ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[4401: 匿名さん]

本物件のホームページの物件概要の販売戸数が15戸に更新されていますが、これは、1次4期の売れ残りが15戸ということなのか、それとも、全体の残りが15戸なのか、どちらなのでしょうか？

[4402: マンコミュファンさん]

>>4401 匿名さん
1期1次から4次までの売れ残りが15戸です。

[4403: マンコミュファンさん]

>>4402 マンコミュファンさん
先週まで先着は残5戸だったので、４次は要望書が出た24戸のうち、14戸程度売れて、約10戸は現時点で残っているということでしょう。

[4404: マンション掲示板さん]

現在228戸中191戸成約ですか。引渡し1年前で約83%ですか。絶好調ですね。

[4405: 口コミ知りたいさん]

>>4403 マンコミュファンさん
テラス面積から判断すると、値上がりした108は売れたようですね。
504は残っているようです。

[4406: マンション掲示板さん]

>>4404 マンション掲示板さん
ここからが大変ですよ

[4407: 名無しさん]

本審査おりた人いますか？

[4408: ご近所さん]

神社に続出｢借地権マンション｣が儲かる理由
現在都内で分譲中の｢注目物件｣3つを紹介
https://toyokeizai.net/articles/-/388290

[4409: マンション掲示板さん]

>>4407 名無しさん
本審査終わっていますが、何か？

[4410: 匿名さん]

>>4408 ご近所さん
ここや西早稲田、愛宕の定借物件が推奨されていますね。

[4411: マンション掲示板さん]

>>4406 マンション掲示板さん
終盤は売り切るのは難しいのでしょうね。でも、素人目から見ても売り方のセオリーがありそうだと思いました。放出していないのは、S70K、E70Nと、W70Bの一部とテラス付、ルーバル付なので、要望が入りやすそうな感じがします。

[4412: マンション検討中さん]

>>4408 ご近所さん
ほとんど条件当てはまってないし、サンプル少なすぎ。現在絶賛値上がり中の時代だから儲けはあまり考えないでこの土地柄が好きな人が購入すべき。

[4413: マンション検討中さん]

つまりあたしー

[4414: 匿名さん]

>>4409 マンション掲示板さん
本審査終わってるとか、初心者過ぎて笑えるのでやめてくださいwww

[4415: 匿名さん]

>>4412 マンション検討中さん
駅徒歩5分以内、タワマンの要件以外は結構当てはまっていると思いますが、儲け目的ではなく、この場所が気に入ったら購入すればよいというのはその通りだと思います。

[4416: 匿名希望さん]

>>4405 口コミ知りたいさん
webページからも、108は消えましたね。

[4417: マンション検討中さん]

あーあ、書いたかったなぁ、ここ…

[4418: 口コミ知りたいさん]

>>4417 マンション検討中さん
まだありますよ。間取りを妥協すれば

[4419: 検討板ユーザーさん]

>>4417 マンション検討中さん
定期借地権物件には縁がなかったと思って土地所有権付きを探しましょう。
後になって振り返ってみたら土地所有権付きにしておいて良かったと思えることもあるかもしれませんよ。
状況を楽しむ心の余裕が成功を導くと思います。

[4420: 匿名さん]

建物が倒壊すると
何も残らない。
土地があれば残債にあてられる。
目先の安さに惑わせれないぞ。

[4421: 匿名さん]

借地じゃリバースモゲージもできないじゃん。

[4422: 匿名さん]

入居して一年立てば
あと69年。
次の年は
残り68年。
毎年頭の片隅に。

それに耐えられる忍耐のある人が買えばいいだけの話。

[4423: マンション検討中さん]

>>4420 匿名さん
定期借地の場合、その分最初から借り入れが少ないんじゃないです？

[4424: マンション検討中さん]

借地のデメリットってなんですかね？
所有権マンションでも土地を勝手に使えないでしょ。自転車も勝手に置けないし、花を植えるのもダメ。何もできない。いま所有権マンションに住んでるけど、自分の持ち物と思ったことは一度もないよ。
生涯すめる住宅を確保できるならそれでいいかなと思う。
だからトータルコストが安くなるなら絶対定期借地権の方が良いと思うよ。

[4426: マンション検討中さん]

[NO.4425と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4427: 匿名さん]

>>4424 マンション検討中さん
将来の建て替え時に容積率緩和で安く新築が手に入るかもしれませんよ。

[4428: eマンションさん]

>>4427 匿名さん

建て替えって何年後の話やねん。死んでるわ！
もしくはすでに築50年くらいの港区の区分買って寝ておきな。

[4429: 通りがかりさん]

>>4425 マンション検討中さん
もう手がつけられないですね。つまらない迷惑を振りまいている事ぐらいは気づいて欲しいです。

[4430: 通りがかりさん]

suumoに、先着順7件が表示されています。今回テラス付が2戸出ていますね。少し割高でしょうか。

[4431: 匿名さん]

>>4424 マンション検討中さん
う?ん、住む年数にもよるけど、借地料うんぬんで毎月3万弱かかるからなー。10?15年スパンで売りに出しちゃえば断然トータルコストは所有権のより良いのかなと思うけど。

[4432: 匿名さん]

ここと西早稲田は今年のヒット物件に入ると思うわ
価格帯はともかく人気あるというのは需要を上手く捉えてるということだし
資産性は高いよね
どう考えても早く売り切るための価格設定だしデベの思惑は知らんけど
良い部屋抑えた人はラッキーだね

[4433: マンション検討中さん]

山手線内側ってだけで購入した人も多いのでは。確かに資産価値は高いと思いますが、学生時代から12年箪笥町に住んだ私としてはこの周辺相当退屈な街とだけ言っておきます笑
職場が近いし、飯田橋も歩いて行けたからまぁ良しとはしていましたが。
独り言でしたー

[4434: 口コミ知りたいさん]

>>4431 匿名さん
だからそんなにかからねえってばよ。借地料1万解体費5千円ー土地の固定資産税=1万円が正味の月コストだろ。比較するなら正確に頼みますよ。

[4435: マンコミュファンさん]

小学校の学区が見直しになる件が気になっているのですが、詳しい方いらっしゃいますか？
中学受験は必須と考えていますが、小学校受験もすべきか悩み中です。

[4436: 匿名さん]

>>4420 匿名さん
マンションみたいな区分所有建物は、建物(専有部分)と切り離して土地の区分所有権を処分することはできないので、建物がなければ意味ないと思いますが。
建物が倒壊したら、みんなで再築しなければなりませんが、とてつもない費用がかかるでしょうね。

[4437: 匿名さん]

>>4436 匿名さん
建物の専有部分と分離して処分できないのは、土地の区分所有権ではなくて、敷地利用権(敷地権)でしたね。失礼しました。

[4438: eマンションさん]

>>4435 マンコミュファンさん

どうせ公立ですからあまり期待してもしょうがありません。小学受験検討しましたが金がかかる割には別にいい進学先につながるわけでもないし、何というか金に余裕がある家庭の趣味に感じましたね。学力よりも人間性、人柄、友人たちの家柄に期待するゲームです。

[4439: 口コミ知りたいさん]

>>4433 マンション検討中さん

都内の東横線沿線からこちらに引っ越す予定なのですが、東横線沿線より退屈ですかね？東横線はいまだ人気ありますが、もうちょっと都心に住んでみたいと思いこちらを選びました。予算がもっとあれば港区、渋谷区を狙いたかったですが、今はここが限界でした。そんな人も多いのではないかと思いますが。

[4440: マンション検討中さん]

>>4434 口コミ知りたいさん
はい？借地料21,600円＋解体準備金6,910円?固定資産税約12,000円＝約15,000円くらい余分にかかるでは？？

[4441: マンション検討中さん]

>>4439 口コミ知りたいさん
東横線と言っても場所によるので何とも言えないですが、まあそうでしょうね。利便性ははるかにこちらの方が良いでしょうが。

[4442: 匿名さん]

>>4440 マンション検討中さん
小規模宅地の特例の適用による減価も考慮に入れる必要があると思います。

[4443: 口コミ知りたいさん]

>>4440 マンション検討中さん
S-70Aを例に取ると、

地代18,067-解体準備金5,807-固定資産税12,044=11,830円

特例適用後は
9,034+5,807-6,022=8,819円

地代は固定資産税の1.5掛け
3万円弱というのは100平米超えの部屋だけに当てはまる話。

[4444: 匿名さん]

まぁ損得勘定してるのは3流だね。気に入れば買って住む。それだけ。

[4445: 匿名さん]

実際定期借地ってどうなのよ？

[4446: 匿名さん]

>>4445 匿名さん
はいはい、過去レス見ましょうね。

[4447: 検討板ユーザーさん]

>>4445 匿名さん
インフレに弱いです

[4448: 匿名さん]

じゃあダメじゃん

[4449: 通りがかりさん]

>>4447 検討板ユーザーさん
デフレには強いのですか？

[4450: 匿名さん]

>>4448 匿名さん
ダメだと思えば買わなければ良いだけと思います。
この物件の環境を気に入って欲しいと思う人が買うのが健全ですよ。
定借しかネタがないので、定借で絡む人が定期的に湧いてくるのでしょうか。
正直、定借ネタはお腹一杯なので、定借以外の点で検討する場になれば良いですね。