ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[4370: マンコミュファンさん]

>>4368 マンション掲示板さん

私もそう思いここは見送ろうと思ってます。

[4371: マンション掲示板さん]

>>4370 マンコミュファンさん

どうぞどうぞー！

[4372: 周辺住民さん]

>>4368 マンション掲示板さん
私この近所に20年近く住んでいますが、全く不自由してないですよ。失礼な方ですね。

[4373: マンション比較中さん]

>>4321 マンション掲示板さん
的外れな内容を上げてしまいまして、申し訳ありませんでした。

[4374: 匿名さん]

>>4368 マンション掲示板さん
人それぞれですよ。購入していないのであれば、貴方は後悔するような目に遭うことはないのでしょうから、それでよいではないですか。

[4375: eマンションさん]

>>4367 検討板ユーザーさん
そうです。倍率が付けば、ですが。

[4376: eマンションさん]

>>4365 匿名さん
それは前提条件ですから、その仮定は無理筋です。

[4377: 匿名さん]

いいなーと思うところは
定期借地。
国から指導が入っているかもしれない。
所有権つけると外人に土地をとられるから。
割安な代官山みつけたが定期借地だった。

[4378: 匿名さん]

いまや日本人に10000万だせるのはほんのわずか。
中国台湾香港の人たちが都心部マンション買っている。
日本人は竹中改革で８割方は貧乏になったから仕方ないか。

[4379: 匿名さん]

>>4352 評判気になるさん
今度歩いてみようと思います。地下鉄市ヶ谷駅は、改札通過サービスもあるのですね。便利でしょうか。
DNPプラザ自体も認識していまさんでした。これも中を覗きたいと思います。

[4380: 匿名さん]

今日で1期4次まで終わりですね。今日登録された方々はお疲れ様でした。大分捌けたのでしょうか。残りは先着順で進めながら1期5次又は2期(最終期？)年明けですかね。

[4381: マンコミュファンさん]

引き渡しまで、あとちょうど1年でしょうか

[4382: マンション掲示板さん]

竣工1年前で約9割供給ですか。。
強すぎる。

[4383: 匿名さん]

>>4381 マンコミュファンさん
そうですね。丁度1年後ですね。

[4384: マンション検討中さん]

最終的に価値ゼロとなってしまうのがどうしても受け入れられないのは考え方が古いからでしょうか？
子供に少しでも何かを残してやりたいという親心だけはどうにもなりませんね。

[4385: マンション検討中さん]

>>4384 マンション検討中さん
定年のタイミングなどで、住み替えし、資産を残してはいかがですか。

[4386: マンション掲示板さん]

>>4384 マンション検討中さん

他の物件検討しては如何ですか。近くにパークホームズなど所有権物件ありますから。
もうここ206戸供給してて販売も終盤だから、ネガしてないで買える物件買えばいいと思うよ。

[4387: 匿名さん]

>>4384 マンション検討中さん
考えが古いということはないですよ。
そのような考えの方は、素直に所有権物件を購入されるのがよろしいかと。
ただ、定借についてこのスレでどうこう言っても生産的ではありませんので、ご自身が気に入る物件を前向きに探されるのが吉です。

[4388: マンション掲示板さん]

>>4384 マンション検討中さん
一時のタワマン節税のように定借も相続税対策になるらしいですよ。
今おいくつかにもよりますので個人の判断かと思います。

[4389: 匿名さん]

>>4384 マンション検討中さん
定借を選択したことで、手元資金が残せるのではないですか？お子さんには、預金、株なとが残せますよね。

[4390: 匿名さん]

>>4388 マンション掲示板さん
最終的に価値ゼロとなってしまうのがどうしても受け入れられないということですので、相続税対策になるとしても、定借はお呼びではないのでしょう。
4384さんは、冷やかしではなく、本気で仰っているのであれば、この地域の新築所有権物件であればパークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスやクリオ市谷柳町などの検討板に行かれてはいかがですか。ただし、相当お高いとおもいますが。

[4391: 通りがかりさん]

4次申し込まれた方、抽選になった部屋ありましたか？

[4392: マンション検討中さん]

>>4391 通りがかりさん
私も気になります。108の間取りが気に入ったけど、高過ぎてやめました。あの値段で買った人いたのかな…

[4393: マンション掲示板さん]

>>4392 マンション検討中さん
値段が上がっても複数名の希望者がいて抽選になりそうとのことでしたが、実際どうだったのでしょうね。

[4394: 匿名さん]

なかなか市ヶ谷の土地は手にはいらないよ。

[4395: 匿名さん]

欲しいときに欲しい物件を買うのがマンション。
いま探しています。

[4396: 匿名さん]

>>4395 匿名さん
ここも候補なのですか？

[4397: マンション検討中さん]

4394はただのネガです。
この掲示板に寄生して土地について持論を語るのが好きなようです。
残念ながら、理論が支離滅裂で有益な情報は何もくれません。

[4398: 口コミ知りたいさん]

>>4397 マンション検討中さん
どんな物件にも必ず欠点はあるのですから、確証バイアスに陥らないように色んな意見に向き合うことも大切ですよ。

[4399: マンション掲示板さん]

>>4398 口コミ知りたいさん
それは正論です。しかし、4394は独り言に近く、有益とはとても思えません。返答もろくにありません。

[4400: マンション検討中さん]

>>4394 匿名さん
8年前に手に入れましたよー今年手放しちゃったけど

[4401: 匿名さん]

本物件のホームページの物件概要の販売戸数が15戸に更新されていますが、これは、1次4期の売れ残りが15戸ということなのか、それとも、全体の残りが15戸なのか、どちらなのでしょうか？

[4402: マンコミュファンさん]

>>4401 匿名さん
1期1次から4次までの売れ残りが15戸です。

[4403: マンコミュファンさん]

>>4402 マンコミュファンさん
先週まで先着は残5戸だったので、４次は要望書が出た24戸のうち、14戸程度売れて、約10戸は現時点で残っているということでしょう。

[4404: マンション掲示板さん]

現在228戸中191戸成約ですか。引渡し1年前で約83%ですか。絶好調ですね。

[4405: 口コミ知りたいさん]

>>4403 マンコミュファンさん
テラス面積から判断すると、値上がりした108は売れたようですね。
504は残っているようです。

[4406: マンション掲示板さん]

>>4404 マンション掲示板さん
ここからが大変ですよ

[4407: 名無しさん]

本審査おりた人いますか？

[4408: ご近所さん]

神社に続出｢借地権マンション｣が儲かる理由
現在都内で分譲中の｢注目物件｣3つを紹介
https://toyokeizai.net/articles/-/388290

[4409: マンション掲示板さん]

>>4407 名無しさん
本審査終わっていますが、何か？

[4410: 匿名さん]

>>4408 ご近所さん
ここや西早稲田、愛宕の定借物件が推奨されていますね。

[4411: マンション掲示板さん]

>>4406 マンション掲示板さん
終盤は売り切るのは難しいのでしょうね。でも、素人目から見ても売り方のセオリーがありそうだと思いました。放出していないのは、S70K、E70Nと、W70Bの一部とテラス付、ルーバル付なので、要望が入りやすそうな感じがします。

[4412: マンション検討中さん]

>>4408 ご近所さん
ほとんど条件当てはまってないし、サンプル少なすぎ。現在絶賛値上がり中の時代だから儲けはあまり考えないでこの土地柄が好きな人が購入すべき。

[4413: マンション検討中さん]

つまりあたしー

[4414: 匿名さん]

>>4409 マンション掲示板さん
本審査終わってるとか、初心者過ぎて笑えるのでやめてくださいwww

[4415: 匿名さん]

>>4412 マンション検討中さん
駅徒歩5分以内、タワマンの要件以外は結構当てはまっていると思いますが、儲け目的ではなく、この場所が気に入ったら購入すればよいというのはその通りだと思います。

[4416: 匿名希望さん]

>>4405 口コミ知りたいさん
webページからも、108は消えましたね。

[4417: マンション検討中さん]

あーあ、書いたかったなぁ、ここ…

[4418: 口コミ知りたいさん]

>>4417 マンション検討中さん
まだありますよ。間取りを妥協すれば

[4419: 検討板ユーザーさん]

>>4417 マンション検討中さん
定期借地権物件には縁がなかったと思って土地所有権付きを探しましょう。
後になって振り返ってみたら土地所有権付きにしておいて良かったと思えることもあるかもしれませんよ。
状況を楽しむ心の余裕が成功を導くと思います。