ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[3292: 匿名さん]

>>3288 検討者さん

あんまり、そういう計算は意味ないと思います。買えるか買えないかは、頭金プラス借入可能額のイニシャルコストで決まるので、あくまでイニシャルコスト比較かと。

[3293: 評判気になるさん]

>>3291 検討板ユーザーさん
小規模宅地の特例前とは何のことですか？

[3294: 検討者]

イニシャルコストは安い。
しかしランニングコストは高い。
難しい仕組みだね。
NTTはよく考えたもんだ。

[3295: 検討者]

ひとつだけ言えるのは、
70年後にはこのマンションは存在しない。

一番町にはまだまだこのくらいの年数なら坪単価
330以上で売れる。

[3296: 名無しさん]

>>3294 検討者さん
ランニングコスト高いですか？そうは思えませんでした。

[3297: 名無しさん]

>>3295 検討者さん
70年経ったら、立て替えた方が良いでしょう。

[3298: 名無しさん]

>>3295 検討者さん
インフレを加味すれば土地の価値はそれどころではないでしょうね
70年後ですから年率1パーセントのインフレなら単利計算で700パーセントになるわけです。

[3299: 評判気になるさん]

>>3289 評判気になるさん

地代は固定資産税連動1.5倍なのであまり差は出ないと思いますよ。
まあ、0.5x の分は負けますがその分安いので同じじゃないでしょうか

[3300: 評判気になるさん]

>>3288 検討者さん
違うね。地代は固定資産税に連動するのだから、
地代 (= 固定資産税 x 1.5) -固定資産税 = この部分が所有権マンションと比較したときの追加費用

解体費用は修繕積立金の一部でしょう。

[3301: 匿名さん]

>>3295 検討者さん

築70年の残存価値なんて、そんなにないですよ。

[3302: 検討板ユーザーさん]

>>3293 評判気になるさん

翌年の8月から特例受けて地代が約１万円程下がるよ。

[3303: 匿名さん]

完売すれば100億円程度の権利金が動くことになる。これを三菱地所レジデンスと地主で山分けして、それぞれが70年間運用すればどのくらいの付加価値が生まれるか考えてみると権利金の販売価格設定が高いような気がするのは私だけでしょうか？
定期借地権物件の旨みと言えばそれまでですが

[3304: 口コミ知りたいさん]

>>3303 匿名さん

70年間所有土地の処分ができなくなることの対価と考えたらそんなもんじゃないですか。

[3305: 名無しさん]

南側もだいぶ育ってきましたね。西側も結構な高さに。

[3306: 検討者]

70年後にはNTTに
建物壊して土地を返さなければならない。
投資としては最高レベル。
NTT株の購入検討

[3307: 匿名希望さん]

>>3306 検討者さん

70年後、また同じスキームで70年の定期借地にすることもできますからね。

[3308: 評判気になるさん]

法人は寿命がないからできること。
個人は寿命があるから定借でも検討のしようがある。
これから定期借地案件増えるかもですね

[3309: マンション検討中さん]

>>3308 評判気になるさん
70年後は、自分はもう死んでます。
子供がおじいちゃんになってます。
そう思ったら、
70年後の心配は、しなくてもよいかな、と。

[3310: 検討板ユーザーさん]

70年後この辺りはどうなっていますかね

[3311: 口コミ知りたいさん]

E-70Pの間取りってもう無くなっちゃいましたかね？
最近MR行った方教えていただければ幸いです。

[3312: マンコミュファンさん]

>>3309 マンション検討中さん
死んだとき定期借地権の残存期間がどれくらいあるかによって微妙です。
残存期間が短く買い手がつかないかったり、解体積立金が大幅に不足していたりすると面倒ですね。

[3313: 口コミ知りたいさん]

>>3312 マンコミュファンさん
そのまま定期借家で安く貸したらいいんじゃないでしょうか。
まず無いと思いますが解体積立金不足してたら0円で誰かに売りましょう

[3314: 匿名さん]

>>3309 マンション検討中さん
70年後どうなっているかは誰にもわかりません。もしかしたらあなたもまだ元気に生きているかもしれません。

[3315: 検討者]

70年後には100%壊されるマンション
これなら賃貸のほうがいいんでは？？

[3316: 検討板ユーザーさん]

忘れた頃にやってくるね、この手のお方…

[3317: マンション検討中さん]

話題繰り返すね。どうせ70年も住まねえからどうでもいいんだよ。
70年前は日本が戦争に負けて5年、まだ講和条約も結ばれてなかった。
70年前と同じ建物に今日も家族が住んでいる者だけが石を投げなさい。

[3318: マンション検討中さん]

こういう人が環境問題に対して真剣に取り組まないんだよね。自分の糞は他人任せ。

[3319: 口コミ知りたいさん]

>>3318 マンション検討中さん

あんたは買った物件建て直すまで住めよ。
途中売却禁止な

[3320: 名無しさん]

>>3315 検討者さん
そのように考える人は、賃貸に住んでください。

[3321: 名無しさん]

>>3319 口コミ知りたいさん
しかも、立て直しても死ねませんね。永遠に生きないと。

[3322: 匿名さん]

資産配分は、固定資産、金融資産、バランスよく持っていた方がいいよ。それがリスクヘッジになる。なかでも住まいは生きる上での基本。賃貸より持ち家。定借で好立地に安くて広い持ち家に住めるなんて最高じゃないですか。

[3323: 通りがかりさん]

ここは狭い部屋ばかりでしょ。
定期借家を持ち家というかは微妙。

[3324: 匿名さん]

>>3323 通りがかりさん
難癖つけるのがお得意ですね

[3325: 名無しさん]

>>3323 通りがかりさん
借地ですね。家は買っています。

[3326: 通りがかりさん]

間違いがあれば遠慮なくご指摘ください。
過ちはあらたむるに憚る事なかれ。

[3327: 検討者]

所有権があれば将来
容積率があまっていれば
新たな入居者募集して
無料で建て直せる。
たとえば5階建てを8階建てにするとか。
絶対高さ制限クリアする方法もあるし。

定期借地は他人の土台に自分が乗るだけの
仮屋。
未来はないことは確かだよ、目先の安い坪単価
に惑わされてはいかんよ。

[3328: 匿名さん]

>>3327 検討者さん

たられば、はリスク

[3329: 検討者]

NTTの資産運用だと
いうことは忘れてはいかん。

[3330: 口コミ知りたいさん]

>>3327 検討者さん
それが安いとも言えないんだわ
同じ予算で所有権付きは他所で買えるから、なぜ加賀町にそんなにこだわるのか謎でもある
やはり定期借地権は普通借地権とは根本的に異なり財産的価値は無いと考えるのが良い

[3331: 匿名さん]

>>3327 検討者さん

ふーん、それなのに賃貸の方がましなんだ？ところで、なんで定借物件のスレなにいるの？検討者じゃなさそうだし。

[3332: 検討者]

月に借地料と建物解体費を払うごとに
あと60年あと55年と残り年数を意識
することになる。
これは経験値。

[3333: 匿名さん]

>>3329 検討者さん

売却も資産運用ですよ。所有権は地主の利益を載っけて買い取っている。何がいいたいのやら。

[3334: 匿名さん]

検討者さん、色々とピントずれてるし場違いだから、そろそろ退散ください。親切心から愚かな本物の検討者に啓蒙でもしてるつもりかな。

[3338: 匿名さん]

>>3329 検討者さん

良くNTTの会社の前で幟持って罵声浴びせてる人達かな

[3340: 坪単価比較中さん]

[No.3335～本レスまで、ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]