ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[3423: 検討板ユーザーさん]

>>3421 マンション検討中さん

電動自転車買えばいいですよ。あとクックパッドマートも付いてるし。結構安いし便利そうですよ。

[3424: マンション検討中さん]

まだ現地を見ていませんが真南に建つDNPの超高層ビルの圧迫感はありませんか？
また、超高層ビルの北側に工場か何か建設しているようですが何階建てになるのでしょうか？

[3425: 検討板ユーザーさん]

>>3424 マンション検討中さん

めちゃくちゃ離隔あるので全然気にならないですよ
市谷の杜もあるので眺望面では一番優れています

[3426: 匿名さん]

>>3425 検討板ユーザーさん

連日お疲れ様です！

[3427: マンション検討中さん]

>>3425 検討板ユーザーさん
南東ですか？

[3428: マンション検討中さん]

まあ安いから文句はいえない。
土地は70年後には返還だが。

[3429: マンコミュファンさん]

>>3427 マンション検討中さん
確かDNPビルまで100mだったと思います。その北側の建物は、高さは大したことはなかったと思います。具体的な高さは失念しました。

[3430: マンコミュファンさん]

>>3428 マンション検討中さん
そんな感じではないですね。十分贅沢な眺めだと思いますよ。

[3431: マンション掲示板さん]

>>3430 マンコミュファンさん
真ん中にどーんと巨大なビルがあって遠くを見渡せるような眺めは期待出来ない気がしますが大丈夫でしょうか？

[3432: マンコミュファンさん]

>>3431 マンション掲示板さん
サウスコートは、冬にいっときだけ、DNPビルの日陰に入る感じです。現地とギャラリーのシミュレーションでご確認ください。

[3433: 検討板ユーザーさん]

>>3431 マンション掲示板さん

そういうのは無理です。あくまで杜ビューを楽しめるだけです。まあ、まだ杜も育ってきてないのでいい感じになるまでは何年も掛かりそうですが

[3434: 匿名さん]

>>3433 検討板ユーザーさん
杜も狭い範囲ですから育っても期待できないでしょうね。何にしても南の眺望はDNPで期待はできないのでは。
むしろ高層階であれば、西あるいは東の方がいいと思いますが。

[3435: マンション検討中さん]

>>3434 匿名さん
高層階って何階からですか？

[3436: 検討板ユーザーさん]

>>3435 マンション検討中さん

6階以上でしょう。6階以上になると窓の形状が少し違っていてリビング側の窓のガラスの面積が増えます。

[3437: マンション検討中さん]

先日現地を見ましたが、南側は歩道も道路も整備されており、綺麗でした。
DNPもまだ工事中ではありますが、開放感もありましたよ。
東側も思ったより中学校と離れているようでした。

北側のエントランス道路は狭く感じましたが、完成すれば少しは広くなるのかもしれません。

[3438: マンション検討中さん]

コープ市ヶ谷築57年ワンルームなのに、
2700万で売りにでている。

やはり土地の区分所有権は貴重

[3439: 匿名さん]

>>3438 マンション検討中さん

土地の所有は重要であることは間違いないけど、その価格で成約するかどうかはまた別の話。

[3440: マンコミュファンさん]

>>3438 マンション検討中さん
何が貴重かわかりません。私は魅力的な物件とは思いませんでした。ご自身で購入したらいかがですか。

[3441: 通りがかりさん]

>>3438 マンション検討中さん
リノベーションに相当かけてある感じなので正味の残存価値は2000万円程度ではないでしょうか。それにしても築56年でこんな感じで現存するのですから建物は70年は十分いけますね。

[3442: マンション検討中さん]

>>3434 匿名さん

南側の部屋はＤＮＰビルで働く社員さんの視線も気になるかもしれませんね。

[3443: マンション検討中さん]

>>3442 マンション検討中さん

DNP高層ビルは南東だと真正面の位置なので南西側なら気にならなそうです

[3444: マンション検討中さん]

>>3442 マンション検討中さん

余程視力が良くない限り見えませんよ

[3445: 匿名さん]

>>3442 マンション検討中さん
DNPは商業ビルだから窓も大きく、夜は電気がつくから結構目立ちます。
気になる人は確認した方が良いと思います。

[3446: マンション検討中さん]

>>3444 マンション検討中さん
実際見えないかも知れないけど気持的な問題が大きい。

[3447: マンション検討中さん]

70年後には解体ですよ。
お忘れなく。

[3448: マンション検討中さん]

>>3445 匿名さん

しかもマンション側にビルを増設するんだから、一層近距離になるしかなりヤバいんじゃないかな。増設するビルの階数にもよるけどね。

[3449: マンション検討中さん]

坪単価+150万をだせば
土地所有権つきの
市ヶ谷ヒルトップレジデンスの
低層を買える。

[3450: マンコミュファンさん]

>>3440 マンコミュファンさん

しかも36平米の1DKですね。70平米換算だと残存4000～5000万なのは大きいですね。
これが定借だと賃貸だしても20万ちょっとだと思うので空かない前提で20万×12ヶ月×13年＝3120万円、だいたい差額は1000～2000万円差ですね。
キャッシュフローのタイミングが違うので単純比較出来ませんが坪単価で50～100万円の差。

[3451: マンション検討中さん]

>>3449 マンション検討中さん
個人的には若松河田のクレヴィアの方が気になります。こちらは商業地域ですが徒歩3分内に駅、スーパー、ドラッグストア、レストランなどほぼ全てが揃いますし、早稲田も徒歩10分くらいです。
眺望は10階以上にすれば近くに遮る建物がないので遠くまで見渡せます。
そして値段は坪500万円くらいのようです。

[3452: マンション検討中さん]

>>3448 マンション検討中さん
確かにヤバそうだから植樹とかでカバーするんじゃないですのではないでしょうか

[3453: 通りがかり]

>>3448 マンション検討中さん
ビルの増設が決まっていてこのマンションに影響を与えるということであれば、重要説明事項に該当すると思いますので、営業さんから具体的な説明があると思いますよ。
価格にも反映されていると思います。

[3454: マンション検討中さん]

>>3452 マンション検討中さん

確か5階建てだと言っていた気がします

[3455: マンション検討中さん]

>>3454 マンション検討中さん

オフィスビルの5階建てだとこのマンションの高さに近くなるかも。かなりやばい？

[3456: 口コミ知りたいさん]

>>3455 マンション検討中さん
オフィスビルまで幅員30メートルくらいですかね
やはり落ち着きませんね

[3457: マンション検討中さん]

50年後の住民の意見を聞きたいが
その頃生きているか微妙。
しかしそれを目標にしていれば
長生きできるかもしれない。

[3458: 評判気になるさん]

建築会社の株式会社フジタさんの評判はいかがなのでしょうか。
聞き慣れない会社なので。

[3459: 名無しさん]

>>3457 マンション検討中さん
素晴らしい目標ですね。きっと叶うでしょう。

[3460: 名無しさん]

>>3458 評判気になるさん
ホームページを参照すると、結構パークハウスを数多く建てていることが分かります。

[3461: マンション検討中さん]

>>373 坪単価比較中さん
過去レス見てたら気になったのですが、この住宅地特例とはなんのことでしようか？？

[3462: マンション検討中さん]

>>3455 マンション検討中さん
６階以上なら大丈夫だと思います

[3463: マンション検討中さん]

この物件はDNPが隣接しており閑静な住宅地という立地ではありませんね
旧来の加賀町のイメージとは全く異なります

[3464: 評判気になるさん]

>>3463 マンション検討中さん
加賀町のイメージがあまりないですが、旧来のイメージとは何ですか？

[3465: マンション掲示板さん]

話題が3周目くらいになってきた。
新しい検討者が入ってきてるのかしら

[3466: マンション検討中さん]

70年後には離散

[3467: 名無しさん]

>>3463 マンション検討中さん
DNPは騒音して閑静ではない、おっしゃりたいのでしょうか。それは違うように、思います。

[3468: 名無しさん]

>>3466 マンション検討中さん
70年後には土地返却、ですね。わざわざ離散と言うのは、ネガです。

[3469: 匿名さん]

まだ例のご近所さん大暴れ

[3470: マンション掲示板さん]

生きてもいるかもわからない70年後のことばかり気にする理由がよくわかりません

[3471: マンション検討中さん]

>>3465 マンション掲示板さん
定借とはいえ予想以上に安いから、これまでこのエリアに住むことを諦めていた方達が検討できるようになったのですかね。これほどの安価はもう出ないでしょうから。
資産性は無視し、先ずは住むことだけを優先するということでしょうか。

[3472: マンコミュファンさん]

>>3471 マンション検討中さん
この物件、安くはないですよ。
権利金の額と値上がりするであろう毎年の地代を考えると所有権付き物件を買うのと大きくは変わらなくなるかもしれません。