ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[3551: マンコミュファンさん]

>>3550 名無しさん

それは駅力の違いかと。

[3552: マンション検討中さん]

>>3550 名無しさん
回答ありがとうございます。既に回答がありますが、パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスは市ヶ谷駅、クレヴィア新宿若松河田は若松河田なので、駅力の違いですね。

[3553: マンション掲示板さん]

パークホームズ市ヶ谷ヒルトップもここも同じIAO竹田設計。

ここは、東京第二事務所の副所長が担当しており、
パークホームズは、東京事務所の所長が担当しているようですが、その違いは物件の外観などにあらわれて来ますでしょうか？

[3554: eマンションさん]

>>3553 マンション掲示板さん
外観は大きく異なりますね。デベも異なり、場所も近いので、違いをアピールしないといけないでしょう。

[3555: マンション検討中さん]

アパートライクな外廊下設計で不都合な面はありますか？

[3556: マンション検討中さん]

>>3555 マンション検討中さん
好みの問題なので実質的な影響はないでしょう。
アパートと異なり、外部からは見えません。

[3557: 口コミ知りたいさん]

パークホームズ市谷ヒルトップは全然価格の案内来ないな、、スッ高値で売りたいからこっちの在庫減るの待ってんのかしら

[3558: 口コミ知りたいさん]

>>3557 口コミ知りたいさん
プラス2000万円くらいになる

[3559: マンション検討中さん]

>>3555 マンション検討中さん

内廊下は冷暖房完備や雨の時など快適ですが、イニシャルコストは勿論のことランニングコストもかかるので定借物件には馴染まないかな。

[3560: マンション検討中さん]

>>3559 マンション検討中さん
セントラルは内廊下ですが、管理費は同額のため、その快適さの恩恵を受けることになるのですね。

[3561: マンション検討中さん]

て言ってもパークホームズも殆ど外廊下ですよね。

[3562: 口コミ知りたいさん]

>>3561 マンション検討中さん
パークホームズは最上階だけ内廊下でしたね

[3563: マンション検討中さん]

加賀町の三菱も納戸町の三井も庶民的な団地イメージの外廊下設計なんですね
高級な物件をイメージしていただけに興醒めで残念です

[3564: 匿名さん]

>>3559 マンション検討中さん

渋谷は内廊下ですね。まあ、タワーだから当たり前か。

[3565: 匿名さん]

こちらの物件、エレベーターは何機あるか、ご存知の方いらっしゃいますか？

[3566: eマンションさん]

>>3565 匿名さん
エントランス入口に1機、自転車駐輪場用に1機、専有分住戸用に3機、です。

[3567: 匿名さん]

>>3563 マンション検討中さん
内廊下が好きな方はセントラルコートから選んでおります

[3568: 匿名さん]

>>3566 eマンションさん
ありがとうございます。５機あれば出入りもスムーズですね。

[3569: eマンションさん]

>>3568 匿名さん
実質3機ではないでしょうか。
エントランスの1機は、車イス、ベビーカー向けかと思います。2階から1階の移動のみです。

普段使いはセントラルコートに2機、イーストコートに1機です。

ただ、1から4階の低層階は、ウエスト、イースト、サウスにそれぞれある階段を利用する人も多いと思いますので、それほど待たないかと思います。

[3570: eマンションさん]

>>3569 eマンションさん
228戸に3機ですから、十分ですね。

[3571: 評判気になるさん]

>>3570 eマンションさん
私の知る範囲では50戸に1機程度だと思いますから
3機では明らかに足りないです
何故こうなるのでしょうか理解できません

[3572: eマンションさん]

>>3571 評判気になるさん
そうですか。私の理解では、100戸に1機あれば十分かと理解していました。ちなみに私は2階なので使わないでしょう。

[3573: 匿名さん]

100戸に一基が標準です。

[3574: 評判気になるさん]

>>3571 評判気になるさん
1、2階の45戸は、エントランスと同じフロアなのでエレベーター使用しません。
3階34戸も、2階がエントランスであることを考えると、遠回りしてエレベーターを利用せず、階段を選択する人も多いでしょう。

4階以上149戸ですから、3機でちょうど良いのでは。

[3575: マンション検討中さん]

>>3571 評判気になるさん

50戸の小さいマンション住んでるんでは？

[3576: マンション検討中さん]

定期借地で坪単価400万なら
所有権で坪単価550万になるね、これからは。

[3577: 匿名さん]

>>3576 マンション検討中さん

なんでそーなるのっ！
最近は所有権に対して15％安い。
https://diamond.jp/articles/-/183277

[3578: マンション検討中さん]

>>3575 マンション検討中さん
発想が面白いね。
ネットで調べるとエレベーターは５０戸程度に１機という説明が多いような気がする。
ここは定期借地権だからランニングコストを抑えるために少なくしていると思う。

[3579: eマンションさん]

>>3578 マンション検討中さん
うちは、130戸に2機ですが不便ないですね。待つことは稀です。不用意に多くすると管理費がかさむのは事実です。

[3580: 匿名さん]

>>3578 マンション検討中さん

またソースのない、妄想ですか。

[3581: 匿名さん]

定借マンションなんだから、多少我慢しても管理費や修繕積立金は極力抑えたいですよね。

[3582: eマンションさん]

>>3581 匿名さん
論理が成り立っておらず、ネガになっていませんよ。

[3583: 匿名さん]

低層とタワーで違うのか？過去四棟タワーに住んだが、いずれも100戸目安だった。300-400戸で3基、800-900で8基、500-600で6基。

[3584: 匿名さん]

>>3583 匿名さん

続き。非常用は別。

[3585: 匿名さん]

もうちょいまともなネガ欲しいな。
最近イマイチ。

[3586: 口コミ知りたいさん]

>>3583 匿名さん

タワーの方が階数が上に伸びてる分、エレベーター一基あたり戸数が重要な気がする。

低層はエレベーター使わなくても住む階数(1-3階あたり？)比率が多いし一基あたりの戸数はそこまでシビアではないはず。

[3587: 通りがかりさん]

>>3583 匿名さん
そもそもタワーはエレベーターのサイズが大きいから単純比較はできないです

[3588: マンション検討中さん]

1970年に建てたマンションでさえ、
飯田橋市ヶ谷あたりで坪単価300
で売れる。
だから無理してでも土地所有権つきの
マンションがいいと結論だして
坪単価600台飯田橋マンションを契約

[3589: 口コミ知りたいさん]

>>3588 マンション検討中さん

お金持ちですね。さすがです。
持てるものがますます富んでいく社会。

[3590: 口コミ知りたいさん]

所有権なら築50年のとき、新築坪600だったものが300で売れる。20坪だとして、6000万円の減価。

定期借地権70年を新築坪400で買って築50年で時点でいくらになってるか。坪100万の2000万で売れれば定期借地権も所有権も同等ということですね。

[3591: 匿名さん]

>>3588 マンション検討中さん

なんでこの掲示板でわざわざコメント頂けるんですか？

[3592: マンション検討中さん]

>>3591 匿名さん
それは、検討していたからじゃないですか？

[3593: eマンションさん]

>>3588 マンション検討中さん
無理なさったんですか。ご健闘をお祈りします。

[3594: 通りがかりさん]

たださ、
定期借地は土地のりかつよう
の点からは最高。
また更地にして新たに引き継ぐんだから。
土地は利用するもの。

[3595: 匿名さん]

これまでは借地人の権利が強すぎて、一度貸したら自分の土地なのに貸しっぱなしで取り戻せない、みたいなことになってた。定借制度でこの心配がなくなったから、優良な土地にマンションが建つようになった。貸す側、借りる側でwin-win。定借は期限が来たら返すなんて、そんな当たり前のこと、みんな承知。それを繰り返し強調してる人って何？定借＝定借と言ってるに等しいほど馬鹿馬鹿しい。

[3596: マンション検討中さん]

>>3588 マンション検討中さん
バブル弾けた後に、売る必要が無いことをお祈ります。

[3597: 通りがかりさん]

>>3596 マンション検討中さん
バブルはともかくとして50年後この場所がどうなっているかは興味津々ですが想像もつきません
人口が激減することだけは確かですから駅前も宅地も寂れた感じになるのでしょうか

[3598: マンション比較中さん]

山手線内が過疎化するなんてことないと思うけど。どうにかして何かに利用するって方向で誰かが動くだろう。土地の所有者が変人とかの特異な事例は別だけど。

[3599: マンション検討中さん]

>>3597 通りがかりさん
人口は全国均一に減っていくわけじゃない
地方、東京近郊からどんどん人が減っていって不便になるにつれ人がより中心に集まってくるだろう

[3600: マンション検討中さん]

いずれ到来するであろう超インフレへの対応策としては不動産を保有しておくことが有用だと思いますが、定期借地権付きマンションはどうなんでしょうか？