ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[4150: 口コミ知りたいさん]

>>4136 口コミ知りたいさん
共有部はキーレスなんですか？
「非接触」と書いてあった気がするのですが、これはオートロックの前で鍵を取り出さなくとも解錠できるという理解でよろしいでしょうか？

[4151: 口コミ知りたいさん]

>>4150 口コミ知りたいさん
かざす必要はあるのでは？

[4152: 匿名さん]

>>4145 評判気になるさん
1期4次の価格表に基づく価格なのでしょうか？4026さんのように実際の価格表があれば比較し易いのですが。

[4153: マンション掲示板さん]

なぜ契約した人たちは値上げを
喜んでいるのですか？

[4154: マンコミュファンさん]

>>4153 マンション掲示板さん
このスレにその様な人いましたか？

[4155: 口コミ知りたいさん]

>>4153 マンション掲示板さん
そりゃ、安く買えたからでしょう。
しかも、値上げしたあとに買う人がいれば物件の資産性により確信が持てますからね。
住友不動産の有明のシティタワーズ東京ベイを見てみてください。
1期1次購入者がまるで人生の成功者かのように振る舞っていますよ。

[4156: 口コミ知りたいさん]

>>4150 口コミ知りたいさん
キーレスでしたっけ？MRで説明を受けた記憶がないですし、パンフレット見返してもその記述が見当たらないのですが？普通にエントランスもガチャッと鍵を指してオートロック解除するもんだと思ってました。

[4157: 口コミ知りたいさん]

4156 です。すみません、フロアプランの図面上に確かに非接触キーと書いてありました。パンフレットのファシリティの部分に書いてなかったので、接触型やガチャッとやるタイプかと思いこんでましたが、いまや書かなくても当たり前の機能なのですね。

[4158: マンション掲示板さん]

>>4157 口コミ知りたいさん
https://www.lixil.co.jp/lineup/building_apartment_store/steeldoor/nxp2...

この様なタイプの鍵ですよね？

[4159: 口コミ知りたいさん]

>>4158 マンション掲示板さん
4150です。
お返事くださった方々ありがとうございます。
キーレス、非接触などの定義を曖昧に理解しておりました。
本物件は非接触、つまり、鍵をかざして解錠するということで、ハンズフリーではないということですね。

[4160: マンション掲示板さん]

>>4155 口コミ知りたいさん

そうなんですか。
ではこれから買う人たちは
高値づかみですね。

[4161: 検討板ユーザーさん]

>>4160 マンション掲示板さん

そんなことは誰にもわかりません。
ただ、1期1,2次購入者は緊急事態宣言後の不確定のなかリスクをとって短期的な勝利を得たということは言えると思います。

[4162: 検討板ユーザーさん]

今週は先着順２戸売れたね。
182戸供給して175戸売れてるから、77%売れちゃってるね。
あと2週間後には第1期4次なので、早くしないとなくなっちゃいそう。

[4163: 匿名さん]

>>4160 マンション掲示板さん

高値掴みもなにも、他の所有権はわざわざ販売遅らせてここ売れてから高値放出するって話だから、ここの価格も明らかに割安な物件を値上げしてるって話みたいだから、高値掴みにはならないでしょうね。
三井も東急もサンウッドも伊藤忠もここの売行き見て強気に行っちゃうみたいよ。

[4164: マンション検討中さん]

ここも既に第4コーナー回った感じですか、、年度内完売しそうですね。

[4165: マンション掲示板さん]

リスクとありますが、
リスクは定期借地って
ことですか？

[4166: マンション検討中さん]

>>4165 マンション掲示板さん
簡単なので文脈から読み取りましょう。

[4167: マンション掲示板さん]

定期借地なんだから
みなさん値下げをするよう
要望してみてはいかがでしょうか？
上やだけで@400はぼりすぎな
感じがします。

[4168: マンション検討中さん]

>>4167 マンション掲示板さん
売れなければ黙っていても値下げするし、売れれば値上げする。1期3次まで順調だから値上げしただけ。
大幅値上げの部屋は、残り少ないタイプの部屋のため、欲しい人にすぐ買われてしまうでしょう。
金のある人にとっては、金を出せば買えるのだから良い状況です。抽選なら、欲しくても買えないこともありますからね。

[4169: 匿名さん]

>>4167 マンション掲示板さん
多くの人は購入済のため厳しいのでは

[4170: マンション検討中さん]

>>4167 マンション掲示板さん

頭固いですね

[4171: マンション検討中さん]

あなた大丈夫？

[4172: 口コミ知りたいさん]

>>4167 マンション掲示板さん

上屋だけと考える人はお呼びでないですね。
どこに土地を70年ただで貸してくれる人がいるんですか

[4173: マンション掲示板さん]

同じ坪単価で土地付きの中古を
探している人はいますか？

[4174: 匿名さん]

>>4173 マンション掲示板さん

スレ違いなのにわざとですか？
粘着質の度合い凄いですね。

[4175: 口コミ知りたいさん]

先着の販売戸数が2戸減り、7戸になりました。順調なようです。

[4176: マンション掲示板さん]

>>4162 検討板ユーザーさん
年内は4次までだそうです。次期は、年明けですね。

[4177: 口コミ知りたいさん]

>>4173 マンション掲示板さん

おなじ市谷加賀町にあるヴィークコートかパークコートあたりだと買えると思いますよ。頑張ってください

[4178: 評判気になるさん]

>>4176 マンション掲示板さん
年末年始はMRも休むのでしょうね。
あと1年あるから、MRも人減らして、ゆっくり少しずつ売る方針でしょう。

[4179: マンション掲示板さん]

>>4178 評判気になるさん
パークホームズに対抗させる狙いもありそうです。

[4180: 評判気になるさん]

現地にいくと、S-70K1タイプの4階のみわかりやすく示されていましたが、このタイプ狙いの方いますか？

[4181: eマンションさん]

同じ地区でグレードも同じとします。
新築坪単価400万なら、築浅中古370万
くらいは妥当でしょうか？

[4182: 匿名希望さん]

>>4181 eマンションさん
なんの話でしょうか？

[4183: eマンションさん]

ピアース神楽坂
55平米7200万。
土地所有権付き。
さあーどうするかな。

[4184: eマンションさん]

>>4183 eマンションさん
狭いですね。

[4185: eマンションさん]

>>4183 eマンションさん
こちらと比較検討しているのでしょうか？どうするも何も、お先にどうぞ。

[4186: eマンションさん]

お先にどうぞ→お好きにどうぞ。

[4187: 匿名さん]

>>4183 eマンションさん

名前変えてまでご熱心ですね。

[4188: 検討板ユーザーさん]

第1期4次終わったら、最終期にかけて更に値上がりしそうですね。
第1期4次で確実に契約したいです。。

[4189: 匿名さん]

>>4188 検討板ユーザーさん
1期4次の時点では流石に完売まではないでしょうかね。年内に売り切るかどうか。

[4190: 検討板ユーザーさん]

ピアース神楽坂は小規模だし部屋も小さいの中心だし対象顧客が違いすぎるかなあ。お好きな方を選んでくださいとしか。

[4191: 検討板ユーザーさん]

>>4189 匿名さん
上の検討者の投稿見る限り、４次で全部売り切るわけではなさそうですよ。2割程度残して来年5次、もしくは最終期で他の所有権物件に合わせて売り切るのではないでしょうか。

[4192: eマンションさん]

>>4191 検討板ユーザーさん
少なくとも19戸は次期に残してあるとのことでした。年明け以降に要望を受け付けるそうです。

[4193: 検討板ユーザーさん]

>>4192 eマンションさん

3月末の年度内には完売の確度高いですね。
一部住戸が残ったとしても、竣工前には完売ですね。

[4194: eマンションさん]

なぜ契約者は元気なの？
検討者は冷静だよ。
大きな買い物。
リセール考えて所有権つきがいいか
底地はないが安いほうを選ぶかで
検討している。

[4195: マンション検討中さん]

>>4194 eマンションさん
あなた大丈夫？

[4196: 匿名さん]

>>4194 eマンションさん
まあそこは冷静にご自身で検討していただいて、納得行く方を選んでください。貴方の仰るとおり大きな買い物だけに。
リセール、定借、所有権云々はこれまで議論し尽されてきましたので、過去レスを参考にしていただければ十分かと。
それでは、悔いのないご検討を。

[4197: 口コミ知りたいさん]

>>4194 eマンションさん
大きな買い物は契約者も同様です。
私は非常に良い買い物をしたと思っています。

自身と家族が直感で住みたいと思える物件、部屋を選んではいかがでしょう。懸念があるのであれば、そこは今買うべき物件ではないかもしれません。

[4198: 匿名さん]

>>4191 検討板ユーザーさん
そうですか。近くの三井物件と絡めるのでしょうかね。

[4199: 検討板ユーザーさん]

>>4194 eマンションさん
もうすでに160人近くの契約者がいることの意味を考えてみたら如何でしょうか。所有権があればリセールがいいというわけではないですからね。