ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[3403: デベにお勤めさん]

>>3399 匿名希望さん
自分のマンションよりいい感じだから嫉妬してるんじゃないですか

[3404: 匿名希望さん]

検討者さんが、ここに住むと言ったら強力なネガにかるかも知れませんね。都合の悪い指摘には黙るのですから困った人です。

[3405: 匿名さん]

>>3377 eマンションさん
こちらのマンション買って70年住んだ場合の見積もりも教えてください。

[3406: マンション検討中さん]

基本入居時の賃料が維持される場合がほとんど？！正気？！

[3407: デベにお勤めさん]

>>3406 マンション検討中さん
インフレあるかもよ。デフレ時代はもう終了しました。

[3408: マンション検討中さん]

>>3402 デベにお勤めさん
そうそう、このエリアは市ヶ谷とは一緒にはできないです。

[3409: eマンションさん]

フジタがマンション建築するのは久しぶりですかね。
最近聞かないような。

[3410: マンション検討中さん]

確かにここを市ヶ谷というのは微妙。
砂土原や払方町とは違う。
しかし定期借地でこの坪単価。
もう市ヶ谷飯田橋は買えない値段。
中古も高いし。

[3411: 匿名さん]

>>3410 マンション検討中さん
外堀の外だから砂土原や払方も一緒だよ。
新宿区側は市ヶ谷というのは微妙。

[3412: 検討板ユーザーさん]

定義の問題で云々しても意味ないような。
定義の問題だが市ヶ谷エリアに新宿区が入らないのは違和感。防衛省も市ヶ谷駐屯地と言われてるわけだし。地名も新宿区側が市谷なんだし。

千代田区側の市ヶ谷エリアを指したいなら、番町麹町エリアと言えばいいだけでは？

[3413: マンション検討中さん]

>>3412 検討板ユーザーさん
3395の市ヶ谷に住まわれている方かな？
定義というより、こちらのマンションが市ヶ谷エリアですと言われると、違うんじゃ無いと言いたいのだと思いますよ。防衛省は、まだ市ヶ谷よりですし。

[3414: 検討板ユーザーさん]

>>3413 マンション検討中さん

3395さんとは違います。市ヶ谷エリアってどのあたりのことを普通言うんですかね。
このマンションは何エリア？柳町エリアですか？ギリギリ端っこ神楽坂エリア？
全部、微妙な距離なのでちょうどいいラベルがないですね。

[3415: マンション検討中さん]

>>3414 検討板ユーザーさん
同意します。エリアの定義が無いので、主観になりますよね。良いラベルが無いです。

[3416: マンコミュファンさん]

>>3409 eマンションさん
ホームページを参照した上言っていますか？

[3417: マンション検討中さん]

みなさんビルトインオプションはいくらぐらいかかる予定ですか？

[3418: 評判気になるさん]

>>3417 マンション検討中さん
収納が足りないのでTVボード兼収納で150
キッキン収納100
カーテン照明エアコン150
最低でもこのくらいかかります

[3419: マンション検討中さん]

近くのスーパーはどこが便利でしょうか
牛込神楽坂駅と牛込柳町駅にスーパーがありますが少し距離があるので歳を取ったらキツそうですね。

[3420: 検討板ユーザーさん]

>>3419 マンション検討中さん

キッチンコートが便利と住民板に書いてありました

[3421: マンション検討中さん]

>>3420 検討板ユーザーさん
重い荷物を持って片道15分も坂道を歩かなければなりませんね
若いうちは良いですが歳を取ってからが毎日のことだけに心配です。
この物件は諦めることにしました。

[3422: マンコミュファンさん]

>>3421 マンション検討中さん
キッチンコートは牛込神楽坂そばなので、徒歩7分くらい坂はありません。

[3423: 検討板ユーザーさん]

>>3421 マンション検討中さん

電動自転車買えばいいですよ。あとクックパッドマートも付いてるし。結構安いし便利そうですよ。

[3424: マンション検討中さん]

まだ現地を見ていませんが真南に建つDNPの超高層ビルの圧迫感はありませんか？
また、超高層ビルの北側に工場か何か建設しているようですが何階建てになるのでしょうか？

[3425: 検討板ユーザーさん]

>>3424 マンション検討中さん

めちゃくちゃ離隔あるので全然気にならないですよ
市谷の杜もあるので眺望面では一番優れています

[3426: 匿名さん]

>>3425 検討板ユーザーさん

連日お疲れ様です！

[3427: マンション検討中さん]

>>3425 検討板ユーザーさん
南東ですか？

[3428: マンション検討中さん]

まあ安いから文句はいえない。
土地は70年後には返還だが。

[3429: マンコミュファンさん]

>>3427 マンション検討中さん
確かDNPビルまで100mだったと思います。その北側の建物は、高さは大したことはなかったと思います。具体的な高さは失念しました。

[3430: マンコミュファンさん]

>>3428 マンション検討中さん
そんな感じではないですね。十分贅沢な眺めだと思いますよ。

[3431: マンション掲示板さん]

>>3430 マンコミュファンさん
真ん中にどーんと巨大なビルがあって遠くを見渡せるような眺めは期待出来ない気がしますが大丈夫でしょうか？

[3432: マンコミュファンさん]

>>3431 マンション掲示板さん
サウスコートは、冬にいっときだけ、DNPビルの日陰に入る感じです。現地とギャラリーのシミュレーションでご確認ください。

[3433: 検討板ユーザーさん]

>>3431 マンション掲示板さん

そういうのは無理です。あくまで杜ビューを楽しめるだけです。まあ、まだ杜も育ってきてないのでいい感じになるまでは何年も掛かりそうですが

[3434: 匿名さん]

>>3433 検討板ユーザーさん
杜も狭い範囲ですから育っても期待できないでしょうね。何にしても南の眺望はDNPで期待はできないのでは。
むしろ高層階であれば、西あるいは東の方がいいと思いますが。

[3435: マンション検討中さん]

>>3434 匿名さん
高層階って何階からですか？

[3436: 検討板ユーザーさん]

>>3435 マンション検討中さん

6階以上でしょう。6階以上になると窓の形状が少し違っていてリビング側の窓のガラスの面積が増えます。

[3437: マンション検討中さん]

先日現地を見ましたが、南側は歩道も道路も整備されており、綺麗でした。
DNPもまだ工事中ではありますが、開放感もありましたよ。
東側も思ったより中学校と離れているようでした。

北側のエントランス道路は狭く感じましたが、完成すれば少しは広くなるのかもしれません。

[3438: マンション検討中さん]

コープ市ヶ谷築57年ワンルームなのに、
2700万で売りにでている。

やはり土地の区分所有権は貴重

[3439: 匿名さん]

>>3438 マンション検討中さん

土地の所有は重要であることは間違いないけど、その価格で成約するかどうかはまた別の話。

[3440: マンコミュファンさん]

>>3438 マンション検討中さん
何が貴重かわかりません。私は魅力的な物件とは思いませんでした。ご自身で購入したらいかがですか。

[3441: 通りがかりさん]

>>3438 マンション検討中さん
リノベーションに相当かけてある感じなので正味の残存価値は2000万円程度ではないでしょうか。それにしても築56年でこんな感じで現存するのですから建物は70年は十分いけますね。

[3442: マンション検討中さん]

>>3434 匿名さん

南側の部屋はＤＮＰビルで働く社員さんの視線も気になるかもしれませんね。

[3443: マンション検討中さん]

>>3442 マンション検討中さん

DNP高層ビルは南東だと真正面の位置なので南西側なら気にならなそうです

[3444: マンション検討中さん]

>>3442 マンション検討中さん

余程視力が良くない限り見えませんよ

[3445: 匿名さん]

>>3442 マンション検討中さん
DNPは商業ビルだから窓も大きく、夜は電気がつくから結構目立ちます。
気になる人は確認した方が良いと思います。

[3446: マンション検討中さん]

>>3444 マンション検討中さん
実際見えないかも知れないけど気持的な問題が大きい。

[3447: マンション検討中さん]

70年後には解体ですよ。
お忘れなく。

[3448: マンション検討中さん]

>>3445 匿名さん

しかもマンション側にビルを増設するんだから、一層近距離になるしかなりヤバいんじゃないかな。増設するビルの階数にもよるけどね。

[3449: マンション検討中さん]

坪単価+150万をだせば
土地所有権つきの
市ヶ谷ヒルトップレジデンスの
低層を買える。

[3450: マンコミュファンさん]

>>3440 マンコミュファンさん

しかも36平米の1DKですね。70平米換算だと残存4000～5000万なのは大きいですね。
これが定借だと賃貸だしても20万ちょっとだと思うので空かない前提で20万×12ヶ月×13年＝3120万円、だいたい差額は1000～2000万円差ですね。
キャッシュフローのタイミングが違うので単純比較出来ませんが坪単価で50～100万円の差。

[3451: マンション検討中さん]

>>3449 マンション検討中さん
個人的には若松河田のクレヴィアの方が気になります。こちらは商業地域ですが徒歩3分内に駅、スーパー、ドラッグストア、レストランなどほぼ全てが揃いますし、早稲田も徒歩10分くらいです。
眺望は10階以上にすれば近くに遮る建物がないので遠くまで見渡せます。
そして値段は坪500万円くらいのようです。

[3452: マンション検討中さん]

>>3448 マンション検討中さん
確かにヤバそうだから植樹とかでカバーするんじゃないですのではないでしょうか