ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[2801: 匿名さん]

一丁目が愛日、二丁目が牛込仲之、にするのが距離や人員増の割り振り的に一番良いのでは？

[2802: マンション検討中さん]

>>2801 匿名さん
一丁目としては嬉しいですが、二丁目が反対するでしょうね..
どうなることやら..

[2803: 検討板ユーザーさん]

仲之小学校の校区には、市谷薬王寺町も含まれています。
別の記事を見ていたのですが、なぜか犯罪件数でランクインしているようです。

https://news.yahoo.co.jp/articles/f98ed53c88938a23e39241a445ecfe36a054...

これは、市谷加賀町と接する市谷薬王寺町ではなく、道路渡って反対側の方でしょうか？

市谷加賀町と接する方は、あまり治安が悪そうな雰囲気はないと思っているので。。むしろ市谷加賀町と雰囲気変わらないですよね。

[2804: 匿名希望さん]

>>2802 マンション検討中さん
2丁目市谷小、1丁目愛日小がベストではないですか。

[2805: マンション検討中さん]

>>2804 匿名希望さん
おっしゃる通りです。それを願いましょう！

[2806: マンション検討中さん]

この近所（市谷小学区内くらい）にお住まいの方でこちらのマンションを
検討されてる方はいらっしゃいますか？
この近辺はやはり住みやすいですか？

[2807: 口コミ知りたいさん]

>>2805 マンション検討中さん
実際、2022年4月には、このマンションからどのくらいの児童が転入するのでしょうか。
ちなみに私は240戸ほどの社宅にいるのですが、未就学児から中学生までで100名くらいおります。100割13で7.7名、こちらはディンクスやシニアの方もいらっしゃるので、1学年3-4名くらいでしょうか。集団登校など1チームできそうですね。

[2808: 匿名希望さん]

>>2806 マンション検討中さん
近所からこちらのマンションに引っ越し予定の方結構多いと聞きますよ。私もそうですが、やはり住みやすいですね。

[2809: 名無しさん]

>>2806 マンション検討中さん
治安も良くとても住みやすいです。
スーパーはキッチンコート、薬局は福太郎、ウエルシアを主に使っていますが特に困ることはありません。
自転車があるとなお良いです。
衣服や家電など、タクシーで新宿に出れば何でもありますしね。
食事は神楽坂の方へ歩けば毎週末楽しめます。

[2810: 通りすがりさん]

>>2807 口コミ知りたいさん
個人的な感覚ですが、2018年から2020年生まれが多いと思われます。説明会の時ベビーカーや抱っこ紐の赤ちゃんや子供が多くいました。この世代は1学年10人いてもおかしくないかと。
それ以外の学年は3から5人ぐらいかもしれません。

[2811: 口コミ知りたいさん]

>>2810 通りすがりさん
1学年に10人いるとして、市ヶ谷小学校は3クラスだと結構大変かもしれませんね。
よく知らないのですが、少人数学級の流れがあって教室の数に余裕がないと話が難しくなるかもしれないですね。最も6年後は分からないですけど。

[2812: 匿名希望さん]

>>2806 マンション検討中さん
とにかく主要な駅へのアクセスはかなり便利です。
新宿へは大江戸線、総武線利用可能ですし、
池袋へは有楽町線、
大手町・東京方面は、総武線、東西線、有楽町線など。

その他、都営新宿線、南北線も使えますし、乗り換え含めると移動にはまず不自由しません。

ある路線で人身事故があったとしても、振替の路線がいくらでも見つかります。

[2813: 口コミ知りたいさん]

>>2811 口コミ知りたいさん
ただ、そのうち2から3人は幼稚園受験、小学受験ですかね。

[2814: 口コミ知りたいさん]

3LDKで年間地代30万、管理費修繕積立金40万くらいですか？

[2815: 口コミ知りたいさん]

>>2814 口コミ知りたいさん
広さによりますが、だいたいそれで治るのでは？地代は2年後から安くなります。

[2816: 匿名さん]

フジタで定期借地権ですか。

[2817: マンション掲示板さん]

はい、フジタです

[2818: マンション掲示板さん]

>>2814 口コミ知りたいさん

地代は10万ちょいじゃなかったでしたっけ。小規模宅地特例

[2819: 口コミ知りたいさん]

>>2818 マンション掲示板さん
特例前は倍なのでは？

[2820: 名無しさん]

>>2816 匿名さん

フジタ好きですね

[2821: 評判気になるさん]

昨日今日モデルルーム行った方、先着の状況どうなっていたか、わかりますか？

[2822: マンション掲示板さん]

>>2819 口コミ知りたいさん
特例前は倍ですね。2022年の8月くらいから半額って聞いたような

[2823: 匿名さん]

藤和案件か

[2824: 口コミ知りたいさん]

>>2822 マンション掲示板さん
そうだと思います。あと3年ごとに見直しをするとか。

[2825: 口コミ知りたいさん]

>>2823 匿名さん
呟くのお好きですね。

[2826: マンション検討中さん]

要望書の提出期限はいつですか？

[2827: マンション掲示板さん]

9月のモデルルームの枠が新たに出ましたね。既に満席になっているところもあるので、お早めに。

[2828: 名無しさん]

当物件の定期借地権メリットが理解出来ません
地代を含めたトータル支出で相当な額になるならば土地所有権物件の方がお得に思えます

[2829: マンション検討中さん]

>>2828 名無しさん
そこのお金の話はMRでじっくりやってくれます。
その話を聞いた上でお得かどうか判断すればいいと思います。

[2830: マンション掲示板さん]

>>2828 名無しさん

長ーく砂になるまで当該マンションを所有したい人には向いていないです

[2831: マンコミュファンさん]

損得も重要ですが、住みたいと思えば買えば良いし、そう思わないのであれば買わない方が良いと私は思います。

損を避けるあまり、住みたい場所に住めない事態は避けたいですね。

[2832: 買い替え検討中さん]

60代夫婦2人でこのマンションに暮らしたいなと思っていたのですが
この掲示板を見ると子連れの方たちがとても多いみたいですね。
説明会にベビーカーや抱っこひもも多いみたいですし･･･
この地域は子連れの方たちに人気の場所なんでしょうか？

[2833: マンション検討中さん]

>>2832 買い替え検討中さん
ベビーカーや抱っこ紐の人が目立つだけで、年配夫婦のみも多くいらっしゃいますよ。

説明会も、複数回に分けて実施していましたが、小さい子どもは遅い回に出席しにくいなどの事情から、特定の回に偏っていただけかもしれません。

担当者に聞いた話では、年配の方は南側を選択する人が多く、20代30代は東西のテラス付きや、比較的安めの部屋を選ぶと言ってました。

[2834: マンション検討中さん]

>>2832 買い替え検討中さん
子連れに限らず、どの世代にも人気な地域だと思いますよ。

ただ、このマンション以外だと、新築では総額が億を超えてしまい手を出しにくいため、7000万から9000万であれば買える層に人気なのだと思います。
その結果、この地域の他のマンションよりも、若者の割合が増えていそうです。

[2835: 検討板ユーザーさん]

ここと同じ定借の西早稲田で悩んでいる方いますか？どちらにする予定でしょうか？

[2836: 買い替え検討中さん]

2832です。
>>2833　>>2834　ありがとうございます。
年配夫婦のみも多いとのことでホッとしましたが、
地図を見ると市谷小と愛日小、牛込一中と牛込三中と
非常に近くに2つの小中があって
２つの別の区ならこの距離に学校があってもおかしくないのですが、
同区でこの距離で小中が２つずつあるというのは
統廃合をする必要がないくらい子供の数が多いということなんでしょうね。

[2837: 名無し]

牛込一中・二中・三中は少子化でいずれ一校になるだろうけど
そうなると敷地の大きさからいってこのマンションの隣にある三中が
近隣の小学生全員を一手に引き受ける可能性が極めて高くて
そうなるとずーーーっと砂のグランドと騒音に悩まされそう

隣の牛込三中が統廃合でなくなったらこのマンションに住みたい

[2838: 匿名さん]

今日も精が出ますね。

[2839: 匿名希望さん]

>>2837 名無しさん
そんな状況にはならないでしょう。

[2840: マンション検討中さん]

>>2837 名無しさん
どちらにしろ牛込第三中学がなくなることはないので南東、東は砂、騒音と長い付き合いになると思います

[2841: 検討板ユーザーさん]

>>2840 マンション検討中さん
騒音と言ってますが、近隣見学したことありますか？

[2842: 評判気になるさん]

もうちょっと頑張って麹町や番町に住みたいですが、無理ですかね。

[2843: 評判気になるさん]

>>2842 評判気になるさん
それは、あなたの頑張り次第。

[2844: 匿名]

>>2842 評判気になるさん
新築は坪単価2倍から3倍しませんか？
とても高いですよね。。。

[2845: マンション検討中さん]

>>2832 買い替え検討中さん

どちらかというとシニア世帯に人気のエリアです。

[2846: マンション検討中さん]

>>2841 検討板ユーザーさん

一番の問題は騒音より砂埃でしょうね

[2847: 検討板ユーザーさん]

物件概要更新されましたね。
先着はお盆休み前の19戸から11戸となっていました。
1期2次の販売戸数はまだ未定なのですね。

[2848: 検討板ユーザーさん]

>>2847 検討板ユーザーさん
情報を更新すると下記ですね。

1期1次118戸販売
抽選日7月12日
1倍58戸、2倍16戸、3倍4戸、4倍3戸、5倍1戸、9倍1戸
申込なし35戸
その後、再登録7戸

1期1次後の先着
7月13日時点　先着順、残28戸
8月3日時点　先着順、残19戸
8月25日時点　先着順、残11戸
1期2次販売戸数未定

[2849: 名無しさん]

>>2848 検討板ユーザーさん
これは苦戦しているのでしょうか？

[2850: 通りがかりさん]

>>2849 名無しさん
順調に見えます

[2851: 名無しさん]

>>2850 通りがかりさん
順調で何よりです

[2852: 匿名]

>>2851 名無しさん
うむ。

[2853: 口コミ知りたいさん]

ようやく100戸突破したのですね

[2854: 匿名さん]

100戸って近くのブランズ神楽坂やパークホームズの戸数ならとっくに完売している戸数ですねー。来月には第1期2次を控えてますし、いくらここでネガティブなこと書かれてても全く影響なく、順調ですね。

[2855: マンション検討中さん]

>>2854 匿名さん
やはり市ヶ谷にこの値段で住めるってのが一番大きいよね。

[2856: マンション検討中さん]

>>2854 匿名さん
本日もお疲れさん。

[2857: 匿名]

>>2855 マンション検討中さん
市ヶ谷駅が近いわけでもないのに、言い過ぎでない？

[2858: 匿名さん]

>>2856 マンション検討中さん
そちらこそお疲れ様です。
お先に失礼致します。

[2859: 匿名さん]

>>2857 匿名さん

まぁ売れてるのが何よりの証拠なんだろうね。

[2860: マンション検討中さん]

市ヶ谷→市谷

[2861: 匿名]

>>2860 マンション検討中さん
駅名は、都営は市ヶ谷駅で、JRとメトロは市ケ谷駅ですよ。
確か。

[2862: 匿名希望さん]

>>2861 匿名さん
そうですね、その理解で違和感ないです。

いちがや、というときは、一般的に市ヶ谷と表記すると思います。
新宿区内にある地名のみ、市谷の表記ですよね。

[2863: マンション掲示板さん]

>>2861 匿名さん

市ヶ谷というときには千代田区側も入ってくるという指摘ではないですかね。新宿区の外濠側を指し示すときには市谷とすると違いがわかりやすいです。

ところで住み心地の良い街ランキングで市ヶ谷が2019年2位でしたが、今年は69位。その理由の分析が悲しかったです。

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19年度版1位の広尾駅は4位に。また、同2位の市ヶ谷駅は69位に順位を落としたが、「20年度版では市ヶ谷駅北側に位置する防衛省エリアの回答者数が増えたためではないかと見ている。市ヶ谷駅南東側は『番町エリア』で、1位に半蔵門・麹町が入っていることから、この周辺の評価は依然として高いと考えている」と宗所長は話す。
https://xtrend.nikkei.com/atcl/contents/watch/00013/01048/

[2864: 匿名]

>>2863 マンション掲示板さん
確かにそうですね！コメントありがとうございます。

ここまで違うのは、違和感ありますね。アンケート対象者を変えたんですかね。。。

[2865: マンション検討中さん]

どこに住んでるか答える場合は、住所にも書いてある市谷か、牛込神楽坂駅の神楽坂か、
どちらが適していると思いますか。

牛込柳町といってもピンと来ない人は多いと多いと思いますので..

[2866: 検討板ユーザーさん]

>>2863 マンション掲示板さん
そもそも、このアンケート自体十分な回答者数確保できているのか疑問ですね。
北側と南側で評価が変わるのであれば、別項目として調査すべきでしょう。

[2867: 匿名希望さん]

>>2865 マンション検討中さん
千代田区側ではなく、新宿区側の市ヶ谷。
市ヶ谷駅と神楽坂駅の中間あたり。
市ヶ谷の防衛省や大日本印刷の北側。

などいえば、理解してもらえる場合が多いと思います。

[2868: eマンションさん]

>>2867 匿名希望さん
市ヶ谷だけど、外濠の外側。
某芸能人の宇宙船のような自宅の向かいにあるマンション。

と表現しても理解されると思います。

[2869: 匿名さん]

JRが基本ですから、市ヶ谷は千代田区の認識を持っている人の方が
多いと思います。だれがいうように、新宿区側は、町名は市谷と表記されます。
番町とここら辺の評価が月とすっぽんなのは言うまでもないでしょう。

[2870: マンション検討中さん]

>>2857 匿名さん
そこまで細かいエリアを意識して書いたつもりはありませんが、誤解を生んだようなので訂正します。
市ヶ谷→市谷加賀町

[2871: 匿名さん]

今日も朝から精が出ますねー。

[2872: 匿名さん]

>>2871 匿名さん
今日も一日頑張りましょう。

[2873: マンション検討中さん]

番町エリアと、市谷加賀町エリアは、相場はどれぐらい違うのですか？

番町エリアの方が１.3倍ぐらい？

[2874: マンション掲示板さん]

>>2873 マンション検討中さん

もっとじゃないすかね1.5から2倍くらい違う気がする

[2875: 匿名さん]

パークコート千代田四番町を参考にしてはいかがでしょうか

[2876: マンション検討中さん]

間取りの中で、玄関と廊下が狭いように感じたのですが、気になりませんかね？

[2877: マンション掲示板さん]

>>2876 マンション検討中さん
確か東向きであれば、セントラルと比べて25センチ廊下が狭くなっていましたね。
玄関広い部屋がよければ、シューズインクローゼットのある部屋にしてはいかがでしょう？

[2878: eマンションさん]

いつかは番町

[2879: マンション検討中さん]

>>2877 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
そういうことなのですね。
MRのお部屋も狭めですよね？同じサイズでしょうか。

[2880: 検討板ユーザーさん]

駅前の公園でリーマンがタバコ吸って群れているのでイヤですね。

[2881: マンション掲示板さん]

>>2879 マンション検討中さん
モデルルームの部屋は714号でしたっけ？
廊下が925ミリのため、廊下が狭いタイプの部屋ですね。

廊下幅が950ミリの部屋もあるので、図面比べると良いと思います。

[2882: マンション掲示板さん]

>>2877 マンション掲示板さん
25という数字のみ記憶してましたが、改めて図面をみて単位はミリでした。

[2883: 匿名さん]

新宿区だからね。
煙草禁止の千代田区とは違うよ。
子供のためにも千代田区の方が良いよ。

[2884: マンション掲示板さん]

>>2883 匿名さん
駅前の公園って、JR市ヶ谷駅の近くの外濠公園ではないですか？千代田区側だと思います。

[2885: 匿名さん]

マンション付近の吸い殻どうにかならんかね

[2886: マンション掲示板さん]

>>2885 匿名さん
どこに吸い殻ありますか？見かけたことないですが。。

[2887: マンション検討中さん]

>>2881 マンション掲示板さん

どうやって測りました？
資料で配られたスケールシート使うとモデルルームの廊下925ミリもないと思うのですが

[2888: マンション掲示板さん]

>>2887 マンション検討中さん
図面の上の方に925と書いてないですか？
スケールシートでは測ってないです。

[2889: 匿名さん]

自分の中では番町は良きライバルだけど。

[2890: 通りがかりさん]

>>2873 マンション検討中さん
普通に考えて1.5から2倍だと思います

[2891: 評判気になるさん]

>>2889 匿名さん

煽りはやめましょう。

[2892: 匿名さん]

最寄り駅は同じ市ヶ谷なのになぜこんなに番町と単価が違うのでしょうか。

[2893: 匿名希望さん]

>>2892 匿名さん
外濠の外か内かの違いでは

[2894: マンション検討中さん]

環状線、山手線、外濠など
何でも内側かどうかは評価の対象になりますね。
番町の街並みも素敵ですが、個人的には神楽坂が近い加賀町が気に入ってます。

[2895: マンション掲示板さん]

市ヶ谷駅自体にはあんまり価値がなくてやはりポイントは千代田区、番町なんでしょう。あくまでマーケットの評価がということです。

あちらは麹町や半蔵門駅も使えますし。あとオフィス街なんで地価も高くなる。それに屈指の名門、番町小学校。いくら金を出しても住みたい人がいるかどうかの違いですかね。

むしろ外壕の外に行くだけで2/3，半額になるということで前向きに捉えましょう。

[2896: マンコミュファンさん]

番町だと四谷も近いですしね。住んでる層も全然違いますし、比較対象にならないのでは？