公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/
所在地 東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1(地番)
交 通 都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場 59台
間取り 1LDK~4LDK
専有面積 49.23m2~110.08m2
販売予定 2020年5月上旬販売開始予定
完成予定 2021年8月中旬
入居予定 2021年11月中旬
定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む)
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工 株式会社フジタ
管理会社
この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。
[スレ作成日時]2018-06-03 08:33:23
ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス
4471:
匿名さん
[2020-11-21 06:18:38]
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4472:
匿名さん
[2020-11-21 06:44:31]
企業のリストラが加速してきた。
住宅ローン返済するために投げ売り する人が爆発的に増えそう。 リストラされない仕事なんで 選択肢が沢山増えそう。 港区でかなら中古がダボついてきた 感じ。 |
4473:
検討板ユーザーさん
[2020-11-21 08:23:02]
若葉の深夜の憂さ晴らし。
嫌な事でもあったのかな。 匿名の掲示板でしか吐き出せないなんて悲しいよ。 |
4474:
マンション掲示板さん
[2020-11-21 09:44:53]
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4475:
マンション掲示板さん
[2020-11-21 09:48:04]
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4476:
匿名さん
[2020-11-21 11:53:14]
パークホームズ南麻布
中古が他に比べたら安い。 よくみると定期借地。 世の中うまくできてる。 |
4477:
マンション掲示板さん
[2020-11-21 12:16:29]
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4478:
eマンションさん
[2020-11-21 16:58:07]
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4479:
匿名さん
[2020-11-21 17:02:18]
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4480:
マンション検討中さん
[2020-11-21 23:02:39]
>>4464 匿名さん
購入者ですが(こう書かないと叩かれてしまう)、たしかに共有部は一見素敵なんですが、スタディブースとかコミュニティーダイニングとかは使いどころはあまりなさそうですね。 お部屋の設備仕様は元々賃貸なので許容できると思ってたんですが、友達のマンション見てやっぱり少し価格なりなのかと感じてしまいました。購入前は設備仕様なんて気にしたことなかったので、住むようになれば気にしなくなると思います。服で例えると、ユニクロとは言いませんが、セレオリくらいで満足で出来る人が大半だと思うので、そういった層を意識した形なんでしょうね。 |
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4481:
匿名さん
[2020-11-21 23:47:49]
>>4480 マンション検討中さん
そうなんですよね。使う人は頻繁に使うと思いますし、使わない人は全く使わないと思います。スタディーブースやコミュニティダイニングを使う予定のない人は、「使わないけど、まあいいか」という感じで購入されたのかなと思います。 設備仕様については、自身の中で求めるレベルが高いような方は物足りないということで別の物件に流れるのでしょうが、購入された方は別のポイントに重きを置いていて設備仕様は許容できるレベルだったのかなと思います。 自分自身はまだ検討段階ですが、関心があるのは立地や環境がメインで、共用部や部屋のグレードは普通に生活できれば良いのであまり気にしていません。 |
4482:
匿名さん
[2020-11-21 23:54:14]
四ッ谷の松屋で牛丼食べたが
俺一人だった。 いつもは人がいるが。 リストラの足音、景気悪化の足音 が強くなってきた。 マンションは売りどき。 |
4483:
通りがかりさん
[2020-11-22 01:10:06]
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4484:
匿名さん
[2020-11-22 01:25:28]
>>4482 匿名さん
3連休ですし、皆、gotoで出かけているか自宅に籠っているのではないでしょうか コロナ禍でも、ここみたいに人気のある新築物件は売れていますし、中古市場も強いです。 億ションを買えるお金のある人は確かにいますし、今後は格差が益々大きくなっていく気がします。 嘆いても仕方がありませんので、リストラされないように頑張るしかないですね。 |
4485:
マンション掲示板さん
[2020-11-22 02:04:22]
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4486:
マンション掲示板さん
[2020-11-22 08:14:43]
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4487:
マンコミュファンさん
[2020-11-22 09:50:34]
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4488:
匿名さん
[2020-11-22 10:17:37]
販売好調のせいか、平穏なスレになりましたが、それを良しとしないのか、冷やかしなのか、意味不明な書き込みをする人や、ネガティブな書き込みをする人が定期的に出てきますので、スルーするのがベターですね。
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4489:
マンション検討中さん
[2020-11-22 11:35:17]
>>4488 匿名さん
冷やかしや意味不明な書き込みをスルーするのは理解できるんですが、ネガティブな意見をスルーというのは都合良すぎでは?購入者でそういった書き込みたくないんであれば、見なければいいだけの話です。 |
4490:
マンション検討中さん
[2020-11-22 11:46:22]
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4491:
マンション検討中さん
[2020-11-22 11:59:01]
立地や環境が気に入っている方が多いようですが具体的にはどんな点が優れているのでしょうか?
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4492:
マンション検討中さん
[2020-11-22 12:06:16]
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4493:
マンション掲示板さん
[2020-11-22 12:22:39]
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4494:
マンション検討中さん
[2020-11-22 12:42:03]
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4495:
匿名さん
[2020-11-22 12:44:54]
相場だが、
今はバブルやろう。 アメリカが金融緩和部分的に抑制 と先週末に報道。 |
4496:
マンション検討中さん
[2020-11-22 16:14:44]
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4497:
口コミ知りたいさん
[2020-11-22 18:32:42]
>>4496 マンション検討中さん
歳をとる前に売り抜けて、高齢者向けのマンションに住むことにしてはいかが。 |
4498:
マンション検討中さん
[2020-11-22 19:17:41]
ここからだとスーパーは何処が良いですか?
思いつくのはよしやですが、あそこはいずれ拡幅に引っかかると思います。 |
4499:
マンション掲示板さん
[2020-11-22 21:15:11]
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4500:
名無しさん
[2020-11-23 06:02:07]
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4501:
マンション検討中さん
[2020-11-23 08:32:47]
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4502:
マンション検討中さん
[2020-11-23 08:37:55]
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4503:
マンション検討中さん
[2020-11-23 09:09:04]
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4504:
マンション掲示板さん
[2020-11-23 10:22:05]
それが分かってるからデベもクックパッドマート付けたんだろうな。共用設備の中で何だかんだ一番使いそう。
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4505:
マンション検討中さん
[2020-11-23 10:54:18]
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4506:
マンション検討中さん
[2020-11-23 10:55:33]
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4507:
マンション検討中さん
[2020-11-23 11:19:38]
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4508:
マンション検討中さん
[2020-11-23 14:48:17]
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4509:
通りがかりさん
[2020-11-23 14:50:47]
親の介護の経験からですが、70代になり足腰が弱くなるとスーパーまで片道10分だったものが20分かかるようになります。
したがって何歳までここに住むか良く考えて計画するのが賢明ですね。 |
4510:
マンション掲示板さん
[2020-11-23 15:41:57]
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4511:
マンション検討中さん
[2020-11-23 16:40:07]
静かで高くないし自分としては買おうと思ってたけれどスーパーも駅も近くないし一緒に住む70代の親がきついから嫌だということで諦めました。モデルルームも30代のファミリーがたくさんだったので、対象が若いファミリー向けなんだろなと思いました。
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4512:
マンション検討中さん
[2020-11-23 16:51:48]
>>4511 マンション検討中さん
二世帯住宅だとそういう配慮が必要になるので仕方ないですよね。スーパー、コンビニや駅までの距離も、年代によって感じ方はそれぞれですよね。自分自身は徒歩10分程度であれば許容範囲ですが、30年後には厳しくなりそうなので、売却して引っ越すことを考えています。 |
4513:
マンション検討中さん
[2020-11-23 17:34:23]
ネットスーパーはますます便利になっていますけどね。スーパー遠いと感じるならタクシーでしょうか。
まっ、このマンションのターゲットは子育てファミリーか足腰の強い年配の夫婦でしょう。 |
4514:
マンション検討中さん
[2020-11-23 18:17:28]
住み替えを予定しているなら定期借地権残存期間が半分以下にならないうちにするのが良いのでしょうか?
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4515:
マンション掲示板さん
[2020-11-23 23:12:15]
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4516:
通りがかりさん
[2020-11-24 12:27:02]
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4517:
マンション検討中さん
[2020-11-24 15:23:19]
1週間で3戸売れたみたいですね(15戸→12戸)
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4518:
口コミ知りたいさん
[2020-11-24 19:12:12]
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4519:
マンション検討中さん
[2020-11-24 20:48:35]
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4520:
匿名さん
[2020-11-24 22:41:12]
順調に売れてますね。竣工前に完売しそうですね。
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4521:
検討板ユーザーさん
[2020-11-24 23:18:03]
>>4520 匿名さん
キャンセル住戸はまだ出ないんですかね |
4522:
マンション掲示板さん
[2020-11-24 23:21:12]
>>4521 検討板ユーザーさん
完売していないのだからキャンセル出ても普通に棚に戻って並ぶだけでは?まあでもオプションとかの施工もそろそろ始まるのでオプション付きのキャンセル住戸が出てくるかもです。 |
4523:
匿名さん
[2020-11-24 23:23:54]
老後こそどんどん歩きなさいよ こんな距離すら歩けない老後なんて特養でも入った方がいいんじゃ…
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4524:
匿名さん
[2020-11-24 23:30:17]
>>4522 マンション掲示板さん
キャンセル住戸って、本審査通らなくてローン特約で解除する場合くらいですよね? 購入者の方々は事前審査通ってから契約をしていると思うのですが、本審査が通らない場合ってあるのでしょうか?健康問題で団信が通らないとか? |
4525:
マンション掲示板さん
[2020-11-24 23:38:51]
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4526:
匿名さん
[2020-11-24 23:47:45]
>>4525 マンション掲示板さん
なるほど。 |
4527:
匿名さん
[2020-11-25 00:27:21]
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4528:
マンション掲示板さん
[2020-11-25 00:54:19]
>>4527 匿名さん
車のローンで住宅ローン全否認ってありうるのかな?そもそギリギリのラインでローン組もうとしてたってことかな。転職は確かにアウトが多そうだけど最悪フラット35使うとかかな。一ヶ月の給与明細でいけるらしいから。ただし、ボーナスとかは見てくれないけど。 |
4529:
匿名さん
[2020-11-25 01:11:57]
>>4527 匿名さん
場所柄、特定の職種(会社役員、金融IT関係、医師、弁護士等々)の方々が多いのかなと勝手に想像していたので、キャンセルなんてあるのかなと不思議に思っていました。 |
4530:
マンション検討中さん
[2020-11-25 01:50:57]
場所柄、そんな高給取りの方々はここを購入しませんので悪しからず。
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4531:
マンコミュファンさん
[2020-11-25 05:56:00]
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4532:
マンション検討中さん
[2020-11-25 14:58:31]
年老いてからが心配なひとは最初から駅とスーパーと病院が徒歩3分以内の場所を買えばいい。
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4533:
マンコミュファンさん
[2020-11-25 16:15:16]
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4534:
マンション掲示板さん
[2020-11-25 18:57:06]
>>4533 マンコミュファンさん
4530じゃないけど、もっとふさわしいところがあるからでは?港区3A、渋谷区広尾、番町など。この辺はそこに手の届かない人が多そうです。自分もですが。中の上くらいかな |
4535:
マンコミュファンさん
[2020-11-25 19:13:35]
>>4533 マンコミュファンさん
余裕があれば千代田区、港区のマンション買うんじゃないですか?お忙しい方には利便性は良くないですし。実際にスーパーなども庶民向けしかありませんし、基本サラリーマンが多いかと。 |
4536:
マンション検討中さん
[2020-11-25 20:31:24]
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4537:
買い替え検討中さん
[2020-11-25 20:56:21]
サラリーマンの時点で上限は知れてるかと(私もそうですが)。たまたま、金払いのまあまあ良い方の会社に入れただけです。千代田区、港区は土地持ち、親が金持ち、自分で事業や投資をして財をなした人が中心じゃないでしょうか。サラリーマンもいるでしょうがごく一部かと。もしくはマンションが安いときに運良く買えた人。
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4538:
マンション検討中さん
[2020-11-25 21:19:50]
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4539:
マンコミュファンさん
[2020-11-25 21:36:21]
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4540:
マンション検討中さん
[2020-11-25 21:38:19]
サラリーマンでお金稼げても累進課税とかで結局大差が生じづらいから、使い方次第で天と地ほど別れますよね。
その点では金融リテラシーがしっかりしているのではないでしょうか。 知らんけど。 |
4541:
匿名さん
[2020-11-25 22:04:09]
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4542:
マンション検討中さん
[2020-11-25 22:22:14]
共働きの家庭も多いでしょうからそのような家庭ならビックリするような価格ではないかと。
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4543:
マンション検討中さん
[2020-11-25 22:37:57]
>>4542 マンション検討中さん
まさにうちは共働きですが、普通のサラリーマンです。ダブルインカムが維持できれば無理せず買えてしまいますね。 学生時代の友人で優秀な層(弁護士、医者、外銀)はもっと職場に近いところに住んでます。 上の方とか言ってる人いますが、平均を全国平均とすれば上位かもしれませんが、おそらくこの辺りにに住んでいる人の交友関係の中ではちょうど平均的な生活費水準になるのでしょうか。少なくともキラキラ、ギラギラしてる人が住む街ではない気がしますね。 |
4544:
マンション検討中さん
[2020-11-25 23:38:46]
>>4543 マンション検討中さん
確かにジャージ姿につっかけでコンビニにへ行けるような庶民的生活感のある街です。 唯一の欠点は気の利いた飲食店が少なく、隣駅まで足を伸ばさないと行けないところでしょうか。 駅の近くに銭湯もありますよ。 |
4545:
マンション掲示板さん
[2020-11-26 00:38:31]
地歴、地位は良いけど交通利便性がこれまで今ひとつだったので、そこまで注目されてこなかった山手線内側のそこそこいい街くらいな感じでしょうかね。まあ上を上をと誰もが目指さないといけない訳ではないですから、ここいら辺に落ち着くのも悪くないですね。
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4546:
通りがかりさん
[2020-11-26 01:26:01]
買い物好きには何でも揃う新宿駅が近いのが利点ですね。タクシー乗っても1300円くらいで
す。 2030年頃迄に小田急百貨店、京王百貨店、西口正面の明治安田生命ビル、ヨドバシカメラ界隈などが超高層ビルに建て替わる再開発が控えてますからますます楽しみです。 |
4547:
匿名さん
[2020-11-26 12:53:46]
マンション買うなら底地も
一緒に。 |
4548:
マンション検討中さん
[2020-11-26 12:55:25]
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4549:
マンション検討中さん
[2020-11-26 14:10:09]
>>4547 匿名さん
底地とか言ってんのあなただけですよ? |
4550:
マンション掲示板さん
[2020-11-26 14:24:12]
底地=借地ですよね?
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4551:
マンション掲示板さん
[2020-11-26 17:15:24]
|
4552:
評判気になるさん
[2020-11-26 19:40:32]
底地って借地権が設定されている土地を土地所有者側から見た言葉なんじゃないの?
土地所有権物件の土地のことをいう言葉ではないと思う。 |
4553:
マンション掲示板さん
[2020-11-26 20:10:21]
|
4554:
通りがかりさん
[2020-11-26 20:41:33]
|
4555:
通りがかりさん
[2020-11-26 21:03:55]
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4556:
マンション検討中さん
[2020-11-26 21:27:35]
こういうところは借地にして、見た目価格を下げないと売れないですからねー
|
4557:
マンコミュファンさん
[2020-11-26 21:36:06]
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4558:
マンコミュファンさん
[2020-11-26 21:37:09]
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4559:
匿名さん
[2020-11-26 23:44:37]
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4560:
買い替え検討中さん
[2020-11-27 01:44:18]
>>4559 匿名さん
先着順9戸と出てますね。総戸数20戸でうち4戸事業協力者住戸なので在庫は16戸。供給戸数も分からないので56%売れ残っていることしかわからないですね。残りが売れたのか、まだ棚に並べてないだけなのかはMR行かないと分かりません。まあ、よくマスクと一緒にチラシ配ってるので大して売れてないでしょう。 |
4561:
マンション検討中さん
[2020-11-27 01:45:35]
南側にできるDNPビルはかなり規模のあるものになるようです。木立が早く成長してくれると良いですね。
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000018505.pdf |
4562:
買い替え検討中さん
[2020-11-27 01:49:41]
>>4561 マンション検討中さん
これね。ここと同じ高さで揃うのかな。そしたら南向きはどのみち眺望ないから低層階から買うのがいいね。3階とか。日当たり大して変わんないしね。 |
4563:
評判気になるさん
[2020-11-27 08:25:18]
>>4561 マンション検討中さん
中央街区のそのビルは高さ約35mとなっており、すでに建っている東街区のDNP市谷鷹匠町ビルより5mほど高いようです(鷹匠町ビルは計画書では約30mとなっていますが現地の建築計画の看板では27.86mとなっています)。 マンション建物と南側に建つビルとの間は50m前後だと思いますが、ストリートビューで鷹匠町ビルを50mくらいの距離から見るとこんな感じ(鷹匠町ビルの敷地が撮影場所より高いように見えますが、間にある緑地が盛り上がっているだけで、むしろ撮影場所が坂で少し高くなっています)。 これより少し高く、その向こうに125mのタワーが建っているってことになりますね。 日当たりに関してはこれから建つ35mのビルによる影響は全く無さそうです。 まあ、がっつり存在感のある建物があることになりますけど、50m離れていて間が緑地というのは都心としてはなかなか得がたい立地と思います。 |
4564:
マンション検討中さん
[2020-11-27 11:22:47]
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4565:
口コミ知りたいさん
[2020-11-27 13:21:57]
>>4564 マンション検討中さん
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000018505.pdf の19ページの図とGoogleマップの航空写真を見比べると、図の中央街区のタワーがある部分の建物となっている白い部分の一番西側の帯は堀のようになっている部分でビルはその内側のようです。北側もそのようになるとするとマンションの建物と新しく立つビルの間は65~70mくらいありそうです。 すでに建っているビルから西側に70mくらい離れたところからの眺めをストリートビューで見ると下の画像のようになります。道路からの眺めなのでちょっと斜めですがタワーも同様の見え方になるんじゃないかと思います。タワーの右下に見える高さ60mくらいの部分は北から見ればもっと奥に見えることになりますからこの画像よりは目立ちません。 また、DNPの敷地は南北が高く中央が低くなっていて、ビルを建てる部分は一番低い部分に合わせて掘り下げているようで、マンション南の銀杏坂通りよりも数m低い地面に建てられているようです。 存在感たっぷりですが圧迫感があるほどではなさそうです。小さなビルが雑然と建っているよりはいいんじゃないかと都合よく思っています。 |
4566:
検討板ユーザーさん
[2020-11-27 18:10:34]
このマンションは、DNPの社員も多く購入していますか?
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4567:
買い替え検討中さん
[2020-11-27 19:46:09]
>>4566 検討板ユーザーさん
DNPって給料安いからまあまあ年齢行かないと買えないでしょう |
4568:
匿名さん
[2020-11-27 22:44:42]
DNPビルの照明は
光害といえるほど 強いよ。 |
4569:
匿名さん
[2020-11-27 23:14:01]
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4570:
マンション掲示板さん
[2020-11-28 00:47:25]
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設計者や三菱に失礼ですね。
そんな発言して恥ずかしくないですか。