ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[3951: 匿名さん]

>>3949 匿名さん
教員は地方公務員ですから、大差は無いですね。親の意識だけで進学先(大学や人生)が変わるなら苦労はありません。

[3952: マンション検討中さん]

一部の人の偏ったくだらない意見ばかりで参考になりませんね。
可哀想な生き様ですね。

[3953: 検討板ユーザーさん]

>>3950 匿名さん
3948 さんではないですが、課長と役員じゃ給料も大分違いがあるでしょ。
新宿側によっぽど思い入れがあれば残るでしょうが、少しでも良いところに住みたいと思えば当然あり得る選択かと。

[3954: 評判気になるさん]

まあまあ、ここも番町ほどではないですが悪い場所ではないのだから良いではありませんか。もっと頑張って外濠越えて千代田区側に住むぞと頑張れればそれはそれで良いわけで。

[3955: 匿名さん]

そうですね。
いつか番町に住んでみたいです。

[3956: 匿名さん]

12万円もらえるしね。

[3957: マンション検討中さん]

>>3955 匿名さん
番町は不便じゃ無いですか？？
六番町あたりは良いかもですけど。

[3958: 検討板ユーザーさん]

砂土原に住んでいます。
ウェリス市谷加賀町の最上階
114平米24980万円です。
坪単価710万円。
市ヶ谷の底地の価値は
これほど高いものなのです。

[3959: 検討板ユーザーさん]

番町がいいとか
そういう話題ではなく
底地の権利について議論を
お願いいたします。

[3960: 匿名さん]

でもここを踏み台にしていつか番町に住みたい人いるよ

[3961: 匿名さん]

現地見てきました。
DNP側は道も広く、緑もあるのでよかったですが、肝心のエントランス側が思っていた以上に道幅狭く、社宅や古い家が密集しておりました。
パンフなどに載っているエントランスがここにできるとなると、、、少しイメージと違う印象でした。

[3962: 評判気になるさん]

>>3961 匿名さん
おそらく南側に単価を乗っけるためにメインエントランスは北側に持ってきたものと思慮
でも、駐車場出入り口は南側か。車の出入りを優先したんでしょうかね

[3963: 匿名]

>>3962 評判気になるさん

いや、最寄り駅からの導線考えると北側につくるしかないのでは？南だと駅徒歩７分超えちゃいますし。

[3964: 評判気になるさん]

>>3963 匿名さん
駅からの動線はサブエントランスをつくればどうとでもなるかと。市ケ谷駅側をメインエントランスにして、牛込柳町駅側は北側もしくは西側のサブエントランスでも十分でした

[3965: 匿名]

>>3964 評判気になるさん

表記上の駅徒歩はメインエントランスから測られますよね？

あなたな十分かもしれませんが、牛込柳町駅使う人の方が多いはずなので、その方達に主に裏口（サブエントランス）を使わせるのはマンション全体の厚生は下がることになる、とプロが判断した結果ですよね。

[3966: 検討板ユーザーさん]

底地は所有できないが
市ヶ谷にマンションを持ちたい。
そういう方々の気持ち理解できます。

[3967: 匿名さん]

MR行ったら小さい子ども連ればかりでうるさくなるだろうなと思ったのと地下鉄の市ヶ谷の駅までかなり歩くのでやめました。

[3968: 職人さん]

南側1Fテラス付きで高値売れるとこつぶしてまで共用部にするなんてアホな設計案出てきたら即却下します（デベ営業目線）

[3969: 買い替え検討中さん]

>>3961 匿名さん
出た。周辺に対しての上から目線！
密集はしてないよ。

[3970: マンション掲示板さん]

>>3965 匿名さん

いえ、駅距離は必ずしもメインエントランスで測る必要はないですよ。本物件もおそらく敷地の端、もしくは近いエントランスからです。北側のメインエントランスから市ヶ谷駅は到底11分では行けません。敷地の端からメトロの市ヶ谷駅出入口まで約850mで11分です

https://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_00226/

まあ、私はエントランスはどっちでもいいですよ。南向きにあったほうが良かったという意見を見て確かにそっちの方が見栄えは良かったかもと思っただけです。駅距離表記に関係ないのですから。

[3971: 評判気になるさん]

3970 に追記ですが、エントランスが北側にあるのはあくまで >>3968 さんが言うように単価が乗せられる南向きに住戸をより多く作りたかっただけで、牛込柳町駅使う人のためでも駅徒歩表記を良くするするためではないでしょう。

[3972: マンション検討中さん]

私は新宿乗り換えが多いので牛込柳町が近いメインエントランス、パークサイドエントランスが北側なのはありがたいです。
市ヶ谷駅も休日とかは使う予定です。

[3973: 検討板ユーザーさん]

>>3970 マンション掲示板さん
11分以上もかかるのですか
これでは市ヶ谷駅近とは言えません
牛込柳町駅も正味10分くらいでしょうか

[3974: 口コミ知りたいさん]

底地はまずNTTは手放さない。
市ヶ谷にこんな広い土地はなかなかないからね。

ソニービル買った武蔵野美術大学はナイス
判断でしたね。

[3975: マンション掲示板さん]

>>3973 検討板ユーザーさん
私が歩いたところでは、メインエントランス辺りから牛込柳町駅の南東口まで5分、そこから牛込柳町駅の大江戸線ホームまで3分でした。自宅の玄関からホームまでの正味では10分ですね。

[3976: マンション検討中さん]

少し予算を伸ばしてヴィークコート代々木参宮橋に乗り換えました！

[3977: 評判気になるさん]

>>3973 検討板ユーザーさん

東にもエントランスありますから。まあ正味10分です。

[3978: 評判気になるさん]

市ヶ谷の底地はそんなに価値があるのですか？

[3979: 検討板ユーザーさん]

今週もニ部屋先着順減ったね。
次回11月中旬は第二期かと思いきや第一期四次ですか。引渡し1年前には残り30部屋ぐらいまで進むかもね。
三井と比較しようと思ったけど、あちらは後ろ倒しで悩ましい。。

[3980: 評判気になるさん]

>>3978 評判気になるさん
物件の価格と売れ行きみて考えてみてください。
価値がある人もいればない人もいる。

[3981: 評判気になるさん]

>>3979 検討板ユーザーさん
刻んできましたね。2期は三井が販売するときまで温存するんじゃないでしょうか。
三井と同時検討する人も多そうですが価格勝負になれば勝てると踏んでるんでしょうね。
そう考えれば三井も自社物件を宣伝するタイミングに重ねるほうが効率がいいので。

[3982: 坪単価比較中さん]

>>3976 マンション検討中さん
あの物件も結構安かったですね。デベ気にしない方にはお買い得だと思います。

[3983: 評判気になるさん]

定期借地を気にしないで買える人は買えばいい。
建物坪単価400万
土地坪単価300万

土地を欲しい人は市ヶ谷では700万必要。
入らなければ400万。

[3984: マンション検討中さん]

>>3982 坪単価比較中さん

反応ありがとうございます。賃貸暮らしなので家賃が一年違うのとオプションなり考えると思ったより差は小さかったのでgoしちゃいました。

[3985: 検討板ユーザーさん]

>>3983 評判気になるさん
ここは牛込柳町ですから坪500から600万だと思います。

[3986: 坪単価比較中さん]

>>3985 検討板ユーザーさん
仮に所有権だとして土地建物で500くらいじゃないすかね。三井納戸町がだいたいそんくらいです。でも、敷地面積、形状を考えるともうちょっと高くてもいいくらいかもしれません。

[3987: マンション検討中さん]

>>3986 坪単価比較中さん

私も500行かないくらいだと思います。加賀町あたりの築10年の中古が坪350万くらいですよね？

[3988: 口コミ知りたいさん]

>>3987 マンション検討中さん
もう少し高いかと

[3989: 坪単価比較中さん]

>>3988 口コミ知りたいさん
390くらいですよね。ここ1年だと。

[3990: 検討板ユーザーさん]

定借ですが、ソニー銀行も提携ローンで使えることになったみたいですね。
利率も所有権と同じ条件みたいです。

[3991: 検討中さん]

>>3990 検討板ユーザーさん

これは条件良いのですか？

[3992: 坪単価比較中さん]

>>3991 検討中さん
手数料払えば金利は都銀並みですね。ただ事務手数料は中途売却で戻ってこないので、長期で住むつもりの方に限り良い条件かと思います。

ソニー銀行で借りるメリットは金利ではなく、買い先行でダブルローンになる場合の審査がゆるいので、当物件に引っ越した後に前の物件をじっくり時間をかけて売ることが出来ることです。

[3993: 検討板ユーザーさん]

事務手数料を金利0.2%上乗せもあるから、初期費用も軽く出来そう。

[3994: 評判気になるさん]

他人の土地の上に家を建てて住む。

ストレートにいうと。

[3995: 名無しさん]

>>3994 評判気になるさん
賃貸家屋と賃貸土地の違いはありますか？

[3996: 通りがかりさん]

>>3994 評判気になるさん
定借にこだわりがあり、時折繰り返して同じようなことを書き込んでいるようですが、おっしゃりたいことがよく分かりません。細かなことにこだわっていると性格を疑われますよ。

[3997: 匿名さん]

>>3996 通りがかりさん

スルーしとけばいいんじゃない。
販売好調を前にこんな内容でしか、憂さ晴らし出来ないんだからさ。

[3998: 通りがかりさん]

この10年で恐ろしく上がりましたね。
3LDK所有権付き新築物件が7000万で買えたものが今や1.2億とか。
定期借地権でも1億。
今のうちに買わないと買えなくなるというバブル期の心理状況に似てきました。

[3999: 匿名さん]

携帯電話と同じで寡占が続いてますからね。

[4000: マンション検討中さん]

供給も絞られてますからね。