ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[4201: 匿名さん]

>>4199 検討板ユーザーさん
過去レス見ると、現時点で残53戸のようですので、契約者は175人ではないでしょうか。

[4202: 口コミ知りたいさん]

悩みますね。
神楽坂に坪単価400台
新築がでましたから。

[4203: 匿名さん]

>>4202 口コミ知りたいさん
ピアース神楽坂HILLS？ あそこはこことは対象者が違うんじゃないのかな？ ここを検討している人であそこと悩む人はそういないと思う。
ブランズ神楽坂は仕様に差があると思うけどサイズ的には被る部屋もあるから、せっかく市谷加賀町レジデンスが相場を引き上げてくれたっぽいのに何してくれてんだと思ってるかも知れない。

[4204: マンション掲示板さん]

>>4202 口コミ知りたいさん
いい物件見つかって良かったですね。31戸しかないので急がないと買えないかもですよ。もう二度と来ないでください。

[4205: マンション掲示板さん]

>>4202 口コミ知りたいさん
悩みますね、と言われても。
その理由をつぶやかれても、不明確ですので迷惑でしかありません。少しは発言内容を考えてください。

[4206: 口コミ知りたいさん]

若宮町みたいに
み入居で500万のせて
売りに出す人たちが目に浮かぶ。
一年は売れないかと。

[4207: マンション掲示板さん]

>>4206 口コミ知りたいさん
若宮町の物件は承知しないのですが、発言の意図が分かりません。ここを未入居で500万増で売り出しても、買手が付かないと言いたいのでしょうか？勝手な想像で、意義がありませんよ。

[4208: マンション検討中さん]

中古や新築未入居で売りに出した場合、この物件は強いだろうな。
周辺でも希少な大規模、エントランスのグレード感、再現可能性のある小規模物件と比べると、差は出るだろうね。
竣工が楽しみだね。

[4209: マンション検討中さん]

定期的に巡回に来る底地ネガは
残念すぎて目も当てられない。
そして本人が自分の恥に気づいていないのが
さらに残念。

[4210: マンション検討中さん]

>>4206 口コミ知りたいさん
転売目的でこの物件を購入している人はいないような気がします。賃貸に出す人はいるでしょうけど。

[4211: 口コミ知りたいさん]

いやいや土地の権利がないから
転売組みは多いはず。

[4212: 口コミ知りたいさん]

利回りは良さそうだから
賃貸にする人も多いだろね。

[4213: マンション検討中さん]

結果として転売せざるおえない人はいるかもしれないが、転売目的の人はいないでしょ。
賃貸もそんなに割り合わなそうですが。。

[4214: マンション検討中さん]

>>4211 口コミ知りたいさん

定借物件が転売多いって聞いたことないですね。
まさかシティタワー品川とかの超格安出てきた物件のことが頭にこびり付いて言ってるんですかね。笑

[4215: 口コミ知りたいさん]

ほとんどが転売目的かと。
若宮町で10件でてるよ。未入居で。
2018年もの。
500万くらいのせている。

[4216: マンション検討中さん]

>>4215 口コミ知りたいさん

あら、そうですか、へぇ。
ここの物件と何か影響ありますか？

[4217: 匿名さん]

500万ていどじゃすずめのなみだていどの利益だろ
そんなくだらない儲けの為に本当に住みたい人の権利を奪うのか

本当にテンバイヤーってカスだわ

[4218: マンション掲示板さん]

>>4217 匿名さん

本当に住みたいなら抽選避けるか、強運つけて抽選当てるか、転売住戸を高値で買えよ。もしくは、三菱地所に文句言え。もっと高く売ってください、って。転売されるのがイヤならならスミフから買え。テンバイヤーがカスなんじゃなくてデベが意気地なしなのが悪いんだろ。リスク取れねえくせにテンバイヤーにゴネるなや。

[4219: マンコミュファンさん]

>>4218 マンション掲示板さん
「テンバイヤー」の本音が聞けるとは。
参考になります。

[4220: 匿名さん]

信用情報の住まいの欄に（持ち家）（賃借）のいずれかにまるをつけるとしたら、やはり見栄を張ってしまい（持ち家）に丸をつけてしまいそうです。

[4221: 口コミ知りたいさん]

ここが売りに出ると瞬間的に市ヶ谷の相場が下がるかな？
そこが買場かも？所有権つきを買いますが。

[4222: マンション掲示板さん]

>>4219 マンコミュファンさん

どういたしまして。参考にしていただければ幸いです。

[4223: マンション検討中さん]

住居地域と商業地域とで選ぶならどちらが良いですか？

[4224: 匿名さん]

>>4223 マンション検討中さん
断然、商業地域。

[4225: 通りがかりさん]

>>4224 匿名さん
理由は？

[4226: 口コミ知りたいさん]

>>4225 通りがかりさん
単純に地価が高いからじゃない

[4227: 通りがかりさん]

>>4226 口コミ知りたいさん
でも、この辺でも住居地域のマンションのが高く売られてたりするんだよね。
地価の比較でいくと説明がつかない不思議。

[4228: 口コミ知りたいさん]

クレビィア新宿若松町
坪単価470万くらい。
でてくるね。

[4229: 口コミ知りたいさん]

>>4227 通りがかりさん
単純に住宅としての価値の差じゃない？
ビル建てたり店始めたりするには容積率の高い大通りの方が、住むには喧騒から少し奥に入った静かな住宅地の方がいい。もちろん、容積率緩和されやすいのは商業地域なんでマンションなら商業地の物件を買うという選択肢もありだとはおもうが。

[4230: 口コミ知りたいさん]

>>4228 口コミ知りたいさん

場所みたけど私的にはクレビィアは
選択肢になし。

[4231: マンション検討中さん]

>>4230 口コミ知りたいさん
クレヴィアは値上がりすると思う
根拠はない

[4232: 匿名さん]

スレ違い。クレヴィアの話題は、クレヴィアのスレで語ればいいのでは。

[4233: 匿名さん]

>>4227 通りがかりさん
この辺て、どの辺のことおっしゃってます？？

[4234: マンション検討中さん]

>>4232 匿名さん
ここの単価と周辺相場の話の流れなんだし、スレ違いでは無いでしょ。

[4235: 口コミ知りたいさん]

神楽坂ザレジデンス
ようやく価格だしてきた。
竣工してた。来年３月入居。

70平米9800万から。
これは確実に抽選になる。
飯田橋徒歩7分。

[4236: マンション掲示板さん]

>>4235 口コミ知りたいさん
駐車場もついてない無名デベ小規模物件なんて持ってこなくていいよ。こんなところで油打ってないで早く買いにいきなよ。

[4237: 匿名さん]

1期4次の反響も順調みたいですね。1期5次か2期までには完売しそうですね。

[4238: 名無しさん]

>>4237 匿名さん
そうなのですか？

[4239: マンション検討中さん]

それにしても値段が高いですね。
近隣も軒並み高くなってるので当たり前かもしれませんがもう1、2年早く決断しておけば良かったと思うこの頃です。
まだまだ値上がりが続きそうですね。

[4240: 匿名希望さん]

>>4239 マンション検討中さん
1、2年前だと、この辺りはどんな物件が売りに出ていましたか？

[4241: 名無しさん]

>>4240 匿名希望さん
柳町のプラウド、甲良町のパークハウスとかでしょうかね。

[4242: マンション検討中さん]

住まいサーフィンの沖式価格評価(m2単価比較)によれば、1平米あたり11万円割高 だそうです。
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/new/wealth/area/13/13104/

[4243: 匿名さん]

>>4242 マンション検討中さん
リンク先を見ましたが、新宿区の他の新築マンションの評価も軒並み割高のようですが・・・。

[4244: 名無しさん]

沖式ってどういうものですか？
信頼できる算定法なのでしょうか？

[4245: マンション比較中さん]

>>4242 マンション検討中さん
このサイトは不動産をあくまで金融商品と捉え、
駅力や駅近、所有権の有無といった複数の条件で単価を弾きだしているにすぎません。
しかし、不動産の価値はそのような条件のみで確定できるものではなく、
入居者が得られる治安の良さや本物件の売りであろう緑地の多さ、静穏性の高さといった住み心地が加味された後に改めて評価されていくと考えます。
あくまで数値は参考程度であり、実際との乖離は生じるため、現時点で割高なのかどうかは判定しにくいと推察します。
そこが不動産購入の難しさであり、それゆえ、住みたいと思ったときに買うのがベストであると言われる所以なのではないでしょうか。

[4246: 匿名さん]

>>4242 マンション検討中さん

市場全体が上昇相場の場合は、だいたい少し割高にでるようです。今は一時より上昇も落ち着いてきましたが、下がる気配はないので、この程度は適正範囲だと思います。

[4247: 匿名さん]

>>4242 マンション検討中さん
ここと似た物件としてブリリアシティ西早稲田がありますが、沖式評価によれば、かなり割安となっていますので、転売組には美味しい物件なのではないかと。
他方で、この物件は沖式評価によれば割高で転売しにくいかもしれませんが、4245さんの仰るように物件自体の魅力に惹かれて購入された実需層が多いのではないかと推察します。

[4248: 周辺住民さん]

本物件の周辺は、昔は良い住宅街ではあったものの、印刷工場の粉塵が落ちてきて、トラックの通行も多く、それが難点でした。しかし、大日本印刷が再開発したことにより、良い住宅街としての価値が上がってきていると思います。目黒区や世田谷区にも似たような価格帯で良い住宅街がありますが、大手町からの距離を考えると、将来は市ヶ谷エリアに分があるように思います。

[4249: 口コミ知りたいさん]

ヴィークコートの中古でたよ。
くそ高いね。

[4250: 口コミ知りたいさん]

ウェリス市ヶ谷加賀町
価格でました。
16980万107,90平米
12980万84,05平米

最上階は26980万116,13平米