ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[4050: 匿名]

>>4044 匿名さん

あちらはタワーなので戸あたり土地持ち分が少ないはずですよ。ここも総合設計とかで高さ制限突破でタワーにならできなかったのですかね。

[4051: 匿名]

>>4048 eマンションさん

それは営業さんと相談しましょ

[4052: マンマンマニマニ]

>>4047 マンション掲示板さん

違います。売上好調なので次の物件行きますと言ってましたんで複数人が別物件に異動で規模縮小と推察いたしました。

[4053: 匿名さん]

全部売れた後、モデルルームはどうなるんですかね。
他のマンションに転用？

[4054: eマンションさん]

>>4051 匿名さん
担当して頂いた営業の方が異動している可能性があるとしたら、わざわざ申し出るのも気が引けると思いまして

[4055: eマンションさん]

>>4053 匿名さん
モデルルームは借地で、来年の引き渡し時まで抑えてあると聞きました。

[4056: eマンションさん]

>>4049 匿名さん
建物代金はかなり割高です
タワーだとこうなるのでしょうね
個人的には場所的にもあまり魅力を感じない物件です

[4057: 坪単価比較中さん]

>>4056 eマンションさん
割高ってどうやって判断してるんですか？タワーの建物代が高くなるのは性質上当然でしょう。土地代と建物代の内訳を気にする人が定期的に現れるけど
区分マンションは土地を自分の区分所有している部分だけくり抜いて売ることはできないから気にする意味ないと思うけど。

[4058: マンション掲示板さん]

このミニ開発がアルビオン飯田橋を
バブらせた。

[4059: 評判気になるさん]

>>4027 評判気になるさん
うひゃあ！
実は108が一番欲しかった部屋だったんです。
106、107より平米数ではわずかに狭いんだけど間取りは108が一番良いと思って。
で、ちょっと狭いので8500万円くらいを考えていましたがその予想より2000万円も高いとは……
8500万円でもちょっと背伸びぎみだったので諦めて他にして良かったです。

[4060: 坪単価比較中さん]

>>4059 評判気になるさん

他の部屋にしたんですか？他の物件にしたんですか？

[4061: マンション検討中さん]

4期とんでもない上げ幅ですね。
この金額＋地代や解体費等々の諸費用を考えると、お手頃感ないなぁという感覚です。残念ですが所有権で他マンション検討に変更します。

[4062: マンション検討中さん]

>>4059 評判気になるさん
その予測はごもっともですが、売行きが良すぎて目論見が外れたわけですね。今回から、青枠も相当数出すようですが、軒並み値上げなのでしょうか。3次までに購入した人は素直に喜んでよいのかどうか。。

[4063: 評判気になるさん]

4060 坪単価比較中さん
他の部屋にしました。私は地下テラス付きが欲しかったのですが妻が乗り気でなく、しかしこの地域に住みたかったのは妻でどうしてもここのどこかが欲しいということで、競合しなさそうな部屋にして無事競合せず買えました。競合しなかった部屋ですからリセールバリューは落ちるでしょうけど。
20～30年住んで売却するつもりでいるので定借であることはデメリットとは思わず、単純に物件価格が安く管理費も安くこの地域に住めるこの物件は願ったり叶ったりでした。答え合わせは数十年後ですけど。

[4064: 通りがかりさん]

>>4063 評判気になるさん
リセールバリューは購入金額の半額程度と弱含みに考えておけばがっかりしないで済みますね。

[4065: 検討板ユーザーさん]

今週は1戸売れたようですね。

[4066: マンション検討中さん]

>>4065 検討板ユーザーさん
4次が軒並み値上げだとすれば、先着順の方が目に優しいかもしれませんね。

[4067: 匿名希望さん]

>>4066 マンション検討中さん
残り続けている先着順を先に売るための戦略かもしれないですね。
どうしても4次の部屋が欲しい人は、多少高くても購入する。価格的に無理な人は値上げ前の先着順から選ぶ。

万が一値上げが理由で売れないとしても、竣工まで1年以上と十分な時間はありますし、最後は値下げする選択肢も残っている。

4次の販売が値上げしてもなお順調であれば、最後5次以降さらに上乗せの可能性あると考えると、早めに購入した人は正解でしたね。

[4068: マンション検討中さん]

箱の間が公開されているようですが、実際にご覧になった方はいますか？

[4069: 坪単価比較中さん]

実質値上げの仕方が住不スタイルで驚いています。
ネットにはツイッター報告しかありませんが値上げは本当でしょうか？

[4070: マンション比較中さん]

実質値上げが本当だとしても問題はそれで売れていくのかどうかですね。周辺の物件の販売担当や購入希望者も注視していることでしょう。

[4071: マンション検討中さん]

>>4069 坪単価比較中さん
本当でしょうね。

[4072: マンション掲示板さん]

>>4068 マンション検討中さん
箱の間、MRで見ましたよ

[4073: マンション検討中さん]

>>4072 マンション掲示板さん

どうでしたか？

[4074: 評判気になるさん]

売れ行きよかったら値上げなんてことあるんですね。まだ売りに出てない部屋と迷いましたが、3次で買ったうちは喜んでいいのでしょうか

[4075: 評判気になるさん]

>>4074 評判気になるさん
3次までは値上げ前なので、喜んで良いかと

[4076: マンション検討中さん]

安いのが魅力だったのに値上げしたら、、

[4077: 匿名さん]

確かに、安いだけですからね…

[4078: 匿名さん]

正直10年中古で値上がり後の値段だったら購入しないですね。この時点でリセールは期待できないかな。高台ですが、南側以外の四方は囲まれてますし。

[4079: 通りがかりさん]

>>4077 匿名さん
それでも売れますよ

[4080: 検討板ユーザーさん]

>>4078 匿名さん
70年後には確実に価値ゼロになる耐久消費財的な不動産物件です。
リセールバリューは期待出来ません。

[4081: 匿名さん]

定借ですし、リセールを期待して購入する人はいないのでは。それでも販売好調なのは価格やその他の要素が大きいのでしょう。本当に1期4次で全体的に値上げされているのでしょうか？1期1次との比較で2部屋しか話題に上がっていないようなので何とも言えないですね。

[4082: eマンションさん]

所有権あったって建て替えるには解体アンド再建築が必要。容積率アップがなければ全部持ち出し。それを考えたら定期借地でも検討の余地はあるのでは。ただ値上げに関しては別問題。

[4083: 評判気になるさん]

>>4081 匿名さん
これは私も知りたいですね。例えば今回E-70G1タイプが出ているようですが、1次に売り出されたものと2つ隣で条件がほとんど変わらないので、4次の価格がわかれば簡単に比較ができると思います。

[4084: マンション掲示板さん]

定期借地物件が坪単価@400
それが売れている。

市ヶ谷や飯田橋に住んでいるマンション住民は
喜び。
これから底地付きでマンション買うのは難しくなった。

[4085: マンコミュファンさん]

普通の人はグロスの価格しかみないからな。定借なのもデベの営業から他(所有権と)変わりませんと言われたら、そうかとなるだけですし。

[4086: eマンションさん]

>>4085 マンコミュファンさん
建物代金と権利金または前払い地代を分解して分析するのに意味があると思うのですが頭ごなしに否定する人が一部にいます。

[4087: eマンションさん]

>>4082 eマンションさん
建て替え時の容積率アップについては閑静な住宅地では可能性が低いと思います。
容積率アップを狙うなら商業地域などを狙うのが確実かと。

[4088: eマンションさん]

>>4086 eマンションさん

どういう意味があるのですか？建物代金もしくは前払い地代権利金が安かった、もしくは高かったとして何が言えるのですか？

[4089: eマンションさん]

>>4087 eマンションさん

そうでしょうね。なので所有権でも定期借地でもどっちでも大して変わらないと思いました。

[4090: 匿名さん]

みんな心配しなくても死んでるよ。後腐れない、という意味で定借は相続としてはあり。

[4091: eマンションさん]

>>4089 eマンションさん
なのでコスパ高いのは若松町のクレヴィアです。

[4092: マンション掲示板さん]

>>4091 eマンションさん
はあ。私には何故にコスパが良いのか理解できまさん。

[4093: 名無しさん]

レジデンスクラブによれば、Central Court、およびWest Courtが上棟のようですね。内装工事は断熱吹付工事、軽量鉄骨下地工事を実施中とのこと。
South Courtは11月上旬に上棟予定。
East Courtは11月中旬頃より本格的な躯体工事に着手予定と書いてました。

もうすぐ引き渡しまで1年ですね。

[4094: マンコミュファンさん]

マジで誰か、土地代(権利金など)、建物代に分解することになんの意味があるんか教えてくれ。不動産投資なら分かる。税金、減価償却、消費税、投資結果に関わってくるから気にする意味分かる。では実需の区分で内訳にマジでなんの意味があるんや？リセールには一切関係ないぞ。

[4095: マンコミュファンさん]

>>4091 eマンションさん

50年後の建て替えで容積アップを狙って新築買うんかい？まさに本末転倒。新築買うなら好きなもん買いなよ。容積アップなら港区か渋谷区の立地がとにかく良い築古区分狙ったほうがいいよ。

[4096: 匿名さん]

>>4094 マンコミュファンさん

前払地代は実需にも関係してくるよ。

[4097: マンコミュファンさん]

>>4096 匿名さん

ローン控除かい？あと三菱UFJは前払い地代には融資してくれないと聞いたことあるな。しかし本物件は権利金方式。権利金と建物価格の内訳を分析して達成できる目的はなんだい？

[4098: マンション検討中さん]

売却する際に購入時に支払った権利金や前払い地代は控除できますか？

[4099: マンション掲示板さん]

ここが市ヶ谷飯田橋のマンションを
バブラせた定期借地ですか？