公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/
所在地 東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1(地番)
交 通 都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場 59台
間取り 1LDK~4LDK
専有面積 49.23m2~110.08m2
販売予定 2020年5月上旬販売開始予定
完成予定 2021年8月中旬
入居予定 2021年11月中旬
定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む)
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工 株式会社フジタ
管理会社
この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。
[スレ作成日時]2018-06-03 08:33:23
ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス
441:
匿名さん
[2020-05-15 13:58:56]
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442:
マンション検討中さん
[2020-05-15 22:00:13]
まあ、この雰囲気が合わないならやめれば??自分は落ち着いてて暮らしやすくてDNPの建物も周辺も格好良くて好きだけど。
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443:
買い替え検討中さん
[2020-05-18 07:32:18]
南側DNPの杜って、細くて背の低い木ばかりが植えられていて、しょぼいですね。
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444:
匿名希望さん
[2020-05-18 21:31:44]
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445:
買い替え検討中さん
[2020-05-19 10:09:41]
あれはそんなに大きくならないやつだと
思います。 |
446:
マンション検討中さん
[2020-05-19 12:00:52]
確かに西側はなんか微妙な住宅だよね…東側も中学のグランドから土埃飛んでくるだろうし、そうすると南側なんだろうけど、ちょっと高いし…
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447:
匿名希望さん
[2020-05-19 19:27:48]
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448:
通りがかりさん
[2020-05-22 16:44:54]
メインの南側は、道路幅がそれほど広くないですよね。東側は中学校の砂グランド、西側はお世辞にも良い眺めとは言えませんよ。ぜひ現地でご確認を。毎日、DNPを眺めて過ごすのがベターでしょうか。
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449:
買い替え検討中さん
[2020-05-23 10:43:27]
コロナももちろんあるし、ここは惨敗の予感しかしない。
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450:
匿名希望さん
[2020-05-23 16:12:23]
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451:
マンション検討中さん
[2020-05-23 20:55:02]
天井カセットが良くてオプション払えば設定できるかと思ったのですが、不可との回答でした。天井カセット設定する場合には天井が低くなってしまうとのこと。二重天井でもそういうものなのでしょうか。
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452:
匿名さん
[2020-05-24 06:59:04]
>>451 マンション検討中さん
天カセの必要ふところは一番小さい機種でも20cmくらいかと思います。 普通の二重天井部分のふところは10cmが多いと思いますので、プラス10cmくらい低くする必要があるのだと思います。 |
453:
評判気になるさん
[2020-05-24 09:00:42]
悩んでいます。
時期・場所・物件も異なり一概に比較も出来ないと思いますが、周辺物件と比べて定借にも関わらず価格が高めに見えてしまいます。 皆さんどう評価されていますか。 また、C80Cタイプの部屋を例にとると、窓がマンション内側に向いており販売に苦戦しそう(なので価格も低めにデベ側も設定)。全部屋を販売しきれなかったときの影響はどんなことが想定できますでしょうか。管理費・修繕費の見直しなど。 (1)周辺相場 ※別スレッドより引用 ・パークコート市谷加賀町二丁目 2001年築 加賀町2 新築時の坪単価約330万円 現在の坪単価約325万円 ・フォルム市谷加賀町 2009年築 加賀町2 新築時の坪単価約325万円 現在の坪単価約335万円 ・ヴィークコート市谷加賀町 2012年築 加賀町2 新築時の坪単価約365万円 現在の坪単価約365万円 ・ザ・パークハウス市谷加賀町 2014年築 加賀町2 新築時の坪単価約360万円 現在の坪単価約385万円 (2)本物件の坪単価 ※本スレッド価格情報より計算 ※小数点第一位切上 South:448万円(22部屋平均) East:399万円(26部屋平均) West:398万円(9部屋平均) Central:393万円(17部屋平均) 全平均:412万円(74部屋平均) 皆さんのご意見を伺わせてください。 |
454:
匿名さん
[2020-05-24 22:30:29]
多少というかかなり割高でも、どうしても新築が良いという人が一定数いて、そういう方々が今の新築の購入層です。
だからここも他の新築もだいたい2割位割高で、そんなこと分かって買っているのです。 資産性とか気にしている時点で新築は買わない方が無難です。 |
455:
買い替え検討中さん
[2020-05-25 10:03:45]
例に出されたのは相場高騰前だから今と比較するのはナンセンス。
ただこの辺は中古がほんとに弱いエリアで、現在の単価はほんとにそんなもの。 という事は、買った瞬間に大幅に損確定です。 2014年までの物なら、買って住んで損していないばかりか儲かってます。 ただ、他のエリアだと、中古価格は分譲価格を上回っているのが実情で、 それに引き換えこのエリアは・・・ |
456:
評判気になるさん
[2020-05-25 11:10:01]
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457:
匿名希望さん
[2020-05-25 15:08:00]
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458:
マンション検討中さん
[2020-05-26 19:24:48]
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459:
匿名さん
[2020-05-26 20:15:18]
納戸町と左内坂に三井が建ててますよね。
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460:
匿名希望さん
[2020-05-26 20:23:36]
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461:
匿名希望さん
[2020-05-26 20:36:35]
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462:
評判気になるさん
[2020-05-26 20:36:55]
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463:
マンション検討中さん
[2020-05-27 21:05:31]
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464:
評判気になるさん
[2020-05-31 23:42:56]
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465:
マンション検討中さん
[2020-06-01 21:40:41]
定借で購入して、途中売却上手くいきますか?
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466:
坪単価比較中さん
[2020-06-02 00:46:09]
70年ありゃ大丈夫ですよ。住宅ローンなら融資する銀行多数。
沖さんを見てみなさい。割安定借物件で財を成した先駆者です。 ここは割高なので儲かりませんが |
467:
匿名希望さん
[2020-06-02 06:14:27]
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468:
買い替え検討中さん
[2020-06-02 09:38:06]
定借でも所有権でも、今マンション買って儲けようなんてナンセンス。
そういう時期はとっくに終わってる。 |
469:
マンション検討中さん
[2020-06-03 22:21:48]
10年後売って利益出ますか?
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470:
マンション検討中さん
[2020-06-04 00:04:09]
馬鹿っぽい質問だな 笑
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471:
口コミ知りたいさん
[2020-06-05 01:11:30]
>>467 匿名希望さん
銀行って百行以上あるのですけど。。。どの銀行の話してるんですか。 貸してくれる銀行は必ずあります。探してみてください。 もちろんですけど、定借の残り期間内が最長貸付期間になるはずですので、 35年以内に売れば次買う人も35年で組めます。 残り35年切ってくるとその次に買う人が少なくなるので残存価値はおそらく急速に下がっていきます。が、まだ事例がないので本当にそうなるかどうかは誰もわかりません。 |
472:
マンション検討中さん
[2020-06-05 01:30:24]
スーパーはどこが近いの?
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473:
匿名希望さん
[2020-06-05 06:33:06]
>>471 口コミ知りたいさん
都市銀行の説明書には、そのような記載がありますし、実際に三井住友や三菱UFJの窓口に聞くとそのような回答が返ってきます。先日、三菱レジデンスにメールで問い合わせたら、やはり一般的には貸借には貸せないことが多いので、こちらから貸せるところを紹介するとの回答でした。私はまだギャラリーに行けていないので、銀行の選択肢がどの程度あるのか疑問に思い質問した次第です。 |
474:
口コミ知りたいさん
[2020-06-05 10:19:41]
その今書き込みしてる端末で検索すればいいのに。。。
ちょっと調べただけでこんだけある。 楽天銀行 https://help.rakuten-bank.net/faq/show/5747?category_id=99&site_do... 西日本シティ銀行 https://714919.jp/loan/shakuchiken/ 関西みらい銀行 https://www.kansaimiraibank.co.jp/kojin/jutaku/plan/shakuya.html 三井住友銀行 https://www.smbc.co.jp/setsumeisho/pdf/jutakuloan005.pdf 中国銀行 https://www.chugin.co.jp/personal/service/housingloan/lineup/syakuti/ スルガ銀行 https://www.surugabank.co.jp/surugabank/kojin/service/superhome_ace/ |
475:
マンション検討中さん
[2020-06-05 21:45:58]
学校のチャイムありますか?
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476:
名無しさん
[2020-06-06 09:50:40]
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477:
検討板ユーザーさん
[2020-06-06 18:48:17]
ここは7,000万円台で購入できる部屋が複数あるからおすすめ。高層でも一部7,000万円台で購入できる。
ただ、8,000万を超える坪400以上は定借加味しても割高。 定借コストも安くなくて、相応の負担となるので、7,000万円台はおすすめ。 一方で至近の物件でも中古の所有権物件でも坪400万円前後で安ければ350万円前後で売り出されてるから、ここは新築プレミアム加味してもグロスで8,000万円以内、単価で坪400万円までがギリでしょう。 |
478:
検討板ユーザーさん
[2020-06-06 18:53:18]
ちなみに高級路線ではない、定借物件につき、仕様は坪400万円以上としては物足りない。
天カセなし、食器棚オプション、洗面とトイレの床塩ビシート。 何よりやばいのは、サッシ等級が最下層のT 1。イーストの東向きの中学校側は学校のチャイムや部活動の声、休日の周辺のグランド提供あるが、窓ガラス閉めても声は普通に漏れるでしょう。特に耳がきつい、高齢者はノイローゼになるのでは。笑 |
479:
検討板ユーザーさん
[2020-06-06 18:54:38]
ちなみに出口を考えない高齢者が多数要望出しているとのこと。好きか嫌いかは検討者次第。。。
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480:
マンション検討中さん
[2020-06-06 20:09:52]
年齢層は高齢?30代?
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481:
匿名希望さん
[2020-06-07 07:36:39]
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482:
匿名希望さん
[2020-06-07 07:43:59]
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483:
検討板ユーザーさん
[2020-06-07 12:20:19]
ここの一階二階は本当に良いですね。
テラス広いから採光、通風問題ないし。 敷地周囲は植栽に加え、四方接道で隣地も気にならないし。 おまけに割高感ないとくれば、人気あるのはうなづけます。 |
484:
マンション検討中さん
[2020-06-07 12:54:49]
一番いいなと思っていた部屋は今回売り出されていないのが痛い、悩ましい
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485:
マンション検討中さん
[2020-06-07 15:39:39]
現地みたよ。サラリーマンが住むには、無理と感じた。駅から毎日はきつい。
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486:
マンション掲示板さん
[2020-06-07 16:01:56]
ここは定借とはいえ、8000万以下で市谷にそこそこの広さに住めるというのが売りみたいで、要望書もその価格帯に多く張り付いているみたいですね。
とはいえ定借です。 これで仕様良ければ良いんですが、仕様が残念過ぎます。 |
487:
マンション検討中さん
[2020-06-07 16:32:45]
インターフォンとテンカセ、徒歩4分あれば。
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488:
マンション掲示板さん
[2020-06-07 17:57:32]
トイレ、洗面の塩ビシート。
廊下のタイル未採用。 洗濯機上吊り戸棚なし。 食器棚なし。 キッチン、洗面の水栓のグレードの低さ。 モデルルームはかなり盛られてるので、冷静に見るとコストカットがあからさま。 ホームページみるといかにも高級路線だが、外廊下だし、購入後の実物見たらがっかりしそう。 この感じだとエレベーターとかパースない部分もかなりコストカットしてることが予想される。 パンフに乗せてる共用部のところだけ、仕様頑張ってほかの共用部はコストダウンて良くある話。 |
489:
マンション検討中さん
[2020-06-07 19:31:49]
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490:
マンション掲示板さん
[2020-06-07 19:42:01]
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491:
匿名希望さん
[2020-06-07 19:54:10]
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492:
匿名さん
[2020-06-07 21:14:59]
>>491 匿名希望さん
金額云々よりデベの姿勢では?通常イニシャルでデベ側でつけるより、有償オプション設定のが割高に設定されてるから、建築費削りながら購入者からオプション発注もらうたびに上手く採算回収。ゼネコンに対しても有償オプションで儲ける分にはデベは放置。有償オプションはボラれてると思った方が良いよ。 |
493:
マンション検討中さん
[2020-06-07 21:26:48]
地盤や土地の由来が良いので、検討してます。駅から歩くけど、買いかな。
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494:
匿名希望さん
[2020-06-07 21:38:02]
>>492 匿名さん
そうですか。そんな気はしていました。キッチンカウンター上には吊り戸棚は希望すれば無償で付けてもらえるとのことでした。カーテンやエアコンもそうなのでしょうね。住宅ローンもその傾向はあるのでしょうか。 |
495:
eマンションさん
[2020-06-07 22:52:01]
良く見ると、洗面所やキッチンの収納が一部観音開きになってるね。
郊外のマンションじゃないんだし、定借とは言え割高なんだから、仕様下げないで欲しいです。 こういう姿勢が残念です。 |
496:
マンション検討中さん
[2020-06-08 00:33:49]
ブリリアの西早稲田とどちらが仕様が良いでしょうか?
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497:
匿名さん
[2020-06-09 19:43:32]
>>496 マンション検討中さん
向こうは3L5,700万円?だし、それでこっちと仕様同等位だったら、なんか微妙だよね。 元々市谷加賀町と面影橋では地位が雲泥の差。 そんなブリリアと比較されてること自体、この物件はイマイチなのかも。 |
498:
名無しさん
[2020-06-10 14:26:20]
来場予約がマジで取れない。
マジで三菱やNTTの太客や社員優先してんじゃないのか。 |
499:
匿名希望さん
[2020-06-10 20:09:17]
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500:
マンション検討中さん
[2020-06-10 22:11:53]
1~2Fはほとんど何も変えられないみたいですね
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501:
マンション検討中さん
[2020-06-10 22:43:12]
二階のテラス住戸は安いのに地下感ないし、マジでオススメだわ。
一階のテラス住戸は地下感満載。 モリモトとかオープンハウスかと思ったわ。 |
502:
検討板ユーザーさん
[2020-06-10 23:04:09]
建設地周辺で三井2件、住友 1件、モリモト1件、最近は神楽坂6分でブランズ神楽坂も出てきたし、選びたい放題ですね。他は所有権だし、悩ましいですね。
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503:
検討板ユーザーさん
[2020-06-11 11:12:28]
>>502 検討板ユーザーさん
いや、野村にサンウッドも出てくるよ。 ここの売行き見て、各社リリースしてくるのかな。 ブランズ神楽坂は完全にここの状況見ながら価格調整してくるだろうけど、最近芝浦とか勘違い価格とチープな企画で、東急は評判落としてるから、その点ここは天下の三菱地所レジデンスということで期待は持てる。 |
504:
マンコミュファンさん
[2020-06-11 14:52:02]
牛込三中の近くに住んでますが、チャイムの音気になったことありません。
ノイローゼとか言ってる人は、、感覚おかしいですね。 |
505:
評判気になるさん
[2020-06-11 20:54:43]
施工会社のフジタってどうでしょうか。地所が間に入れば安心していいですかね。地所の三田の建設中物件もフジタですが、フジタのウェブサイト見ても高級感ある建物の実績もなく少し気になっています。
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506:
マンション掲示板さん
[2020-06-12 19:25:23]
ここ実はめちゃくちゃお宝マンションな気がする。
都内で、山手線内側でここまで大規模低層マンションある? 四方接道だし、大規模なりのエントランスや共用部の設え。 タワーマンションでないからこそのランニングコストのスケールメリットで、定借コスト踏まえても他の所有権マンションと大差ない。 底地人も堅い会社だし、定借だからこその坪350万円前後から購入できるし、テラスも広いし、タイル貼りだし。 マンションだから当然デメリットもあるけど、それを覆すだけのメリットが強いマンションかと。 新規の来場予約取れないのも分かる気がする。 大久保通り周辺のガチャガチャ感もないし、市ヶ谷寄りで整然としてる。 業者さんみたくあまりうまくまとめられませんが、感想です。 |
507:
匿名さん
[2020-06-12 19:56:09]
業者さんみたいです。
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508:
マンション検討中さん
[2020-06-12 20:30:07]
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509:
検討板ユーザーさん
[2020-06-12 22:18:53]
物件目の前の市谷の杜って、竣工までに完成するのでしょうか。
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510:
マンション検討中さん
[2020-06-13 18:03:33]
はじめましてです。
こちらのマンション、抽選にならなければ購入予定です。 マンションを購入する予定がなかったのですが、近くで良さそうな新築ができるとのことで見学しそのまま購入希望です。正直ほかのマンションすら見ていません。 個人的には、 共有部の豪華さやサービスの充実度が素晴らしく、土地も良いし、低層なので地震にも対応 等の良い部分がたくさんあると思っていましたが、そうではない評価もお見受けするので、初心者の立場で質問です。 また、このあたりで予算を考えると占有部が狭いのは仕方ないのかなと思っています。 ・定借のデメリットとメリット ・ランクが低いとの意見がありましたが、使い勝手が悪かったり貧相だったりするレベルですか? ・上記の私の考えに対するご意見 もしよろしければ、ご意見よろしくお願いいたします |
511:
マンション検討中さん
[2020-06-13 18:14:18]
510です
割高とのご意見もありましたし。 近隣でほかのマンションを見ても高額すぎたり、ここほど共有部がなかったり。そもそも必要? 外廊下は少し気になります。 さまざまなご意見を拝見していると不安になってきました |
512:
匿名希望さん
[2020-06-13 22:05:45]
>>511 マンション検討中さん
私もこの世界にそんなに詳しいわけでもないですが、住むことを目的に要望書を出しました。少なくとも、様々な意見が出ている時点で悪い物件ではないと思います。不安になるのはもっともなことで、契約までには時間がありますから、他の物件も見て回ったらいかがでしょうか? |
513:
検討板ユーザーさん
[2020-06-13 22:19:30]
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514:
マンション検討中さん
[2020-06-14 00:25:41]
>>512 匿名希望さん
お返事ありがとうございます! ほかの物件はどのくらいご覧になられましたか?その中でもこちらが良いと思われた理由を、もしよろしければご教示くださいませ。 そうですね、こちらでもよく比較されている物件を含め他も見学してみたいと思います。 |
515:
マンション検討中さん
[2020-06-14 00:28:42]
>>513 検討板ユーザーさん
お返事ありがとうございます! そうですよねそのあたりは大丈夫なのかなと思ってます。 現在内廊下のマンションに住んでいるため、実際にこちらを購入したときどのように感じるかと。内廊下はホテルライクで素敵ですが、外廊下は日当たりや風通しが良く実用性は高いのではないかと考えています。長く住むことを考えるとその方がいいのかな。 |
516:
匿名希望さん
[2020-06-14 05:25:31]
>>514 マンション検討中さん
物件の検索はWEBでここ半年ほど毎日見ています。実際に見たのはパークハウスの中古2件と、住んでいる近くのマンション数件です。個人的にタワーマンションは受け付けず、中古も新築に釣られて高いのですね。本物件の作りが過剰に豪華ではなく、しかしながらお洒落な外観ですし、価格的にも少し高いくらいに感じており、買っても良いのかなと思いました。通勤、通学の利便性、神楽坂に近く、昔この近くに居住したことがあり何となく愛着があること、高台で駅から程よく離れた静かな場所であること、などなど、何か親近感を感じているのも確かです。こんな取り止めのなく、つまらないことですが、ご参考になりますでしょうか? |
517:
マンション掲示板さん
[2020-06-14 10:07:57]
実質、大江戸線しか使えないのがつらいな。
東西線駅近ければ通勤し易いのに。この辺で暮らす人は電車通勤しないのか。 |
518:
周辺住民さん
[2020-06-14 11:45:21]
>>509
近くに住んでるけど、ここ1-2ヶ月ですごい植林が進んでいる。 目の前の歩道もきれいに舗装が完了していたので、 このマンションの目の前の部分ぐらいは、おそらく完成するのではないかと。 ただ、森の奥の建築物の工事は、なんにも進んでないように見えるので まだ時間がかかるのではないかな。 |
519:
口コミ知りたいさん
[2020-06-14 17:30:19]
ここは直近までで計3回価格を修正してるので、だいぶこなれてきましたし、価格付が偏ってないので、倍率も分散されてますね。
ファインプレーです。 ブリリア見たくパンダ部屋設定して、その他の価格割高でパンダ部屋に倍率集中なんてないですし。 なので、ここは割安部屋はないけど、割高部屋もなく、適正って感じですね。 |
520:
マンション検討中さん
[2020-06-14 18:07:47]
あとはテンカセとインターフォンどうするか?ですね。
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521:
マンション検討中さん
[2020-06-14 19:00:13]
要望書の〆来週末なのに、新規来場出来ない。。
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522:
匿名さん
[2020-06-14 22:03:27]
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523:
通りがかりさん
[2020-06-14 23:17:41]
こんなに予約取れないのはおかしい。月曜も開けて欲しい。絶対おかしい。悲しいです。
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524:
周辺住民さん
[2020-06-15 03:11:35]
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525:
マンション検討中さん
[2020-06-15 04:33:04]
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526:
匿名希望さん
[2020-06-15 06:31:09]
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527:
匿名希望さん
[2020-06-15 06:39:16]
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528:
検討板ユーザーさん
[2020-06-15 08:07:21]
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529:
マンション検討中さん
[2020-06-15 09:30:04]
>>523 通りがかりさん
ただでさえ枠を絞ってる中、じわじわ問合せ殺到して捌ききれないみたいですね。 来場要望500件が未だに受け入れられてないと先日営業の方から聞きました。 マンションマニアさんが3月の段階でここは早く販売進捗が進みそうと言っていたように、価格も調整してる中、来場要望全て対応しない中早めに第1期として販売していく方針みたいですね。 三菱やNTTの重要顧客にも紹介対応しているみたいなので、なおさらですね。 来場予約取れないようなら、ここは諦めて西早稲田のブリリアは戸数も価格も安そうなので、そちらへ行くことをおすすめいたします。 |
530:
名無しさん
[2020-06-15 09:40:24]
西向きの大型テラスついた70平米弱の二階の部屋が、7,590万円って激安過ぎ。
高台でハザード懸念もない中、地下住戸でもないし。 西向きは高層でも新宿方面の夜景見える割りに価格抑えてるし、良いね。 南向きも単価下がったし。 |
531:
買い替え検討中さん
[2020-06-15 10:07:20]
周辺相場から考えたら激安は言い過ぎでしょう。所詮定借なんだし。
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532:
検討板ユーザーさん
[2020-06-15 10:22:38]
ここ反響良いのでサポートしなくても売れると思うので、あまりするつもりないですが、、定借って新築のときは素人は敬遠するので新築価格は弱めになりますが、その後賃貸や売買の実績が積み上がると、意外と所有権物件と変わらないことに安心して実需層が買いに来て相場が上がるなんてことは良くあります。
ここは、定借コストが過去の定借物件と異なり低く抑えられてることがポイントですね。70年定借というのも大きいですね。西早稲田のブリリアはここよりも価格安そうですが、ここ同様の定借コストであれば本当に良い物件がするので注目してます。 世の中好立地でもっと定借マンション出てくれば良いなと思います。 |
533:
買い替え検討中さん
[2020-06-15 11:41:11]
定借も相場から安ければ上がる余地もありますが、ここは周辺相場に定借を加味した価格なので、上がりようはないでしょう。共用部だけ豪華にして、専有部の仕様もそれなりの低仕様ですし。
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534:
匿名さん
[2020-06-15 12:05:36]
>>533 買い替え検討中さん
周辺相場って中小規模の中古ですか?笑 周辺で結構中小規模の新築が同時期で出てくるので、そこと比較してこの物件どうするか決めたいと思います。 中小規模だと管理費も結構高くついちゃいますから、そこら辺のコストも比較したいですねー |
535:
匿名さん
[2020-06-15 16:50:45]
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536:
匿名さん
[2020-06-15 16:52:42]
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537:
匿名希望さん
[2020-06-15 19:50:19]
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538:
匿名さん
[2020-06-15 19:59:29]
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539:
マンション検討中さん
[2020-06-15 21:00:29]
価格改定あったんですか? どこかで見られないでしょうか
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540:
匿名希望さん
[2020-06-16 06:23:06]
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私もそこはかとなく寂寥感を感じました
何でしょうねあれは