ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[3463: マンション検討中さん]

この物件はDNPが隣接しており閑静な住宅地という立地ではありませんね
旧来の加賀町のイメージとは全く異なります

[3464: 評判気になるさん]

>>3463 マンション検討中さん
加賀町のイメージがあまりないですが、旧来のイメージとは何ですか？

[3465: マンション掲示板さん]

話題が3周目くらいになってきた。
新しい検討者が入ってきてるのかしら

[3466: マンション検討中さん]

70年後には離散

[3467: 名無しさん]

>>3463 マンション検討中さん
DNPは騒音して閑静ではない、おっしゃりたいのでしょうか。それは違うように、思います。

[3468: 名無しさん]

>>3466 マンション検討中さん
70年後には土地返却、ですね。わざわざ離散と言うのは、ネガです。

[3469: 匿名さん]

まだ例のご近所さん大暴れ

[3470: マンション掲示板さん]

生きてもいるかもわからない70年後のことばかり気にする理由がよくわかりません

[3471: マンション検討中さん]

>>3465 マンション掲示板さん
定借とはいえ予想以上に安いから、これまでこのエリアに住むことを諦めていた方達が検討できるようになったのですかね。これほどの安価はもう出ないでしょうから。
資産性は無視し、先ずは住むことだけを優先するということでしょうか。

[3472: マンコミュファンさん]

>>3471 マンション検討中さん
この物件、安くはないですよ。
権利金の額と値上がりするであろう毎年の地代を考えると所有権付き物件を買うのと大きくは変わらなくなるかもしれません。

[3473: マンション検討中さん]

なんか無益な情報ばかりが多いな。
ネガティブな方向持ってきたいのは分かるが、質がな。

[3474: マンション検討中さん]

>>3471 マンション検討中さん
この地域の過去のマンションの方が安いので、諦めていたという人よりも、この金額以上高騰すると買えなくなる、もしくは、マンションを購入する世代の人達が他の物件と比較すると本物件が安いので、注目をしているのだと思いますよ。

[3475: マンコミュファンさん]

この物件と同程度のお得感のある物件教えて下さい。
西早稲田は川がドブ臭いのでごめんなさい。

[3476: マンション検討中さん]

>>3475 マンコミュファンさん
高台のクレヴィア若松河田
坪500万円前後

[3477: マンション検討中さん]

>>3475 マンコミュファンさん
残念ながら、今は無いと思いますよ。

[3478: マンション比較中さん]

DNPはこんなふうになる予定。
高層ビルの北に出来るのはこのマンションと同じくらいの高さなんでしょうか。
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000018505.pdf 20頁に事務所低層棟約35m、約30mとあります。

[3479: 匿名さん]

>>3478 マンション比較中さん
DNPの新しく出来るビルには工場も入ると聞きました。印刷工場は24時間フル稼働という話も聞きますが、ここはどうなんでしょうか？
オフィスや工場が入るビルが建つので森林で囲むということでしょうか？
南側を検討されている方は良く確認しておいたほうがいいと思います。

[3480: マンション検討中さん]

>>3479 匿名さん

それ考えるならこれから販売されるパークホームズ市ヶ谷なんて道路数メートル先にDNPから切り離されて売られる土地に同規模の建物たつってことだから、あっちの方が悲惨だなぁ

[3481: 匿名さん]

>>3475 マンコミュファンさん

そもそもお得感はなくない？
他のマンションもお得感はないけど、決してこのマンションがお得だとは思わない。

[3482: マンション掲示板さん]

>>3479 匿名さん
環境悪過ぎ
買ったら必ず後悔するわ

[3483: マンコミュファンさん]

>>3482 マンション掲示板さん

別に煙がモクモク出る訳じゃないしなあ

[3484: マンマン]

>>3476 マンション検討中さん

デベのブランドが、、ブランド結構大事ですよ

[3485: 匿名さん]

>>3483 マンコミュファンさん

さすがに煙モクモクはないと思うけど、騒音、臭い、夜間の影響等色々確認したほうが良さそうです。

[3486: マンション検討中さん]

>>3485 匿名さん

前の書込みにもあったけど、影響がある場合は重要説明事項になるので三菱の営業の方は当然把握しているはずだから、営業さんに確認してみたら。
でも、この情報って何で今まででなかったのかな？

[3487: マンション比較中さん]

印刷工場は地下らしいですよ。地上部分は事務所。計画書にそう書かれてます。

[3488: 名無しさん]

>>3487 マンション比較中さん
土壌汚染はないと聞きました。

[3489: 名無しさん]

工場のトラック出入口とかどの辺になるんですかね。
昼夜問わず頻繁にトラックが出入りする正面のレジデンスとか何かの冗談ですよね。

[3490: 名無しさん]

>>3489 名無しさん
絵を見る限り、マンション側にトラックが出ることは無さそうですね。DNPビル側に出るのでは？

[3491: eマンションさん]

>>3490 名無しさん
トラック出入口がマンション正面にあるのは論外
そうでなくても昼夜問わず大型トラックがマンション前の道路を走り回る光景を想像したくない

[3492: 匿名さん]

あらら、若葉連投。こんなに若葉の人が続くなんて奇遇ですね。

[3493: 名無しさん]

>>3492 匿名さん
奇遇ですね。若葉は軽んじられる存在ですが、単にブラウザでプライベート設定しているだけです。悪しからず。

[3494: マンション検討中さん]

工場って地下部分になるんでしょ。
誰もモデルルームいってないことがわかる。
ここ冷やかししかないな。
どんな顔して書き込んでんだろうね。

[3495: 名無しさん]

>>3494 マンション検討中さん
市谷の杜が広がる予定なので、あまり気にしていないのが実情だと思います。それでモデルルームに行っていないと決めつけるのは笑止千万。

[3496: 検討板ユーザーさん]

若葉、頑張ってるね

[3497: 名無しさん]

>>3496 検討板ユーザーさん
お互い様で。

[3498: マンコミュファンさん]

>>3481 匿名さん

同意です。お得感はあるとは思いません。
私含めて購入した人＆検討している人はお買い得感があるからではなく、タイミング、予算の制約、土地柄の好き嫌いがフィットしてるからだと思います。
そもそも今売り出してる中でお買い得なマンションはないと思います（もちろん価格の歪みでお買い得な部屋は少しは存在すると思いますが）

[3499: マンション検討中さん]

>>3494 マンション検討中さん

その地下の工場が24時間稼働なのかは分からないのですか？

[3500: マンション検討中さん]

>>3498 マンコミュファンさん
現在の相場だけで考えると、こちらはお買い得と思いますけど。

[3501: マンション検討中さん]

お買い得と思う人が多いから順調に売れているんでしょうね。
不動産市況はどうなるか分かりませんけど、このマンションの希少性は言うまでもないでしょう。

[3502: マンション比較中さん]

https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000018505.pdf
計画書を見ると工事中を除いて北側に自動車の出入り口はありませんね。駐車場の排気口もマンションからは離れていますし、工場の廃棄は南側に寄っています。要するにマンションとの間には緑地が設けられるだけのようです。

[3503: 評判気になるさん]

定借についてこちらの記事参考になりました。②③④はたしかに長く住む時のリスクになりそうですね。同じくらいの大きさの部屋も多いので、何十年後かはババ抜きみたいになるのでしょうか？
https://www.sumu-log.com/archives/15081/

[3504: マンション検討中さん]

敷地を貸す。
それでいいのか？

[3505: 名無しさん]

>>3503 評判気になるさん
割高で将来性のないものに何故飛び付くのかという趣旨の記事だと考えて良いでしょうか？

[3506: 匿名さん]

>>3505 名無しさん

あなた、なんでここに粘着してるの？しかも、一日中 笑

[3507: マンション検討中さん]

残り20年になれば資産価値などはない。
20年後に追い出される不安感が
でると思うから見送り。

[3508: マンション検討中さん]

暇な非検討者が多いこと

[3509: マンション検討中さん]

>>3508 マンション検討中さん

暇な検討者も多いこと

[3510: 名無しさん]

>>3506 匿名さん
少なくとも、同じハンドルネームで複数のひとが発言しているのは間違いありません。3505の名無しさんは私ではありません。この掲示板はそういうシステムです。マンションに関係の無い発言は、意味をなさないことに注意した方が良いでしょう。

[3511: 検討板ユーザーさん]

もう少しマシなネガいないのかな

[3512: 検討板ユーザーさん]

先着は残り13戸ですね