4499 マンション掲示板さん
仕事帰りにキッチンコートに寄るとなると最寄駅は牛込神楽坂駅になりますね。駅から徒歩で信号待ち入れて正味10分くらいでしょうか。毎日だとすこし負担になりますね。

[4503: マンション検討中さん]

>>4502 マンション検討中さん

そうなんですよね。スーパーがいまいちで遠いんですよね。普段使いが都心では難しいですね。うちは生鮮食品をネットスーパーとか1週間買いだめとか無理なので。

[4504: マンション掲示板さん]

それが分かってるからデベもクックパッドマート付けたんだろうな。共用設備の中で何だかんだ一番使いそう。

[4505: マンション検討中さん]

>>4501 マンション検討中さん
そこまで考えますか。私は田舎者なのか、買い物徒歩10分は負担に感じません。歩くことは健康につながると思います。

[4506: マンション検討中さん]

>>4503 マンション検討中さん
少量なら三徳もあります。

[4507: マンション検討中さん]

>>4506 マンション検討中さん
まいばすけっともありますね。自転車が使えるなら、河田町のライフもありますが、行きの坂道がしんどいかもしれません。

[4508: マンション検討中さん]

>>4497 口コミ知りたいさん

売り抜けれられると良いですね。

[4509: 通りがかりさん]

親の介護の経験からですが、70代になり足腰が弱くなるとスーパーまで片道10分だったものが20分かかるようになります。
したがって何歳までここに住むか良く考えて計画するのが賢明ですね。

[4510: マンション掲示板さん]

>>4509 通りがかりさん
結構ここ平均年齢高いのでしょうか？70代はあと40年も先の話なのでちょっと想像がつきません。

[4511: マンション検討中さん]

静かで高くないし自分としては買おうと思ってたけれどスーパーも駅も近くないし一緒に住む70代の親がきついから嫌だということで諦めました。モデルルームも30代のファミリーがたくさんだったので、対象が若いファミリー向けなんだろなと思いました。

[4512: マンション検討中さん]

>>4511 マンション検討中さん
二世帯住宅だとそういう配慮が必要になるので仕方ないですよね。スーパー、コンビニや駅までの距離も、年代によって感じ方はそれぞれですよね。自分自身は徒歩10分程度であれば許容範囲ですが、30年後には厳しくなりそうなので、売却して引っ越すことを考えています。

[4513: マンション検討中さん]

ネットスーパーはますます便利になっていますけどね。スーパー遠いと感じるならタクシーでしょうか。

まっ、このマンションのターゲットは子育てファミリーか足腰の強い年配の夫婦でしょう。

[4514: マンション検討中さん]

住み替えを予定しているなら定期借地権残存期間が半分以下にならないうちにするのが良いのでしょうか？

[4515: マンション掲示板さん]

>>4509 通りがかりさん
歳取れば定年後時間もあるので、10分が20分になっても良いでしょうに。

[4516: 通りがかりさん]

>>4515 マンション掲示板さん
逆に考えると、果たして何分までが許容範囲なのか興味があります。スーパーの入っている、あるいは隣接したマンションか、あるいは施設に移るとかでしょうか。

[4517: マンション検討中さん]

1週間で3戸売れたみたいですね(15戸→12戸)

[4518: 口コミ知りたいさん]

>>4516 通りがかりさん
歳をとると体力の個人差が大きいので何とも言えませんね。必要が生じたときに住み替えがスムーズに行くよう準備が大切なのではないでしょうか。

[4519: マンション検討中さん]

>>4518 口コミ知りたいさん
そうですね。ここは終の棲家と思って買いましたが、次を考えながら住むのも良いですね。

[4520: 匿名さん]

順調に売れてますね。竣工前に完売しそうですね。

[4521: 検討板ユーザーさん]

>>4520 匿名さん
キャンセル住戸はまだ出ないんですかね

[4522: マンション掲示板さん]

>>4521 検討板ユーザーさん

完売していないのだからキャンセル出ても普通に棚に戻って並ぶだけでは？まあでもオプションとかの施工もそろそろ始まるのでオプション付きのキャンセル住戸が出てくるかもです。

[4523: 匿名さん]

老後こそどんどん歩きなさいよ　こんな距離すら歩けない老後なんて特養でも入った方がいいんじゃ…

[4524: 匿名さん]

>>4522 マンション掲示板さん
キャンセル住戸って、本審査通らなくてローン特約で解除する場合くらいですよね？
購入者の方々は事前審査通ってから契約をしていると思うのですが、本審査が通らない場合ってあるのでしょうか？健康問題で団信が通らないとか？

[4525: マンション掲示板さん]

>>4524 匿名さん
海外転勤、契約者死亡、竣工してみたら気に入らなくて手付放棄、離婚、離別、理由は他にも色々あると思いますが。

[4526: 匿名さん]

>>4525 マンション掲示板さん
なるほど。

[4527: 匿名さん]

>>4524 匿名さん

普通はないけど、車のローンを作ったり転職したりのうっかりさんは、たまにいるようです。

[4528: マンション掲示板さん]

>>4527 匿名さん

車のローンで住宅ローン全否認ってありうるのかな？そもそギリギリのラインでローン組もうとしてたってことかな。転職は確かにアウトが多そうだけど最悪フラット35使うとかかな。一ヶ月の給与明細でいけるらしいから。ただし、ボーナスとかは見てくれないけど。

[4529: 匿名さん]

>>4527 匿名さん
場所柄、特定の職種（会社役員、金融ＩＴ関係、医師、弁護士等々）の方々が多いのかなと勝手に想像していたので、キャンセルなんてあるのかなと不思議に思っていました。

[4530: マンション検討中さん]

場所柄、そんな高給取りの方々はここを購入しませんので悪しからず。

[4531: マンコミュファンさん]

>>4523 匿名さん
老いると関節が悲鳴をあげる可能性が高まりますので、無理はよろしくないと思います。

[4532: マンション検討中さん]

年老いてからが心配なひとは最初から駅とスーパーと病院が徒歩3分以内の場所を買えばいい。

[4533: マンコミュファンさん]

>>4530 マンション検討中さん
なぜですか？

[4534: マンション掲示板さん]

>>4533 マンコミュファンさん

4530じゃないけど、もっとふさわしいところがあるからでは？港区3A、渋谷区広尾、番町など。この辺はそこに手の届かない人が多そうです。自分もですが。中の上くらいかな

[4535: マンコミュファンさん]

>>4533 マンコミュファンさん

余裕があれば千代田区、港区のマンション買うんじゃないですか？お忙しい方には利便性は良くないですし。実際にスーパーなども庶民向けしかありませんし、基本サラリーマンが多いかと。

[4536: マンション検討中さん]

>>4535 マンコミュファンさん

サラリーマンでも7000万?1億超の物件を購入するのは、かなり上位のイメージがあります。
千代田区や港区の億越え物件を購入される方々に至っては想像もつきません。

[4537: 買い替え検討中さん]

サラリーマンの時点で上限は知れてるかと（私もそうですが）。たまたま、金払いのまあまあ良い方の会社に入れただけです。千代田区、港区は土地持ち、親が金持ち、自分で事業や投資をして財をなした人が中心じゃないでしょうか。サラリーマンもいるでしょうがごく一部かと。もしくはマンションが安いときに運良く買えた人。

[4538: マンション検討中さん]

>>4537 買い替え検討中さん
そうすると、この辺りの物件の購買層は、一般人の中でも上の方という感じですかね。

[4539: マンコミュファンさん]

>>4538 マンション検討中さん
購買力はありますでしょう。上の方とかはともかくとして。天は人の上に人を造らず。

[4540: マンション検討中さん]

サラリーマンでお金稼げても累進課税とかで結局大差が生じづらいから、使い方次第で天と地ほど別れますよね。
その点では金融リテラシーがしっかりしているのではないでしょうか。
知らんけど。