公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/
所在地 東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1(地番)
交 通 都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場 59台
間取り 1LDK~4LDK
専有面積 49.23m2~110.08m2
販売予定 2020年5月上旬販売開始予定
完成予定 2021年8月中旬
入居予定 2021年11月中旬
定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む)
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工 株式会社フジタ
管理会社
この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。
[スレ作成日時]2018-06-03 08:33:23
ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス
3212:
匿名さん
[2020-09-06 22:03:06]
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3213:
匿名さん
[2020-09-06 22:03:17]
>>3211 マンション検討中さん
あらかじめ1期として確保した中から、要望書が出た部屋を、1次、2次、3次。。と売り出していきます。 全て売り出されたら2期で、同様に要望書が出た部屋から1次、2次。。と進んでいきます。 今回2次の段階で、全て売り出されているわけではないので、次は1期3次になったのでしょう。 価格表上、1期は赤枠、2期は青枠と言われていますね。 |
3214:
坪単価比較中さん
[2020-09-06 22:08:59]
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3215:
マンション検討中さん
[2020-09-06 22:15:22]
>>3211 マンション検討中さん
マンション販売側の都合なのであんまり気にする必要もないです。普通、1期1次を終えると少しずつ販売の勢いも減っていくものなんですよ。それを盛り返すために、二期に向けて少しマーケティングを頑張ったり過去の訪問客にDMを送ったりして見込み客を貯めた上で多少大々的にして住戸をある程度まとめて売り出すのです。一期一次ほどの目玉はないですが、今まで出していなかった住戸をそこで一気に放出します。 |
3216:
通りすがりさん
[2020-09-06 22:15:33]
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3217:
マンション掲示板さん
[2020-09-06 22:29:17]
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3218:
検討板ユーザーさん
[2020-09-07 17:43:08]
結局、昨日の抽選住戸はどれぐらいありました?
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3219:
マンション検討中さん
[2020-09-07 19:52:10]
北向きの部屋はカビが生えると聞きますが日当たりの悪い東向きの部屋は心配ないでしょうか?
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3220:
名無しさん
[2020-09-07 19:55:51]
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3221:
マンション検討中さん
[2020-09-07 21:41:42]
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3222:
マンション検討中さん
[2020-09-07 21:56:34]
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3223:
名無しさん
[2020-09-07 22:21:08]
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3224:
評判気になるさん
[2020-09-07 22:31:38]
2-3年経ったら湿度が消えるということ?ずっと必要でしょ
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3225:
マンション検討中さん
[2020-09-07 22:44:45]
横リビングタイプってどうなのでしょうか?
検討していた77平米の縦リビングtypeの間取りが昨日の抽選会で全て決まってしまったそうで、 次に出てくるタイプを待ちたいと思っています。 ただ、リビングの奥行きが狭くなり、一部屋窓もないので個室としては使いずらいのかな、と。 平米数を狭くして縦リビングタイプにするか、 迷っています。 |
3226:
名無しさん
[2020-09-07 23:17:56]
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3227:
マンション検討中さん
[2020-09-07 23:38:00]
ホームページに第一期一次申し込み100戸突破しましたとありますが、広めのお部屋や、上層階は残っていないのでしょうか?総戸数228戸とあるので、あと半分くらいですよね?
物件概要に28戸販売とあるので、やっと予約が取れたのに、もう条件の良いお部屋はないのか心配です。 |
3228:
マンション検討中さん
[2020-09-08 00:09:54]
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3229:
マンション検討中さん
[2020-09-08 00:25:42]
>>3225 マンション検討中さん
横リビングって行灯部屋のついてる、クランクリビングの部屋のこと? クランクリビングは、食卓とくつろぐスペースが別れる配置ができるので使いやすいらしいですね 広さが感じにくいというデメリットがありますが。 行灯部屋は窓もないので使いにくいでしょう。書斎か、物置か、子供が小さいなら扉を開けてリビングと繋げて子供の遊び部屋にするか。プライバシーがないので思春期のお子さんには不向きですね |
3230:
マンション検討中さん
[2020-09-08 00:27:17]
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3231:
通りがかりさん
[2020-09-08 00:30:40]
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3232:
名無しさん
[2020-09-08 05:49:02]
>>3228 マンション検討中さん
諸説あるのかもしれませんが、コンクリート、新築などで検索すれば、基礎のコンクリートは1年半ほどかけて水分が抜けてくる、とあります。日当たりの少ない部屋や地下に湿気が多いのも、他のファクターとして考慮すべきかとは思いますが。 |
3233:
3083&BTS3994&PTK5904&PHIH3&SG21732&PHI394&PCA267&MSU3739
[2020-09-08 11:27:18]
▽次回販売予定(2020/10上旬販売開始予定=3回目放出)
総戸数:228戸/全42タイプ 販売戸数:未定(第1期は7月初旬に118戸、第1期2次は9月初旬に29戸放出済・放出率64.47% 販売価格:未定(第1期=6,030万円~16,080万円、第1期2次=6,710万円~11,500万円) 専有面積:60.37m2~84.19m2(第1期=49.23m2~110.08m2、第1期2次=60.37m2~87.08m2) 間 取:1LDKS~3LDK(第1期=1LDK~4LDK、第1期2次=2LDK~4LDK) 駐車場:59台(31000円-38000円) 駐輪場:238台 入居:2021/11中旬予定 |
3234:
eマンションさん
[2020-09-08 11:47:22]
>>3233 3083&BTS3994&PTK5904&PHIH3&SG21732&PHI394&PCA267&MSU3739さん
ホームページ見たら、先着順は14戸でしたので、売れた戸数として133戸ということでしょうか。 そうなると、もう約6割売れたということですか。。。 それで来月上旬に次回販売とは。 |
3235:
マンコミュファンさん
[2020-09-08 11:52:58]
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3236:
匿名さん
[2020-09-08 12:04:40]
第2期に残していた好条件住戸を吐き出す次回販売でどれくらい供給出来るかがポイントですね。
もう少しブランズやらパークホームズ、クレヴィア、同じ定借の西早稲田などの状況見えてからじゃないとあまり動かない気がしましたが、競合が販売開始する前に決まってきちゃうんですね。 |
3237:
マンション検討中さん
[2020-09-08 12:20:43]
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3238:
匿名希望さん
[2020-09-08 12:42:02]
>>3237 マンション検討中さん
市ヶ谷のパークハウスも残り3戸ぐらい残っていたので、もしかしたら数戸残るかもしれませんね。 |
3239:
匿名さん
[2020-09-08 12:57:09]
固めに見積もって年内7割、来年3月で8割って感じでも、引渡しが来年11月だとすると順調ですね。来年3月までで9割売れたら引渡し前に完売もあり得そう。
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3240:
マンション検討中さん
[2020-09-08 15:48:46]
駅徒歩3分の商業地区物件と駅徒歩6分の閑静な住宅街の物件なら長い目で見てどちらを選択しますか?
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3241:
名無しさん
[2020-09-08 16:20:37]
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3242:
マンション検討中さん
[2020-09-08 17:01:55]
完売時期の予想してる人は業者さんですか?それとも購入者が自分の判断が正しかったと思いたいんですかね?自己肯定感とか承認欲求とか。
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3243:
匿名さん
[2020-09-08 17:03:41]
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3244:
マンション検討中さん
[2020-09-08 18:59:49]
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3245:
マンション検討中さん
[2020-09-08 19:02:07]
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3246:
匿名さん
[2020-09-08 19:17:51]
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3247:
匿名さん
[2020-09-08 20:03:02]
物件の良し悪しは実際に暮らし始めてからでないと分かりませんね。
ところで大久保通りの拡幅でスーパーマーケットよしやがいつかは立ち退きになると思うのですがどうなんでしょうか。 よしやがなくなると柳町駅界隈は少し生活しにくい場所になります。 |
3248:
坪単価比較中さん
[2020-09-08 20:54:38]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3249:
名無しさん
[2020-09-08 21:28:55]
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3250:
坪単価比較中さん
[2020-09-08 21:49:43]
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3251:
匿名さん
[2020-09-08 22:04:25]
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3252:
坪単価比較中さん
[2020-09-08 22:06:53]
地震が来ても壊れなそうなしっかりした造りって事です。
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3253:
マンション検討中さん
[2020-09-08 22:11:33]
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3254:
マンコミュファンさん
[2020-09-08 22:22:58]
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3255:
名無しさん
[2020-09-08 22:29:17]
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3256:
口コミ知りたいさん
[2020-09-08 22:44:35]
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3257:
名無しさん
[2020-09-08 22:53:44]
>>3234 eマンションさん
suumoに、先着順の14戸のうちの10戸が掲載されていますね。部屋番号もあるので分かりやすいです。 |
3258:
名無しさん
[2020-09-09 08:16:51]
三菱の築10年の物件に住んでますが建物自体も管理も何も問題ないですよ。
建物については三井や野村と比べると確かに飾り気が少なく質実剛健という感じですね。 |
3259:
名無しさん
[2020-09-09 13:04:34]
はじめてコメントします
モデルルームと建設中の現地には行きました 価格的に2階を検討していますが、実質1階にあたるとのこと、パンフなどでは木で隠れた部分でいまいちよく分かりません 日当たりや道路からの見た感じ、防犯面など何かお気付きのことあれば教えてください よろしくお願いします |
3260:
名無しさん
[2020-09-09 15:29:20]
>>3259 名無しさん
日当たりは向きによるでしょう。2階は地面より1m低いです。下にはテラスがありますので、直接部屋に入るのは無理ですが、間仕切り伝いに侵入するのは可能かもしれません。一応、窓は防犯仕様にはなっています。 |
3261:
口コミ知りたいさん
[2020-09-09 21:44:40]
>>3259 名無しさん
MRの模型でイメージつきませんでしたか。 グラウンドレベルより少し低いですが、ベランダ出ればそこまで低くはないかもしれません。地下ではないですね。 日当たりは東向き、南向きではまだマシではないでしょうか。東は運動場、南は離隔があるため。 西はちょっと日当たりは良くないかもしれませんね。私道に挟まれてるものの戸建てが並んでますので |
第二期から価格の調整が入ると営業さんがおっしゃってましたよ!