ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[2851: 名無しさん]

>>2850 通りがかりさん
順調で何よりです

[2852: 匿名]

>>2851 名無しさん
うむ。

[2853: 口コミ知りたいさん]

ようやく100戸突破したのですね

[2854: 匿名さん]

100戸って近くのブランズ神楽坂やパークホームズの戸数ならとっくに完売している戸数ですねー。来月には第1期2次を控えてますし、いくらここでネガティブなこと書かれてても全く影響なく、順調ですね。

[2855: マンション検討中さん]

>>2854 匿名さん
やはり市ヶ谷にこの値段で住めるってのが一番大きいよね。

[2856: マンション検討中さん]

>>2854 匿名さん
本日もお疲れさん。

[2857: 匿名]

>>2855 マンション検討中さん
市ヶ谷駅が近いわけでもないのに、言い過ぎでない？

[2858: 匿名さん]

>>2856 マンション検討中さん
そちらこそお疲れ様です。
お先に失礼致します。

[2859: 匿名さん]

>>2857 匿名さん

まぁ売れてるのが何よりの証拠なんだろうね。

[2860: マンション検討中さん]

市ヶ谷→市谷

[2861: 匿名]

>>2860 マンション検討中さん
駅名は、都営は市ヶ谷駅で、JRとメトロは市ケ谷駅ですよ。
確か。

[2862: 匿名希望さん]

>>2861 匿名さん
そうですね、その理解で違和感ないです。

いちがや、というときは、一般的に市ヶ谷と表記すると思います。
新宿区内にある地名のみ、市谷の表記ですよね。

[2863: マンション掲示板さん]

>>2861 匿名さん

市ヶ谷というときには千代田区側も入ってくるという指摘ではないですかね。新宿区の外濠側を指し示すときには市谷とすると違いがわかりやすいです。

ところで住み心地の良い街ランキングで市ヶ谷が2019年2位でしたが、今年は69位。その理由の分析が悲しかったです。

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19年度版1位の広尾駅は4位に。また、同2位の市ヶ谷駅は69位に順位を落としたが、「20年度版では市ヶ谷駅北側に位置する防衛省エリアの回答者数が増えたためではないかと見ている。市ヶ谷駅南東側は『番町エリア』で、1位に半蔵門・麹町が入っていることから、この周辺の評価は依然として高いと考えている」と宗所長は話す。
https://xtrend.nikkei.com/atcl/contents/watch/00013/01048/

[2864: 匿名]

>>2863 マンション掲示板さん
確かにそうですね！コメントありがとうございます。

ここまで違うのは、違和感ありますね。アンケート対象者を変えたんですかね。。。

[2865: マンション検討中さん]

どこに住んでるか答える場合は、住所にも書いてある市谷か、牛込神楽坂駅の神楽坂か、
どちらが適していると思いますか。

牛込柳町といってもピンと来ない人は多いと多いと思いますので..

[2866: 検討板ユーザーさん]

>>2863 マンション掲示板さん
そもそも、このアンケート自体十分な回答者数確保できているのか疑問ですね。
北側と南側で評価が変わるのであれば、別項目として調査すべきでしょう。

[2867: 匿名希望さん]

>>2865 マンション検討中さん
千代田区側ではなく、新宿区側の市ヶ谷。
市ヶ谷駅と神楽坂駅の中間あたり。
市ヶ谷の防衛省や大日本印刷の北側。

などいえば、理解してもらえる場合が多いと思います。

[2868: eマンションさん]

>>2867 匿名希望さん
市ヶ谷だけど、外濠の外側。
某芸能人の宇宙船のような自宅の向かいにあるマンション。

と表現しても理解されると思います。

[2869: 匿名さん]

JRが基本ですから、市ヶ谷は千代田区の認識を持っている人の方が
多いと思います。だれがいうように、新宿区側は、町名は市谷と表記されます。
番町とここら辺の評価が月とすっぽんなのは言うまでもないでしょう。

[2870: マンション検討中さん]

>>2857 匿名さん
そこまで細かいエリアを意識して書いたつもりはありませんが、誤解を生んだようなので訂正します。
市ヶ谷→市谷加賀町

[2871: 匿名さん]

今日も朝から精が出ますねー。

[2872: 匿名さん]

>>2871 匿名さん
今日も一日頑張りましょう。

[2873: マンション検討中さん]

番町エリアと、市谷加賀町エリアは、相場はどれぐらい違うのですか？

番町エリアの方が１.3倍ぐらい？

[2874: マンション掲示板さん]

>>2873 マンション検討中さん

もっとじゃないすかね1.5から2倍くらい違う気がする

[2875: 匿名さん]

パークコート千代田四番町を参考にしてはいかがでしょうか

[2876: マンション検討中さん]

間取りの中で、玄関と廊下が狭いように感じたのですが、気になりませんかね？

[2877: マンション掲示板さん]

>>2876 マンション検討中さん
確か東向きであれば、セントラルと比べて25センチ廊下が狭くなっていましたね。
玄関広い部屋がよければ、シューズインクローゼットのある部屋にしてはいかがでしょう？

[2878: eマンションさん]

いつかは番町

[2879: マンション検討中さん]

>>2877 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
そういうことなのですね。
MRのお部屋も狭めですよね？同じサイズでしょうか。

[2880: 検討板ユーザーさん]

駅前の公園でリーマンがタバコ吸って群れているのでイヤですね。

[2881: マンション掲示板さん]

>>2879 マンション検討中さん
モデルルームの部屋は714号でしたっけ？
廊下が925ミリのため、廊下が狭いタイプの部屋ですね。

廊下幅が950ミリの部屋もあるので、図面比べると良いと思います。

[2882: マンション掲示板さん]

>>2877 マンション掲示板さん
25という数字のみ記憶してましたが、改めて図面をみて単位はミリでした。

[2883: 匿名さん]

新宿区だからね。
煙草禁止の千代田区とは違うよ。
子供のためにも千代田区の方が良いよ。

[2884: マンション掲示板さん]

>>2883 匿名さん
駅前の公園って、JR市ヶ谷駅の近くの外濠公園ではないですか？千代田区側だと思います。

[2885: 匿名さん]

マンション付近の吸い殻どうにかならんかね

[2886: マンション掲示板さん]

>>2885 匿名さん
どこに吸い殻ありますか？見かけたことないですが。。

[2887: マンション検討中さん]

>>2881 マンション掲示板さん

どうやって測りました？
資料で配られたスケールシート使うとモデルルームの廊下925ミリもないと思うのですが

[2888: マンション掲示板さん]

>>2887 マンション検討中さん
図面の上の方に925と書いてないですか？
スケールシートでは測ってないです。

[2889: 匿名さん]

自分の中では番町は良きライバルだけど。

[2890: 通りがかりさん]

>>2873 マンション検討中さん
普通に考えて1.5から2倍だと思います

[2891: 評判気になるさん]

>>2889 匿名さん

煽りはやめましょう。

[2892: 匿名さん]

最寄り駅は同じ市ヶ谷なのになぜこんなに番町と単価が違うのでしょうか。

[2893: 匿名希望さん]

>>2892 匿名さん
外濠の外か内かの違いでは

[2894: マンション検討中さん]

環状線、山手線、外濠など
何でも内側かどうかは評価の対象になりますね。
番町の街並みも素敵ですが、個人的には神楽坂が近い加賀町が気に入ってます。

[2895: マンション掲示板さん]

市ヶ谷駅自体にはあんまり価値がなくてやはりポイントは千代田区、番町なんでしょう。あくまでマーケットの評価がということです。

あちらは麹町や半蔵門駅も使えますし。あとオフィス街なんで地価も高くなる。それに屈指の名門、番町小学校。いくら金を出しても住みたい人がいるかどうかの違いですかね。

むしろ外壕の外に行くだけで2/3，半額になるということで前向きに捉えましょう。

[2896: マンコミュファンさん]

番町だと四谷も近いですしね。住んでる層も全然違いますし、比較対象にならないのでは？