ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[4350: マンション検討中さん]

市ヶ谷駅までは道も綺麗で広い方なので
気持ち良いですね。

[4351: 匿名さん]

>>4349 評判気になるさん
往きと帰りで差はありますか？

[4352: 評判気になるさん]

>>4351 匿名さん
DNPプラザの横の道を通ればそんなに傾斜もないのでそこまで差はない気がします。マクドナルド横の坂は行きも帰りもキツイのでなるべく避けましょう。

[4353: 匿名さん]

マクドナルド横の坂→左内坂ですね。下りはともかく、上りは少々しんどいですね。
ＭＧは1期4次の申込期間ということもあり明日も満席のようですね。結構申し込み入っているのでしょうかね。

[4354: 口コミ知りたいさん]

>>4353 匿名さん
一体どこが魅力的なんでしょうか？
定期借地権の割に値段は高いですし。

[4355: 匿名さん]

>>4354 口コミ知りたいさん
まあそれは、過去ログを見ていただければ。
否定的な意見もありますが（大部分が定借絡みですが）、それでも魅力を感じて気に入った方々が多いから販売好調なのではないでしょうか。
分からない方には分からないかと思いますが、人それぞれですので、それもよろしいかと。

[4356: 匿名さん]

>>4355 匿名さん
確かに人それぞれですね
それに購入の成否は1年くらい住んでみないと分からないでしょう。1年後の感想が此処で読めないのが残念です。

[4357: 匿名さん]

>>4356 匿名さん
しかも1年後には買えません。

[4358: 評判気になるさん]

良物件が良物件という結論が出るまで残ってるわけないもんね。高い買い物だしダメならメルカリってわけにもいかないし悩みは尽きないがどこかで思い切らなきゃいつまでたっても買えない。あまり考えすぎると最終的に思考停止になって変なのを掴む可能性も出てくる。

[4359: マンション掲示板さん]

>>4358 評判気になるさん
買い換えを重ねると次第に目が肥えていきますよ。

[4360: 評判気になるさん]

定期借地でこの価格は高いのでは？

[4361: eマンションさん]

>>4360 評判気になるさん
漠然と質問しても意味がないです。根拠をお示しください。

[4362: 匿名さん]

>>4360 評判気になるさん
定期借地権は所有権と比べると当然安くなりますが、同じ定期借地権の間では地域により価格差が出てくるということでしょう。定期借地権＝安価という固定観念に囚われるべきではないかと。

[4363: マンション掲示板さん]

市谷加賀町ってかっこいいですよね。
主観ですがメリデメ書き出すと実より名な感じ？
ブランド(売主)　○
ブランド(土地名)　○
災害(地震、水害)　○
規模感　○
利便性(駅距離)　△
利便性(路線)　×
利便性(買い物)　△
設備仕様　△
教育環境　△
リセール　？

[4364: マンション検討中さん]

>>4363 マンション掲示板さん
重視するところがちょうどここのメリットと合致するって人が結構たくさんいたってことなんでしょうか、この売れ行きを見ると。

[4365: 匿名さん]

定期借地でなければ。

[4366: マンション掲示板さん]

>>4364 マンション検討中さん

そうですね利便性よりも静かな環境を好む人も一定いるのかと。

>>4365 匿名さん

この物件はグロスが抑えられてるのは大きいと思います。山手線内側だと70平米の3LDKは億が見えてきてしまうので。
定借じゃないと安くはできないですし、逆に定借だから売れてるんだと思います。実需の人はエリア絞って新築でさがすと選択肢ないですし。

[4367: 検討板ユーザーさん]

今日は抽選日でしたっけ

[4368: マンション掲示板さん]

>>4366 マンション掲示板さん
実際に暮らしてみれば静かな環境より、毎日の生活の利便性の方が遥かに大切なことが分かりますよ。
そのことに目を瞑って購入するときっと後悔します、

[4369: マンション比較中さん]

>>4368 マンション掲示板さん
勉強になります。

[4370: マンコミュファンさん]

>>4368 マンション掲示板さん

私もそう思いここは見送ろうと思ってます。

[4371: マンション掲示板さん]

>>4370 マンコミュファンさん

どうぞどうぞー！

[4372: 周辺住民さん]

>>4368 マンション掲示板さん
私この近所に20年近く住んでいますが、全く不自由してないですよ。失礼な方ですね。

[4373: マンション比較中さん]

>>4321 マンション掲示板さん
的外れな内容を上げてしまいまして、申し訳ありませんでした。

[4374: 匿名さん]

>>4368 マンション掲示板さん
人それぞれですよ。購入していないのであれば、貴方は後悔するような目に遭うことはないのでしょうから、それでよいではないですか。

[4375: eマンションさん]

>>4367 検討板ユーザーさん
そうです。倍率が付けば、ですが。

[4376: eマンションさん]

>>4365 匿名さん
それは前提条件ですから、その仮定は無理筋です。

[4377: 匿名さん]

いいなーと思うところは
定期借地。
国から指導が入っているかもしれない。
所有権つけると外人に土地をとられるから。
割安な代官山みつけたが定期借地だった。

[4378: 匿名さん]

いまや日本人に10000万だせるのはほんのわずか。
中国台湾香港の人たちが都心部マンション買っている。
日本人は竹中改革で８割方は貧乏になったから仕方ないか。

[4379: 匿名さん]

>>4352 評判気になるさん
今度歩いてみようと思います。地下鉄市ヶ谷駅は、改札通過サービスもあるのですね。便利でしょうか。
DNPプラザ自体も認識していまさんでした。これも中を覗きたいと思います。

[4380: 匿名さん]

今日で1期4次まで終わりですね。今日登録された方々はお疲れ様でした。大分捌けたのでしょうか。残りは先着順で進めながら1期5次又は2期(最終期？)年明けですかね。

[4381: マンコミュファンさん]

引き渡しまで、あとちょうど1年でしょうか

[4382: マンション掲示板さん]

竣工1年前で約9割供給ですか。。
強すぎる。

[4383: 匿名さん]

>>4381 マンコミュファンさん
そうですね。丁度1年後ですね。

[4384: マンション検討中さん]

最終的に価値ゼロとなってしまうのがどうしても受け入れられないのは考え方が古いからでしょうか？
子供に少しでも何かを残してやりたいという親心だけはどうにもなりませんね。

[4385: マンション検討中さん]

>>4384 マンション検討中さん
定年のタイミングなどで、住み替えし、資産を残してはいかがですか。

[4386: マンション掲示板さん]

>>4384 マンション検討中さん

他の物件検討しては如何ですか。近くにパークホームズなど所有権物件ありますから。
もうここ206戸供給してて販売も終盤だから、ネガしてないで買える物件買えばいいと思うよ。

[4387: 匿名さん]

>>4384 マンション検討中さん
考えが古いということはないですよ。
そのような考えの方は、素直に所有権物件を購入されるのがよろしいかと。
ただ、定借についてこのスレでどうこう言っても生産的ではありませんので、ご自身が気に入る物件を前向きに探されるのが吉です。

[4388: マンション掲示板さん]

>>4384 マンション検討中さん
一時のタワマン節税のように定借も相続税対策になるらしいですよ。
今おいくつかにもよりますので個人の判断かと思います。

[4389: 匿名さん]

>>4384 マンション検討中さん
定借を選択したことで、手元資金が残せるのではないですか？お子さんには、預金、株なとが残せますよね。

[4390: 匿名さん]

>>4388 マンション掲示板さん
最終的に価値ゼロとなってしまうのがどうしても受け入れられないということですので、相続税対策になるとしても、定借はお呼びではないのでしょう。
4384さんは、冷やかしではなく、本気で仰っているのであれば、この地域の新築所有権物件であればパークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスやクリオ市谷柳町などの検討板に行かれてはいかがですか。ただし、相当お高いとおもいますが。

[4391: 通りがかりさん]

4次申し込まれた方、抽選になった部屋ありましたか？

[4392: マンション検討中さん]

>>4391 通りがかりさん
私も気になります。108の間取りが気に入ったけど、高過ぎてやめました。あの値段で買った人いたのかな…

[4393: マンション掲示板さん]

>>4392 マンション検討中さん
値段が上がっても複数名の希望者がいて抽選になりそうとのことでしたが、実際どうだったのでしょうね。

[4394: 匿名さん]

なかなか市ヶ谷の土地は手にはいらないよ。

[4395: 匿名さん]

欲しいときに欲しい物件を買うのがマンション。
いま探しています。

[4396: 匿名さん]

>>4395 匿名さん
ここも候補なのですか？

[4397: マンション検討中さん]

4394はただのネガです。
この掲示板に寄生して土地について持論を語るのが好きなようです。
残念ながら、理論が支離滅裂で有益な情報は何もくれません。

[4398: 口コミ知りたいさん]

>>4397 マンション検討中さん
どんな物件にも必ず欠点はあるのですから、確証バイアスに陥らないように色んな意見に向き合うことも大切ですよ。

[4399: マンション掲示板さん]

>>4398 口コミ知りたいさん
それは正論です。しかし、4394は独り言に近く、有益とはとても思えません。返答もろくにありません。