ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[3192: マンション検討中さん]

>>3189 匿名さん
はい、そうです。
ちょうど、住民板で同じ話題が出ていました。

[3193: 匿名さん]

>>3191 評判気になるさん

そう。最近の価格高騰で、みんなキャピタルゲイン目線だけど、良質な立地、マンションに、そこそこのコストで住めるのが良い。

[3194: 口コミ知りたいさん]

>>3187 マンション検討中さん

キャメルチークが一番人気で7割以上だそうですよ

[3195: 口コミ知りたいさん]

>>3191 評判気になるさん

火災保険の質権がどうたらと銀行が言っていたような

[3196: 匿名希望さん]

>>3194 口コミ知りたいさん
モデルルームと同じタイプは、人気になりやすいようですね

[3197: マンション検討中さん]

モデルルームの写真ってネット上にないですよね。
他（ヒルトップとかウェリスとか）はモデルルームの写真は
公式ＨＰにあるのになんでだろ

[3198: マンション掲示板さん]

>>3197 マンション検討中さん

少し立派な黒色の冊子に、モデルルームの写真ありますね。

[3199: マンション掲示板さん]

>>3190 匿名さん
今日が抽選でしたか？webを見ると6日14時までが登録とあります。一方で、MRの予約は18日まで空いています。土日は既に埋まっているようです。

[3200: 匿名希望さん]

>>3199 マンション掲示板さん
今日これから抽選のようですね。抽選の部屋はあまり多くないのではないでしょうか。

来週以降のは、次回2期用や、先着用ではないですかね。

[3201: 匿名希望さん]

>>3197 マンション検討中さん
確かに今見たら全くないですね。
隠すようなことでもないですし、アップロード忘れではないでしょうか？

[3202: マンション検討中さん]

>>3201 匿名希望さん
モデルルーム見に行きましたけど、個人的にイマイチと思いました。あれを公式HPに載せられたら、MRへは行かなかったかもしれないです。

[3203: 匿名希望さん]

>>3202 マンション検討中さん

そのようなコメントをアンケートに記入した人がいたので、hpに載せることはやめたのかもしれませんね。

[3204: マンション掲示板さん]

私は購入者ですがMRはイマイチでしたね。
リビングがゴテゴテしてて狭苦しく感じましたし、一回目の訪問で検討やめました。

その後考え直して結局買いましたけどMRはもうちょっと上手く作れなかったのかなと思いました。

[3205: 匿名さん]

>>3204 マンション掲示板さん
MRは、オプションを色々つけすぎてごちゃごちゃしてるのですかね。
またアイボが歩き回っていましたし。

[3206: マンション掲示板さん]

>>3205 匿名さん
アイボは見たことなかったです！

[3207: マンション検討中さん]

>>3204 マンション掲示板さん
モデルルームも標準仕様もイマイチなところは多々あると思いましたが、立地と規模、金額、共有部分の仕様で、やはり希少だと思いました。

[3208: マンション検討中さん]

>>3204 マンション掲示板さん
ネガとか言われたら嫌だなと思いましたが、やはりイマイチですよね。

[3209: マンコミュファンさん]

MRが素敵であれば、もっと購入者が増えていたと思うと、残念ですね。

[3210: 坪単価比較中さん]

でもさ、コストカットしてても堂々とモデルルームの仕様を
載せれば良いのになあ。。
逆に豪華な共有スペースしか載せない事が胡散臭く感じてしまうし
狭くて標準が普通でも、かっこいいモデルルームを作るのが
プロだと思ってしまうのは自分だけだろうか…。

[3211: マンション検討中さん]

第二期と、第一期三次の違いは何が違うのでしょうか？
次は第一期三次ですといわれて、
二期と何が違うのか、あまり理解が出来ませんでした。

[3212: 匿名さん]

>>3211 マンション検討中さん

第二期から価格の調整が入ると営業さんがおっしゃってましたよ！

[3213: 匿名さん]

>>3211 マンション検討中さん
あらかじめ1期として確保した中から、要望書が出た部屋を、1次、2次、3次。。と売り出していきます。
全て売り出されたら2期で、同様に要望書が出た部屋から1次、2次。。と進んでいきます。
今回2次の段階で、全て売り出されているわけではないので、次は1期3次になったのでしょう。

価格表上、1期は赤枠、2期は青枠と言われていますね。

[3214: 坪単価比較中さん]

>>3212 匿名さん
上がるのでしょうか?

[3215: マンション検討中さん]

>>3211 マンション検討中さん

マンション販売側の都合なのであんまり気にする必要もないです。普通、1期1次を終えると少しずつ販売の勢いも減っていくものなんですよ。それを盛り返すために、二期に向けて少しマーケティングを頑張ったり過去の訪問客にDMを送ったりして見込み客を貯めた上で多少大々的にして住戸をある程度まとめて売り出すのです。一期一次ほどの目玉はないですが、今まで出していなかった住戸をそこで一気に放出します。

[3216: 通りすがりさん]

>>3214 坪単価比較中さん
順調なので下りはしないと思います。
価格維持か、微増ではないでしょうか。

[3217: マンション掲示板さん]

>>3215 マンション検討中さん
興味深いお話をありがとうございます。販売もなかなか大変ですね。買う方も希望の部屋を求めていくのは大変ですが。

[3218: 検討板ユーザーさん]

結局、昨日の抽選住戸はどれぐらいありました？

[3219: マンション検討中さん]

北向きの部屋はカビが生えると聞きますが日当たりの悪い東向きの部屋は心配ないでしょうか？

[3220: 名無しさん]

>>3219 マンション検討中さん
気をつけないとカビるでしょうね。入居が冬ですので、少しはマシかもしれません。クローゼットなどは、出来るだけ開けて除湿しようと思っています。

[3221: マンション検討中さん]

>>3219 マンション検討中さん
セントラルの内向きのことですか？
内廊下で風通しも悪そうですし、しっかり対策しないとカビ生えそうですよね。あと、地下のお部屋も。

[3222: マンション検討中さん]

>>3221 マンション検討中さん

地下は最初は除湿機必須ですね

[3223: 名無しさん]

>>3222 マンション検討中さん
2-3年は必要でしょうね。

[3224: 評判気になるさん]

2-3年経ったら湿度が消えるということ？ずっと必要でしょ

[3225: マンション検討中さん]

横リビングタイプってどうなのでしょうか？
検討していた77平米の縦リビングtypeの間取りが昨日の抽選会で全て決まってしまったそうで、
次に出てくるタイプを待ちたいと思っています。
ただ、リビングの奥行きが狭くなり、一部屋窓もないので個室としては使いずらいのかな、と。
平米数を狭くして縦リビングタイプにするか、
迷っています。

[3226: 名無しさん]

>>3224 評判気になるさん
コンクリートの水分がだんだん抜けてくるのが、2-3年だと思います。

[3227: マンション検討中さん]

ホームページに第一期一次申し込み100戸突破しましたとありますが、広めのお部屋や、上層階は残っていないのでしょうか？総戸数228戸とあるので、あと半分くらいですよね？
物件概要に28戸販売とあるので、やっと予約が取れたのに、もう条件の良いお部屋はないのか心配です。

[3228: マンション検討中さん]

>>3226 名無しさん

コンクリートの水分が抜けてくるんですか？
ちょっと意味が分からないです。

[3229: マンション検討中さん]

>>3225 マンション検討中さん

横リビングって行灯部屋のついてる、クランクリビングの部屋のこと？
クランクリビングは、食卓とくつろぐスペースが別れる配置ができるので使いやすいらしいですね
広さが感じにくいというデメリットがありますが。

行灯部屋は窓もないので使いにくいでしょう。書斎か、物置か、子供が小さいなら扉を開けてリビングと繋げて子供の遊び部屋にするか。プライバシーがないので思春期のお子さんには不向きですね

[3230: マンション検討中さん]

>>3226 名無しさん
カビはコンクリから湧いてくる訳じゃないと思うんだけどなあ
中古でも日当たり通風悪い部屋は普通にカビるし

[3231: 通りがかりさん]

>>3227 マンション検討中さん
2期まで待てば残っていますよ。1期に比べて数は少ないですが、テラス付きなどもあります。

[3232: 名無しさん]

>>3228 マンション検討中さん
諸説あるのかもしれませんが、コンクリート、新築などで検索すれば、基礎のコンクリートは1年半ほどかけて水分が抜けてくる、とあります。日当たりの少ない部屋や地下に湿気が多いのも、他のファクターとして考慮すべきかとは思いますが。

[3233: 3083&BTS3994&PTK5904&PHIH3&SG21732&PHI394&PCA267&MSU3739]

▽次回販売予定(2020/10上旬販売開始予定=3回目放出）
総戸数：228戸／全42タイプ
販売戸数：未定(第1期は7月初旬に118戸、第1期2次は9月初旬に29戸放出済・放出率64.47％
販売価格：未定(第1期＝6,030万円～16,080万円、第1期2次＝6,710万円～11,500万円)
専有面積：60.37m2～84.19m2(第1期＝49.23m2～110.08m2、第1期2次＝60.37m2～87.08m2)
間　 取：1LDKS～3LDK(第1期=1LDK～4LDK、第1期2次=2LDK～4LDK)
駐車場：59台(31000円－38000円)
駐輪場：238台
入居：2021/11中旬予定

[3234: eマンションさん]

>>3233 3083&BTS3994&PTK5904&PHIH3&SG21732&PHI394&PCA267&MSU3739さん

ホームページ見たら、先着順は14戸でしたので、売れた戸数として133戸ということでしょうか。

そうなると、もう約6割売れたということですか。。。
それで来月上旬に次回販売とは。

[3235: マンコミュファンさん]

>>3234 eマンションさん
他の物件でも同様ですがここからが時間がかかります。
おそらく全部売れるには引渡し間際までかかるでしょう。

[3236: 匿名さん]

第2期に残していた好条件住戸を吐き出す次回販売でどれくらい供給出来るかがポイントですね。

もう少しブランズやらパークホームズ、クレヴィア、同じ定借の西早稲田などの状況見えてからじゃないとあまり動かない気がしましたが、競合が販売開始する前に決まってきちゃうんですね。

[3237: マンション検討中さん]

>>3235 マンコミュファンさん
少し残るかもしれませんが、殆ど売れてしまいませんか？？

[3238: 匿名希望さん]

>>3237 マンション検討中さん
市ヶ谷のパークハウスも残り3戸ぐらい残っていたので、もしかしたら数戸残るかもしれませんね。

[3239: 匿名さん]

固めに見積もって年内7割、来年3月で8割って感じでも、引渡しが来年11月だとすると順調ですね。来年3月までで9割売れたら引渡し前に完売もあり得そう。

[3240: マンション検討中さん]

駅徒歩3分の商業地区物件と駅徒歩6分の閑静な住宅街の物件なら長い目で見てどちらを選択しますか？

[3241: 名無しさん]

>>3240 マンション検討中さん
ここにいる人は後者が多いでしょう。私は後者です。