ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[4170: マンション検討中さん]

>>4167 マンション掲示板さん

頭固いですね

[4171: マンション検討中さん]

あなた大丈夫？

[4172: 口コミ知りたいさん]

>>4167 マンション掲示板さん

上屋だけと考える人はお呼びでないですね。
どこに土地を70年ただで貸してくれる人がいるんですか

[4173: マンション掲示板さん]

同じ坪単価で土地付きの中古を
探している人はいますか？

[4174: 匿名さん]

>>4173 マンション掲示板さん

スレ違いなのにわざとですか？
粘着質の度合い凄いですね。

[4175: 口コミ知りたいさん]

先着の販売戸数が2戸減り、7戸になりました。順調なようです。

[4176: マンション掲示板さん]

>>4162 検討板ユーザーさん
年内は4次までだそうです。次期は、年明けですね。

[4177: 口コミ知りたいさん]

>>4173 マンション掲示板さん

おなじ市谷加賀町にあるヴィークコートかパークコートあたりだと買えると思いますよ。頑張ってください

[4178: 評判気になるさん]

>>4176 マンション掲示板さん
年末年始はMRも休むのでしょうね。
あと1年あるから、MRも人減らして、ゆっくり少しずつ売る方針でしょう。

[4179: マンション掲示板さん]

>>4178 評判気になるさん
パークホームズに対抗させる狙いもありそうです。

[4180: 評判気になるさん]

現地にいくと、S-70K1タイプの4階のみわかりやすく示されていましたが、このタイプ狙いの方いますか？

[4181: eマンションさん]

同じ地区でグレードも同じとします。
新築坪単価400万なら、築浅中古370万
くらいは妥当でしょうか？

[4182: 匿名希望さん]

>>4181 eマンションさん
なんの話でしょうか？

[4183: eマンションさん]

ピアース神楽坂
55平米7200万。
土地所有権付き。
さあーどうするかな。

[4184: eマンションさん]

>>4183 eマンションさん
狭いですね。

[4185: eマンションさん]

>>4183 eマンションさん
こちらと比較検討しているのでしょうか？どうするも何も、お先にどうぞ。

[4186: eマンションさん]

お先にどうぞ→お好きにどうぞ。

[4187: 匿名さん]

>>4183 eマンションさん

名前変えてまでご熱心ですね。

[4188: 検討板ユーザーさん]

第1期4次終わったら、最終期にかけて更に値上がりしそうですね。
第1期4次で確実に契約したいです。。

[4189: 匿名さん]

>>4188 検討板ユーザーさん
1期4次の時点では流石に完売まではないでしょうかね。年内に売り切るかどうか。

[4190: 検討板ユーザーさん]

ピアース神楽坂は小規模だし部屋も小さいの中心だし対象顧客が違いすぎるかなあ。お好きな方を選んでくださいとしか。

[4191: 検討板ユーザーさん]

>>4189 匿名さん
上の検討者の投稿見る限り、４次で全部売り切るわけではなさそうですよ。2割程度残して来年5次、もしくは最終期で他の所有権物件に合わせて売り切るのではないでしょうか。

[4192: eマンションさん]

>>4191 検討板ユーザーさん
少なくとも19戸は次期に残してあるとのことでした。年明け以降に要望を受け付けるそうです。

[4193: 検討板ユーザーさん]

>>4192 eマンションさん

3月末の年度内には完売の確度高いですね。
一部住戸が残ったとしても、竣工前には完売ですね。

[4194: eマンションさん]

なぜ契約者は元気なの？
検討者は冷静だよ。
大きな買い物。
リセール考えて所有権つきがいいか
底地はないが安いほうを選ぶかで
検討している。

[4195: マンション検討中さん]

>>4194 eマンションさん
あなた大丈夫？

[4196: 匿名さん]

>>4194 eマンションさん
まあそこは冷静にご自身で検討していただいて、納得行く方を選んでください。貴方の仰るとおり大きな買い物だけに。
リセール、定借、所有権云々はこれまで議論し尽されてきましたので、過去レスを参考にしていただければ十分かと。
それでは、悔いのないご検討を。

[4197: 口コミ知りたいさん]

>>4194 eマンションさん
大きな買い物は契約者も同様です。
私は非常に良い買い物をしたと思っています。

自身と家族が直感で住みたいと思える物件、部屋を選んではいかがでしょう。懸念があるのであれば、そこは今買うべき物件ではないかもしれません。

[4198: 匿名さん]

>>4191 検討板ユーザーさん
そうですか。近くの三井物件と絡めるのでしょうかね。

[4199: 検討板ユーザーさん]

>>4194 eマンションさん
もうすでに160人近くの契約者がいることの意味を考えてみたら如何でしょうか。所有権があればリセールがいいというわけではないですからね。

[4200: マンション検討中さん]

4194は馴染みのない言葉
底地を連呼する人です

[4201: 匿名さん]

>>4199 検討板ユーザーさん
過去レス見ると、現時点で残53戸のようですので、契約者は175人ではないでしょうか。

[4202: 口コミ知りたいさん]

悩みますね。
神楽坂に坪単価400台
新築がでましたから。

[4203: 匿名さん]

>>4202 口コミ知りたいさん
ピアース神楽坂HILLS？ あそこはこことは対象者が違うんじゃないのかな？ ここを検討している人であそこと悩む人はそういないと思う。
ブランズ神楽坂は仕様に差があると思うけどサイズ的には被る部屋もあるから、せっかく市谷加賀町レジデンスが相場を引き上げてくれたっぽいのに何してくれてんだと思ってるかも知れない。

[4204: マンション掲示板さん]

>>4202 口コミ知りたいさん
いい物件見つかって良かったですね。31戸しかないので急がないと買えないかもですよ。もう二度と来ないでください。

[4205: マンション掲示板さん]

>>4202 口コミ知りたいさん
悩みますね、と言われても。
その理由をつぶやかれても、不明確ですので迷惑でしかありません。少しは発言内容を考えてください。

[4206: 口コミ知りたいさん]

若宮町みたいに
み入居で500万のせて
売りに出す人たちが目に浮かぶ。
一年は売れないかと。

[4207: マンション掲示板さん]

>>4206 口コミ知りたいさん
若宮町の物件は承知しないのですが、発言の意図が分かりません。ここを未入居で500万増で売り出しても、買手が付かないと言いたいのでしょうか？勝手な想像で、意義がありませんよ。

[4208: マンション検討中さん]

中古や新築未入居で売りに出した場合、この物件は強いだろうな。
周辺でも希少な大規模、エントランスのグレード感、再現可能性のある小規模物件と比べると、差は出るだろうね。
竣工が楽しみだね。

[4209: マンション検討中さん]

定期的に巡回に来る底地ネガは
残念すぎて目も当てられない。
そして本人が自分の恥に気づいていないのが
さらに残念。

[4210: マンション検討中さん]

>>4206 口コミ知りたいさん
転売目的でこの物件を購入している人はいないような気がします。賃貸に出す人はいるでしょうけど。

[4211: 口コミ知りたいさん]

いやいや土地の権利がないから
転売組みは多いはず。

[4212: 口コミ知りたいさん]

利回りは良さそうだから
賃貸にする人も多いだろね。

[4213: マンション検討中さん]

結果として転売せざるおえない人はいるかもしれないが、転売目的の人はいないでしょ。
賃貸もそんなに割り合わなそうですが。。

[4214: マンション検討中さん]

>>4211 口コミ知りたいさん

定借物件が転売多いって聞いたことないですね。
まさかシティタワー品川とかの超格安出てきた物件のことが頭にこびり付いて言ってるんですかね。笑

[4215: 口コミ知りたいさん]

ほとんどが転売目的かと。
若宮町で10件でてるよ。未入居で。
2018年もの。
500万くらいのせている。

[4216: マンション検討中さん]

>>4215 口コミ知りたいさん

あら、そうですか、へぇ。
ここの物件と何か影響ありますか？

[4217: 匿名さん]

500万ていどじゃすずめのなみだていどの利益だろ
そんなくだらない儲けの為に本当に住みたい人の権利を奪うのか

本当にテンバイヤーってカスだわ

[4218: マンション掲示板さん]

>>4217 匿名さん

本当に住みたいなら抽選避けるか、強運つけて抽選当てるか、転売住戸を高値で買えよ。もしくは、三菱地所に文句言え。もっと高く売ってください、って。転売されるのがイヤならならスミフから買え。テンバイヤーがカスなんじゃなくてデベが意気地なしなのが悪いんだろ。リスク取れねえくせにテンバイヤーにゴネるなや。

[4219: マンコミュファンさん]

>>4218 マンション掲示板さん
「テンバイヤー」の本音が聞けるとは。
参考になります。