ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[2784: 匿名さん]

>>2779 名無しさん
この辺りでお受験される方は、その対策でどこに通う方が多いのですか？

[2785: マンション検討中さん]

ちなみに市谷小学校がキャパオーバーだから学区変更の検討がされているのでしょうか..？

[2786: 匿名さん]

>>2781 口コミ知りたいさん

逆に1億程度の中古物件はすごく動いていますよ。

[2787: 通りすがりさん]

>>2782 マンション検討中さん
こちら見ても、評判はよくないみたいですね。
https://www.minkou.jp/primary/school/review/30055/rd_480666/

[2788: 通りすがりさん]

>>2785 マンション検討中さん

ここ見ても特にキャパオーバーには見えないですけどね。
https://www.gaccom.jp/smartphone/schools-4982/students.html

[2789: 名無しさん]

>>2784 匿名さん
>>2785 マンション検討中さん
2779です。
我が家は伸芽会に通っております。
市谷小はキャパオーバーではないようですが、仲之小の人口が少ないためか、市谷小学区の1番仲之小よりの市谷加賀町でこのようなことが起きてしまっているようです。

[2790: 匿名さん]

そうなると加賀町一丁目だけでなく、二丁目もですか？

[2791: 名無しさん]

>>2790 匿名さん
はい。1丁目も2丁目もどちらも検討され、署名運動を行ったとお聞きしました。

[2792: 匿名さん]

2丁目は良い住宅地なので、反発ありそうですね。
ただ2丁目が入るのであれば学区のレベルも上がりそうですね。
パークコートやパークハウスの様に良いファミリーマンション多いですから。

[2793: マンション検討中さん]

>>2777 匿名さん
南側ですか？

[2794: 名無しさん]

>>2792 匿名さん
変更にならないの1番ですが、学区変更なった場合は二丁目の大手デベマンションにお住まいの方々は皆受験を検討しているような雰囲気かなぁと思います。
医師や教授、金融関係のお仕事をされている方が多いエリアで教育熱心な子育て世帯は、当方も含め区立でも市谷小ならと思って住んでいる方は多くいらっしゃると思います。
なので結果仲之小の人口は増えずレベルはあまり変わらないかもしれません。

[2795: 匿名希望さん]

>>2787 通りすがりさん
新宿区の中でも最低ランクですね。。

[2796: マンション掲示板さん]

1学級当たりの人数みると、
市谷小学校、30.3人
牛込仲之小学校、27.1人
愛日小学校、26.9人のようです。

学区変更がないのが1番ですが、仲之小学校ではなく、愛日小学校にした方がまだ良いのではないですかね。

[2797: 匿名さん]

>>2775 検討板ユーザーさん
現金１割、ローン９割の予定です。

[2798: 匿名]

>>2793 マンション検討中さん
検討している部屋の一つです。

[2799: 名無しさん]

>>2796 マンション掲示板さん
愛日は校舎が新しくとても綺麗で、新宿区内で世帯年収ランキングが高いので(市谷小はたしか3位)、むしろ市谷小より人気のある学区かと思います。
今後増えていく見込みを考えているとかでしょうか。
仲之小は減っていく一方なので、変更を検討しているとおもいます。
校舎、通学を考えれば愛日に変更なら万々歳です…！

[2800: 通りがかりさん]

市谷小はキャパオーバー近いと思いますがね…
小規模でも新築がポコポコ出てきて、当時の学校の先生がファミリータイプか、何世帯くらいの物件かと気にしてましたし。
愛日の方が近いし、学区変更は気になる話題です。署名活動があったとは知りませんでした。

[2801: 匿名さん]

一丁目が愛日、二丁目が牛込仲之、にするのが距離や人員増の割り振り的に一番良いのでは？

[2802: マンション検討中さん]

>>2801 匿名さん
一丁目としては嬉しいですが、二丁目が反対するでしょうね..
どうなることやら..

[2803: 検討板ユーザーさん]

仲之小学校の校区には、市谷薬王寺町も含まれています。
別の記事を見ていたのですが、なぜか犯罪件数でランクインしているようです。

https://news.yahoo.co.jp/articles/f98ed53c88938a23e39241a445ecfe36a054...

これは、市谷加賀町と接する市谷薬王寺町ではなく、道路渡って反対側の方でしょうか？

市谷加賀町と接する方は、あまり治安が悪そうな雰囲気はないと思っているので。。むしろ市谷加賀町と雰囲気変わらないですよね。

[2804: 匿名希望さん]

>>2802 マンション検討中さん
2丁目市谷小、1丁目愛日小がベストではないですか。

[2805: マンション検討中さん]

>>2804 匿名希望さん
おっしゃる通りです。それを願いましょう！

[2806: マンション検討中さん]

この近所（市谷小学区内くらい）にお住まいの方でこちらのマンションを
検討されてる方はいらっしゃいますか？
この近辺はやはり住みやすいですか？

[2807: 口コミ知りたいさん]

>>2805 マンション検討中さん
実際、2022年4月には、このマンションからどのくらいの児童が転入するのでしょうか。
ちなみに私は240戸ほどの社宅にいるのですが、未就学児から中学生までで100名くらいおります。100割13で7.7名、こちらはディンクスやシニアの方もいらっしゃるので、1学年3-4名くらいでしょうか。集団登校など1チームできそうですね。

[2808: 匿名希望さん]

>>2806 マンション検討中さん
近所からこちらのマンションに引っ越し予定の方結構多いと聞きますよ。私もそうですが、やはり住みやすいですね。

[2809: 名無しさん]

>>2806 マンション検討中さん
治安も良くとても住みやすいです。
スーパーはキッチンコート、薬局は福太郎、ウエルシアを主に使っていますが特に困ることはありません。
自転車があるとなお良いです。
衣服や家電など、タクシーで新宿に出れば何でもありますしね。
食事は神楽坂の方へ歩けば毎週末楽しめます。

[2810: 通りすがりさん]

>>2807 口コミ知りたいさん
個人的な感覚ですが、2018年から2020年生まれが多いと思われます。説明会の時ベビーカーや抱っこ紐の赤ちゃんや子供が多くいました。この世代は1学年10人いてもおかしくないかと。
それ以外の学年は3から5人ぐらいかもしれません。

[2811: 口コミ知りたいさん]

>>2810 通りすがりさん
1学年に10人いるとして、市ヶ谷小学校は3クラスだと結構大変かもしれませんね。
よく知らないのですが、少人数学級の流れがあって教室の数に余裕がないと話が難しくなるかもしれないですね。最も6年後は分からないですけど。

[2812: 匿名希望さん]

>>2806 マンション検討中さん
とにかく主要な駅へのアクセスはかなり便利です。
新宿へは大江戸線、総武線利用可能ですし、
池袋へは有楽町線、
大手町・東京方面は、総武線、東西線、有楽町線など。

その他、都営新宿線、南北線も使えますし、乗り換え含めると移動にはまず不自由しません。

ある路線で人身事故があったとしても、振替の路線がいくらでも見つかります。

[2813: 口コミ知りたいさん]

>>2811 口コミ知りたいさん
ただ、そのうち2から3人は幼稚園受験、小学受験ですかね。

[2814: 口コミ知りたいさん]

3LDKで年間地代30万、管理費修繕積立金40万くらいですか？

[2815: 口コミ知りたいさん]

>>2814 口コミ知りたいさん
広さによりますが、だいたいそれで治るのでは？地代は2年後から安くなります。

[2816: 匿名さん]

フジタで定期借地権ですか。

[2817: マンション掲示板さん]

はい、フジタです

[2818: マンション掲示板さん]

>>2814 口コミ知りたいさん

地代は10万ちょいじゃなかったでしたっけ。小規模宅地特例

[2819: 口コミ知りたいさん]

>>2818 マンション掲示板さん
特例前は倍なのでは？

[2820: 名無しさん]

>>2816 匿名さん

フジタ好きですね

[2821: 評判気になるさん]

昨日今日モデルルーム行った方、先着の状況どうなっていたか、わかりますか？

[2822: マンション掲示板さん]

>>2819 口コミ知りたいさん
特例前は倍ですね。2022年の8月くらいから半額って聞いたような

[2823: 匿名さん]

藤和案件か

[2824: 口コミ知りたいさん]

>>2822 マンション掲示板さん
そうだと思います。あと3年ごとに見直しをするとか。

[2825: 口コミ知りたいさん]

>>2823 匿名さん
呟くのお好きですね。

[2826: マンション検討中さん]

要望書の提出期限はいつですか？

[2827: マンション掲示板さん]

9月のモデルルームの枠が新たに出ましたね。既に満席になっているところもあるので、お早めに。

[2828: 名無しさん]

当物件の定期借地権メリットが理解出来ません
地代を含めたトータル支出で相当な額になるならば土地所有権物件の方がお得に思えます

[2829: マンション検討中さん]

>>2828 名無しさん
そこのお金の話はMRでじっくりやってくれます。
その話を聞いた上でお得かどうか判断すればいいと思います。

[2830: マンション掲示板さん]

>>2828 名無しさん

長ーく砂になるまで当該マンションを所有したい人には向いていないです

[2831: マンコミュファンさん]

損得も重要ですが、住みたいと思えば買えば良いし、そう思わないのであれば買わない方が良いと私は思います。

損を避けるあまり、住みたい場所に住めない事態は避けたいですね。

[2832: 買い替え検討中さん]

60代夫婦2人でこのマンションに暮らしたいなと思っていたのですが
この掲示板を見ると子連れの方たちがとても多いみたいですね。
説明会にベビーカーや抱っこひもも多いみたいですし･･･
この地域は子連れの方たちに人気の場所なんでしょうか？

[2833: マンション検討中さん]

>>2832 買い替え検討中さん
ベビーカーや抱っこ紐の人が目立つだけで、年配夫婦のみも多くいらっしゃいますよ。

説明会も、複数回に分けて実施していましたが、小さい子どもは遅い回に出席しにくいなどの事情から、特定の回に偏っていただけかもしれません。

担当者に聞いた話では、年配の方は南側を選択する人が多く、20代30代は東西のテラス付きや、比較的安めの部屋を選ぶと言ってました。