ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[4030: 匿名さん]

>>4029 匿名さん
借地権部分の消費税だと思います。税込の総額が太字です。

[4031: マンション検討中さん]

>>4030 匿名さん
そうなの？坪単価だと思ってた。

[4032: マンション検討中さん]

>>4028 匿名希望さん
確かにそうなんだけど、同じ条件の部屋と比べると全然違うよね。
108なんか隣の106とか107より1500万も高い。

[4033: 匿名さん]

>>4030 匿名さん
建物代金に含まれる消費税だと思います。
70年分の前払い地代は消費税は非課税です。

[4034: マンション掲示板さん]

ちなみに、青枠で既に販売済の部屋もあるのですか？あと残っている部屋はどこでしょう？

[4035: 匿名さん]

>>4026 評判気になるさん
権利金（70年分の前払い地代）は70平米当たり4350万円くらいで、かなり高いです。建物仕様を落として販売価格を抑えてあるように見えます。
権利金はもう少し落として、建物仕様を充実させて貰いたいものです。

[4036: 評判気になるさん]

>>4030 匿名さん

借地権に消費税かからないのでは？
土地も非課税ですし。建物の消費税と思われます

[4037: 評判気になるさん]

>>4034 マンション掲示板さん

これは一期一次の価格表ですんで
モデルルームで確認してきてください

[4038: 評判気になるさん]

>>4032 マンション検討中さん

セントラルコートの5階の角部屋も販売済みの6,7階よりも1500万も高い

[4039: マンマンマニマニ]

>>4035 匿名さん
もう販売後期なんで今頃言っても遅いですよ
あと50戸しかないんでお宅が買わなくても間に合ってます

[4040: マンション掲示板さん]

>>4039 マンマンマニマニさん
全部屋、数百万値上げしても、竣工までに売れちゃいそうですね。あと1年あるし、大幅値上げするのも良いかもしれませんね。

[4041: マンション検討中さん]

建物価格がかなり安いです。
仕様が充実していてこの価格ならかなりお買い得です。
反面、権利金価格はかなり高いです。
がめつい地主に搾り取られる感じです。

[4042: 匿名さん]

>>4035 匿名さん

ここは、権利金=前払い地代という定義なんですか？普通は、権利金と前払い地代は意味合いが異なるので区別され、別々に設定されます。

[4043: マンマンマニマニ]

結局、三井のヒルトップとガチンコ勝負は避けたということか。三井が牛歩戦術取ってきたんで、それに乗っかって便乗値上げ。二期はなしで営業人員減らしてちんたら売り続ける作戦か。わいの担当営業さんもどっか違う物件に異動になった言うてたわ。

[4044: 匿名さん]

渋谷ザタワーでは75m2で、ざっくり権利金2200万円、70年一括前払賃料2000万円で計4200万円です。ここの方が高い？

[4045: マンション掲示板さん]

底地のないマンションより
底地のあるマンションがいいかと。

[4046: eマンションさん]

>>4044 匿名さん
建物価格は幾らでしたか？

[4047: マンション掲示板さん]

>>4043 マンマンマニマニさん
営業担当は男性の若手の方ですか？

[4048: eマンションさん]

購入済の人が再度モデルルームに行くのはありですか？
モデルルームと同タイプの部屋で、測りたくて。

[4049: 匿名さん]

>>4046 eマンションさん

同じ広さでも、階数方角でまちまちです。75m2だと7500万円から1500万円くらい幅があると思います。
下の概要にある先着順4階の部屋だと7500万円になってます。内訳も詳しく出ています。

https://www.31shibuya.com/mfr/X1327/outline.html

[4050: 匿名]

>>4044 匿名さん

あちらはタワーなので戸あたり土地持ち分が少ないはずですよ。ここも総合設計とかで高さ制限突破でタワーにならできなかったのですかね。

[4051: 匿名]

>>4048 eマンションさん

それは営業さんと相談しましょ

[4052: マンマンマニマニ]

>>4047 マンション掲示板さん

違います。売上好調なので次の物件行きますと言ってましたんで複数人が別物件に異動で規模縮小と推察いたしました。

[4053: 匿名さん]

全部売れた後、モデルルームはどうなるんですかね。
他のマンションに転用？

[4054: eマンションさん]

>>4051 匿名さん
担当して頂いた営業の方が異動している可能性があるとしたら、わざわざ申し出るのも気が引けると思いまして

[4055: eマンションさん]

>>4053 匿名さん
モデルルームは借地で、来年の引き渡し時まで抑えてあると聞きました。

[4056: eマンションさん]

>>4049 匿名さん
建物代金はかなり割高です
タワーだとこうなるのでしょうね
個人的には場所的にもあまり魅力を感じない物件です

[4057: 坪単価比較中さん]

>>4056 eマンションさん
割高ってどうやって判断してるんですか？タワーの建物代が高くなるのは性質上当然でしょう。土地代と建物代の内訳を気にする人が定期的に現れるけど
区分マンションは土地を自分の区分所有している部分だけくり抜いて売ることはできないから気にする意味ないと思うけど。

[4058: マンション掲示板さん]

このミニ開発がアルビオン飯田橋を
バブらせた。

[4059: 評判気になるさん]

>>4027 評判気になるさん
うひゃあ！
実は108が一番欲しかった部屋だったんです。
106、107より平米数ではわずかに狭いんだけど間取りは108が一番良いと思って。
で、ちょっと狭いので8500万円くらいを考えていましたがその予想より2000万円も高いとは……
8500万円でもちょっと背伸びぎみだったので諦めて他にして良かったです。

[4060: 坪単価比較中さん]

>>4059 評判気になるさん

他の部屋にしたんですか？他の物件にしたんですか？

[4061: マンション検討中さん]

4期とんでもない上げ幅ですね。
この金額＋地代や解体費等々の諸費用を考えると、お手頃感ないなぁという感覚です。残念ですが所有権で他マンション検討に変更します。

[4062: マンション検討中さん]

>>4059 評判気になるさん
その予測はごもっともですが、売行きが良すぎて目論見が外れたわけですね。今回から、青枠も相当数出すようですが、軒並み値上げなのでしょうか。3次までに購入した人は素直に喜んでよいのかどうか。。

[4063: 評判気になるさん]

4060 坪単価比較中さん
他の部屋にしました。私は地下テラス付きが欲しかったのですが妻が乗り気でなく、しかしこの地域に住みたかったのは妻でどうしてもここのどこかが欲しいということで、競合しなさそうな部屋にして無事競合せず買えました。競合しなかった部屋ですからリセールバリューは落ちるでしょうけど。
20～30年住んで売却するつもりでいるので定借であることはデメリットとは思わず、単純に物件価格が安く管理費も安くこの地域に住めるこの物件は願ったり叶ったりでした。答え合わせは数十年後ですけど。

[4064: 通りがかりさん]

>>4063 評判気になるさん
リセールバリューは購入金額の半額程度と弱含みに考えておけばがっかりしないで済みますね。

[4065: 検討板ユーザーさん]

今週は1戸売れたようですね。

[4066: マンション検討中さん]

>>4065 検討板ユーザーさん
4次が軒並み値上げだとすれば、先着順の方が目に優しいかもしれませんね。

[4067: 匿名希望さん]

>>4066 マンション検討中さん
残り続けている先着順を先に売るための戦略かもしれないですね。
どうしても4次の部屋が欲しい人は、多少高くても購入する。価格的に無理な人は値上げ前の先着順から選ぶ。

万が一値上げが理由で売れないとしても、竣工まで1年以上と十分な時間はありますし、最後は値下げする選択肢も残っている。

4次の販売が値上げしてもなお順調であれば、最後5次以降さらに上乗せの可能性あると考えると、早めに購入した人は正解でしたね。

[4068: マンション検討中さん]

箱の間が公開されているようですが、実際にご覧になった方はいますか？

[4069: 坪単価比較中さん]

実質値上げの仕方が住不スタイルで驚いています。
ネットにはツイッター報告しかありませんが値上げは本当でしょうか？

[4070: マンション比較中さん]

実質値上げが本当だとしても問題はそれで売れていくのかどうかですね。周辺の物件の販売担当や購入希望者も注視していることでしょう。

[4071: マンション検討中さん]

>>4069 坪単価比較中さん
本当でしょうね。

[4072: マンション掲示板さん]

>>4068 マンション検討中さん
箱の間、MRで見ましたよ

[4073: マンション検討中さん]

>>4072 マンション掲示板さん

どうでしたか？

[4074: 評判気になるさん]

売れ行きよかったら値上げなんてことあるんですね。まだ売りに出てない部屋と迷いましたが、3次で買ったうちは喜んでいいのでしょうか

[4075: 評判気になるさん]

>>4074 評判気になるさん
3次までは値上げ前なので、喜んで良いかと

[4076: マンション検討中さん]

安いのが魅力だったのに値上げしたら、、

[4077: 匿名さん]

確かに、安いだけですからね…

[4078: 匿名さん]

正直10年中古で値上がり後の値段だったら購入しないですね。この時点でリセールは期待できないかな。高台ですが、南側以外の四方は囲まれてますし。

[4079: 通りがかりさん]

>>4077 匿名さん
それでも売れますよ