ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[2912: 匿名]

>>2896 マンコミュファンさん
四谷はダメなんですか？？

[2913: マンション掲示板さん]

>>2912 匿名さん

？？？
四谷も使える番町のほうが立地として上だという趣旨の投稿では？

[2914: 匿名]

>>2913 マンション掲示板さん
そういう事ですか、ご回答ありがとうございました。四谷に住んでるので、評価が気になりました。

[2915: マンション検討中さん]

>>2914 匿名さん

四谷の話は誰もしてないですよ

[2916: 匿名希望さん]

>>2913 マンション掲示板さん
ここも四谷使いもできるのではないでしょうか。

[2917: マンション検討中さん]

>>2916 匿名希望さん
無理、無理

[2918: 匿名さん]

>>2917 マンション検討中さん
無理ではないかと。

[2919: 匿名さん]

>>2918 匿名さん
市ヶ谷の防衛省勤務の方は四谷まで歩いている方もいるようですよ。市谷加賀町は市谷本村町の隣なので、十分四谷も使えます。

[2920: マンション検討中さん]

>>2919 匿名さん
無理、無理

[2921: 匿名さん]

>>2920 マンション検討中さん
なぜですか？

屈強な自衛官であれば、四谷までの距離は歩けるものの、一般的には歩ける距離ではないということでしょうか？

[2922: 匿名]

>>2915 マンション検討中さん
四谷の話しされている方がいましたよ。

[2923: 検討板ユーザーさん]

>>2905 坪単価比較中さん
ただの暇人の可能性もあります。
自分の購入予定のスレが閑散としているので、遊びに来ているだけかもしれません。

[2924: マンション検討中さん]

まあ四谷は歩けるけど、現実的には自転車圏内かと思います。徒歩圏は15分以内かと。
強いて言えば四谷は徒歩可能圏？

[2925: マンション検討中さん]

>>2921 匿名さん
十分四谷も使えます、と言い切ったのだから、自分で歩いてみて下さい。
そして所要時間を教えて下さいよ。

[2926: マンション検討中さん]

>>2925 マンション検討中さん
私も四谷を普段使いは無理だと思います。
例え防衛省を通り抜けできたとしても厳しいかと。

[2927: 匿名さん]

>>2925 マンション検討中さん
歩かずともGoogle map等でだいたいの徒歩時間を把握できます。そちらの方が個人差がなく正確でしょう。
平均23分と出ます。

そのため早歩きの人で15分、遅く歩く人で30分ではないでしょうか。

[2928: 評判気になるさん]

学区の端っこに住んでいた同級生たちは毎日その倍以上の距離を歩いていたから出来なくはないんだろうけど今の自分には無理かな。

[2929: 匿名希望さん]

MRでも、曙橋駅の紹介はありましたが、四谷駅は説明なかったですね。

[2930: 匿名さん]

>>2929 匿名希望さん
MRで配布された市谷加賀町ライフスタイルブックでは、19、20ページで、徒歩ルートで点線のある駅の記載があります。これらが徒歩圏。それ以外の記載のある駅は自転車圏ですかね。

そうすると、牛込柳町、牛込神楽坂、市ヶ谷、神楽坂、飯田橋、曙橋が徒歩圏内。
四ツ谷、麹町、半蔵門、九段下、水道橋、後楽園、早稲田、西早稲田、若松河田、四谷三丁目、新宿御苑が自転車圏でしょうか。

[2931: 匿名希望さん]

>>2930 匿名さん
まとめをありがとうございます。飯田橋は少し遠い感じが致しますね。

[2932: マンション検討中さん]

みなさん市ヶ谷駅の坂とか四谷とか歩くのがお好きで時間に余裕がある方ばかりなんですね。私はこの暑さで参ってしまっていて、頑張っても片道だけで精一杯です。

[2933: 匿名希望さん]

>>2932 マンション検討中さん
歩くというより、毎日ジョギングをしております。

[2934: マンション掲示板さん]

>>2921 匿名さん
主人が省庁勤務で、確かに四谷駅から通勤していたことがありますが、四ツ谷駅近くの正門から当物件は倍ほどの距離がありますよ。
私自身は四谷三丁目までベビーカーで散歩に行くこともありましたが、四谷はなかなかの距離と坂道があり、普段使いは少しおっくうかと思います。

[2935: 匿名]

>>2932 マンション検討中さん
健康維持のために歩いていますよ。
体力に不安があるのですね。
往復できるようになると良いですね！
頑張って下さい！

[2936: マンション検討中さん]

定期借地権南向き70平米で9000万から1億円
加賀町アドレスってこんなに価値があるんですね

[2937: マンション掲示板さん]

>>2936 マンション検討中さん

南向きの話でしょうか。東西はもうちょい安いですよ

[2938: マンション検討中さん]

>>2934 マンション掲示板さん
毎日深夜残業、国会対応ご苦労様です

[2939: 匿名]

>>2936 マンション検討中さん
たぶんあと数年しないと正解は分からないですが、今の所は価値がありますね。将来、どうなっても良いように、無理の無い範囲の借入とこの場所が気にいったなら買えば良いと思います。

[2940: 検討板ユーザーさん]

このマンションは、官僚の方が多いのですか？
どのような職業、会社にお勤めでしょう？

[2941: マンション掲示板さん]

>>2940 検討板ユーザーさん

ITです。

[2942: マンション掲示板さん]

官僚の給料じゃ買えないでしょ。実家が太いか、配偶者が高給なら買える

[2943: 口コミ知りたいさん]

>>2942 マンション掲示板さん
官僚は、残業代でも稼いでいるイメージですけどね。毎日深夜まで働いていても買えないですかね？

[2944: マンション掲示板さん]

>>2943 口コミ知りたいさん

30歳で手取り36万円だそうです。まあ、セクハラ財務次官や検察庁の黒川さんは学芸大学の一戸建に住んでましたからそこまで行けば買えるでしょうね。

https://news.livedoor.com/article/detail/6336442/

[2945: マンション検討中さん]

>>2936 マンション検討中さん

南は他に比べて日当たりも景色もいいですからね

[2946: 検討板ユーザーさん]

南側も良い感じに積み上がってきましたね

[2947: 口コミ知りたいさん]

>>2944 マンション掲示板さん
思いの外少なめなんですね。省庁により違うのでしょうか。
予算の少ない省庁の方なのではないですかね。

[2948: マンション掲示板さん]

>>2947 口コミ知りたいさん

経産省ですよ。五大官庁の一つです。
まあ、官僚の方が居たとしてもご年配の方じゃないですか？ところでなぜ官僚の人が住むかどうか気になるんですか？官僚の人に住んで欲しいですか？

[2949: マンション掲示板さん]

教えてください。洋室1に鍵がついているようですが、それを外すことはできますでしょうか？

[2950: 匿名希望さん]

>>2947 口コミ知りたいさん
公務員の給与は、省庁や省庁の予算の過多では決まりません。経歴、勤続年数、役職等で級と号俸が変わり、それに基づいて支給されます。

[2951: 匿名希望さん]

>>2949 マンション掲示板さん
オプションB 35があるくらいですから、外すこともできるでしょう。穴がどうなるかは、わかりませんけど。

[2952: eマンションさん]

>>2949 マンション掲示板さん

鍵かけても外から硬貨使えば簡単に開けられますよ。

[2953: マンション検討中さん]

定期借地権なので投資用として購入する人は少ないと思われますが、そうなると賃貸で住む人は少なくなりそうですね
これは所有者にとって良いことです

[2954: マンション検討中さん]

>>2953 マンション検討中さん

勉強になります。

[2955: マンション検討中さん]

>>2953 マンション検討中さん
え？なんでそう思うんですか？
定期借地権なら所有権より安いから賃貸にした時、利回りが良くなりますよね？

[2956: マンション検討中さん]

定期借地権だからこそ利回りで見る投資家が買うかもね。特に相続対策系

どうせ家賃もらって10-20年で売るなら所有権も借地も関係ないしね。むしろ実需のほうが心理的な抵抗感で借地を回避しそう

[2957: 匿名]

>>2955 マンション検討中さん
定期借地は確かに賃貸向けですね。
ただ、それでも、とても利回りが低いので、投資対象にはならないと思いますよ。

[2958: 匿名希望さん]

>>2957 匿名さん

ここは賃貸は少なそうですね。

[2959: マンション検討中さん]

表面利回りを念頭に置いた見方が多いようですが、DCF実質利回りでは投資の出口の土地建物のキャピタルゲインを見込んで計算します
定期借地権物件はあまり実質利回りは良くないと思います

[2960: 匿名さん]

>>2959 マンション検討中さん
それぞれ何パーセントか試算はしていますでしょうか？

[2961: 匿名]

>>2958 匿名希望さん
殆ど実需だと思いますよ。