ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[321: マンション検討中さん]

待ってました！頑張れ超前向きポジトーク。
ヘリ大好き。自衛官・機動隊員大好き。価格以外はなんとでも言える。
税金も地代よりも高ければノープロブレム。

[322: 匿名さん]

町に順位をつけるのは品が無いとは思うが、それでも敢えて「屋敷町」の観点で並べると、ここ市谷加賀町は、東京一とは言い難いがベスト3やベスト5には入るだろう。
松濤、島津山、元麻布には及ばねど、その次のグループには確実に入ってる。
歴史と風格を読み取れる品の良い方々が静かに買っていくのだろう。
割高論を唱える方は残念ながらお呼びでないということ。
文句を言っても何も生まれない。
ご自分に見合った物件に目を向ける方がよほど生産的。

[323: マンション検討中さん]

そうだ！理屈じゃない！気合いだ！ちまちま考えずに買うだけだ。

[324: デベにお勤めさん]

静かに売れる。文句を言う人は客でない。本当に立派です。

[325: 周辺住民さん]

自衛隊は土日営業なのですか。

[326: 周辺住民さん]

自衛隊は土日営業なのですね。

[327: マンション検討中さん]

DNPビルから部屋の中を覗かれそうなので南向きは避けた方が良さそうでがんす

[328: 匿名さん]

>>324 デベにお勤めさん
デベさんから褒められるなんて照れちゃうわ

[329: 買い替え検討中さん]

>>322
＞＞松濤、島津山、元麻布には及ばねど、その次のグループには確実に入ってる。

なんの根拠もないですね。たしかに元々お屋敷町だった事は認めますが、
今や人気や価格という点で埋められない天地の差があるかと思います。

[330: 通りがかりさん]

>>329 買い替え検討中さん

論理性、合理性のある材料がなければ根拠なく情緒に訴えるしかないのでしょう。市場原理軽視の帰結。

[331: 職人さん]

真の賢者は大地主のNTTさまかもしれません。
販売価格7000万円の60%が権利金として4200万円。228戸で95億7600万円。加えて、地代毎月３万円年間36万、70年で2520万円。これも228戸で57億4560万円。権利金プラス地代70年分の合計153億2160万円。敷地面積6797平米で割ると、一平米あたり225万円、坪で744万円。しかも70年後に更地で確実に土地は戻る。

[332: 匿名さん]

>>331 職人さん
まともな経営感覚なら土地を売ってその売却代金を本業に投下しますよね
それを70年なら少なくとも4?5倍にはしないとまともな経営とは言えない
国民の財産をただでゲットしたぬるま湯会社ならではの発想だな

[333: マンション検討中さん]

>>332 匿名さん

経営学をもう少し勉強しなさい。

[334: 匿名さん]

>>333 マンション検討中さん
あなたに学ぶことはないことくらいは分かります

[335: デベにお勤めさん]

元手は「ただでゲット」で、実質ゼロリスクで固めにみてもこれだけ儲かるのであれば嬉しいでしょうね。販売会社より上手かも。借地人は静かに買ってくれるそうですし。

[336: マンション検討中さん]

で、価格表は？

[337: 通りがかりさん]

>>336 マンション検討中さん
地下室で7000万、南向きは1億円以上らしいです。感動。

[338: 匿名くん]

>>336 マンション検討中さん
見るのも時間の無駄です

[339: 匿名さん]

>>338 匿名くん
このスレ見るのも時間の無駄じゃない？

[340: 販売関係者さん]

そうです。終わりにして出直します。

[341: マンション検討中さん]

こちらの物件と二丁目の所有権のウエリスとで価格比較して検討したいです。
タイミングとして難しくなければ、是非お願いしたいところです。

[342: 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん
誰に何をお願いしたいのですか？

[343: 口コミ知りたいさん]

>>337 通りがかりさん
70平米換算で、
加賀町ってそんなに高級な場所なんでしょうか
国税庁の路線価みても大したことないですし

[344: 販売関係者さん]

昔から某社巨大印刷工場がある場所を高級というのはかなり無理では

[345: マンション検討中さん]

いいエリアだと思いますけどね。

[346: 匿名さん]

印刷工場なんてこの100年弱の仮の姿
江戸開府以来この地は大名屋敷町
パークハウスになるのは言わば王政復古
やれ駅力だか定借だか些末なことに拘るのは愚の骨頂
王の住まいは王らしく住まうべき

[347: 匿名さん]

>>346 匿名さん
意味不明

[348: 買い替え検討中さん]

ウェリスとは物件属性、ターゲットが違いすぎて比較になりません。

[349: 買い替え検討中さん]

ここは現代の大名のような車通勤の方しか買ってはいけません。
サラリーマン層（下級武士）が住むような地でないという事でしょう。

[350: 名無しさん]

考えれば考えるほど買う理由がなくなる不思議な物件です。取り柄が全くありません。売るためには失敗を認め大幅値下げしかないでしょう。

[351: マンコミュファンさん]

8000から1億の予算があってお金を気にしない人たちが200組くらいみつかるといいですね。

[352: 買い替え検討中]

周囲の雰囲気はいいですね。
駅からの距離と中古相場と比較してどうするかが判断ポイントでしょうか。

[353: 買い替え検討中]

マンマニさんがモデルルーム行かれてますね。
どんな評価をされるのか楽しみです！

[354: マンコミュファンさん]

ウエリスの方に書いてあった、マンションマニアさんの周辺相場みても高いと思うのですけど、土地の価値を考えれば値段は関係ないという流れでしたかね。
定借物件他にも増えていますので、どう考えているのかも含めて、どんな評価されるのか気になりますね。

[355: 匿名さん]

定期借地権だと自己資金はどのくらい必要でしょうか？

[356: 買い替え検討中]

どの部屋を買われるかによるかと思いますが400万円程度あれば諸費用賄えます。
所有権物件とそこまで大きく変わらない印象です。

[357: マンション検討中さん]

地代3万程度のほか、管理費や修繕積立金、解体積立金はどの程度なのでしょうか。どなたかモデルルーム行った方で分かる方いらっしゃいますか？

[358: 検討板ユーザーさん]

広さによるけど地代三万もしないよ
70平米で管理費修繕、解体準備金と地代で五万くらい。

[359: マンション検討中さん]

予定販売価格出てたんですね
販売価格 6,000万円台～16,000万円台（予定）※100万円単位
予定最多価格帯 8,400万円台（予定）※100万円単位
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 49.23m2～110.08m2
予想されていたくらいの感じ？
地代、管理費、修繕積立金はどれくらいなんだろうか

[360: マンション比較中さん]

定借悩ましい。ディンクス、定年迄+/-10年、居住+/-25年目度だと有りかなぁ。
それ以外の懸念は学校真横の立地。50分毎のチャイム、運動場の授業・行事、部活。自宅仕事場だと問題か。

[361: マンション比較中さん]

現地見たけど、街並みが非常に殺風景でイメージと違った。DNPも含め工事中が多かったせいかなぁ。ママチャリの人とか道行く人々、既にある近隣マンションの雰囲気もイメージと違った。土地勘ないのですが、ここって本当にお屋敷街だったの？

[362: マンション検討中さん]

>>361 マンション比較中さん
土地勘なくて気に入らないならやめれば？

[363: マンション比較中さん]

そう、ちょっと期待したけど止め。

[364: 買い替え検討中さん]

まあ、今DNPは工事中だから殺風景と思ったのも分かるけど、植樹されるようだから雰囲気も大分変わるでしょ。このマンションの位置からだと、牛込中央通り方面（納戸町、細工町）へ行くか、柳町方面（市谷加賀町2丁目）へ行くかでも町並みは変わるよね。

[365: 検討板ユーザーさん]

普通の住宅街だよね。新宿区って感じの。
高級感は無いけど、都心近いのに静かな住宅街。

[366: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[367: 買い替え検討中さん]

高級感はないでしょ。

[368: 通りがかりさん]

牛込柳町駅界隈は都心の利便性を享受しつつ、静かで庶民的な落ち着いた生活をする場所
近所に住んでますが派手さの全くないそんなところが気に入ってます
良ければどうぞ

[369: 買い替え検討中さん]

市谷加賀町は普通とか庶民的じゃないでしょ。成金が住んでないから派手さはないけど。

[370: マンション検討中さん]

市ヶ谷駅から現地まで歩いてみましたが、あの坂町で徒歩１２分が思いの外きつかった。
確かに周辺環境は静かで落ち着いていて、響く層はいると思う。常に車移動するお金持ちにはいいかも。
庶民の自分が買うには向いてないかな。

そのままモデルルームへ。
解体積立金と地代が高かった
ローン返済が終わっても払い続ける金額がこれかと思うと…
定期借地権って難しいですね

家族はわりと気に入っていましたが
価格もべらぼうに安いわけではないし、即決はできないですね。