ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[4001: マンコミュファンさん]

1期4次は値上げしてるのですか？

[4002: マンション検討中さん]

上げたり下げたりじゃないですかね。人気ある部屋とない部屋ありますし。

[4003: 評判気になるさん]

今や市ヶ谷のマンション底地は
坪単価400万。建物は坪単価300から400万

[4004: 評判気になるさん]

ウェリス市ヶ谷は
116平米26980万。
土地つきマンション。
立地的にこことはあまり変わらないが、
坪単価740万。

底地は高い??

[4005: 通りがかりさん]

>>4004 評判気になるさん

ウエリスはかなり極端な価格です。NTTがらみが共通点で、パークハウスの当て馬にしたのかと勘ぐってしまいます。パークハウス完売の暁には値下げ、もしくは市況が追いつくまで気長に待つ？

[4006: 評判気になるさん]

都心部マンション価格は上がり続けるかと。
香港のまだ二分の一。
投資家の目は日本にある。
だからウェリスの完売も早いかと。
外人からすると全部買え。状態

[4007: 評判気になるさん]

とくに中国人の購買意欲は高い。
日本人の賃金は上がらず日本の
都心部のマンションは上がり続ける。

[4008: 名無しさん]

>>4006 評判気になるさん
定期借地権物件も対象になるのでしょうか？

[4009: マンション掲示板さん]

外国人特に中華系は定期借地に抵抗なさそう。中国本土に所有権はないし、シンガポールも定期借地99年など。所有権からディスカウントは残り続けますが、所有権が上がるのにゆっくり付いていくだけです。

[4010: 評判気になるさん]

市ヶ谷、飯田橋のマンション価格上昇は
株が急にあがっていくような感じ。
これはアルビオ飯田橋やウェリス市ヶ谷の
ように土地所有権の物件の話ですが。
少し前は、坪単価400万台、今は600から
700万となりました。

[4011: マンション検討中さん]

1期4次始まりましたね。
私の検討していたお部屋は価格が200万円くらい
上がってショックでした。
まだまだ、急がなくても選べると思っていたのに、価格表を見る限りでは、
もう50戸くらいしかありませんでした。
1期4次で、もうお部屋は無くなりそうですね。

[4012: 通りがかりさん]

>>4011 マンション検討中さん

3次も価格表に載ってた部屋の価格が200万円上げて出てきたということですか？それとも3次には出てなかったけど上下左右の価格から想定される値段よりも200万円上がってたということですか？

[4013: 通りがかりさん]

残りものに福はないのです。
さっさと第一期第一次で勝負しないからこんなことになります。

[4014: マンション検討中さん]

第一期一次は予定販売価格より数百万下がったお部屋も結構ありましたね。
あれはコロナで販売遅れて、急ぎ売りしたかったからでしょうか？

[4015: マンション掲示板さん]

定期借地で坪単価400万で売れるかどうか
手探り状態だったのでしょう。
しかし土地所有権つきのマンションの
坪単価が5割くらい直近で上がったので
値上げしたのだと思います。

[4016: マンション掲示板さん]

>>4014 マンション検討中さん

いや、あれは一期1次で目玉の部屋、特に低層や一階テラス、角部屋に要望が偏りすぎたのでバラすために上の階の価格を下げたのですよ。もちろんコロナの影響で多少弱気になったのもあるでしょうが。確か一期一次は倍率8倍までありました。

[4017: 匿名さん]

>>4013 通りがかりさん

おっしゃるとおり。やっぱり最初が肝心要

[4018: マンション掲示板さん]

定期借地@400万で200世帯以上。

もしかしたらこの物件が市ヶ谷や飯田橋の
土地所有権つきマンション坪単価600万
の火付け役になったかもしれませんね。

[4019: マンコミュファンさん]

>>4010 評判気になるさん

典型的なバブルという事ですか？足元のマザーズがそんな感じですが、崩れ始めましたよね。

[4020: マンション掲示板さん]

香港よりやすいからね。
でも持ち家持っている方は
売ってもいいかもですね。

[4021: マンション掲示板さん]

いずれ都市部はチャイナで溢れるかと。
北京語を勉強する時代になるかもしれませんね。
日本人でお金を持っているのはごく一部ですから。

[4022: eマンションさん]

1期4次　と2期の違いがわかりません。
2期はない可能性もありますか？

[4023: eマンションさん]

>>4022 eマンションさん

もう次は第一期五次か、最終期でしょう。
二期って形で期間たんまりとって需要溜めて販売するなんてことせずに完売でしょう。

[4024: eマンションさん]

>>4023 eマンションさん
そんなにすぐ完売してしまうのですね。
キャンセル住戸も期待できないでしょうか？

[4025: マンション掲示板さん]

>>4024 eマンションさん

４次で買えばいいじゃん。何を期待してる？
キャンセル待ちしても安くは出ないかもですよ。
なんせ1階は1000万ほど値上げしたそうですから。
いつの間に地所も住友方式採用したのでしようか

[4026: 評判気になるさん]

一応、値上げ情報のソースを置いておきますね

[4027: 評判気になるさん]

4次の新価格情報はこちら。
https://twitter.com/Shin_Toyosu_10/status/1318784656133664769?s=19

[4028: 匿名希望さん]

>>4027 評判気になるさん
青枠は元々値付けされてないですし、値上げではないのでは？

[4029: 匿名さん]

>>4026 評判気になるさん
価格の下の（カッコ）書きは消費税ですか？

[4030: 匿名さん]

>>4029 匿名さん
借地権部分の消費税だと思います。税込の総額が太字です。

[4031: マンション検討中さん]

>>4030 匿名さん
そうなの？坪単価だと思ってた。

[4032: マンション検討中さん]

>>4028 匿名希望さん
確かにそうなんだけど、同じ条件の部屋と比べると全然違うよね。
108なんか隣の106とか107より1500万も高い。

[4033: 匿名さん]

>>4030 匿名さん
建物代金に含まれる消費税だと思います。
70年分の前払い地代は消費税は非課税です。

[4034: マンション掲示板さん]

ちなみに、青枠で既に販売済の部屋もあるのですか？あと残っている部屋はどこでしょう？

[4035: 匿名さん]

>>4026 評判気になるさん
権利金（70年分の前払い地代）は70平米当たり4350万円くらいで、かなり高いです。建物仕様を落として販売価格を抑えてあるように見えます。
権利金はもう少し落として、建物仕様を充実させて貰いたいものです。

[4036: 評判気になるさん]

>>4030 匿名さん

借地権に消費税かからないのでは？
土地も非課税ですし。建物の消費税と思われます

[4037: 評判気になるさん]

>>4034 マンション掲示板さん

これは一期一次の価格表ですんで
モデルルームで確認してきてください

[4038: 評判気になるさん]

>>4032 マンション検討中さん

セントラルコートの5階の角部屋も販売済みの6,7階よりも1500万も高い

[4039: マンマンマニマニ]

>>4035 匿名さん
もう販売後期なんで今頃言っても遅いですよ
あと50戸しかないんでお宅が買わなくても間に合ってます

[4040: マンション掲示板さん]

>>4039 マンマンマニマニさん
全部屋、数百万値上げしても、竣工までに売れちゃいそうですね。あと1年あるし、大幅値上げするのも良いかもしれませんね。

[4041: マンション検討中さん]

建物価格がかなり安いです。
仕様が充実していてこの価格ならかなりお買い得です。
反面、権利金価格はかなり高いです。
がめつい地主に搾り取られる感じです。

[4042: 匿名さん]

>>4035 匿名さん

ここは、権利金=前払い地代という定義なんですか？普通は、権利金と前払い地代は意味合いが異なるので区別され、別々に設定されます。

[4043: マンマンマニマニ]

結局、三井のヒルトップとガチンコ勝負は避けたということか。三井が牛歩戦術取ってきたんで、それに乗っかって便乗値上げ。二期はなしで営業人員減らしてちんたら売り続ける作戦か。わいの担当営業さんもどっか違う物件に異動になった言うてたわ。

[4044: 匿名さん]

渋谷ザタワーでは75m2で、ざっくり権利金2200万円、70年一括前払賃料2000万円で計4200万円です。ここの方が高い？

[4045: マンション掲示板さん]

底地のないマンションより
底地のあるマンションがいいかと。

[4046: eマンションさん]

>>4044 匿名さん
建物価格は幾らでしたか？

[4047: マンション掲示板さん]

>>4043 マンマンマニマニさん
営業担当は男性の若手の方ですか？

[4048: eマンションさん]

購入済の人が再度モデルルームに行くのはありですか？
モデルルームと同タイプの部屋で、測りたくて。

[4049: 匿名さん]

>>4046 eマンションさん

同じ広さでも、階数方角でまちまちです。75m2だと7500万円から1500万円くらい幅があると思います。
下の概要にある先着順4階の部屋だと7500万円になってます。内訳も詳しく出ています。

https://www.31shibuya.com/mfr/X1327/outline.html

[4050: 匿名]

>>4044 匿名さん

あちらはタワーなので戸あたり土地持ち分が少ないはずですよ。ここも総合設計とかで高さ制限突破でタワーにならできなかったのですかね。