ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[3830: 匿名さん]

もう少しまともなネガ欲しい。
検討に値しない。

[3831: 職人さん]

現地いってみなよ、、めちゃ閑静だよ、、 駅から距離あるからだけど

[3832: マンコミュファンさん]

>>3831 職人さん
駅が近くはなく、工場と巨大ビルと学校が隣接し、定期借地権の割には安くは無いというネガティブな条件ばかりでは食わず嫌いになりそうですが、現地に赴けば考えが変わるでしょうか？

[3833: マンコミュファンさん]

>>3832 マンコミュファンさん
南側から、市谷の杜、銀杏坂通りのあたりを歩いてみたらいかがでしょう。ついでに、パークホームズの建設地もご覧になってください。

[3834: 匿名さん]

ネガ出てももう8割供給なんだよね、虚しいね。

[3835: 検討板ユーザーさん]

>>3833 マンコミュファンさん
パークホームズですか
悪く無いですね
でも、お高いんでしょう

[3836: マンション検討中さん]

坪400万円前後でこの場所が買えるというのはやはり魅力です。
それでもサラリーマンにとっては高嶺の花ですが。

[3837: マンション検討中さん]

>>3832 マンコミュファンさん
他の物件と比較すると、安いですよ。
検討されているのですか？高く思われているようでしたら、無理して買わなくても宜しいかと思います。

[3838: マンション検討中さん]

>>3835 検討板ユーザーさん
坪500くらいですよ。

[3839: マンコミュファンさん]

ヒルトップとは格が違うから、比較にはならない。
立地のみこちらの方が良い。

[3840: マンコミュファンさん]

>>3839 マンコミュファンさん
ごちゃつき感はあちらありますけど、立地はあっちのほうが上じゃないですかね。市ヶ谷駅7分だし。

こちらは牛込柳町駅に少し近くなるということ、前面道路が広くて整備されてるなどの利点もあるので価格も含めた総合では十分対抗できると思いますが、立地だけ見たらヒルトップのほうが上のように思います。

[3841: 職人さん]

>>3832 マンコミュファンさん
現地に赴けば「工場と巨大ビルが隣接し」 は考え変わるかも? 学校はもろ隣接　　他の方も言ってるとおり、立地と価格に良さ感じないならやめた方がよいのでは　お金あるなら所有権がいいし、ないなら西早稲田のやつとか安いし良さげ

[3842: マンション検討中さん]

ヒルトップもこちらも何故内廊下仕様にしなかったんでしょう？
僅かな維持費の差で高級感が全く違ってくるというのに

[3843: 通りがかりさん]

みなさん、ウエリスも忘れないでください！

[3844: 通りがかりさん]

立地はヒルトップでしょ。実質、牛込柳町くらいしか使えないのは相当弱い。

[3845: マンション検討中さん]

>>3844 通りがかりさん
牛込神楽坂も楽勝ですよ。

[3846: eマンションさん]

>>3844 通りがかりさん

実質ってなんだ？ヒルトップから少し歩くだけでこの物件着くんだが。

[3847: 市ヶ谷大好き]

>>3846 eマンションさん

徒歩５分くらいを少しと言うなら、駅徒歩５分の物件も駅徒歩10分の物件と誤差ですね！

[3848: マンション検討中さん]

>>3846 eマンションさん
目と鼻の先ですね

[3849: マンション検討中さん]

>>3847 市ヶ谷大好きさん
実際1、2分ですよ。

[3850: マンコミュファンさん]

>>3847 市ヶ谷大好きさん

駅徒歩10分越えたら実質使えないなら、実質最寄り駅なし物件が世の中にはいっぱいありますね！

[3851: マンション検討中さん]

雨の中びしょびしょになりながら市ヶ谷駅から帰宅する姿が目に浮かびます。

[3852: マンション検討中さん]

>>3851 マンション検討中さん
こんな日はそうでしょうね。牛込云々から帰ればいいのでは。

[3853: マンション検討中さん]

>>3851 マンション検討中さん
タクシー乗りましょうよ。安いもんでしょ

[3854: eマンションさん]

70年後に土地を貰えることを期待してます。

[3855: 匿名さん]

>>3854 eマンションさん

ぼく、いくちゅ？

[3856: マンション検討中さん]

>>3854 eマンションさん
その期待は叶いませんね。

[3857: 口コミ知りたいさん]

>>3854 eマンションさん
どこからそんな発想が出てくるのでしょうか。
また、仮に貰えたとしても貰ったときの時価ベースで贈与税がしっかりかかることをお忘れなく。

[3858: 坪単価比較中さん]

三井の納戸町の販売が来年1月に延期だそうです。
こちらに被らないようにしたのでしょうが、
三菱地所との談合の匂いがしますね

比較対象がなければこちらもあちらも値段を上げやすいですからね

[3859: 匿名さん]

来年1月には9割供給、8割契約済とかあり得そうですからね。
三井不動産は賢明な判断ですね。

[3860: 口コミ知りたいさん]

>>3859 匿名さん
三井の物件は土地所有権を武器にするには旗竿他傾斜地と土地そのものに難がある。
おまけに1億円を超えて出すのに外廊下仕様。
さらには南側の空き地に建築物ができる可能性が高い。
これでは思うように売れない。

[3861: eマンションさん]

内廊下っていつからか高級感の代名詞になりましたよね。加賀町にあるパークコートは外廊下でしたよね。ワイドスパンが可能なタワマンとかじゃないと行灯部屋が出来やすくなるだけで、匂いがこもったり音が反響しやすかったり換気が悪かったり、いい事ばかりではない気がするのですが。実際の住み心地はどちらがいいのでしょうか。

[3862: マンション検討中さん]

>>3861 eマンションさん
内廊下はイニシャル、ランニングコスト共にかかりますが、換気、防音対策は当然のこと冷暖房も完備されてて快適です。
一度住むと分かりますが、やはり内廊下にはこだわりたいですね。

[3863: マンション検討中さん]

>>3862 マンション検討中さん
廊下に住むんじゃないんだから笑笑

[3864: 匿名さん]

>>3863 マンション検討中さん
内廊下のマンションに住んだことのない人には良さが分からないかな。

[3865: マンション検討中]

>>3864 匿名さん
残念ながら内廊下のマンションに住んでました笑
高級感が多少あって一人暮らしのときは優越感がありましたが家族持って不要だと感じました笑

[3866: 匿名さん]

内廊下と外廊下の話は、それ専用のスレがあるからそこでやって。メリットとデメリットが真逆だから、話が噛み合わない。
これは仮定の話だけど、
部屋前を人が通る気配がする、足音が聞こえる、エレベーター待ちが暑い寒い、雨風が吹き込む、快適なエントランスに入ったと思ったらまた外気に触れるヒートショック、外部から覗かれる、各階ゴミ置場がない
みたいな廊下があるかどうかはわからないけど、こんな廊下は嫌だ。

[3867: マンション掲示板さん]

このマンションは、内廊下も外廊下もあるので、内廊下が良い人はセントラルコートに住めば良いだけです。

[3868: eマンションさん]

70年後に土地を貰えることを期待して
聞いてきます。

[3869: マンション検討中さん]

>>3868 eマンションさん
これまでも何回も話題になっていますが、どうやっても買えませんよ。

[3870: 匿名さん]

>>3868 eマンションさん

嫌がらせ、楽しいですか？

[3871: マンション検討中さん]

>>3868 eマンションさん
精神科の掲示板へどうぞ

[3872: マンション検討中さん]

>>3779 匿名さん
これは事実では無いようです。計画自体は生きており、また取りかかっていない。ということです。当分先になりそうですが。

[3873: 口コミ知りたいさん]

>>3872 マンション検討中さん
外苑東通り拡幅は来年には完成しそうですが大久保通り拡幅は見通しが立ちませんね。
そもそも大久保通りは通行量も少なく拡幅の必要性を感じませんがセットバックをとって建築された建物も多くあり、いまさら後戻りはできないでしょう。
ところで最近、大久保通り拡幅予定地にまいばすけっとやトランクルームが建設されてますがいったいどうなってるのでしょうか？

[3874: 近所さん]

>>3866 匿名さん
今時そんな分譲マンションないやろ

[3875: 近所さん]

やっと外苑東通り拡幅完成なんですね！甲良町に越してきてはや8年。待ちに待ってました！

[3876: マンション検討中さん]

>>3873 口コミ知りたいさん
大久保通りは、すでに事業化が決定しているので後戻りはないようです。事業化決定後でも軽い建物は可のようです。

[3877: マンション検討中さん]

周辺の物件がかなり高額になってきているのでこの物件がリーズナブルに見えてしまいます。
それでも普通のサラリーマンには手が出ません。

[3878: マンション検討中さん]

>>3877 マンション検討中さん
マンションは高騰しているのに、給与は上がっていませんので、致し方ないところはありますね。

[3879: 評判気になるさん]

一期3次はどれくらい売れましたか？