ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[3643: 匿名さん]

>>3631 eマンションさん

細かくて済みません。
「一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む) 」とあるので、住めるのは70年から解体期間を引いた年数ですね。解体期間は2,3年だと思います。
渋谷のパークコートは「定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年」と引渡し2021年1月から72.5年と解体期間を2.5年見込んでいます。

[3644: 口コミ知りたいさん]

>>3636 マンション検討中さん

おそらくオープンハウスなどの建売戸建のことを言ってるのでしょうか。3階建て、狭小変形土地、安普請。

都心でも財力があればきれいな土地に素晴らしい建物を建てることができますが、マンションと同じ予算では不可能です。

[3645: 口コミ知りたいさん]

>>3639 通りがかりさん

違うでしょ。引き渡しから明け渡しまで70年だよ。
だからフルで住めますよ。他の定借は解体期間含むケースが多いんでしょうね。定借ネガっても意味ないので辞めてください。どうせあなたも死んでますし。ネガるなら全館内廊下じゃないとか、車止めないとか、間取り平凡すぎとかそういうのでお願いします。

[3646: マンション検討中さん]

西早稲田の方が売れてるな。

[3647: 通りがかりさん]

>>3645 口コミ知りたいさん

なるほど。じゃあ、ウェブサイトの物件概要が間違っているということですね？
これは三菱地所に訂正させた方がいいんじゃないですか？

[3648: 口コミ知りたいさん]

>>3647 通りがかりさん

念の為、契約書を確認しましたが、明け渡しに関する条文の1項に物件概要記載のように期限までに解体更地にすることが明記されていましたが、続く2項には1項の定めに関わらず借地期限までに三菱地所レジデンスに解体を一任すればそれで良い、となっていますね。なので、原則としてはウェブサイトの記述で間違ってないのですが、MRでは2項を挙げて三菱地所レジにお任せしてもらえれば70年間フルで住める立て付けになっているという説明を受けましたね。何でこんなややこしい書き方なのかはわかりませんが、70年住めることは確かです。

[3649: マンマニファン]

>>3646 マンション検討中さん

安いは正義。あっちはもうちょい建物の見た目がカッコよかったら欲しかったなあー。間取りは長谷工田の字だったけどシンプルで使いやすそうだった。あと、豊島区じゃなくて新宿区だったら良かったなあ。

[3650: 匿名希望さん]

>>3646 マンション検討中さん
西早稲田の方が総戸数、倍あるので、売れてないとまずいでしょう。

[3651: 匿名希望さん]

>>3650 匿名希望さん
1次の放出は、下記ですね。特別、数が多いように思いませんが？
西早稲田152/454:33%
市谷加賀町118/228:51%

[3652: 検討板ユーザーさん]

>>3651 匿名希望さん
西早稲田は低層1、2階が売り止めになったと聞きました。倍率が高くなりすぎたので価格調整するんでしょうか？それがなければ180くらいは行けたのでは？

[3653: 検討板ユーザーさん]

関係ないですけど新宿区って練馬ナンバーだったんですね…
都心5区だから当然品川区と思ってました。車持ってないんでどうでもいいですが。

[3654: マンション検討中さん]

お金があればステアリがよかったなー

[3655: 匿名さん]

>>3648 口コミ知りたいさん
三菱地所は東京建物より優れてるんだなー。あらゆる面で。

[3656: 通りがかりさん]

>>3648 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
三菱地所に一任となると、解体費用は増えそうですね…。
解体費用増額か、70年フルに住むかの選択になりそうですけど、70年住むことができるのはメリットですね。たぶん私は死んでますが。

[3657: マンション検討中さん]

>>3656 通りがかりさん
なんで増えるんですか？

[3658: 検討板ユーザーさん]

タワーマンションの解体ではなく、実質七階建の解体なので、それこそアインスタワーやパークコート渋谷の様な定借タワーマンションの方が解体費用が高くつくのが心配になりますね。

[3659: 通りがかりさん]

>>3657 マンション検討中さん

一任って悪く言えば、三菱地所のやりたいようにやるってことですよ？例えば費用をかけて、短期間で解体する方法を選ぶなど。
また、地主と三菱地所との間の契約がどうなっているかは分かりませんが、70年後に解体まで終わっているのと、70年後に解体が始まるのでは土地の返却のタイミングが確実に変わります。その間の借地料ももちろん発生するわけですから、それも解体費用にプラスされるでしょう。
そもそも、三菱地所もタダではやってくれないので、三菱地所の利益分も追加されます。
一任しても解体費用が上がらないなんてことはあり得ないと思いますよ。どれぐらい上がるかは分かりませんが…。

[3660: マンション掲示板さん]

>>3659 通りがかりさん
そ、だからそこまで気になったり心配な人は、定借物件には手を出さない方がよろしいのです

[3661: マンション掲示板さん]

西早稲田のブリリアも東京建物一任スキームですね！
売主一任はこの物件だけではなさそうです。

[3662: マンション検討中さん]

>>3659 通りがかりさん

７０年間確実に住めることが決まっているわけではないのですね。それこそ居住者間で揉めそうですね。

[3664: マンション検討中さん]

>>3662 マンション検討中さん

70年後なんて、私は揉める気力がなくなっていそうです(笑)
そもそもこの世にいないかも(笑)

[3665: 通りがかりさん]

>>3664 マンション検討中さん

だろうね（笑）

[3667: マンション検討中さん]

70年後のことは興味ないのですが、20年後の資産価値はどうなのでしょうか？残り50年の定借マンションがそんなに値を下げず売れるのか、貸せるのか。

[3668: 匿名さん]

[No.3663～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[3669: マンマニファン]

>>3667 マンション検討中さん

50年借地期間で分譲されたマンションがすでにいくつもありますからそれらの売買相場を確認したらよろしいかと。広尾、神楽坂などにもあります。

[3670: マンション掲示板さん]

定期借地権物件のメリット: 所有権より安く住める
定期借地権物件のデメリット: ネガがワラワラ湧いてきて自分が生きてもいない未来について余計な世話を焼いてくる

[3671: マンション検討中さん]

>>3670 マンション掲示板さん

所有権よりどれだけ安いかを把握するために、将来のキャッシュフローの予想は必要でしょ？そのころには死んでるとしても。そうしないと、所有権より安いとは言い切れない。初期費用が安いからと言って飛びつくのは考えが浅はかすぎる。。。

[3672: マンション検討中さん]

>>3671 マンション検討中さん
計算してどうでしたか？？

[3673: マンション検討中さん]

>>3667 マンション検討中さん
貸すのは問題無いと思いますよ。壁紙くらいは張り替えしないといけないと思いますけど。

[3674: 匿名さん]

>>3661 マンション掲示板さん
東京建物の方は68年みたいですよ？
土地の貸主との契約が違うのでは？

[3675: 匿名さん]

こちらのマンション検討中ですが
月の管理費等が5万円以上かかるというのがネックです
管理費や修繕費、賃料は何年かおきに上がるんですよね？
販売価格は、場所や広さクオリティにしては抑え目でも先々のことが不安です

[3676: 匿名さん]

>>3671 マンション検討中さん

浅はかでないあなたは、きっときちんと定量的に計算したんでしょうから、教えてよ。何年で所有権と逆転しますか？
まさか、ふわっとした感覚で物を言ってないですよね？
検討もしてなさそうなあなたが、しつこくここに張りついているのは、愚かな我々を諭してくれてるのですか？

[3677: 通りがかりさん]

20年住んだら残り50年。
50台の人には売れるかと。
40台は買わないかな？
30台は見向きもされないでしょう。

最後まで住むかババ抜きに参加するか
どちらかの選択かと。

[3678: 通りがかりさん]

半澤に言わせれば、
目先の安さに目を奪われ、
将来の展望には目をつぶる。
感謝と恩返しがあるなら所有権など
地主は放棄する。

[3679: 匿名さん]

何か変な人にとりつかれてるねw

[3680: 去年まで牛込柳町に住んでた者]

>>3675 匿名さん
そうですね、価格が安いとはいえ飛びつく程良い場所とは言えないです。
8年住んでましたが今はもう戻りたくないです、当時はあまり気にならなかったですが。

[3681: 検討板ユーザーさん]

>>3680 去年まで牛込柳町に住んでた者さん
今はどこにお住まいなんですか？

[3682: 匿名さん]

引っ越したやつがなんでこの掲示板に出てくるの。笑
しかも、戻ってきたくないやつが。笑
もう荒らしだろ。

[3683: 通りがかりさん]

これまでの出来事や出会いに感謝し
将来に向けて明るい展望を描く。
これマンションにも適用します。

[3684: 通りがかりさん]

もしかしたら、
地主のNTTは70年後には感謝と恩返し
で土地を無償で建物区分所有者に提供
するかも？
そしたらラッキーですね。

[3685: eマンションさん]

>>3684 通りがかりさん
それはありません。そう説明されています。

[3686: eマンションさん]

>>3678 通りがかりさん
半澤は、架空の銀行員ですよ。そんなことは言いません。あなたの発言ですよね。

[3687: マンション検討中さん]

>>3680 去年まで牛込柳町に住んでた者さん
牛込柳町は駅名だけどね。牛込柳町駅周辺に住んでいたということかな。市谷加賀町は閑静な住宅街だから一緒にしないでね。

[3688: マンション検討中さん]

>>3687 マンション検討中さん

なぜここの掲示板の人は少しでもマイナス意見を言いそうだとこうも否定的になるのでしょうか。　
理由など聞ければ有益かもしれないのに。。

市谷加賀町は閑静な住宅街ですが、この物件は中学校と隣で静かとは言い難いですし、そもそもまだ住んでもないのに何様ですか？

[3689: マンション検討中さん]

>>3688 マンション検討中さん
近所からこのマンションに引っ越す人も多数いるわけです。この近所に長年住んでいたら、雰囲気は分かります。

中学校で静かとは言い難いと主張されていますが、あなたこそ普段のこの中学校の様子把握できているのですか？想像ですか？

私はうるさいと感じたことがなかったので確認しました。

[3690: eマンションさん]

webpageには、第1期3次販売が10月から予定と表示されています。第2期はそれ以降のようですね。どこが売り出されるのでしょうか？

[3691: マンション検討中さん]

>>3680 去年まで牛込柳町に住んでた者さん
その気持ち分かります。今の住居の方が良いとそう感じますよね。でも、住んでいるうちは分からないから、新規の方には良いと思いますよ。

[3692: 通りがかりさん]

>>3688 マンション検討中さん
ガンバレ！
そりゃ隣り中学だから、そこそこ声は聞こえるはず。うるさいかうるさくないかは個人の主観。
それにマンションの音がどのくらいか把握できる人ってこの中学に隣接してるところに住んでる人だけじゃないかな。近所に住んでても離れていたら音は聞こえ方違うし。隣じゃないと分からないと事もある。中学がお隣ってそういうことでしょ。
もちろん閑静な住宅地ではあるけど。
それに色々な意見を総合的に聞きたい気持ち分かります！！
そもそも、ここのスレッドはマイナス意見に反応しすぎると私も思う。
ちなみに私も近所からの引っ越し組です。