ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[4301: マンコミュファンさん]

>>4299 マンション検討中さん

ないです。

[4302: 通りすがり]

>>4299 マンション検討中さん

リセール考えるならこの物件ではなく、PTKとかにすれば？そもそも価値観が違うとかは置いといて、都心三区や湾岸とかとは圧倒的に流動性が違うからこの辺りは売るときに以外に苦労すると思う。

[4303: マンション野郎]

>>4302 通りすがりさん

湾岸も全体の取引量が多いけど、1億超える取引となってくると中央区の勝どきでも数えるほどしかないって湾岸ナビで言ってたぞ。

このエリアでリセールしづらいって考えにくいなあ。物が少ないから相場がわかりづらい、適正価格を外して出すと売れにくいというなら分かるけど。

[4304: 匿名さん]

リセールは厳しいでしょう。多少高くても周りの所有権物件を選ぶでしょうから。

[4305: マンション検討中さん]

>>4304 匿名さん
今日も出ました！
一辺倒ネガ！
いつもお疲れ様でっす！！

[4306: マンション検討中さん]

>>4277 口コミ知りたいさん
5年前の物件ならそこそこ値上がりしてるんですか？

[4307: 匿名さん]

>>4304 匿名さん
本当に定借を目の敵にしてるんですね。

[4308: 通りがかりさん]

>>4307 匿名さん
抽選に外れて、希望の部屋が買えなかったのでしょう。

[4309: 通りすがり]

>>4303 マンション野郎さん

＞物が少ないから相場がわかりづらい、適正価格を外して出すと売れにくいというなら分かるけど。

供給が少ない→相場が分かりづらいから適正価格が分かりにくい→分かりやすく安くないとすぐ売れない→価格の下方修正圧力

需要面で言うと購買力のある駅近、タワマン、展望重視の層には刺さらないのは売りづらくなる要因かと。

[4310: 匿名さん]

今週末の予約は、金曜日を除いて埋まっているようです。盛況ですね。

[4311: 匿名さん]

>>4310 匿名さん
金曜日も空きが少なくなっていますね。
このぶんだと4次の24戸も完売になりそうですね。
そうすると全体の88%売却済みですか。
大人気ですね。

[4312: マンション検討中さん]

売れ行き好調の理由は見た目が安いと消費者が飛びついてこうなりますが本当に安いのでしょうか？
定期借地権はいまひとつ分かりにくいです。

[4313: 匿名さん]

>>4312 マンション検討中さん
言うほど安くないと思いますよ。
投資云々ではなく、皆さん、この物件に魅力を感じて住みたいと思って、多少高値でも購入に踏み切っているのでしょう。
まさに、買いたいときに買いたい物件を買うというのを地で行く感じでよろしいのではないかと思います。

[4314: 口コミ知りたいさん]

>>4306 マンション検討中さん

多少は値上がりしてますがそこまでですね。新築供給があまりない地域なので下がりはしませんが、築古なのでそこまで上がりもしません。ローンの元本部分が戻ってきて諸経費、リフォーム代を回収できるくらいですね。ここの手付金より多少多いくらいです。住んだ期間で実コストを計算すると周辺家賃相場の半額で住めたくらいの感じで儲かってはいないです。

[4315: 名無しさん]

>>4310 匿名さん
今週末は、1期4次の申込だからではないでしょうか。
新規客ではないと思います。

[4316: 匿名さん]

>>4315 名無しさん
そうでしょうね。ちなみに来週も土日は混雑しているようです。もともと、契約会で席が少ないのかもしれませんが、ギャラリーは混んでいるのではないでしょうか。

[4317: 評判気になるさん]

バルコニー付き、テラス付きはあの価格でも抽選になるのかな？

[4318: 口コミ知りたいさん]

>>4317 評判気になるさん

見ものですね。抽選にならなくても一人買い手がいれば本物だと思います。

[4319: マンション比較中さん]

>>4309 通りすがりさん
誰もが「駅近、タワマン、展望重視」ではないのでは？
売れ行き好調の現状を見れば分かるのではないでしょうか。
そして、将来の価格がどうなるかなど言い当てることもできません。
予想を立てても、それはどこまでも推測に過ぎないのです。
一つ言えるとすれば、ここは希少性のある立地だということです。

[4320: 評判気になるさん]

結局は需要と供給のバランスで決まるんだろうから、この物件は供給よりも需要の方が多いタイプの物件ってことなんだろう。ただ、需要が多くてそうなっているのではなく供給が少なくてそうなっているのだと思う。

[4321: マンション掲示板さん]

>>4319 マンション比較中さん

誰もが、なんて書いてないように見えますが。。

あとこの物件が良い悪いという話ではなく、リセール狙いであれば他に選択肢があるのでは流れだと思うので論点ズレてますよ。

[4322: 匿名さん]

>>4321 マンション掲示板さん
まあ、リセール狙いの方は本物件はお呼びではないでしょうから、このスレ的には延々とリセールの話をしていてもしょうがないと思います。
そんなことよりも、今週末のMGの予約状況を見ますと、かなりの要望が入りそうな印象を受けます。競合があるかどうかは分かりませんが、かなり捌けそうですね。

[4323: 口コミ知りたいさん]

>>4321 マンション掲示板さん

購買力がある「駅近、タワマン、展望重視」の層もいれば購買力がある「駅遠、低層、周辺環境重視」の層もいるはずですからね。4309はまるで購買力のある人は全員前者だと言ってるようにも見えなくもないですが、ハッキリとはしませんね。ま、人それぞれ意見は違うのでここで言い争っても仕方ないですけどね。答え合わせは早くとも数年後です。

[4324: 口コミ知りたいさん]

竣工6ヶ月くらいまえから、
若宮町みたいに500万のせて
転売が数件でるだろう。
ただし三年住まないから
3000万の控除は受けられない。

[4325: マンション検討中さん]

>>4324 口コミ知りたいさん
500万乗せても諸費用と仲介手数料、短期譲渡所得税でほぼ旨味がない気がしますが、それでも売るのは家庭事情等が変わった場合でしょうか。

[4326: 口コミ知りたいさん]

>>4325 マンション検討中さん

グロスで1000万くらい乗せないと旨味ないね。1000高く売っても税引き後手取り300万ちょっとだろう。

[4327: マンション掲示板さん]

出た若宮町。笑

[4328: 口コミ知りたいさん]

>>4327 マンション掲示板さん

若宮町ってどの物件の話ししてるの？オープンレジ？

[4329: 匿名さん]

正直、若宮町の物件の話とかどうでもいいので、今週末にどのくらい要望書が入るのか興味があります。要望予定の方々は、この物件のどのような点が魅力だったのでしょうか？

[4330: 匿名さん]

要望書？
申込ではなく？

[4331: 匿名さん]

>>4330 匿名さん
失礼しました。今週末は登録申し込みと抽選でしたね。

[4332: マンション掲示板さん]

周辺の環境と三菱ブランド

[4333: 匿名さん]

suumoに1期4次の価格が出ていますが、微妙に値下げしているのが興味深いです。ルーバル付504号室は、11,880万となっていますね。

[4334: 口コミ知りたいさん]

ここをみてから、
必ず建物概要の土地形態を
確認するようになった。

[4335: 匿名さん]

>>4334 口コミ知りたいさん
また定借ネガキャンペーンですか。ネタが無くなると定期的に湧いてきますね。

[4336: マンション検討中さん]

>>4334 口コミ知りたいさん
今日も精が出ますね！
お疲れ様でっす！

[4337: マンション比較中さん]

>>4333 匿名さん
どちらですか？？見つからない。。。
むしろ値上げしてるような気がしますけど。

[4338: 口コミ知りたいさん]

これからリストラが本格的になる。
金融緩和でお金を市場には撒いているが
いつまで続くか？
公務員のボーナス削減もきまり
賃下げが本格的になるかと。

[4339: 口コミ知りたいさん]

>>4338 口コミ知りたいさん

いや、もう底は過ぎたんでこれから時代は明るくなっていくかと。ボーナス削減も向こう一年の話では？

少なくとも私の業界では売上は急速に戻っていて、今四半期は前年比プラスで終わりますよ。格差はますます広がりますね。

[4340: 匿名さん]

>>4337 マンション比較中さん
こちらです。
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_104/pj_67720321/
もちろん1期よりは値上げしているのですが、ここ直前になって端数価格効果と呼ぶのでしょうか。微妙に値下げしています。倍率が低いのか、少しお得感を出したいのかは定かではありません。

[4341: 匿名さん]

>>4338 口コミ知りたいさん
0.5ヶ月でしたか。
口コミ知りたいさんは、近くの分譲に住んでいるのでしょうか？ずいぶん余裕のある雰囲気ですが、何様なのでしょうか。

[4342: 匿名さん]

私が最近見た中ではここと参宮橋のヴィークがかなりの人気
売れる物件は一回行っただけで購入マインドをかなり刺激される
人と同じで魅力に溢れてる
ここくらい敷地に余裕あると竣工したら素敵だろうね

[4343: マンション掲示板さん]

大規模な敷地を活用して植栽も豊かですし、見栄えは惹きつけますよね。
この周辺だとこんな敷地広くて低層の物件ないですからね。
クレヴィアもブランズも中規模ですが、管理費高いので、定借のこことはあまりランニングコスト変わらないですね。
小規模宅地の特例で地代が一万円程安くなりますし。
ランニング変わらなければ、価格が相対的に魅力的なここが売れているのは当然かも知れません。

[4344: マンション検討中さん]

>>4342 匿名さん
ここも参宮橋も最寄りの駅から少し歩きますがそれが唯一の共通の欠点だと思います。

[4345: 名無しさん]

>>4344 マンション検討中さん
駅近が人気なのはわかりますが、私はここの距離はむしろ利点と思っています。そのおかげで閑静ですし、リーズナブルです。

[4346: マンション検討中さん]

駅まで若干歩くのは我慢するんだが、やっぱり大江戸線は使いづらいんだよなー

[4347: マンション検討中さん]

>>4346 マンション検討中さん
そうか？新宿出やすいし大手町も春日乗り換えなら近いよ。

[4348: 匿名さん]

牛込神楽坂駅は、地上から地下ホームまであまり深くないのもポイントですよね。飯田橋乗り換えは大変ですけど。

[4349: 評判気になるさん]

大江戸線だと副都心乗り換えの民なのですが、東新宿乗り換えはマジで使いづらいです。乗り換えで歩くのは仕方ないとして、東新宿が通勤快速で飛ばされるのでホームについてもそこから10分待つことがあります。なので、駅に遠くても市ヶ谷駅を使います。何度も歩いてみましたが男性の足なら10分かからないですよ。

[4350: マンション検討中さん]

市ヶ谷駅までは道も綺麗で広い方なので
気持ち良いですね。