ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[3483: マンコミュファンさん]

>>3482 マンション掲示板さん

別に煙がモクモク出る訳じゃないしなあ

[3484: マンマン]

>>3476 マンション検討中さん

デベのブランドが、、ブランド結構大事ですよ

[3485: 匿名さん]

>>3483 マンコミュファンさん

さすがに煙モクモクはないと思うけど、騒音、臭い、夜間の影響等色々確認したほうが良さそうです。

[3486: マンション検討中さん]

>>3485 匿名さん

前の書込みにもあったけど、影響がある場合は重要説明事項になるので三菱の営業の方は当然把握しているはずだから、営業さんに確認してみたら。
でも、この情報って何で今まででなかったのかな？

[3487: マンション比較中さん]

印刷工場は地下らしいですよ。地上部分は事務所。計画書にそう書かれてます。

[3488: 名無しさん]

>>3487 マンション比較中さん
土壌汚染はないと聞きました。

[3489: 名無しさん]

工場のトラック出入口とかどの辺になるんですかね。
昼夜問わず頻繁にトラックが出入りする正面のレジデンスとか何かの冗談ですよね。

[3490: 名無しさん]

>>3489 名無しさん
絵を見る限り、マンション側にトラックが出ることは無さそうですね。DNPビル側に出るのでは？

[3491: eマンションさん]

>>3490 名無しさん
トラック出入口がマンション正面にあるのは論外
そうでなくても昼夜問わず大型トラックがマンション前の道路を走り回る光景を想像したくない

[3492: 匿名さん]

あらら、若葉連投。こんなに若葉の人が続くなんて奇遇ですね。

[3493: 名無しさん]

>>3492 匿名さん
奇遇ですね。若葉は軽んじられる存在ですが、単にブラウザでプライベート設定しているだけです。悪しからず。

[3494: マンション検討中さん]

工場って地下部分になるんでしょ。
誰もモデルルームいってないことがわかる。
ここ冷やかししかないな。
どんな顔して書き込んでんだろうね。

[3495: 名無しさん]

>>3494 マンション検討中さん
市谷の杜が広がる予定なので、あまり気にしていないのが実情だと思います。それでモデルルームに行っていないと決めつけるのは笑止千万。

[3496: 検討板ユーザーさん]

若葉、頑張ってるね

[3497: 名無しさん]

>>3496 検討板ユーザーさん
お互い様で。

[3498: マンコミュファンさん]

>>3481 匿名さん

同意です。お得感はあるとは思いません。
私含めて購入した人＆検討している人はお買い得感があるからではなく、タイミング、予算の制約、土地柄の好き嫌いがフィットしてるからだと思います。
そもそも今売り出してる中でお買い得なマンションはないと思います（もちろん価格の歪みでお買い得な部屋は少しは存在すると思いますが）

[3499: マンション検討中さん]

>>3494 マンション検討中さん

その地下の工場が24時間稼働なのかは分からないのですか？

[3500: マンション検討中さん]

>>3498 マンコミュファンさん
現在の相場だけで考えると、こちらはお買い得と思いますけど。

[3501: マンション検討中さん]

お買い得と思う人が多いから順調に売れているんでしょうね。
不動産市況はどうなるか分かりませんけど、このマンションの希少性は言うまでもないでしょう。

[3502: マンション比較中さん]

https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000018505.pdf
計画書を見ると工事中を除いて北側に自動車の出入り口はありませんね。駐車場の排気口もマンションからは離れていますし、工場の廃棄は南側に寄っています。要するにマンションとの間には緑地が設けられるだけのようです。

[3503: 評判気になるさん]

定借についてこちらの記事参考になりました。②③④はたしかに長く住む時のリスクになりそうですね。同じくらいの大きさの部屋も多いので、何十年後かはババ抜きみたいになるのでしょうか？
https://www.sumu-log.com/archives/15081/

[3504: マンション検討中さん]

敷地を貸す。
それでいいのか？

[3505: 名無しさん]

>>3503 評判気になるさん
割高で将来性のないものに何故飛び付くのかという趣旨の記事だと考えて良いでしょうか？

[3506: 匿名さん]

>>3505 名無しさん

あなた、なんでここに粘着してるの？しかも、一日中 笑

[3507: マンション検討中さん]

残り20年になれば資産価値などはない。
20年後に追い出される不安感が
でると思うから見送り。

[3508: マンション検討中さん]

暇な非検討者が多いこと

[3509: マンション検討中さん]

>>3508 マンション検討中さん

暇な検討者も多いこと

[3510: 名無しさん]

>>3506 匿名さん
少なくとも、同じハンドルネームで複数のひとが発言しているのは間違いありません。3505の名無しさんは私ではありません。この掲示板はそういうシステムです。マンションに関係の無い発言は、意味をなさないことに注意した方が良いでしょう。

[3511: 検討板ユーザーさん]

もう少しマシなネガいないのかな

[3512: 検討板ユーザーさん]

先着は残り13戸ですね

[3513: マンション検討中さん]

>>3507 マンション検討中さん

永住と言っても、ふつうの方は70年も住めないですよね（年齢的に限界もある）。そうすると残り何十年間は捨てるような気がしていて、上の方の記事でその時にはマンションの状態も良くなさそうだなので、子供や孫に残すのもしのびないですし。

[3514: マンション検討中さん]

結局のところ定期借地権物件は安物買いの銭失いになる可能性があるということですね。

[3515: 口コミ知りたいさん]

土地柄的に永住志向の人が多いのかしら
すでに売れた部分は住まいサーフィン狙いの人が多かった？

[3516: 検討板ユーザーさん]

暇な非検討者多いな。
自分もだけど。
実需は粛々と検討進めて買ってそうだな。
まぁここは売れるだろうね。
一旦販売の勢い落ちても竣工近づくと植栽もかなり多く、ルーフバルコニー部分も結構あるから建物にも動きあってこの辺りじゃかなり目立つ良い物件になりそうだし。

[3517: 名無しさん]

>>3516 検討板ユーザーさん
植栽4000本だそうです。

[3518: マンコミュファンさん]

この辺りはパークホームズ、ウェリス、住友不動産、クリオなどいくつか開発予定で景観含め良くなりそうですね。
近隣としては市ヶ谷の杜含め楽しみです。

[3519: 口コミ知りたいさん]

>>3518 マンコミュファンさん
あとは道路工事がいつ終わるかですね

[3520: マンション検討中さん]

パークハウス市ヶ谷
低層階完売。
坪単価500弱

定期借地で坪単価@410なら売れるわな。

[3521: マンション検討中さん]

>>3514 マンション検討中さん
このエリアの賃貸住むより安く済むと思いますよ。
銭は失わないかと。一度、試算する事をお勧め致します。

[3522: マンション検討中さん]

定期借地も賃貸ですよ。
70年契約の賃貸です。

[3523: 名無しさん]

>>3522 マンション検討中さん
ご飯論法ですね。土地は賃貸でも、建物は購入するので、一般賃貸住宅とは異なる、という話です。

[3524: マンション検討中さん]

>>3520 マンション検討中さん

条件違いすぎませんか？

■パークハウス市ヶ谷
平均坪単価は約480万円、南向きも単価盛られていなあい。
「四ツ谷」駅徒歩8分、「市ヶ谷」駅徒歩4分
設備仕様高い（天井高2650mm、天カセ）
■パークハウス市谷加賀町
平均坪単価は約410万円、南向きは単価高く450万円
「市ケ谷」駅徒歩11分、都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分
設備仕様は高くない（天井高2450mm、天カセ＆三面鏡框なし、食器棚オプションなど）

[3525: マンション検討中さん]

ディスポーザー付いてますか？

[3526: 匿名さん]

>>3525 マンション検討中さん

もちろん。今時無い方が珍しい。

[3527: 評判気になるさん]

>>3513 マンション検討中さん

下手にボロゴーストマンション化したものを子に残すよりは後腐れなくて良いような気もします

[3528: マンション検討中さん]

>>3527 評判気になるさん
ボロゴースト化するかどうかは場所によりけりなんじゃないですか？由緒ある山の手のこの界隈でそんなところは無いと思います。

[3529: マンション検討中さん]

定期借地で坪単価410万で売れている
から市ヶ谷新築マンション土地所有権
物件500万、600万となっていくでしょう。

[3530: マンコミュファンさん]

>>3528 マンション検討中さん

なぜ言い切れるんですか？
↓に書いてありますが定借で先が見えると賃貸も増え、修繕にお金も掛けにくいのでリスクは相対的に高いですよ。
70年後にこの辺りは今や昔のような土地柄のままか分かりませんし。

>>3503

[3531: マンション検討中さん]

>>3521 マンション検討中さん
>>3525 マンション検討中さん

はい、ヒガミーー笑　普通におれも年収もっと稼げればここに住みたいわ。

[3532: マンション検討中さん]

間違えたww

>>3521
>>3522