ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[4471: 匿名さん]

>>4466 評判気になるさん
設計者や三菱に失礼ですね。
そんな発言して恥ずかしくないですか。

[4472: 匿名さん]

企業のリストラが加速してきた。
住宅ローン返済するために投げ売り
する人が爆発的に増えそう。
リストラされない仕事なんで
選択肢が沢山増えそう。
港区でかなら中古がダボついてきた
感じ。

[4473: 検討板ユーザーさん]

若葉の深夜の憂さ晴らし。
嫌な事でもあったのかな。
匿名の掲示板でしか吐き出せないなんて悲しいよ。

[4474: マンション掲示板さん]

>>4462 口コミ知りたいさん
ゲストルームの使用料は布団代ぐらいの設定ですので、改装した場合の費用回収は難しいと思います。
私はスタディブースは利用するつもりです。

[4475: マンション掲示板さん]

>>4466 評判気になるさん
少なくともその部屋は管理組合の集会などには使うと思いますから必要な施設と思います。コロナが収まれば、宴会もできますしね。

[4476: 匿名さん]

パークホームズ南麻布
中古が他に比べたら安い。
よくみると定期借地。
世の中うまくできてる。

[4477: マンション掲示板さん]

>>4476 匿名さん

パークホームズ南麻布は残り40年ちょいだから、あと10年もすれば次買う人が35年でローン組めなくなるよ

[4478: eマンションさん]

>>4469 eマンションさん

現在近所に住んでますが子育て世帯は子乗せ電動自転車持ってる方が多いです
子乗せだとたしか駐輪場のタイプが限られるので心配です

[4479: 匿名さん]

>>4477 マンション掲示板さん
麻布アドレスなら取り壊し直前まで定期借家で賃貸に出せるので利回り還元法で適正価格が計算できますね。

[4480: マンション検討中さん]

>>4464 匿名さん

購入者ですが（こう書かないと叩かれてしまう）、たしかに共有部は一見素敵なんですが、スタディブースとかコミュニティーダイニングとかは使いどころはあまりなさそうですね。

お部屋の設備仕様は元々賃貸なので許容できると思ってたんですが、友達のマンション見てやっぱり少し価格なりなのかと感じてしまいました。購入前は設備仕様なんて気にしたことなかったので、住むようになれば気にしなくなると思います。服で例えると、ユニクロとは言いませんが、セレオリくらいで満足で出来る人が大半だと思うので、そういった層を意識した形なんでしょうね。

[4481: 匿名さん]

>>4480 マンション検討中さん
そうなんですよね。使う人は頻繁に使うと思いますし、使わない人は全く使わないと思います。スタディーブースやコミュニティダイニングを使う予定のない人は、「使わないけど、まあいいか」という感じで購入されたのかなと思います。
設備仕様については、自身の中で求めるレベルが高いような方は物足りないということで別の物件に流れるのでしょうが、購入された方は別のポイントに重きを置いていて設備仕様は許容できるレベルだったのかなと思います。
自分自身はまだ検討段階ですが、関心があるのは立地や環境がメインで、共用部や部屋のグレードは普通に生活できれば良いのであまり気にしていません。

[4482: 匿名さん]

四ッ谷の松屋で牛丼食べたが
俺一人だった。
いつもは人がいるが。
リストラの足音、景気悪化の足音
が強くなってきた。
マンションは売りどき。

[4483: 通りがかりさん]

>>4482 匿名さん
コロナですからね

[4484: 匿名さん]

>>4482 匿名さん
3連休ですし、皆、gotoで出かけているか自宅に籠っているのではないでしょうか
コロナ禍でも、ここみたいに人気のある新築物件は売れていますし、中古市場も強いです。
億ションを買えるお金のある人は確かにいますし、今後は格差が益々大きくなっていく気がします。
嘆いても仕方がありませんので、リストラされないように頑張るしかないですね。

[4485: マンション掲示板さん]

>>4482 匿名さん

物件に関係ない話題は別のスレでやっていただいたほうがいいかと。新築マンション価格相場スレとか

[4486: マンション掲示板さん]

>>4482 匿名さん
スレ違いですし、論拠があやふやです。あなたがマンションを売るのは勝手ですが、この書き込みは意味がありませんよ。

[4487: マンコミュファンさん]

>>4486 マンション掲示板さん

4485さんと言ってること変わらないし、よく分からんレスに反応してる時点で同レベルの書き込みでよ。

[4488: 匿名さん]

販売好調のせいか、平穏なスレになりましたが、それを良しとしないのか、冷やかしなのか、意味不明な書き込みをする人や、ネガティブな書き込みをする人が定期的に出てきますので、スルーするのがベターですね。

[4489: マンション検討中さん]

>>4488 匿名さん

冷やかしや意味不明な書き込みをスルーするのは理解できるんですが、ネガティブな意見をスルーというのは都合良すぎでは？購入者でそういった書き込みたくないんであれば、見なければいいだけの話です。

[4490: マンション検討中さん]

>>4489 マンション検討中さん

ネガティブな意見でも、ちゃんとしたものであればよいのですが、延々と同じことに固執する意見の繰り返し(例えば定借であることなど)は、どうかと思います。

[4491: マンション検討中さん]

立地や環境が気に入っている方が多いようですが具体的にはどんな点が優れているのでしょうか？

[4492: マンション検討中さん]

>>4491 マンション検討中さん
市谷小学校の学区ですかね。

[4493: マンション掲示板さん]

>>4487 マンコミュファンさん
複数の意見であることを表明したまでです。

[4494: マンション検討中さん]

>>4491 マンション検討中さん

静かなところです。大久保通りから一本内側に入っただけでこんなに静かなのかと驚きました。静けさの代償として、近くにコンビニがないのが不便ではありますが。

[4495: 匿名さん]

相場だが、
今はバブルやろう。
アメリカが金融緩和部分的に抑制
と先週末に報道。

[4496: マンション検討中さん]

>>4494 マンション検討中さん
確かに買い物が少し不便ですね。
若いうちは良くても歳を取ったら面倒になるかもしれません。

[4497: 口コミ知りたいさん]

>>4496 マンション検討中さん
歳をとる前に売り抜けて、高齢者向けのマンションに住むことにしてはいかが。

[4498: マンション検討中さん]

ここからだとスーパーは何処が良いですか？
思いつくのはよしやですが、あそこはいずれ拡幅に引っかかると思います。

[4499: マンション掲示板さん]

>>4498 マンション検討中さん

キッチンコートですかね

[4500: 名無しさん]

>>4498 マンション検討中さん
拡幅工事が始まるのは、おそらく10年ぐらい先ですので、当面利用できると思います。

[4501: マンション検討中さん]

>>4500 名無しさん
そうなったら不便になるので売却するのが良さそうですね

[4502: マンション検討中さん]

>>4499 マンション掲示板さん
仕事帰りにキッチンコートに寄るとなると最寄駅は牛込神楽坂駅になりますね。駅から徒歩で信号待ち入れて正味10分くらいでしょうか。毎日だとすこし負担になりますね。

[4503: マンション検討中さん]

>>4502 マンション検討中さん

そうなんですよね。スーパーがいまいちで遠いんですよね。普段使いが都心では難しいですね。うちは生鮮食品をネットスーパーとか1週間買いだめとか無理なので。

[4504: マンション掲示板さん]

それが分かってるからデベもクックパッドマート付けたんだろうな。共用設備の中で何だかんだ一番使いそう。

[4505: マンション検討中さん]

>>4501 マンション検討中さん
そこまで考えますか。私は田舎者なのか、買い物徒歩10分は負担に感じません。歩くことは健康につながると思います。

[4506: マンション検討中さん]

>>4503 マンション検討中さん
少量なら三徳もあります。

[4507: マンション検討中さん]

>>4506 マンション検討中さん
まいばすけっともありますね。自転車が使えるなら、河田町のライフもありますが、行きの坂道がしんどいかもしれません。

[4508: マンション検討中さん]

>>4497 口コミ知りたいさん

売り抜けれられると良いですね。

[4509: 通りがかりさん]

親の介護の経験からですが、70代になり足腰が弱くなるとスーパーまで片道10分だったものが20分かかるようになります。
したがって何歳までここに住むか良く考えて計画するのが賢明ですね。

[4510: マンション掲示板さん]

>>4509 通りがかりさん
結構ここ平均年齢高いのでしょうか？70代はあと40年も先の話なのでちょっと想像がつきません。

[4511: マンション検討中さん]

静かで高くないし自分としては買おうと思ってたけれどスーパーも駅も近くないし一緒に住む70代の親がきついから嫌だということで諦めました。モデルルームも30代のファミリーがたくさんだったので、対象が若いファミリー向けなんだろなと思いました。

[4512: マンション検討中さん]

>>4511 マンション検討中さん
二世帯住宅だとそういう配慮が必要になるので仕方ないですよね。スーパー、コンビニや駅までの距離も、年代によって感じ方はそれぞれですよね。自分自身は徒歩10分程度であれば許容範囲ですが、30年後には厳しくなりそうなので、売却して引っ越すことを考えています。

[4513: マンション検討中さん]

ネットスーパーはますます便利になっていますけどね。スーパー遠いと感じるならタクシーでしょうか。

まっ、このマンションのターゲットは子育てファミリーか足腰の強い年配の夫婦でしょう。

[4514: マンション検討中さん]

住み替えを予定しているなら定期借地権残存期間が半分以下にならないうちにするのが良いのでしょうか？

[4515: マンション掲示板さん]

>>4509 通りがかりさん
歳取れば定年後時間もあるので、10分が20分になっても良いでしょうに。

[4516: 通りがかりさん]

>>4515 マンション掲示板さん
逆に考えると、果たして何分までが許容範囲なのか興味があります。スーパーの入っている、あるいは隣接したマンションか、あるいは施設に移るとかでしょうか。

[4517: マンション検討中さん]

1週間で3戸売れたみたいですね(15戸→12戸)

[4518: 口コミ知りたいさん]

>>4516 通りがかりさん
歳をとると体力の個人差が大きいので何とも言えませんね。必要が生じたときに住み替えがスムーズに行くよう準備が大切なのではないでしょうか。

[4519: マンション検討中さん]

>>4518 口コミ知りたいさん
そうですね。ここは終の棲家と思って買いましたが、次を考えながら住むのも良いですね。

[4520: 匿名さん]

順調に売れてますね。竣工前に完売しそうですね。