ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[3443: マンション検討中さん]

>>3442 マンション検討中さん

DNP高層ビルは南東だと真正面の位置なので南西側なら気にならなそうです

[3444: マンション検討中さん]

>>3442 マンション検討中さん

余程視力が良くない限り見えませんよ

[3445: 匿名さん]

>>3442 マンション検討中さん
DNPは商業ビルだから窓も大きく、夜は電気がつくから結構目立ちます。
気になる人は確認した方が良いと思います。

[3446: マンション検討中さん]

>>3444 マンション検討中さん
実際見えないかも知れないけど気持的な問題が大きい。

[3447: マンション検討中さん]

70年後には解体ですよ。
お忘れなく。

[3448: マンション検討中さん]

>>3445 匿名さん

しかもマンション側にビルを増設するんだから、一層近距離になるしかなりヤバいんじゃないかな。増設するビルの階数にもよるけどね。

[3449: マンション検討中さん]

坪単価+150万をだせば
土地所有権つきの
市ヶ谷ヒルトップレジデンスの
低層を買える。

[3450: マンコミュファンさん]

>>3440 マンコミュファンさん

しかも36平米の1DKですね。70平米換算だと残存4000～5000万なのは大きいですね。
これが定借だと賃貸だしても20万ちょっとだと思うので空かない前提で20万×12ヶ月×13年＝3120万円、だいたい差額は1000～2000万円差ですね。
キャッシュフローのタイミングが違うので単純比較出来ませんが坪単価で50～100万円の差。

[3451: マンション検討中さん]

>>3449 マンション検討中さん
個人的には若松河田のクレヴィアの方が気になります。こちらは商業地域ですが徒歩3分内に駅、スーパー、ドラッグストア、レストランなどほぼ全てが揃いますし、早稲田も徒歩10分くらいです。
眺望は10階以上にすれば近くに遮る建物がないので遠くまで見渡せます。
そして値段は坪500万円くらいのようです。

[3452: マンション検討中さん]

>>3448 マンション検討中さん
確かにヤバそうだから植樹とかでカバーするんじゃないですのではないでしょうか

[3453: 通りがかり]

>>3448 マンション検討中さん
ビルの増設が決まっていてこのマンションに影響を与えるということであれば、重要説明事項に該当すると思いますので、営業さんから具体的な説明があると思いますよ。
価格にも反映されていると思います。

[3454: マンション検討中さん]

>>3452 マンション検討中さん

確か5階建てだと言っていた気がします

[3455: マンション検討中さん]

>>3454 マンション検討中さん

オフィスビルの5階建てだとこのマンションの高さに近くなるかも。かなりやばい？

[3456: 口コミ知りたいさん]

>>3455 マンション検討中さん
オフィスビルまで幅員30メートルくらいですかね
やはり落ち着きませんね

[3457: マンション検討中さん]

50年後の住民の意見を聞きたいが
その頃生きているか微妙。
しかしそれを目標にしていれば
長生きできるかもしれない。

[3458: 評判気になるさん]

建築会社の株式会社フジタさんの評判はいかがなのでしょうか。
聞き慣れない会社なので。

[3459: 名無しさん]

>>3457 マンション検討中さん
素晴らしい目標ですね。きっと叶うでしょう。

[3460: 名無しさん]

>>3458 評判気になるさん
ホームページを参照すると、結構パークハウスを数多く建てていることが分かります。

[3461: マンション検討中さん]

>>373 坪単価比較中さん
過去レス見てたら気になったのですが、この住宅地特例とはなんのことでしようか？？

[3462: マンション検討中さん]

>>3455 マンション検討中さん
６階以上なら大丈夫だと思います

[3463: マンション検討中さん]

この物件はDNPが隣接しており閑静な住宅地という立地ではありませんね
旧来の加賀町のイメージとは全く異なります

[3464: 評判気になるさん]

>>3463 マンション検討中さん
加賀町のイメージがあまりないですが、旧来のイメージとは何ですか？

[3465: マンション掲示板さん]

話題が3周目くらいになってきた。
新しい検討者が入ってきてるのかしら

[3466: マンション検討中さん]

70年後には離散

[3467: 名無しさん]

>>3463 マンション検討中さん
DNPは騒音して閑静ではない、おっしゃりたいのでしょうか。それは違うように、思います。

[3468: 名無しさん]

>>3466 マンション検討中さん
70年後には土地返却、ですね。わざわざ離散と言うのは、ネガです。

[3469: 匿名さん]

まだ例のご近所さん大暴れ

[3470: マンション掲示板さん]

生きてもいるかもわからない70年後のことばかり気にする理由がよくわかりません

[3471: マンション検討中さん]

>>3465 マンション掲示板さん
定借とはいえ予想以上に安いから、これまでこのエリアに住むことを諦めていた方達が検討できるようになったのですかね。これほどの安価はもう出ないでしょうから。
資産性は無視し、先ずは住むことだけを優先するということでしょうか。

[3472: マンコミュファンさん]

>>3471 マンション検討中さん
この物件、安くはないですよ。
権利金の額と値上がりするであろう毎年の地代を考えると所有権付き物件を買うのと大きくは変わらなくなるかもしれません。

[3473: マンション検討中さん]

なんか無益な情報ばかりが多いな。
ネガティブな方向持ってきたいのは分かるが、質がな。

[3474: マンション検討中さん]

>>3471 マンション検討中さん
この地域の過去のマンションの方が安いので、諦めていたという人よりも、この金額以上高騰すると買えなくなる、もしくは、マンションを購入する世代の人達が他の物件と比較すると本物件が安いので、注目をしているのだと思いますよ。

[3475: マンコミュファンさん]

この物件と同程度のお得感のある物件教えて下さい。
西早稲田は川がドブ臭いのでごめんなさい。

[3476: マンション検討中さん]

>>3475 マンコミュファンさん
高台のクレヴィア若松河田
坪500万円前後

[3477: マンション検討中さん]

>>3475 マンコミュファンさん
残念ながら、今は無いと思いますよ。

[3478: マンション比較中さん]

DNPはこんなふうになる予定。
高層ビルの北に出来るのはこのマンションと同じくらいの高さなんでしょうか。
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000018505.pdf 20頁に事務所低層棟約35m、約30mとあります。

[3479: 匿名さん]

>>3478 マンション比較中さん
DNPの新しく出来るビルには工場も入ると聞きました。印刷工場は24時間フル稼働という話も聞きますが、ここはどうなんでしょうか？
オフィスや工場が入るビルが建つので森林で囲むということでしょうか？
南側を検討されている方は良く確認しておいたほうがいいと思います。

[3480: マンション検討中さん]

>>3479 匿名さん

それ考えるならこれから販売されるパークホームズ市ヶ谷なんて道路数メートル先にDNPから切り離されて売られる土地に同規模の建物たつってことだから、あっちの方が悲惨だなぁ

[3481: 匿名さん]

>>3475 マンコミュファンさん

そもそもお得感はなくない？
他のマンションもお得感はないけど、決してこのマンションがお得だとは思わない。

[3482: マンション掲示板さん]

>>3479 匿名さん
環境悪過ぎ
買ったら必ず後悔するわ

[3483: マンコミュファンさん]

>>3482 マンション掲示板さん

別に煙がモクモク出る訳じゃないしなあ

[3484: マンマン]

>>3476 マンション検討中さん

デベのブランドが、、ブランド結構大事ですよ

[3485: 匿名さん]

>>3483 マンコミュファンさん

さすがに煙モクモクはないと思うけど、騒音、臭い、夜間の影響等色々確認したほうが良さそうです。

[3486: マンション検討中さん]

>>3485 匿名さん

前の書込みにもあったけど、影響がある場合は重要説明事項になるので三菱の営業の方は当然把握しているはずだから、営業さんに確認してみたら。
でも、この情報って何で今まででなかったのかな？

[3487: マンション比較中さん]

印刷工場は地下らしいですよ。地上部分は事務所。計画書にそう書かれてます。

[3488: 名無しさん]

>>3487 マンション比較中さん
土壌汚染はないと聞きました。

[3489: 名無しさん]

工場のトラック出入口とかどの辺になるんですかね。
昼夜問わず頻繁にトラックが出入りする正面のレジデンスとか何かの冗談ですよね。

[3490: 名無しさん]

>>3489 名無しさん
絵を見る限り、マンション側にトラックが出ることは無さそうですね。DNPビル側に出るのでは？

[3491: eマンションさん]

>>3490 名無しさん
トラック出入口がマンション正面にあるのは論外
そうでなくても昼夜問わず大型トラックがマンション前の道路を走り回る光景を想像したくない

[3492: 匿名さん]

あらら、若葉連投。こんなに若葉の人が続くなんて奇遇ですね。