ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[4330: 匿名さん]

要望書？
申込ではなく？

[4331: 匿名さん]

>>4330 匿名さん
失礼しました。今週末は登録申し込みと抽選でしたね。

[4332: マンション掲示板さん]

周辺の環境と三菱ブランド

[4333: 匿名さん]

suumoに1期4次の価格が出ていますが、微妙に値下げしているのが興味深いです。ルーバル付504号室は、11,880万となっていますね。

[4334: 口コミ知りたいさん]

ここをみてから、
必ず建物概要の土地形態を
確認するようになった。

[4335: 匿名さん]

>>4334 口コミ知りたいさん
また定借ネガキャンペーンですか。ネタが無くなると定期的に湧いてきますね。

[4336: マンション検討中さん]

>>4334 口コミ知りたいさん
今日も精が出ますね！
お疲れ様でっす！

[4337: マンション比較中さん]

>>4333 匿名さん
どちらですか？？見つからない。。。
むしろ値上げしてるような気がしますけど。

[4338: 口コミ知りたいさん]

これからリストラが本格的になる。
金融緩和でお金を市場には撒いているが
いつまで続くか？
公務員のボーナス削減もきまり
賃下げが本格的になるかと。

[4339: 口コミ知りたいさん]

>>4338 口コミ知りたいさん

いや、もう底は過ぎたんでこれから時代は明るくなっていくかと。ボーナス削減も向こう一年の話では？

少なくとも私の業界では売上は急速に戻っていて、今四半期は前年比プラスで終わりますよ。格差はますます広がりますね。

[4340: 匿名さん]

>>4337 マンション比較中さん
こちらです。
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_104/pj_67720321/
もちろん1期よりは値上げしているのですが、ここ直前になって端数価格効果と呼ぶのでしょうか。微妙に値下げしています。倍率が低いのか、少しお得感を出したいのかは定かではありません。

[4341: 匿名さん]

>>4338 口コミ知りたいさん
0.5ヶ月でしたか。
口コミ知りたいさんは、近くの分譲に住んでいるのでしょうか？ずいぶん余裕のある雰囲気ですが、何様なのでしょうか。

[4342: 匿名さん]

私が最近見た中ではここと参宮橋のヴィークがかなりの人気
売れる物件は一回行っただけで購入マインドをかなり刺激される
人と同じで魅力に溢れてる
ここくらい敷地に余裕あると竣工したら素敵だろうね

[4343: マンション掲示板さん]

大規模な敷地を活用して植栽も豊かですし、見栄えは惹きつけますよね。
この周辺だとこんな敷地広くて低層の物件ないですからね。
クレヴィアもブランズも中規模ですが、管理費高いので、定借のこことはあまりランニングコスト変わらないですね。
小規模宅地の特例で地代が一万円程安くなりますし。
ランニング変わらなければ、価格が相対的に魅力的なここが売れているのは当然かも知れません。

[4344: マンション検討中さん]

>>4342 匿名さん
ここも参宮橋も最寄りの駅から少し歩きますがそれが唯一の共通の欠点だと思います。

[4345: 名無しさん]

>>4344 マンション検討中さん
駅近が人気なのはわかりますが、私はここの距離はむしろ利点と思っています。そのおかげで閑静ですし、リーズナブルです。

[4346: マンション検討中さん]

駅まで若干歩くのは我慢するんだが、やっぱり大江戸線は使いづらいんだよなー

[4347: マンション検討中さん]

>>4346 マンション検討中さん
そうか？新宿出やすいし大手町も春日乗り換えなら近いよ。

[4348: 匿名さん]

牛込神楽坂駅は、地上から地下ホームまであまり深くないのもポイントですよね。飯田橋乗り換えは大変ですけど。

[4349: 評判気になるさん]

大江戸線だと副都心乗り換えの民なのですが、東新宿乗り換えはマジで使いづらいです。乗り換えで歩くのは仕方ないとして、東新宿が通勤快速で飛ばされるのでホームについてもそこから10分待つことがあります。なので、駅に遠くても市ヶ谷駅を使います。何度も歩いてみましたが男性の足なら10分かからないですよ。

[4350: マンション検討中さん]

市ヶ谷駅までは道も綺麗で広い方なので
気持ち良いですね。

[4351: 匿名さん]

>>4349 評判気になるさん
往きと帰りで差はありますか？

[4352: 評判気になるさん]

>>4351 匿名さん
DNPプラザの横の道を通ればそんなに傾斜もないのでそこまで差はない気がします。マクドナルド横の坂は行きも帰りもキツイのでなるべく避けましょう。

[4353: 匿名さん]

マクドナルド横の坂→左内坂ですね。下りはともかく、上りは少々しんどいですね。
ＭＧは1期4次の申込期間ということもあり明日も満席のようですね。結構申し込み入っているのでしょうかね。

[4354: 口コミ知りたいさん]

>>4353 匿名さん
一体どこが魅力的なんでしょうか？
定期借地権の割に値段は高いですし。

[4355: 匿名さん]

>>4354 口コミ知りたいさん
まあそれは、過去ログを見ていただければ。
否定的な意見もありますが（大部分が定借絡みですが）、それでも魅力を感じて気に入った方々が多いから販売好調なのではないでしょうか。
分からない方には分からないかと思いますが、人それぞれですので、それもよろしいかと。

[4356: 匿名さん]

>>4355 匿名さん
確かに人それぞれですね
それに購入の成否は1年くらい住んでみないと分からないでしょう。1年後の感想が此処で読めないのが残念です。

[4357: 匿名さん]

>>4356 匿名さん
しかも1年後には買えません。

[4358: 評判気になるさん]

良物件が良物件という結論が出るまで残ってるわけないもんね。高い買い物だしダメならメルカリってわけにもいかないし悩みは尽きないがどこかで思い切らなきゃいつまでたっても買えない。あまり考えすぎると最終的に思考停止になって変なのを掴む可能性も出てくる。

[4359: マンション掲示板さん]

>>4358 評判気になるさん
買い換えを重ねると次第に目が肥えていきますよ。

[4360: 評判気になるさん]

定期借地でこの価格は高いのでは？

[4361: eマンションさん]

>>4360 評判気になるさん
漠然と質問しても意味がないです。根拠をお示しください。

[4362: 匿名さん]

>>4360 評判気になるさん
定期借地権は所有権と比べると当然安くなりますが、同じ定期借地権の間では地域により価格差が出てくるということでしょう。定期借地権＝安価という固定観念に囚われるべきではないかと。

[4363: マンション掲示板さん]

市谷加賀町ってかっこいいですよね。
主観ですがメリデメ書き出すと実より名な感じ？
ブランド(売主)　○
ブランド(土地名)　○
災害(地震、水害)　○
規模感　○
利便性(駅距離)　△
利便性(路線)　×
利便性(買い物)　△
設備仕様　△
教育環境　△
リセール　？

[4364: マンション検討中さん]

>>4363 マンション掲示板さん
重視するところがちょうどここのメリットと合致するって人が結構たくさんいたってことなんでしょうか、この売れ行きを見ると。

[4365: 匿名さん]

定期借地でなければ。

[4366: マンション掲示板さん]

>>4364 マンション検討中さん

そうですね利便性よりも静かな環境を好む人も一定いるのかと。

>>4365 匿名さん

この物件はグロスが抑えられてるのは大きいと思います。山手線内側だと70平米の3LDKは億が見えてきてしまうので。
定借じゃないと安くはできないですし、逆に定借だから売れてるんだと思います。実需の人はエリア絞って新築でさがすと選択肢ないですし。

[4367: 検討板ユーザーさん]

今日は抽選日でしたっけ

[4368: マンション掲示板さん]

>>4366 マンション掲示板さん
実際に暮らしてみれば静かな環境より、毎日の生活の利便性の方が遥かに大切なことが分かりますよ。
そのことに目を瞑って購入するときっと後悔します、

[4369: マンション比較中さん]

>>4368 マンション掲示板さん
勉強になります。

[4370: マンコミュファンさん]

>>4368 マンション掲示板さん

私もそう思いここは見送ろうと思ってます。

[4371: マンション掲示板さん]

>>4370 マンコミュファンさん

どうぞどうぞー！

[4372: 周辺住民さん]

>>4368 マンション掲示板さん
私この近所に20年近く住んでいますが、全く不自由してないですよ。失礼な方ですね。

[4373: マンション比較中さん]

>>4321 マンション掲示板さん
的外れな内容を上げてしまいまして、申し訳ありませんでした。

[4374: 匿名さん]

>>4368 マンション掲示板さん
人それぞれですよ。購入していないのであれば、貴方は後悔するような目に遭うことはないのでしょうから、それでよいではないですか。

[4375: eマンションさん]

>>4367 検討板ユーザーさん
そうです。倍率が付けば、ですが。

[4376: eマンションさん]

>>4365 匿名さん
それは前提条件ですから、その仮定は無理筋です。

[4377: 匿名さん]

いいなーと思うところは
定期借地。
国から指導が入っているかもしれない。
所有権つけると外人に土地をとられるから。
割安な代官山みつけたが定期借地だった。

[4378: 匿名さん]

いまや日本人に10000万だせるのはほんのわずか。
中国台湾香港の人たちが都心部マンション買っている。
日本人は竹中改革で８割方は貧乏になったから仕方ないか。

[4379: 匿名さん]

>>4352 評判気になるさん
今度歩いてみようと思います。地下鉄市ヶ谷駅は、改札通過サービスもあるのですね。便利でしょうか。
DNPプラザ自体も認識していまさんでした。これも中を覗きたいと思います。