公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/
所在地 東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1(地番)
交 通 都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場 59台
間取り 1LDK~4LDK
専有面積 49.23m2~110.08m2
販売予定 2020年5月上旬販売開始予定
完成予定 2021年8月中旬
入居予定 2021年11月中旬
定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む)
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工 株式会社フジタ
管理会社
この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。
[スレ作成日時]2018-06-03 08:33:23
ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス
3563:
マンション検討中さん
[2020-09-20 21:22:16]
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3564:
匿名さん
[2020-09-20 21:53:01]
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3565:
匿名さん
[2020-09-20 22:33:31]
こちらの物件、エレベーターは何機あるか、ご存知の方いらっしゃいますか?
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3566:
eマンションさん
[2020-09-20 22:45:37]
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3567:
匿名さん
[2020-09-20 22:58:47]
>>3563 マンション検討中さん
内廊下が好きな方はセントラルコートから選んでおります |
3568:
匿名さん
[2020-09-21 00:02:20]
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3569:
eマンションさん
[2020-09-21 00:12:23]
>>3568 匿名さん
実質3機ではないでしょうか。 エントランスの1機は、車イス、ベビーカー向けかと思います。2階から1階の移動のみです。 普段使いはセントラルコートに2機、イーストコートに1機です。 ただ、1から4階の低層階は、ウエスト、イースト、サウスにそれぞれある階段を利用する人も多いと思いますので、それほど待たないかと思います。 |
3570:
eマンションさん
[2020-09-21 06:01:31]
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3571:
評判気になるさん
[2020-09-21 09:07:56]
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3572:
eマンションさん
[2020-09-21 09:12:56]
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3573:
匿名さん
[2020-09-21 09:15:11]
100戸に一基が標準です。
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3574:
評判気になるさん
[2020-09-21 09:39:01]
>>3571 評判気になるさん
1、2階の45戸は、エントランスと同じフロアなのでエレベーター使用しません。 3階34戸も、2階がエントランスであることを考えると、遠回りしてエレベーターを利用せず、階段を選択する人も多いでしょう。 4階以上149戸ですから、3機でちょうど良いのでは。 |
3575:
マンション検討中さん
[2020-09-21 09:39:15]
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3576:
マンション検討中さん
[2020-09-21 10:02:21]
定期借地で坪単価400万なら
所有権で坪単価550万になるね、これからは。 |
3577:
匿名さん
[2020-09-21 10:36:31]
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3578:
マンション検討中さん
[2020-09-21 10:39:23]
>>3575 マンション検討中さん
発想が面白いね。 ネットで調べるとエレベーターは50戸程度に1機という説明が多いような気がする。 ここは定期借地権だからランニングコストを抑えるために少なくしていると思う。 |
3579:
eマンションさん
[2020-09-21 10:44:24]
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3580:
匿名さん
[2020-09-21 10:46:24]
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3581:
匿名さん
[2020-09-21 10:59:25]
定借マンションなんだから、多少我慢しても管理費や修繕積立金は極力抑えたいですよね。
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3582:
eマンションさん
[2020-09-21 11:56:22]
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3583:
匿名さん
[2020-09-21 12:10:50]
低層とタワーで違うのか?過去四棟タワーに住んだが、いずれも100戸目安だった。300-400戸で3基、800-900で8基、500-600で6基。
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3584:
匿名さん
[2020-09-21 12:12:18]
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3585:
匿名さん
[2020-09-21 12:57:46]
もうちょいまともなネガ欲しいな。
最近イマイチ。 |
3586:
口コミ知りたいさん
[2020-09-21 13:17:14]
>>3583 匿名さん
タワーの方が階数が上に伸びてる分、エレベーター一基あたり戸数が重要な気がする。 低層はエレベーター使わなくても住む階数(1-3階あたり?)比率が多いし一基あたりの戸数はそこまでシビアではないはず。 |
3587:
通りがかりさん
[2020-09-21 13:23:30]
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3588:
マンション検討中さん
[2020-09-21 13:54:31]
1970年に建てたマンションでさえ、
飯田橋市ヶ谷あたりで坪単価300 で売れる。 だから無理してでも土地所有権つきの マンションがいいと結論だして 坪単価600台飯田橋マンションを契約 |
3589:
口コミ知りたいさん
[2020-09-21 13:57:37]
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3590:
口コミ知りたいさん
[2020-09-21 14:02:04]
所有権なら築50年のとき、新築坪600だったものが300で売れる。20坪だとして、6000万円の減価。
定期借地権70年を新築坪400で買って築50年で時点でいくらになってるか。坪100万の2000万で売れれば定期借地権も所有権も同等ということですね。 |
3591:
匿名さん
[2020-09-21 14:02:58]
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3592:
マンション検討中さん
[2020-09-21 14:25:58]
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3593:
eマンションさん
[2020-09-21 14:38:57]
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3594:
通りがかりさん
[2020-09-21 15:00:09]
たださ、
定期借地は土地のりかつよう の点からは最高。 また更地にして新たに引き継ぐんだから。 土地は利用するもの。 |
3595:
匿名さん
[2020-09-21 17:01:05]
これまでは借地人の権利が強すぎて、一度貸したら自分の土地なのに貸しっぱなしで取り戻せない、みたいなことになってた。定借制度でこの心配がなくなったから、優良な土地にマンションが建つようになった。貸す側、借りる側でwin-win。定借は期限が来たら返すなんて、そんな当たり前のこと、みんな承知。それを繰り返し強調してる人って何?定借=定借と言ってるに等しいほど馬鹿馬鹿しい。
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3596:
マンション検討中さん
[2020-09-21 17:23:19]
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3597:
通りがかりさん
[2020-09-21 17:31:38]
>>3596 マンション検討中さん
バブルはともかくとして50年後この場所がどうなっているかは興味津々ですが想像もつきません 人口が激減することだけは確かですから駅前も宅地も寂れた感じになるのでしょうか |
3598:
マンション比較中さん
[2020-09-21 17:49:01]
山手線内が過疎化するなんてことないと思うけど。どうにかして何かに利用するって方向で誰かが動くだろう。土地の所有者が変人とかの特異な事例は別だけど。
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3599:
マンション検討中さん
[2020-09-21 18:40:24]
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3600:
マンション検討中さん
[2020-09-21 19:23:19]
いずれ到来するであろう超インフレへの対応策としては不動産を保有しておくことが有用だと思いますが、定期借地権付きマンションはどうなんでしょうか?
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3601:
通りがかりさん
[2020-09-21 19:56:12]
アルビオ飯田橋やブランズ神楽坂の
坪単価600越えみたらそりゃこちらの 400は安く見えるわな。 |
3602:
マンション検討中さん
[2020-09-21 20:30:18]
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3603:
マンション検討中さん
[2020-09-21 22:04:37]
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3604:
検討板ユーザーさん
[2020-09-21 22:07:19]
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3605:
マンション検討中さん
[2020-09-21 22:08:31]
人口が減っていく事を「予想」はできるけど、それを「確か」と言い切る3597は未来から来たのだろうか…
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3606:
マンコミュファンさん
[2020-09-21 22:19:03]
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3607:
通りがかりさん
[2020-09-21 23:33:36]
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3608:
口コミ知りたいさん
[2020-09-21 23:48:00]
>>3607 通りがかりさん
昔は一つの土地を他人とシェアするマンションなんて如何なものかという価値観がありました。もしこれから定期借地権マンションが都心に増えることになれば、また価値観も変わってきますよ。 |
3609:
検討板ユーザーさん
[2020-09-22 08:39:04]
2期はいつから始まりますか?
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3610:
マンション掲示板さん
[2020-09-22 09:09:03]
>>3608 口コミ知りたいさん
住民の合意形成ができず、建て替えできないマンションが多いですからね。それなら定借に最初からしておいた方がという時代の流れはありえますね。 そうはならないとしても、所有権物件でも、解体費用は最初から支払うようになっていく可能性は大きい気がします。所有権物件でも、70年後あたりでは建て替えが必要なので。解体費用さえあれば、まだ建て替えの合意形成はしやすいような気がします。 |
3611:
匿名さん
[2020-09-22 09:16:45]
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3612:
匿名さん
[2020-09-22 09:46:14]
定借論者は絶えないけど、結論出ないから延々と議論しても無益だと思う。
結局タラレバの話で参考にならない。 自分が好きなマンション買えば良いと思う。 定借マンション語りたいならここでお願いします。 //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25395/ |
3613:
eマンションさん
[2020-09-22 10:28:00]
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3614:
マンコミュファンさん
[2020-09-22 10:37:14]
>>3612 匿名さん
私はこの物件を本気で検討しているので、一般論だけでなく、物件固有の話題もあって有意義だと思ってます(特例の話や周辺物件との比較など)。こちらで議論いただくのは何か問題あるのでしょうか? |
3615:
マンション検討中さん
[2020-09-22 10:41:07]
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3616:
マンション掲示板さん
[2020-09-22 12:45:52]
>>3613 eマンションさん
そういうことじゃなくて、新築時から解体料を取るようにというルール変更がされるんじゃないかってことです。修繕積立金のように。修繕積立金も昔はなかったり、びっくりするぐらい少なかったりしましたからね。それがガイドラインができて、しっかりと修繕積立金を取るようになりました。それと同じことが解体積立金についても起こってもなんら不思議じゃないと思いますよ。 |
3617:
マンション検討中さん
[2020-09-22 12:48:45]
多くのマンションで寿命を目の当たりにしたら、解体積立金の積立てもありそうですね。
いつかは建て替えが必要でしょうから。 |
3618:
eマンションさん
[2020-09-22 13:31:44]
>>3616 マンション掲示板さん
なるほど。マンションを所有する者は、その解体まで責任を持つということですね。こういう問題は国土交通省でしょうか。ゴーストマンションを増やさないためにも、今後の政策に期待したいものです。そういう意味では本物件は先進的とも言えますね。 |
3619:
マンション検討中さん
[2020-09-22 13:59:26]
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3620:
マンション検討中さん
[2020-09-22 15:18:25]
DNPの東街区っていつ完成なんだろう。
DNPプラザからそのまま上がっていくといまは駐車場があって資材置き場のようになっていて通り抜け出来ないが、ビルが完成したら通り抜け出来るようになるのだろうか。そうすると遠回りしなくて済むし駅まで最短ルートで行けば市ヶ谷駅10分表記も可能なよう気がする。 |
3621:
マンション検討中さん
[2020-09-22 16:05:59]
|
3622:
匿名さん
[2020-09-22 16:10:11]
|
3623:
匿名さん
[2020-09-22 16:22:56]
|
3624:
マンション検討中さん
[2020-09-22 16:43:48]
西早稲田のブリリア絶好調みたいですね!
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3625:
マンション検討中さん
[2020-09-22 16:52:50]
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3626:
マンション検討中さん
[2020-09-22 17:31:52]
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3627:
eマンションさん
[2020-09-22 17:38:53]
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3628:
通りがかりさん
[2020-09-22 20:27:22]
まあ言い方悪いけど
他人のフンドシ借りて相撲を とるようなもの。 70年後には何も残らない。 |
3629:
マンション検討中さん
[2020-09-22 20:31:06]
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3630:
通りがかりさん
[2020-09-22 20:44:40]
|
3631:
eマンションさん
[2020-09-22 21:28:20]
>>3629 マンション検討中さん
70年後まで住めます。その後2年くらいかけて解体です。 他人の褌とはずいぶんな例えですね。定借も貶められたものです。潔く精算できて、後腐れなくて良いと思っています。 |
3632:
マンション検討中さん
[2020-09-22 22:01:00]
良いものを長く大切に使う
良い立地で良い建築のマンションは定期借地権付きであれ所有権付きであれこれに当てはまりますね 都心の普通の一戸建てでは残念ながらこうは行きません |
3633:
マンション検討中さん
[2020-09-22 22:10:49]
>>3606 マンコミュファンさん
いや、だから予測のデータだよね?俺だって将来は人口減るんだろうなとは思うけど、なんであなたは「確か」って言い切れるのかな?と思ってね。 |
3634:
匿名さん
[2020-09-22 22:11:03]
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3635:
口コミ知りたいさん
[2020-09-22 22:21:46]
定期借地権の議論ばかりでつまらんなあ。
定期借地権=即NGと言うわけでもないのは過去の事例から見て明らかなのだが。 どうせ語るなら立地、周辺環境、建物外観、共用部などなど本質について語り合いたい。私は建物外観の仕上がり、規模感、市谷の杜との調和に期待して買いました。 |
3636:
マンション検討中さん
[2020-09-22 22:33:48]
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3637:
マンション比較中さん
[2020-09-22 22:49:23]
>>3635 口コミ知りたいさん
おっしゃる通りだと思います。 定借であることは承知で購入しているのでそこに固執する理由が良くわかりません。 購入されないのなら他でご自身の価値観を主張されたらいいのにと思います。 建設的な意見や生産的な話し合いを期待したいのですが難しいんですかね。。。 |
3638:
マンション検討中さん
[2020-09-22 23:00:29]
|
3639:
通りがかりさん
[2020-09-22 23:00:55]
>>3631 eマンションさん
残念だけど、70年フルには住めないよ。 借地期間は解体工事期間も含めて70年だから。解体期間は余裕を持って通常3年?4年を見てる。だから住める期間は66年だと思っておいたほうが良い。 |
3640:
匿名さん
[2020-09-22 23:04:05]
デザインはいいと思います。
|
3641:
eマンションさん
[2020-09-22 23:06:31]
|
3642:
マンション検討中さん
[2020-09-22 23:15:02]
>>3639 通りがかりさん
モデルルームでもらえるガイドブックには、明け渡し一任スキームなるものを利用すると、70年住んでから解体に入れると書いてあるよ。まあ、70年後の居住者がどうするかわからんがね。 |
3643:
匿名さん
[2020-09-22 23:19:27]
>>3631 eマンションさん
細かくて済みません。 「一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む) 」とあるので、住めるのは70年から解体期間を引いた年数ですね。解体期間は2,3年だと思います。 渋谷のパークコートは「定期賃借 借地権の期間:2093年09月30日まで約70年」と引渡し2021年1月から72.5年と解体期間を2.5年見込んでいます。 |
3644:
口コミ知りたいさん
[2020-09-22 23:38:04]
>>3636 マンション検討中さん
おそらくオープンハウスなどの建売戸建のことを言ってるのでしょうか。3階建て、狭小変形土地、安普請。 都心でも財力があればきれいな土地に素晴らしい建物を建てることができますが、マンションと同じ予算では不可能です。 |
3645:
口コミ知りたいさん
[2020-09-22 23:41:49]
>>3639 通りがかりさん
違うでしょ。引き渡しから明け渡しまで70年だよ。 だからフルで住めますよ。他の定借は解体期間含むケースが多いんでしょうね。定借ネガっても意味ないので辞めてください。どうせあなたも死んでますし。ネガるなら全館内廊下じゃないとか、車止めないとか、間取り平凡すぎとかそういうのでお願いします。 |
3646:
マンション検討中さん
[2020-09-22 23:42:01]
西早稲田の方が売れてるな。
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3647:
通りがかりさん
[2020-09-22 23:46:43]
|
3648:
口コミ知りたいさん
[2020-09-23 00:01:56]
>>3647 通りがかりさん
念の為、契約書を確認しましたが、明け渡しに関する条文の1項に物件概要記載のように期限までに解体更地にすることが明記されていましたが、続く2項には1項の定めに関わらず借地期限までに三菱地所レジデンスに解体を一任すればそれで良い、となっていますね。なので、原則としてはウェブサイトの記述で間違ってないのですが、MRでは2項を挙げて三菱地所レジにお任せしてもらえれば70年間フルで住める立て付けになっているという説明を受けましたね。何でこんなややこしい書き方なのかはわかりませんが、70年住めることは確かです。 |
3649:
マンマニファン
[2020-09-23 00:10:27]
>>3646 マンション検討中さん
安いは正義。あっちはもうちょい建物の見た目がカッコよかったら欲しかったなあー。間取りは長谷工田の字だったけどシンプルで使いやすそうだった。あと、豊島区じゃなくて新宿区だったら良かったなあ。 |
3650:
匿名希望さん
[2020-09-23 00:16:50]
>>3646 マンション検討中さん
西早稲田の方が総戸数、倍あるので、売れてないとまずいでしょう。 |
3651:
匿名希望さん
[2020-09-23 00:28:47]
|
3652:
検討板ユーザーさん
[2020-09-23 00:30:56]
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3653:
検討板ユーザーさん
[2020-09-23 00:31:50]
関係ないですけど新宿区って練馬ナンバーだったんですね…
都心5区だから当然品川区と思ってました。車持ってないんでどうでもいいですが。 |
3654:
マンション検討中さん
[2020-09-23 01:31:22]
お金があればステアリがよかったなー
|
3655:
匿名さん
[2020-09-23 07:48:02]
|
3656:
通りがかりさん
[2020-09-23 08:16:45]
>>3648 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。 三菱地所に一任となると、解体費用は増えそうですね…。 解体費用増額か、70年フルに住むかの選択になりそうですけど、70年住むことができるのはメリットですね。たぶん私は死んでますが。 |
3657:
マンション検討中さん
[2020-09-23 08:37:01]
>>3656 通りがかりさん
なんで増えるんですか? |
3658:
検討板ユーザーさん
[2020-09-23 08:37:16]
タワーマンションの解体ではなく、実質七階建の解体なので、それこそアインスタワーやパークコート渋谷の様な定借タワーマンションの方が解体費用が高くつくのが心配になりますね。
|
3659:
通りがかりさん
[2020-09-23 09:32:32]
>>3657 マンション検討中さん
一任って悪く言えば、三菱地所のやりたいようにやるってことですよ?例えば費用をかけて、短期間で解体する方法を選ぶなど。 また、地主と三菱地所との間の契約がどうなっているかは分かりませんが、70年後に解体まで終わっているのと、70年後に解体が始まるのでは土地の返却のタイミングが確実に変わります。その間の借地料ももちろん発生するわけですから、それも解体費用にプラスされるでしょう。 そもそも、三菱地所もタダではやってくれないので、三菱地所の利益分も追加されます。 一任しても解体費用が上がらないなんてことはあり得ないと思いますよ。どれぐらい上がるかは分かりませんが…。 |
3660:
マンション掲示板さん
[2020-09-23 10:12:25]
>>3659 通りがかりさん
そ、だからそこまで気になったり心配な人は、定借物件には手を出さない方がよろしいのです |
3661:
マンション掲示板さん
[2020-09-23 11:27:28]
西早稲田のブリリアも東京建物一任スキームですね!
売主一任はこの物件だけではなさそうです。 |
3662:
マンション検討中さん
[2020-09-23 12:11:18]
|
高級な物件をイメージしていただけに興醒めで残念です