ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[3332: 検討者]

月に借地料と建物解体費を払うごとに
あと60年あと55年と残り年数を意識
することになる。
これは経験値。

[3333: 匿名さん]

>>3329 検討者さん

売却も資産運用ですよ。所有権は地主の利益を載っけて買い取っている。何がいいたいのやら。

[3334: 匿名さん]

検討者さん、色々とピントずれてるし場違いだから、そろそろ退散ください。親切心から愚かな本物の検討者に啓蒙でもしてるつもりかな。

[3338: 匿名さん]

>>3329 検討者さん

良くNTTの会社の前で幟持って罵声浴びせてる人達かな

[3340: 坪単価比較中さん]

[No.3335～本レスまで、ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[3342: マンション検討中さん]

オプションでリビングダイニング照明をダウンライトで考えてる方いますか？

[3343: マンコミュファンさん]

なんかデベやN TTに相手にされない先輩方の行き場のない、想いの詰まったスレになってきましたね。

[3344: 検討板ユーザーさん]

>>3343 マンコミュファンさん
ガチ購入勢の手続きや意思決定がほぼ一段落したので、後に残るのは冷やかしまたは粘着質の敗残兵などなどって感じではないかと

[3345: 匿名さん]

>>3342 マンション検討中さん
照明のメインはシーリングライトでダウンライトは廊下など最小限にが基本だと思います。
MRとかではリビングにダウンライトでムードを演出していますが日常の生活ではあまり役に立ちませんよ。

[3346: マンション検討中さん]

定期借地権権利金の算定方式が知りたいのですが、三菱のMRで聞けば算定根拠を教えてくれますか？
今ひとつお得なのかどうか分かりません。

[3347: 検討板ユーザーさん]

間違いなく怨念詰まった残党から聞くよりはモデルルームで話聞いた方がわかるよね。

[3348: 検討者]

>>3346 マンション検討中さん

単刀直入にいうと、
3割坪単価を抑えます。
しかし70年後には追い出します。

[3349: 匿名さん]

>>3346 マンション検討中さん

権利金は言い値です。結局は、内訳にはあまり意味がなく、トータル幾らかだけです。

[3350: 名無しさん]

>>3348 検討者さん
敷地面積が5900平米なので228戸で割ると1戸あたり25.8平米です。平米当り100万円の時価とすればこれに3割をかけると700万にしかなりません。
これでは権利金販売価格とかけ離れてしまいます。

[3351: 名無しさん]

>>3349 匿名さん
本当に言い値ですね。
これは所有権付き物件でも全く同じことで、土地持ち分の時価換算額を遥かに上回る販売価格が付されているケースが殆どだと思います。
また、閑静な住宅地の場合、何故か近隣の商業区域の物件より高く価格を設定するケースも多く見られます。
マンションの価格形成は新築も中古も業者主体で消費者はそれに踊らされているようで不信感を感じてしまいます。

[3352: 匿名さん]

>>3351 名無しさん

市場経済とはそういうもの。価格の意思決定が売り手にあるのは当然で、消費者には、その価格で買うか買わないかを意思決定する自由がある。独占やカルテルで価格が形成されない限り、問題はないでしょ？

[3353: 口コミ知りたいさん]

>>3350 名無しさん

一種単価って知ってる？建てられる容積が大きくなると土地の価格は上がるんですよ。戸建用地価格や路線価見ても仕方ありません。

[3354: 名無しさん]

>>3352 匿名さん
情報の非対称性ですね。
賢く立ち回らなければなりません。

[3355: マンコミュファンさん]

業者主体と言っても買う人と売る人がいて値段が形成されてるわけで。バブル弾けたときには20年間も成すすべなく価格は下がり続けたんだよね。全部市場原理でしょ。高いと思うなら買わなきゃいいんじゃない。

[3356: 評判気になるさん]

ところで今何戸売れたの？もう半分行った？
竣工一年残して半分行きゃまずまず好調じゃない？

[3357: 匿名さん]

フジタ頑張れ

[3358: マンション掲示板さん]

ここに今残って会話している方は、どのような立場の方ですか？

契約済？これから契約予定？

[3359: eマンションさん]

あたしは四番町と迷ってます。

[3360: マンション検討中さん]

>>3359 eマンションさん
買えるなら四番町！
お得に買いたいならこっち！

[3361: 名無しさん]

>>3359 eマンションさん
四番町とは大きく違いますよね。そんなに広い部屋もありませんし。迷えるものなんでしょうか。

[3364: 検討者]

グリーンヒル新宿は築77年で
4000万以上で売りに出されている。
リフォームすればマンションは100
年以上は住みつづけられる。
70年後に壊すなんてもったいないな。

[3365: 匿名さん]

>>3364 検討者さん

そんなに定借が気に入らないなら時間の無駄ですよ。粘着気質ですか？

[3366: 名無しさん]

>>3364 検討者さん
築51年ですよ。

[3367: 口コミ知りたいさん]

日本初の分譲マンションは「四谷コーポラス」。
築61年で取り壊し。去年建て替えマンションが竣工されたよ。
取り壊しの時はかなり話題になったけど、
最近の分譲時はそこまで話題にはなってなかったね。

https://www.re-port.net/article/news/0000059470/

[3368: 名無しさん]

>>3367 口コミ知りたいさん
耐震性に問題があっての建て替えなのですね。実際70年もしたら駆体がくたびれ、配管も交換が必要でしょう。こちらは70年でリセットすることが入居時から決まっており、むしろ好ましいと私は考えます。

[3369: 名無しさん]

>>3364 検討者さん

築77年で嘘ですか。。
誰からも構われないからってここに来ないでください。

[3370: 名無しさん]

>>3369 名無しさん
一生懸命に築年数の長いマンションを探したみたいですね。4000万は建物0で土地代でしょう。リフォームして100年住めると考えるなら、ご自身でそちらに住んだらよろしいかと思います。

[3371: 検討者]

追い出されるのがわかりながら
単に坪単価換算で安いからと
いうなら賃貸でいいかと。
市ヶ谷に住みたい気持ちはよくわかるが。

[3373: 名無しさん]

>>3371 検討者さん
で、論破されて謝罪もなく、賃貸が良いと曰うのですね。市ヶ谷の良い賃貸物件はどこですか？匿名掲示板でも発言には責任を持ってくださいね。マナーです。

[3374: 名無しさん]

>>3371 検討者さん

西早稲田にも定借はありますので、そちらで持論振りかざしてください。
もう無益というか嘘の情報はお腹いっぱいですので。

[3375: 検討者]

では聞きたい。
なぜ70年後には追い出される
物件に1億円も出せる？
理由を。

[3376: 名無しさん]

>>3375 検討者さん
上から目線ですね。私は賃貸よりこちらを購入した方が良いと判断したからです。

[3377: eマンションさん]

>>3375 検討者さん
この近隣で70平米の賃貸に住もうと思ったら、新築の賃料月35万ほど。当然築年数を重ねると交渉により安くはなる可能性はありますが、基本入居時の賃料が維持される場合がほとんど。減額交渉に応じない貸主の場合もある。

最大35万×12ヵ月×70年＝2億9400万支払必要がある。
これに2年ごとの更新料が必要。更新料1月分としても、
35万×35回＝1,225万円。2月分ならこの2倍。

また、貸主の都合で途中更新が出来ないかもしれない。
自由に専有部の工事ができない。
色々制約があるので、賃貸が良いとは思えません。

[3378: 匿名希望さん]

>>3375 検討者さん
言いたい放題いっておいて、今さら、では聞きたい、はないでしょう。聞く耳が無く、同じ話を繰り返しているのはあなたでしょう。
70年後には追い出される、ではなくて、70年後には土地を返還する。だし。

[3379: マンション検討中さん]

>>3374 名無しさん
やめて、そっちも検討中なんで

[3380: マンション比較中さん]

>>3379 マンション検討中さん
あちらは都心のあちこちへ行く場合の駅までそこそこ距離がある（これはここも同じですがここよりさらに遠い）ということと川の横ということが大きな懸念材料だと思っていましたが、なかなか好調のようですね。やっぱり定借であることによる絶対的な価格の安さは大きいってことでしょうか。