ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[3312: マンコミュファンさん]

>>3309 マンション検討中さん
死んだとき定期借地権の残存期間がどれくらいあるかによって微妙です。
残存期間が短く買い手がつかないかったり、解体積立金が大幅に不足していたりすると面倒ですね。

[3313: 口コミ知りたいさん]

>>3312 マンコミュファンさん
そのまま定期借家で安く貸したらいいんじゃないでしょうか。
まず無いと思いますが解体積立金不足してたら0円で誰かに売りましょう

[3314: 匿名さん]

>>3309 マンション検討中さん
70年後どうなっているかは誰にもわかりません。もしかしたらあなたもまだ元気に生きているかもしれません。

[3315: 検討者]

70年後には100%壊されるマンション
これなら賃貸のほうがいいんでは？？

[3316: 検討板ユーザーさん]

忘れた頃にやってくるね、この手のお方…

[3317: マンション検討中さん]

話題繰り返すね。どうせ70年も住まねえからどうでもいいんだよ。
70年前は日本が戦争に負けて5年、まだ講和条約も結ばれてなかった。
70年前と同じ建物に今日も家族が住んでいる者だけが石を投げなさい。

[3318: マンション検討中さん]

こういう人が環境問題に対して真剣に取り組まないんだよね。自分の糞は他人任せ。

[3319: 口コミ知りたいさん]

>>3318 マンション検討中さん

あんたは買った物件建て直すまで住めよ。
途中売却禁止な

[3320: 名無しさん]

>>3315 検討者さん
そのように考える人は、賃貸に住んでください。

[3321: 名無しさん]

>>3319 口コミ知りたいさん
しかも、立て直しても死ねませんね。永遠に生きないと。

[3322: 匿名さん]

資産配分は、固定資産、金融資産、バランスよく持っていた方がいいよ。それがリスクヘッジになる。なかでも住まいは生きる上での基本。賃貸より持ち家。定借で好立地に安くて広い持ち家に住めるなんて最高じゃないですか。

[3323: 通りがかりさん]

ここは狭い部屋ばかりでしょ。
定期借家を持ち家というかは微妙。

[3324: 匿名さん]

>>3323 通りがかりさん
難癖つけるのがお得意ですね

[3325: 名無しさん]

>>3323 通りがかりさん
借地ですね。家は買っています。

[3326: 通りがかりさん]

間違いがあれば遠慮なくご指摘ください。
過ちはあらたむるに憚る事なかれ。

[3327: 検討者]

所有権があれば将来
容積率があまっていれば
新たな入居者募集して
無料で建て直せる。
たとえば5階建てを8階建てにするとか。
絶対高さ制限クリアする方法もあるし。

定期借地は他人の土台に自分が乗るだけの
仮屋。
未来はないことは確かだよ、目先の安い坪単価
に惑わされてはいかんよ。

[3328: 匿名さん]

>>3327 検討者さん

たられば、はリスク

[3329: 検討者]

NTTの資産運用だと
いうことは忘れてはいかん。

[3330: 口コミ知りたいさん]

>>3327 検討者さん
それが安いとも言えないんだわ
同じ予算で所有権付きは他所で買えるから、なぜ加賀町にそんなにこだわるのか謎でもある
やはり定期借地権は普通借地権とは根本的に異なり財産的価値は無いと考えるのが良い

[3331: 匿名さん]

>>3327 検討者さん

ふーん、それなのに賃貸の方がましなんだ？ところで、なんで定借物件のスレなにいるの？検討者じゃなさそうだし。

[3332: 検討者]

月に借地料と建物解体費を払うごとに
あと60年あと55年と残り年数を意識
することになる。
これは経験値。

[3333: 匿名さん]

>>3329 検討者さん

売却も資産運用ですよ。所有権は地主の利益を載っけて買い取っている。何がいいたいのやら。

[3334: 匿名さん]

検討者さん、色々とピントずれてるし場違いだから、そろそろ退散ください。親切心から愚かな本物の検討者に啓蒙でもしてるつもりかな。

[3338: 匿名さん]

>>3329 検討者さん

良くNTTの会社の前で幟持って罵声浴びせてる人達かな

[3340: 坪単価比較中さん]

[No.3335～本レスまで、ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[3342: マンション検討中さん]

オプションでリビングダイニング照明をダウンライトで考えてる方いますか？

[3343: マンコミュファンさん]

なんかデベやN TTに相手にされない先輩方の行き場のない、想いの詰まったスレになってきましたね。

[3344: 検討板ユーザーさん]

>>3343 マンコミュファンさん
ガチ購入勢の手続きや意思決定がほぼ一段落したので、後に残るのは冷やかしまたは粘着質の敗残兵などなどって感じではないかと

[3345: 匿名さん]

>>3342 マンション検討中さん
照明のメインはシーリングライトでダウンライトは廊下など最小限にが基本だと思います。
MRとかではリビングにダウンライトでムードを演出していますが日常の生活ではあまり役に立ちませんよ。

[3346: マンション検討中さん]

定期借地権権利金の算定方式が知りたいのですが、三菱のMRで聞けば算定根拠を教えてくれますか？
今ひとつお得なのかどうか分かりません。

[3347: 検討板ユーザーさん]

間違いなく怨念詰まった残党から聞くよりはモデルルームで話聞いた方がわかるよね。

[3348: 検討者]

>>3346 マンション検討中さん

単刀直入にいうと、
3割坪単価を抑えます。
しかし70年後には追い出します。

[3349: 匿名さん]

>>3346 マンション検討中さん

権利金は言い値です。結局は、内訳にはあまり意味がなく、トータル幾らかだけです。

[3350: 名無しさん]

>>3348 検討者さん
敷地面積が5900平米なので228戸で割ると1戸あたり25.8平米です。平米当り100万円の時価とすればこれに3割をかけると700万にしかなりません。
これでは権利金販売価格とかけ離れてしまいます。

[3351: 名無しさん]

>>3349 匿名さん
本当に言い値ですね。
これは所有権付き物件でも全く同じことで、土地持ち分の時価換算額を遥かに上回る販売価格が付されているケースが殆どだと思います。
また、閑静な住宅地の場合、何故か近隣の商業区域の物件より高く価格を設定するケースも多く見られます。
マンションの価格形成は新築も中古も業者主体で消費者はそれに踊らされているようで不信感を感じてしまいます。

[3352: 匿名さん]

>>3351 名無しさん

市場経済とはそういうもの。価格の意思決定が売り手にあるのは当然で、消費者には、その価格で買うか買わないかを意思決定する自由がある。独占やカルテルで価格が形成されない限り、問題はないでしょ？

[3353: 口コミ知りたいさん]

>>3350 名無しさん

一種単価って知ってる？建てられる容積が大きくなると土地の価格は上がるんですよ。戸建用地価格や路線価見ても仕方ありません。

[3354: 名無しさん]

>>3352 匿名さん
情報の非対称性ですね。
賢く立ち回らなければなりません。

[3355: マンコミュファンさん]

業者主体と言っても買う人と売る人がいて値段が形成されてるわけで。バブル弾けたときには20年間も成すすべなく価格は下がり続けたんだよね。全部市場原理でしょ。高いと思うなら買わなきゃいいんじゃない。

[3356: 評判気になるさん]

ところで今何戸売れたの？もう半分行った？
竣工一年残して半分行きゃまずまず好調じゃない？

[3357: 匿名さん]

フジタ頑張れ

[3358: マンション掲示板さん]

ここに今残って会話している方は、どのような立場の方ですか？

契約済？これから契約予定？

[3359: eマンションさん]

あたしは四番町と迷ってます。

[3360: マンション検討中さん]

>>3359 eマンションさん
買えるなら四番町！
お得に買いたいならこっち！

[3361: 名無しさん]

>>3359 eマンションさん
四番町とは大きく違いますよね。そんなに広い部屋もありませんし。迷えるものなんでしょうか。