ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[3380: マンション比較中さん]

>>3379 マンション検討中さん
あちらは都心のあちこちへ行く場合の駅までそこそこ距離がある（これはここも同じですがここよりさらに遠い）ということと川の横ということが大きな懸念材料だと思っていましたが、なかなか好調のようですね。やっぱり定借であることによる絶対的な価格の安さは大きいってことでしょうか。

[3382: 評判気になるさん]

繰り返すなあ?。定期借地権も所有権も10年くらい住んでリセールなら物件次第。

70年後のことを気にするなら買うな。以上。

[3384: 匿名さん]

>>3380 マンション比較中さん

今後コロナで価格が下がった場合、このマンションの価格ぐらいで、市ヶ谷は無理かもしれないが山手線内側のマンションは買えそう。でも、西早稲田の坪300切るような価格で、所有権のマンションが山手線の内側に出てくるかは怪しい。坪300ぐらいしか予算がない人には最後のチャンスかもしれないので、人気なんだと思う。

[3386: 匿名さん]

[No.3336～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3387: 検討者]

震災があり建物崩壊。
土地を区分所有していないリスクは
大きいよ。

坪単価400払うなら市ヶ谷じゃなく
他にすれば？

[3388: 口コミ知りたいさん]

>>3387 検討者さん
どこがいいすかね。坪400だと。
ブランズタワー豊洲？パークタワー勝どき？
もしくは田園都市線沿線かな。新築だと。
人気の物件だと中古も新築とそんな変わらないしね。

[3389: デベにお勤めさん]

ネガが湧くのは人気のバロメーター。
目指せレス5000！

[3390: 匿名希望さん]

>>3387 検討者さん
区分所有していても、リスクは変わらないのでは？

[3391: マンション検討中さん]

ネガの方々もっと頑張ってください（ライバル減らしてほしい）

[3392: 匿名さん]

>>3387 検討者さん

今どきの新築が崩壊するような大地震、命があればそれでよし。想定しずらいけどなー。

[3393: 匿名希望さん]

>>3392 匿名さん
しかも、ここの物件は地盤に難がなく、タワマンでもないので、検討の甲斐がないです。

[3394: 匿名希望さん]

>>3391 マンション検討中さん
ディベートの感を成してきましたね。その結果、この物件が優れていることが証明されてしまうかも。

[3395: 検討者]

実は市ヶ谷に住んでいる。
こんなちんけのマンションがくるのを
ウェルカムできない。
市ヶ谷の土地を渡さないNTTが最も
強欲で賢者なんだが。

[3396: マンション掲示板さん]

>>3395 検討者さん
だから？

[3397: 匿名さん]

>>3395 検討者さん

自分の土地をどう活用しようと、勝手でしょ？定借だから借地にするんであって、一般借地なら借りてる人が強すぎて出てこない土地。貸す方も借りる方も、定借制度でwin-win。

[3398: マンション検討中さん]

>>3395 検討者さん
ここは、市ヶ谷では無いと思うのですが。。。

[3399: 匿名希望さん]

>>3395 検討者さん
美しくない物言いですね。教養の程度が知れます。ネガにもならない。恥ずかしくないですか？

[3400: マンコミュファンさん]

>>3391 マンション検討中さん

ネガティブキャンペーンしないと買えないほどの人気物件でもお得な物件でもないですよ！



こんな感じですか？

[3401: マンション検討中さん]

生産性のない話は無視で！

[3402: デベにお勤めさん]

>>3398 マンション検討中さん
市谷ですかね

[3403: デベにお勤めさん]

>>3399 匿名希望さん
自分のマンションよりいい感じだから嫉妬してるんじゃないですか

[3404: 匿名希望さん]

検討者さんが、ここに住むと言ったら強力なネガにかるかも知れませんね。都合の悪い指摘には黙るのですから困った人です。

[3405: 匿名さん]

>>3377 eマンションさん
こちらのマンション買って70年住んだ場合の見積もりも教えてください。

[3406: マンション検討中さん]

基本入居時の賃料が維持される場合がほとんど？！正気？！

[3407: デベにお勤めさん]

>>3406 マンション検討中さん
インフレあるかもよ。デフレ時代はもう終了しました。

[3408: マンション検討中さん]

>>3402 デベにお勤めさん
そうそう、このエリアは市ヶ谷とは一緒にはできないです。

[3409: eマンションさん]

フジタがマンション建築するのは久しぶりですかね。
最近聞かないような。

[3410: マンション検討中さん]

確かにここを市ヶ谷というのは微妙。
砂土原や払方町とは違う。
しかし定期借地でこの坪単価。
もう市ヶ谷飯田橋は買えない値段。
中古も高いし。

[3411: 匿名さん]

>>3410 マンション検討中さん
外堀の外だから砂土原や払方も一緒だよ。
新宿区側は市ヶ谷というのは微妙。

[3412: 検討板ユーザーさん]

定義の問題で云々しても意味ないような。
定義の問題だが市ヶ谷エリアに新宿区が入らないのは違和感。防衛省も市ヶ谷駐屯地と言われてるわけだし。地名も新宿区側が市谷なんだし。

千代田区側の市ヶ谷エリアを指したいなら、番町麹町エリアと言えばいいだけでは？

[3413: マンション検討中さん]

>>3412 検討板ユーザーさん
3395の市ヶ谷に住まわれている方かな？
定義というより、こちらのマンションが市ヶ谷エリアですと言われると、違うんじゃ無いと言いたいのだと思いますよ。防衛省は、まだ市ヶ谷よりですし。

[3414: 検討板ユーザーさん]

>>3413 マンション検討中さん

3395さんとは違います。市ヶ谷エリアってどのあたりのことを普通言うんですかね。
このマンションは何エリア？柳町エリアですか？ギリギリ端っこ神楽坂エリア？
全部、微妙な距離なのでちょうどいいラベルがないですね。

[3415: マンション検討中さん]

>>3414 検討板ユーザーさん
同意します。エリアの定義が無いので、主観になりますよね。良いラベルが無いです。

[3416: マンコミュファンさん]

>>3409 eマンションさん
ホームページを参照した上言っていますか？

[3417: マンション検討中さん]

みなさんビルトインオプションはいくらぐらいかかる予定ですか？

[3418: 評判気になるさん]

>>3417 マンション検討中さん
収納が足りないのでTVボード兼収納で150
キッキン収納100
カーテン照明エアコン150
最低でもこのくらいかかります

[3419: マンション検討中さん]

近くのスーパーはどこが便利でしょうか
牛込神楽坂駅と牛込柳町駅にスーパーがありますが少し距離があるので歳を取ったらキツそうですね。

[3420: 検討板ユーザーさん]

>>3419 マンション検討中さん

キッチンコートが便利と住民板に書いてありました

[3421: マンション検討中さん]

>>3420 検討板ユーザーさん
重い荷物を持って片道15分も坂道を歩かなければなりませんね
若いうちは良いですが歳を取ってからが毎日のことだけに心配です。
この物件は諦めることにしました。

[3422: マンコミュファンさん]

>>3421 マンション検討中さん
キッチンコートは牛込神楽坂そばなので、徒歩7分くらい坂はありません。

[3423: 検討板ユーザーさん]

>>3421 マンション検討中さん

電動自転車買えばいいですよ。あとクックパッドマートも付いてるし。結構安いし便利そうですよ。

[3424: マンション検討中さん]

まだ現地を見ていませんが真南に建つDNPの超高層ビルの圧迫感はありませんか？
また、超高層ビルの北側に工場か何か建設しているようですが何階建てになるのでしょうか？

[3425: 検討板ユーザーさん]

>>3424 マンション検討中さん

めちゃくちゃ離隔あるので全然気にならないですよ
市谷の杜もあるので眺望面では一番優れています

[3426: 匿名さん]

>>3425 検討板ユーザーさん

連日お疲れ様です！

[3427: マンション検討中さん]

>>3425 検討板ユーザーさん
南東ですか？

[3428: マンション検討中さん]

まあ安いから文句はいえない。
土地は70年後には返還だが。

[3429: マンコミュファンさん]

>>3427 マンション検討中さん
確かDNPビルまで100mだったと思います。その北側の建物は、高さは大したことはなかったと思います。具体的な高さは失念しました。