ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[3501: マンション検討中さん]

お買い得と思う人が多いから順調に売れているんでしょうね。
不動産市況はどうなるか分かりませんけど、このマンションの希少性は言うまでもないでしょう。

[3502: マンション比較中さん]

https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000018505.pdf
計画書を見ると工事中を除いて北側に自動車の出入り口はありませんね。駐車場の排気口もマンションからは離れていますし、工場の廃棄は南側に寄っています。要するにマンションとの間には緑地が設けられるだけのようです。

[3503: 評判気になるさん]

定借についてこちらの記事参考になりました。②③④はたしかに長く住む時のリスクになりそうですね。同じくらいの大きさの部屋も多いので、何十年後かはババ抜きみたいになるのでしょうか？
https://www.sumu-log.com/archives/15081/

[3504: マンション検討中さん]

敷地を貸す。
それでいいのか？

[3505: 名無しさん]

>>3503 評判気になるさん
割高で将来性のないものに何故飛び付くのかという趣旨の記事だと考えて良いでしょうか？

[3506: 匿名さん]

>>3505 名無しさん

あなた、なんでここに粘着してるの？しかも、一日中 笑

[3507: マンション検討中さん]

残り20年になれば資産価値などはない。
20年後に追い出される不安感が
でると思うから見送り。

[3508: マンション検討中さん]

暇な非検討者が多いこと

[3509: マンション検討中さん]

>>3508 マンション検討中さん

暇な検討者も多いこと

[3510: 名無しさん]

>>3506 匿名さん
少なくとも、同じハンドルネームで複数のひとが発言しているのは間違いありません。3505の名無しさんは私ではありません。この掲示板はそういうシステムです。マンションに関係の無い発言は、意味をなさないことに注意した方が良いでしょう。

[3511: 検討板ユーザーさん]

もう少しマシなネガいないのかな

[3512: 検討板ユーザーさん]

先着は残り13戸ですね

[3513: マンション検討中さん]

>>3507 マンション検討中さん

永住と言っても、ふつうの方は70年も住めないですよね（年齢的に限界もある）。そうすると残り何十年間は捨てるような気がしていて、上の方の記事でその時にはマンションの状態も良くなさそうだなので、子供や孫に残すのもしのびないですし。

[3514: マンション検討中さん]

結局のところ定期借地権物件は安物買いの銭失いになる可能性があるということですね。

[3515: 口コミ知りたいさん]

土地柄的に永住志向の人が多いのかしら
すでに売れた部分は住まいサーフィン狙いの人が多かった？

[3516: 検討板ユーザーさん]

暇な非検討者多いな。
自分もだけど。
実需は粛々と検討進めて買ってそうだな。
まぁここは売れるだろうね。
一旦販売の勢い落ちても竣工近づくと植栽もかなり多く、ルーフバルコニー部分も結構あるから建物にも動きあってこの辺りじゃかなり目立つ良い物件になりそうだし。

[3517: 名無しさん]

>>3516 検討板ユーザーさん
植栽4000本だそうです。

[3518: マンコミュファンさん]

この辺りはパークホームズ、ウェリス、住友不動産、クリオなどいくつか開発予定で景観含め良くなりそうですね。
近隣としては市ヶ谷の杜含め楽しみです。

[3519: 口コミ知りたいさん]

>>3518 マンコミュファンさん
あとは道路工事がいつ終わるかですね

[3520: マンション検討中さん]

パークハウス市ヶ谷
低層階完売。
坪単価500弱

定期借地で坪単価@410なら売れるわな。

[3521: マンション検討中さん]

>>3514 マンション検討中さん
このエリアの賃貸住むより安く済むと思いますよ。
銭は失わないかと。一度、試算する事をお勧め致します。

[3522: マンション検討中さん]

定期借地も賃貸ですよ。
70年契約の賃貸です。

[3523: 名無しさん]

>>3522 マンション検討中さん
ご飯論法ですね。土地は賃貸でも、建物は購入するので、一般賃貸住宅とは異なる、という話です。

[3524: マンション検討中さん]

>>3520 マンション検討中さん

条件違いすぎませんか？

■パークハウス市ヶ谷
平均坪単価は約480万円、南向きも単価盛られていなあい。
「四ツ谷」駅徒歩8分、「市ヶ谷」駅徒歩4分
設備仕様高い（天井高2650mm、天カセ）
■パークハウス市谷加賀町
平均坪単価は約410万円、南向きは単価高く450万円
「市ケ谷」駅徒歩11分、都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分
設備仕様は高くない（天井高2450mm、天カセ＆三面鏡框なし、食器棚オプションなど）

[3525: マンション検討中さん]

ディスポーザー付いてますか？

[3526: 匿名さん]

>>3525 マンション検討中さん

もちろん。今時無い方が珍しい。

[3527: 評判気になるさん]

>>3513 マンション検討中さん

下手にボロゴーストマンション化したものを子に残すよりは後腐れなくて良いような気もします

[3528: マンション検討中さん]

>>3527 評判気になるさん
ボロゴースト化するかどうかは場所によりけりなんじゃないですか？由緒ある山の手のこの界隈でそんなところは無いと思います。

[3529: マンション検討中さん]

定期借地で坪単価410万で売れている
から市ヶ谷新築マンション土地所有権
物件500万、600万となっていくでしょう。

[3530: マンコミュファンさん]

>>3528 マンション検討中さん

なぜ言い切れるんですか？
↓に書いてありますが定借で先が見えると賃貸も増え、修繕にお金も掛けにくいのでリスクは相対的に高いですよ。
70年後にこの辺りは今や昔のような土地柄のままか分かりませんし。

>>3503

[3531: マンション検討中さん]

>>3521 マンション検討中さん
>>3525 マンション検討中さん

はい、ヒガミーー笑　普通におれも年収もっと稼げればここに住みたいわ。

[3532: マンション検討中さん]

間違えたww

>>3521
>>3522

[3533: マンション検討中さん]

あと
>3513
>3514
もな笑
普通に東京の話題についてくんな、埼玉県民、千葉県民ww

[3534: マンション検討中さん]

>>3533 マンション検討中さん

まじめな話、ここ買えない年収の人はどのマンション家運ですか？

[3535: マンコミュファンさん]

>>3522 マンション検討中さん

また例の人の論法ね。
意味ないわ?

[3536: 名無しさん]

>>3530 マンコミュファンさん
修繕は通常のマンションと同じように、計画立てて行われる予定です。お金を掛けにくい、ということは無いでしょう。むしろ、人工減社会でどうなるか、ということでしょう。私は東京１局集中が高まると考えていますので、山の手線内にゴーストマンションが現れるとは思いませんが。

[3537: マンション検討中さん]

ここを購入し、10年後や20年後に売る予定の方はいらっしゃいますか？

[3538: マンション検討中さん]

>>3536 名無しさん
定借でも修繕計画は当然あるでしょう。でもそれが計画どおりいくかは別だと思います。築年数がある程度経ってくるとどうせ壊すのだから、計画上の修繕あるいは計画外でも必要となった修繕を取り止め修繕積立金を下げろあるいは返納しろとか管理組合でもめる可能性は高いと思います。
永住前提の検討者さんはそのリスクは高いと思います。

[3539: マンション検討中さん]

定期借地マンションで
坪単価410万。
このおかげ？で売れ残りのパークハウス市ヶ谷
坪単価500弱の低層階２つうれたらしい。

[3540: マンション検討中さん]

>>3539 マンション検討中さん
そもそも価値がちがうんだから所有権と比較するのはおかしいと思うけど、定借のわりには割高になっている評価なんでしょうね。

[3541: 名無しさん]

>>3538 マンション検討中さん
確かにそうでしょうね。ぢ、ゴールが決まっているのでコンセンサスが得やすいのも事実だと思います。修繕積立金の返納要求は普通は通らないでしょう。

[3542: マンション検討中さん]

売るのであれば最長でも20年以内でしょうね。それ以降はなんとかの叩き売り状態になってしまうと思います。賃貸にする手もあると思いますが。

[3543: マンション検討中さん]

マンション価格が相場を
作っていく。
定期借地で坪単価410万。
今後
市ヶ谷の新築マンション坪単価
550万オーバーはまず行くかと。

[3544: マンション比較中さん]

価格は需要と供給で決まるものですもんね。不動産の場合は立地の問題があるので同じものがどんどん供給されるということがないからその物件に需要があるかどうかで決まる。結局、売れ行きがその物件の価値を示すということになるんじゃないのかな。飛ぶように売れるのなら価値よりも価格が安い、つまり割安、苦戦しているなら割高。
ただそれは不動産相場としてどうなのかということなので投資ではなく自分で住むのなら希望する条件、優先する条件などからそれぞれに判断するしかない。極端な例でいえば事故物件なんかはそれを気にしない人にとってはすごくお買い得ってことになるのと似ている。

[3545: マンコミュファンさん]

市谷の杜、散策できるようになっていましたね。

[3546: マンコミュファンさん]

>>3543 マンション検討中さん

そこまで上がると需要が着いてこないのでこの辺りで頭打ちだと思いますよ。所有権とか定借とか関係なく再開発とか絡まない物件は値上がり期待して買うもんではないです。

[3547: マンコミュファンさん]

>>3546 マンコミュファンさん
駅近の方が値上がり期待がもてるということでしょうか。
以前から疑問に思うのは加賀町のようや立地の物件の方が駅前より高い値段がつけられていることです。
将来、取り壊して何かを建築するにしても駅前の商業区域の方が利用価値が高いと思います。
マンションの値段は独特ですね。

[3548: マンション検討中さん]

>>3531 マンション検討中さん
3521ですが、ヒガミが分からないです？どのような意味ですか？
このマンションに住んだ方が、この周辺のマンションに住むより安価に住むことができますよという意味ですよ。

[3549: マンション検討中さん]

>>3547 マンコミュファンさん
駅前の方が高く無いですか？？

[3550: 名無しさん]

>>3549 マンション検討中さん
例えばパークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスとクレヴィア新宿若松町で比較するとクレヴィアの方が安いのではないかと思います。
容積率の関係で各戸の土地持分面積が異なるので単純比較はできませんが。