ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[2864: 匿名]

>>2863 マンション掲示板さん
確かにそうですね！コメントありがとうございます。

ここまで違うのは、違和感ありますね。アンケート対象者を変えたんですかね。。。

[2865: マンション検討中さん]

どこに住んでるか答える場合は、住所にも書いてある市谷か、牛込神楽坂駅の神楽坂か、
どちらが適していると思いますか。

牛込柳町といってもピンと来ない人は多いと多いと思いますので..

[2866: 検討板ユーザーさん]

>>2863 マンション掲示板さん
そもそも、このアンケート自体十分な回答者数確保できているのか疑問ですね。
北側と南側で評価が変わるのであれば、別項目として調査すべきでしょう。

[2867: 匿名希望さん]

>>2865 マンション検討中さん
千代田区側ではなく、新宿区側の市ヶ谷。
市ヶ谷駅と神楽坂駅の中間あたり。
市ヶ谷の防衛省や大日本印刷の北側。

などいえば、理解してもらえる場合が多いと思います。

[2868: eマンションさん]

>>2867 匿名希望さん
市ヶ谷だけど、外濠の外側。
某芸能人の宇宙船のような自宅の向かいにあるマンション。

と表現しても理解されると思います。

[2869: 匿名さん]

JRが基本ですから、市ヶ谷は千代田区の認識を持っている人の方が
多いと思います。だれがいうように、新宿区側は、町名は市谷と表記されます。
番町とここら辺の評価が月とすっぽんなのは言うまでもないでしょう。

[2870: マンション検討中さん]

>>2857 匿名さん
そこまで細かいエリアを意識して書いたつもりはありませんが、誤解を生んだようなので訂正します。
市ヶ谷→市谷加賀町

[2871: 匿名さん]

今日も朝から精が出ますねー。

[2872: 匿名さん]

>>2871 匿名さん
今日も一日頑張りましょう。

[2873: マンション検討中さん]

番町エリアと、市谷加賀町エリアは、相場はどれぐらい違うのですか？

番町エリアの方が１.3倍ぐらい？

[2874: マンション掲示板さん]

>>2873 マンション検討中さん

もっとじゃないすかね1.5から2倍くらい違う気がする

[2875: 匿名さん]

パークコート千代田四番町を参考にしてはいかがでしょうか

[2876: マンション検討中さん]

間取りの中で、玄関と廊下が狭いように感じたのですが、気になりませんかね？

[2877: マンション掲示板さん]

>>2876 マンション検討中さん
確か東向きであれば、セントラルと比べて25センチ廊下が狭くなっていましたね。
玄関広い部屋がよければ、シューズインクローゼットのある部屋にしてはいかがでしょう？

[2878: eマンションさん]

いつかは番町

[2879: マンション検討中さん]

>>2877 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
そういうことなのですね。
MRのお部屋も狭めですよね？同じサイズでしょうか。

[2880: 検討板ユーザーさん]

駅前の公園でリーマンがタバコ吸って群れているのでイヤですね。

[2881: マンション掲示板さん]

>>2879 マンション検討中さん
モデルルームの部屋は714号でしたっけ？
廊下が925ミリのため、廊下が狭いタイプの部屋ですね。

廊下幅が950ミリの部屋もあるので、図面比べると良いと思います。

[2882: マンション掲示板さん]

>>2877 マンション掲示板さん
25という数字のみ記憶してましたが、改めて図面をみて単位はミリでした。

[2883: 匿名さん]

新宿区だからね。
煙草禁止の千代田区とは違うよ。
子供のためにも千代田区の方が良いよ。

[2884: マンション掲示板さん]

>>2883 匿名さん
駅前の公園って、JR市ヶ谷駅の近くの外濠公園ではないですか？千代田区側だと思います。

[2885: 匿名さん]

マンション付近の吸い殻どうにかならんかね

[2886: マンション掲示板さん]

>>2885 匿名さん
どこに吸い殻ありますか？見かけたことないですが。。

[2887: マンション検討中さん]

>>2881 マンション掲示板さん

どうやって測りました？
資料で配られたスケールシート使うとモデルルームの廊下925ミリもないと思うのですが

[2888: マンション掲示板さん]

>>2887 マンション検討中さん
図面の上の方に925と書いてないですか？
スケールシートでは測ってないです。

[2889: 匿名さん]

自分の中では番町は良きライバルだけど。

[2890: 通りがかりさん]

>>2873 マンション検討中さん
普通に考えて1.5から2倍だと思います

[2891: 評判気になるさん]

>>2889 匿名さん

煽りはやめましょう。

[2892: 匿名さん]

最寄り駅は同じ市ヶ谷なのになぜこんなに番町と単価が違うのでしょうか。

[2893: 匿名希望さん]

>>2892 匿名さん
外濠の外か内かの違いでは

[2894: マンション検討中さん]

環状線、山手線、外濠など
何でも内側かどうかは評価の対象になりますね。
番町の街並みも素敵ですが、個人的には神楽坂が近い加賀町が気に入ってます。

[2895: マンション掲示板さん]

市ヶ谷駅自体にはあんまり価値がなくてやはりポイントは千代田区、番町なんでしょう。あくまでマーケットの評価がということです。

あちらは麹町や半蔵門駅も使えますし。あとオフィス街なんで地価も高くなる。それに屈指の名門、番町小学校。いくら金を出しても住みたい人がいるかどうかの違いですかね。

むしろ外壕の外に行くだけで2/3，半額になるということで前向きに捉えましょう。

[2896: マンコミュファンさん]

番町だと四谷も近いですしね。住んでる層も全然違いますし、比較対象にならないのでは？

[2901: マンション検討中さん]

イーストコート側のセンターコートのお部屋、イーストの廊下からの視線が気になりそうですね。
検討されてる方います？

[2904: マンション検討中さん]

神楽坂まで15分歩いてランチとかディナーして帰るとかできるのがいいですね
番町だとどこでランチやディナーするのでしょうか

[2906: マンション掲示板さん]

番町と張り合うのはみっともないですね、やめましょう。別にどうでもいいじゃないですか。

[2907: マンション掲示板さん]

>>2906 マンション掲示板さん
あなたが番長！

[2909: 匿名さん]

正解は都蝶々だけに蝶々結び。

[2910: 評判気になるさん]

[No.2897～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2911: 匿名]

>>2895 マンション掲示板さん
うむ。

[2912: 匿名]

>>2896 マンコミュファンさん
四谷はダメなんですか？？

[2913: マンション掲示板さん]

>>2912 匿名さん

？？？
四谷も使える番町のほうが立地として上だという趣旨の投稿では？

[2914: 匿名]

>>2913 マンション掲示板さん
そういう事ですか、ご回答ありがとうございました。四谷に住んでるので、評価が気になりました。

[2915: マンション検討中さん]

>>2914 匿名さん

四谷の話は誰もしてないですよ

[2916: 匿名希望さん]

>>2913 マンション掲示板さん
ここも四谷使いもできるのではないでしょうか。

[2917: マンション検討中さん]

>>2916 匿名希望さん
無理、無理

[2918: 匿名さん]

>>2917 マンション検討中さん
無理ではないかと。

[2919: 匿名さん]

>>2918 匿名さん
市ヶ谷の防衛省勤務の方は四谷まで歩いている方もいるようですよ。市谷加賀町は市谷本村町の隣なので、十分四谷も使えます。

[2920: マンション検討中さん]

>>2919 匿名さん
無理、無理

[2921: 匿名さん]

>>2920 マンション検討中さん
なぜですか？

屈強な自衛官であれば、四谷までの距離は歩けるものの、一般的には歩ける距離ではないということでしょうか？

[2922: 匿名]

>>2915 マンション検討中さん
四谷の話しされている方がいましたよ。

[2923: 検討板ユーザーさん]

>>2905 坪単価比較中さん
ただの暇人の可能性もあります。
自分の購入予定のスレが閑散としているので、遊びに来ているだけかもしれません。

[2924: マンション検討中さん]

まあ四谷は歩けるけど、現実的には自転車圏内かと思います。徒歩圏は15分以内かと。
強いて言えば四谷は徒歩可能圏？

[2925: マンション検討中さん]

>>2921 匿名さん
十分四谷も使えます、と言い切ったのだから、自分で歩いてみて下さい。
そして所要時間を教えて下さいよ。

[2926: マンション検討中さん]

>>2925 マンション検討中さん
私も四谷を普段使いは無理だと思います。
例え防衛省を通り抜けできたとしても厳しいかと。

[2927: 匿名さん]

>>2925 マンション検討中さん
歩かずともGoogle map等でだいたいの徒歩時間を把握できます。そちらの方が個人差がなく正確でしょう。
平均23分と出ます。

そのため早歩きの人で15分、遅く歩く人で30分ではないでしょうか。

[2928: 評判気になるさん]

学区の端っこに住んでいた同級生たちは毎日その倍以上の距離を歩いていたから出来なくはないんだろうけど今の自分には無理かな。

[2929: 匿名希望さん]

MRでも、曙橋駅の紹介はありましたが、四谷駅は説明なかったですね。

[2930: 匿名さん]

>>2929 匿名希望さん
MRで配布された市谷加賀町ライフスタイルブックでは、19、20ページで、徒歩ルートで点線のある駅の記載があります。これらが徒歩圏。それ以外の記載のある駅は自転車圏ですかね。

そうすると、牛込柳町、牛込神楽坂、市ヶ谷、神楽坂、飯田橋、曙橋が徒歩圏内。
四ツ谷、麹町、半蔵門、九段下、水道橋、後楽園、早稲田、西早稲田、若松河田、四谷三丁目、新宿御苑が自転車圏でしょうか。

[2931: 匿名希望さん]

>>2930 匿名さん
まとめをありがとうございます。飯田橋は少し遠い感じが致しますね。

[2932: マンション検討中さん]

みなさん市ヶ谷駅の坂とか四谷とか歩くのがお好きで時間に余裕がある方ばかりなんですね。私はこの暑さで参ってしまっていて、頑張っても片道だけで精一杯です。

[2933: 匿名希望さん]

>>2932 マンション検討中さん
歩くというより、毎日ジョギングをしております。

[2934: マンション掲示板さん]

>>2921 匿名さん
主人が省庁勤務で、確かに四谷駅から通勤していたことがありますが、四ツ谷駅近くの正門から当物件は倍ほどの距離がありますよ。
私自身は四谷三丁目までベビーカーで散歩に行くこともありましたが、四谷はなかなかの距離と坂道があり、普段使いは少しおっくうかと思います。

[2935: 匿名]

>>2932 マンション検討中さん
健康維持のために歩いていますよ。
体力に不安があるのですね。
往復できるようになると良いですね！
頑張って下さい！

[2936: マンション検討中さん]

定期借地権南向き70平米で9000万から1億円
加賀町アドレスってこんなに価値があるんですね

[2937: マンション掲示板さん]

>>2936 マンション検討中さん

南向きの話でしょうか。東西はもうちょい安いですよ

[2938: マンション検討中さん]

>>2934 マンション掲示板さん
毎日深夜残業、国会対応ご苦労様です

[2939: 匿名]

>>2936 マンション検討中さん
たぶんあと数年しないと正解は分からないですが、今の所は価値がありますね。将来、どうなっても良いように、無理の無い範囲の借入とこの場所が気にいったなら買えば良いと思います。

[2940: 検討板ユーザーさん]

このマンションは、官僚の方が多いのですか？
どのような職業、会社にお勤めでしょう？

[2941: マンション掲示板さん]

>>2940 検討板ユーザーさん

ITです。

[2942: マンション掲示板さん]

官僚の給料じゃ買えないでしょ。実家が太いか、配偶者が高給なら買える

[2943: 口コミ知りたいさん]

>>2942 マンション掲示板さん
官僚は、残業代でも稼いでいるイメージですけどね。毎日深夜まで働いていても買えないですかね？

[2944: マンション掲示板さん]

>>2943 口コミ知りたいさん

30歳で手取り36万円だそうです。まあ、セクハラ財務次官や検察庁の黒川さんは学芸大学の一戸建に住んでましたからそこまで行けば買えるでしょうね。

https://news.livedoor.com/article/detail/6336442/

[2945: マンション検討中さん]

>>2936 マンション検討中さん

南は他に比べて日当たりも景色もいいですからね

[2946: 検討板ユーザーさん]

南側も良い感じに積み上がってきましたね

[2947: 口コミ知りたいさん]

>>2944 マンション掲示板さん
思いの外少なめなんですね。省庁により違うのでしょうか。
予算の少ない省庁の方なのではないですかね。

[2948: マンション掲示板さん]

>>2947 口コミ知りたいさん

経産省ですよ。五大官庁の一つです。
まあ、官僚の方が居たとしてもご年配の方じゃないですか？ところでなぜ官僚の人が住むかどうか気になるんですか？官僚の人に住んで欲しいですか？

[2949: マンション掲示板さん]

教えてください。洋室1に鍵がついているようですが、それを外すことはできますでしょうか？

[2950: 匿名希望さん]

>>2947 口コミ知りたいさん
公務員の給与は、省庁や省庁の予算の過多では決まりません。経歴、勤続年数、役職等で級と号俸が変わり、それに基づいて支給されます。

[2951: 匿名希望さん]

>>2949 マンション掲示板さん
オプションB 35があるくらいですから、外すこともできるでしょう。穴がどうなるかは、わかりませんけど。

[2952: eマンションさん]

>>2949 マンション掲示板さん

鍵かけても外から硬貨使えば簡単に開けられますよ。

[2953: マンション検討中さん]

定期借地権なので投資用として購入する人は少ないと思われますが、そうなると賃貸で住む人は少なくなりそうですね
これは所有者にとって良いことです

[2954: マンション検討中さん]

>>2953 マンション検討中さん

勉強になります。

[2955: マンション検討中さん]

>>2953 マンション検討中さん
え？なんでそう思うんですか？
定期借地権なら所有権より安いから賃貸にした時、利回りが良くなりますよね？

[2956: マンション検討中さん]

定期借地権だからこそ利回りで見る投資家が買うかもね。特に相続対策系

どうせ家賃もらって10-20年で売るなら所有権も借地も関係ないしね。むしろ実需のほうが心理的な抵抗感で借地を回避しそう

[2957: 匿名]

>>2955 マンション検討中さん
定期借地は確かに賃貸向けですね。
ただ、それでも、とても利回りが低いので、投資対象にはならないと思いますよ。

[2958: 匿名希望さん]

>>2957 匿名さん

ここは賃貸は少なそうですね。

[2959: マンション検討中さん]

表面利回りを念頭に置いた見方が多いようですが、DCF実質利回りでは投資の出口の土地建物のキャピタルゲインを見込んで計算します
定期借地権物件はあまり実質利回りは良くないと思います

[2960: 匿名さん]

>>2959 マンション検討中さん
それぞれ何パーセントか試算はしていますでしょうか？

[2961: 匿名]

>>2958 匿名希望さん
殆ど実需だと思いますよ。

[2962: 匿名さん]

>>2961 匿名さん
ちなみに販売後しばらくの間は中古市場に出てこないですかね
1年内で中古が出るなら、そこで購入するのも価格的にさらに良いかと思いましたが。

[2963: マンション検討中さん]

>>2962 匿名さん

わざわざ一年で大幅値下げして売るバカがどこにいるのよ、、