公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/
所在地 東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1(地番)
交 通 都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場 59台
間取り 1LDK~4LDK
専有面積 49.23m2~110.08m2
販売予定 2020年5月上旬販売開始予定
完成予定 2021年8月中旬
入居予定 2021年11月中旬
定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む)
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工 株式会社フジタ
管理会社
この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。
[スレ作成日時]2018-06-03 08:33:23
ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス
4390:
匿名さん
[2020-11-15 21:20:45]
|
4391:
通りがかりさん
[2020-11-15 21:54:19]
4次申し込まれた方、抽選になった部屋ありましたか?
|
4392:
マンション検討中さん
[2020-11-16 01:19:50]
|
4393:
マンション掲示板さん
[2020-11-16 01:27:19]
|
4394:
匿名さん
[2020-11-16 20:45:27]
なかなか市ヶ谷の土地は手にはいらないよ。
|
4395:
匿名さん
[2020-11-16 21:58:48]
欲しいときに欲しい物件を買うのがマンション。
いま探しています。 |
4396:
匿名さん
[2020-11-16 23:02:24]
|
4397:
マンション検討中さん
[2020-11-16 23:32:16]
4394はただのネガです。
この掲示板に寄生して土地について持論を語るのが好きなようです。 残念ながら、理論が支離滅裂で有益な情報は何もくれません。 |
4398:
口コミ知りたいさん
[2020-11-17 11:41:05]
|
4399:
マンション掲示板さん
[2020-11-17 12:26:59]
|
|
4400:
マンション検討中さん
[2020-11-17 12:44:24]
|
4401:
匿名さん
[2020-11-17 15:25:41]
本物件のホームページの物件概要の販売戸数が15戸に更新されていますが、これは、1次4期の売れ残りが15戸ということなのか、それとも、全体の残りが15戸なのか、どちらなのでしょうか?
|
4402:
マンコミュファンさん
[2020-11-17 15:58:27]
>>4401 匿名さん
1期1次から4次までの売れ残りが15戸です。 |
4403:
マンコミュファンさん
[2020-11-17 16:00:47]
|
4404:
マンション掲示板さん
[2020-11-17 16:03:57]
現在228戸中191戸成約ですか。引渡し1年前で約83%ですか。絶好調ですね。
|
4405:
口コミ知りたいさん
[2020-11-17 16:13:23]
|
4406:
マンション掲示板さん
[2020-11-17 17:42:06]
>>4404 マンション掲示板さん
ここからが大変ですよ |
4407:
名無しさん
[2020-11-17 18:14:57]
本審査おりた人いますか?
|
4408:
ご近所さん
[2020-11-17 18:45:48]
|
4409:
マンション掲示板さん
[2020-11-17 19:06:04]
|
4410:
匿名さん
[2020-11-17 19:07:10]
|
4411:
マンション掲示板さん
[2020-11-17 19:15:02]
>>4406 マンション掲示板さん
終盤は売り切るのは難しいのでしょうね。でも、素人目から見ても売り方のセオリーがありそうだと思いました。放出していないのは、S70K、E70Nと、W70Bの一部とテラス付、ルーバル付なので、要望が入りやすそうな感じがします。 |
4412:
マンション検討中さん
[2020-11-17 20:17:51]
>>4408 ご近所さん
ほとんど条件当てはまってないし、サンプル少なすぎ。現在絶賛値上がり中の時代だから儲けはあまり考えないでこの土地柄が好きな人が購入すべき。 |
4413:
マンション検討中さん
[2020-11-17 20:18:49]
つまりあたしー
|
4414:
匿名さん
[2020-11-17 20:20:06]
>>4409 マンション掲示板さん
本審査終わってるとか、初心者過ぎて笑えるのでやめてくださいwww |
4415:
匿名さん
[2020-11-17 20:25:01]
|
4416:
匿名希望さん
[2020-11-17 21:40:32]
|
4417:
マンション検討中さん
[2020-11-17 22:16:05]
あーあ、書いたかったなぁ、ここ…
|
4418:
口コミ知りたいさん
[2020-11-18 00:48:27]
>>4417 マンション検討中さん
まだありますよ。間取りを妥協すれば |
4419:
検討板ユーザーさん
[2020-11-18 01:41:15]
>>4417 マンション検討中さん
定期借地権物件には縁がなかったと思って土地所有権付きを探しましょう。 後になって振り返ってみたら土地所有権付きにしておいて良かったと思えることもあるかもしれませんよ。 状況を楽しむ心の余裕が成功を導くと思います。 |
4420:
匿名さん
[2020-11-18 12:01:37]
建物が倒壊すると
何も残らない。 土地があれば残債にあてられる。 目先の安さに惑わせれないぞ。 |
4421:
匿名さん
[2020-11-18 12:11:27]
借地じゃリバースモゲージもできないじゃん。
|
4422:
匿名さん
[2020-11-18 12:33:24]
入居して一年立てば
あと69年。 次の年は 残り68年。 毎年頭の片隅に。 それに耐えられる忍耐のある人が買えばいいだけの話。 |
4423:
マンション検討中さん
[2020-11-18 12:35:12]
>>4420 匿名さん
定期借地の場合、その分最初から借り入れが少ないんじゃないです? |
4424:
マンション検討中さん
[2020-11-18 14:10:08]
借地のデメリットってなんですかね?
所有権マンションでも土地を勝手に使えないでしょ。自転車も勝手に置けないし、花を植えるのもダメ。何もできない。いま所有権マンションに住んでるけど、自分の持ち物と思ったことは一度もないよ。 生涯すめる住宅を確保できるならそれでいいかなと思う。 だからトータルコストが安くなるなら絶対定期借地権の方が良いと思うよ。 |
4426:
マンション検討中さん
[2020-11-18 14:28:19]
[NO.4425と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
|
4427:
匿名さん
[2020-11-18 15:20:22]
|
4428:
eマンションさん
[2020-11-18 15:43:01]
|
4429:
通りがかりさん
[2020-11-18 16:17:07]
|
4430:
通りがかりさん
[2020-11-18 16:19:47]
suumoに、先着順7件が表示されています。今回テラス付が2戸出ていますね。少し割高でしょうか。
|
4431:
匿名さん
[2020-11-18 17:53:37]
>>4424 マンション検討中さん
う?ん、住む年数にもよるけど、借地料うんぬんで毎月3万弱かかるからなー。10?15年スパンで売りに出しちゃえば断然トータルコストは所有権のより良いのかなと思うけど。 |
4432:
匿名さん
[2020-11-18 17:55:15]
ここと西早稲田は今年のヒット物件に入ると思うわ
価格帯はともかく人気あるというのは需要を上手く捉えてるということだし 資産性は高いよね どう考えても早く売り切るための価格設定だしデベの思惑は知らんけど 良い部屋抑えた人はラッキーだね |
4433:
マンション検討中さん
[2020-11-18 18:09:38]
山手線内側ってだけで購入した人も多いのでは。確かに資産価値は高いと思いますが、学生時代から12年箪笥町に住んだ私としてはこの周辺相当退屈な街とだけ言っておきます笑
職場が近いし、飯田橋も歩いて行けたからまぁ良しとはしていましたが。 独り言でしたー |
4434:
口コミ知りたいさん
[2020-11-18 18:19:25]
>>4431 匿名さん
だからそんなにかからねえってばよ。借地料1万解体費5千円ー土地の固定資産税=1万円が正味の月コストだろ。比較するなら正確に頼みますよ。 |
4435:
マンコミュファンさん
[2020-11-18 18:43:07]
小学校の学区が見直しになる件が気になっているのですが、詳しい方いらっしゃいますか?
中学受験は必須と考えていますが、小学校受験もすべきか悩み中です。 |
4436:
匿名さん
[2020-11-18 18:44:32]
>>4420 匿名さん
マンションみたいな区分所有建物は、建物(専有部分)と切り離して土地の区分所有権を処分することはできないので、建物がなければ意味ないと思いますが。 建物が倒壊したら、みんなで再築しなければなりませんが、とてつもない費用がかかるでしょうね。 |
4437:
匿名さん
[2020-11-18 19:00:39]
|
4438:
eマンションさん
[2020-11-18 19:42:07]
>>4435 マンコミュファンさん
どうせ公立ですからあまり期待してもしょうがありません。小学受験検討しましたが金がかかる割には別にいい進学先につながるわけでもないし、何というか金に余裕がある家庭の趣味に感じましたね。学力よりも人間性、人柄、友人たちの家柄に期待するゲームです。 |
4439:
口コミ知りたいさん
[2020-11-18 19:48:43]
>>4433 マンション検討中さん
都内の東横線沿線からこちらに引っ越す予定なのですが、東横線沿線より退屈ですかね?東横線はいまだ人気ありますが、もうちょっと都心に住んでみたいと思いこちらを選びました。予算がもっとあれば港区、渋谷区を狙いたかったですが、今はここが限界でした。そんな人も多いのではないかと思いますが。 |
最終的に価値ゼロとなってしまうのがどうしても受け入れられないということですので、相続税対策になるとしても、定借はお呼びではないのでしょう。
4384さんは、冷やかしではなく、本気で仰っているのであれば、この地域の新築所有権物件であればパークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスやクリオ市谷柳町などの検討板に行かれてはいかがですか。ただし、相当お高いとおもいますが。