ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[2724: 匿名]

>>2722 匿名さん
そうかな？レインズ速報7月も単価の最高値更新してたやん。
まあ、ウエリスは小規模だからこの辺の相場に影響与えるほどのことは起こらないと思うけどね

[2725: 匿名さん]

レインズなんてすべて載っているわけじゃないからねえ。
高い成約は載せたいんじゃないの仲介業者も。

[2726: 口コミ知りたいさん]

>>2725 匿名さん
載せる載せないを選別しているようなら、不動産業会の闇と言えましょう。根拠がないことは書かないほうが良いでしょう。

[2727: 匿名さん]

ぜんぶ取引された物が載っているなんて思っているんですか！？
そもそもそういうデータではありません。
お客が載せなくていいといえばそれまで。

[2728: 匿名さん]

まあまあ、落ち着きましょうよ。
そんな煽らなくても。。

[2729: 口コミ知りたいさん]

>>2727 匿名さん
そう読めました？
全ての取引が載る訳ではないです。匿名さんは高い成約を選んでいると匂わせたので、それはないでしょうと述べたまでです。

[2730: 匿名さん]

載せたくないものがあれば、載せなくてもいいですよね！？と聞いて
ああいいですとなれば、載せなくてもいいのです。
載せたい物は、だまって載せればいいだけです。

[2731: 口コミ知りたいさん]

>>2730 匿名さん
それは初めて知りました。でも、それで高めに出るとは限りませんね？

[2732: 匿名さん]

安く出るよりは、高く出る可能性があるでしょう。
手間もかかるし、しょうもない物件の登録なんてやる意味ないし。
だいたいレインズなんて仲介会社の連中は重要視してないけどね。

[2733: 口コミ知りたいさん]

>>2732 匿名さん
ウェブで検索してみましたが、一般人が売却する時に、レインズに載せないことを勧められたら、その業者を疑え、と出てきました。レインズが仲介業者の拠り所とも、出てきます。不動産業会は、いろんな人がいて複雑ですね。

[2734: 匿名さん]

売却してしまったら、情報が載ろうが載りまいが、売り主にとってはどうでもいい話ですよね。思った価格で売れたら売主はそれでいいはずですよね。レインズに載ろうが載りまいが。

[2735: 口コミ知りたいさん]

>>2734 匿名さん
それで不動産屋さんにとって不都合なデータは消して、値段を釣り上げたいということですか。信じがたいです。

[2736: 匿名さん]

業界をあげて釣り上げるために、各自がやっているなんて言っていません。
結果的にそうなる蓋然性が高いと言っているだけです。

高値で出している中古は軒並み売れてないよ。
そもそも話の出発はそこだったはず。

[2737: 匿名さん]

フジタの評判はどうなんですかねー

[2738: 匿名さん]

ごく普通の中堅、準大手ゼネコンかと

[2739: 匿名さん]

>>2738 匿名さん
なぜ、大手のゼネコンにしなかったのでしょうか？

[2740: 匿名さん]

>>2739 匿名さん
大日本印刷もフジタだよ。
何故と言われてもそんなの知らん。

[2741: 匿名さん]

>>2739 匿名さん
すぐ隣の大日本印刷がらみで、相対的に安く発注できたんですかね。双方のプロジェクトの忙しさに応じて、人融通できそうですしね。

[2742: 匿名さん]

>>2739 匿名さん
大手のゼネコンは都心の再開発で忙しいのでチマチマした分譲マンションは受けてくれないのではないですか？

最近の大規模マンションの新築物件のゼネコンを調べてみるといいと思います。2024年竣工予定の2000戸規模のパークタワー勝どきはたしか鹿島大林組だったかと思いますが、ここ数年はなかなかそんなの無かったですよ。白金ザスカイも長谷工でしたし。

[2743: 匿名さん]

フジタは復活していたのか。

[2744: 匿名さん]

>>2743 匿名さん
復活とはどういうことでしょう？

[2745: 匿名さん]

>>2744 匿名さん

Wikipedia くらい見ればすぐわかることをいちいち聞いて自分で調べなよ。一回倒産しかかったんだよ

[2746: 通りすがりさん]

>>2745 匿名さん
旧フジタの不動産部門は、今の三菱地所レジデンスになっているのですね。

[2747: 匿名さん]

三菱ってついても実態は藤和不動産ってこと？

[2748: マンション検討中さん]

自転車用のエレベーターの箇所にも、ネットが張られはじめましたね。

[2749: 匿名さん]

フジタはちゃんとやってんのか

[2750: マンション検討中さん]

>>2745 匿名さん
フジタは復活していたのか。
って書き込んで
復活ってどういうことでしょうか？
って聞かれて、自分で調べろと突き放す…
確かに調べればわかる事だけど、掲示板上の単なる会話じゃないか。
そんなこと言ったら、最初の
フジタは復活していたのか。
すら調べれば分かるんだしいちいち自分の呟きレベルの事を書き込むなよって思うわ。

[2751: 評判気になるさん]

なんかギスギスしたスレだな

[2752: 名無しさん]

>>2494 匿名希望さん
お返事大変遅くなりました。
20代前半ですが、専業なので是非仲良くしてください。
未就学の習い事も豊富でとても子育てしやすいです。
子育て広場のようなところはゆったりーの、榎町支援センター、薬王寺児童館、中町児童館が近いです。
遊び場は公園くらいしかないのですが、後楽園のアソボーノ、信濃町のにこにこパーク、四谷三丁目のおもちゃ美術館あたりならコロナ前は自転車でよく行ってました。
柳町のみちくさくらすというところが子供向けのイベントを毎週末やっているので利用したりもしています。

[2753: 口コミ知りたいさん]

>>2750 マンション検討中さん
まあ、いろんな人がいるんですよね。匿名掲示板ですから、仕方ありません。

[2754: マンション検討中さん]

そのくらい調べろよって言う人はストレス溜まってるのでしょう。
自分から呟いたのがきっかけなら尚更。笑

[2755: 匿名さん]

これも全部購入検討者の仕業ということなのでしょうか。
そうとも思えないのですが。。
抽選間近でもないのに、抽選避けるためにそんなことしますかね。

[2756: 口コミ知りたいさん]

>>2755 匿名さん
キャラクターでしょ。

[2757: 匿名さん]

>>2750 マンション検討中さん
いや、「復活してたのか」って書き込んだの自分じゃないんだけど。

[2758: マンション検討中さん]

>>2757 匿名さん
どっちでもいいけど、掲示板なんだから
逐一突き放すなよって主旨は分かるかな？

[2759: 口コミ知りたいさん]

>>2749 匿名さん
煽りますね。どなたに向けて言っているのでしょうか。
三菱のcheck eyeに期待しましょう。

[2760: マンション検討中さん]

多少荒れるくらいが丁度いいよ。人気物件の証拠。

[2761: 匿名さん]

フジタか。
やっぱり引っかかるな。

[2762: マンション検討中さん]

>>2761 匿名さん
何が引っかかるのですか？
調べてから聞いた方が良いですかね。

[2763: マンション検討中さん]

>>2762 マンション検討中さん
すぐ怒る人がいるので調べてから聞いたほうが無難ですね

[2764: 口コミ知りたいさん]

>>2763 マンション検討中さん
これは煽りですので、匿名さんが引っかかる点について説明する義務があります。

[2765: 検討板ユーザーさん]

ちなみにこの物件の近くで、牛込柳町駅近辺の相場よりかなり高い中古マンションの話に以前なっていましたが、もう売れてしまいましたか？

[2766: 匿名さん]

またくだらない言い争いを。。
こういう方々が実際に住むとなったら管理組合は荒れそう。

[2767: 検討板ユーザーさん]

>>2766 匿名さん
さすがに対面で話すことになれば、それぞれの立場もありますし皆まともになるのではないでしょうか。

[2768: 口コミ知りたいさん]

>>2765 検討板ユーザーさん
まだ、そのままの値段で販売中ですね。高いままです。ヴィークコートもそのままです。

[2769: 匿名希望さん]

>>2752 名無しさん
ありがとうございます！子育て環境はかなり良さそうですね。小さな公園も周りにたくさんありそうですし。
今日MRに行きますが、ここに決めようと考えています。

[2770: 匿名さん]

ここも中古になったらその売れていない物件以下になるという事ですよ。
定借ですし。

[2771: 匿名さん]

>>2770 匿名さん
そうなんですね！その場合、どのような問題があるのでしょうか？

[2772: 口コミ知りたいさん]

>>2770 匿名さん
1億4000万で出されているプラウドのことを話題にしているのですが(笑)。

[2773: 匿名さん]

個別の物件属性はさておき、このエリア的に中古の販売の現況がそうだという事です。
築年数はもちろん考慮しますが、所有権でもそんなもんだという事です。
ここが8年経てば・・・・

[2774: マンション検討中さん]

>>2773 匿名さん
そうですね。忠告ありがとうございます！

[2775: 検討板ユーザーさん]

皆さんは、この物件、ローンは総額の何割で組む予定ですか？

[2776: 匿名さん]

>>2775 検討板ユーザーさん

フルローン一択です。ただし、ローン組む人の年齢にもよります

[2777: 匿名]

>>2775 検討板ユーザーさん
1億から1.2億の部屋を7割くらいで申し込みしようと検討しています。年収1200くらいです。

[2778: 匿名さん]

>>2777 匿名さん

貯金たくさんありますね！

[2779: 名無しさん]

>>2769 匿名希望さん
とても良い環境で気に入っております。参考になりましたら幸いです。
現在も加賀町に住むママ友からお聞きしたのですが10年前ほどから何度か学区変更(市谷小→仲之小)を検討されているようです。
(仲之小は韓国学校、コンフォートガーデンのあるエリアでもあり在日韓国人の方が多くいらっしゃる小学校です。治安は悪い印象はなく、優秀な韓国人ばかりですが。)
署名運動をし、ことがおさまる、ということをここ数年で何度か繰り返しているようです。
我が家は今年幼稚園受験、不合格だったら小学校受験を考えているのであまり気にしていないのですが、区立小を考えている場合は注意が必要です。
こちらのマンションの担当者はこの情報は知らない様子でした。

[2780: 匿名]

>>2778 匿名さん
昨今のマンション価格の高騰で、貯金が結構できました。参考に、皆さんのローンの割合は気になりますよね。

[2781: 口コミ知りたいさん]

>>2773 匿名さん
ネガティヴな方ですね。
今はコロナ禍で成約件数が減っているので、ここのエリアと限定するのが分かりません。

[2782: マンション検討中さん]

市谷小学校の方が近いし、加賀町1丁目は学区変更ならなければいいですが、少し心配ですね。

[2783: マンション掲示板さん]

>>2782 マンション検討中さん
仮にそうなる場合は、署名を集めて反対しましょう。

[2784: 匿名さん]

>>2779 名無しさん
この辺りでお受験される方は、その対策でどこに通う方が多いのですか？

[2785: マンション検討中さん]

ちなみに市谷小学校がキャパオーバーだから学区変更の検討がされているのでしょうか..？

[2786: 匿名さん]

>>2781 口コミ知りたいさん

逆に1億程度の中古物件はすごく動いていますよ。

[2787: 通りすがりさん]

>>2782 マンション検討中さん
こちら見ても、評判はよくないみたいですね。
https://www.minkou.jp/primary/school/review/30055/rd_480666/

[2788: 通りすがりさん]

>>2785 マンション検討中さん

ここ見ても特にキャパオーバーには見えないですけどね。
https://www.gaccom.jp/smartphone/schools-4982/students.html

[2789: 名無しさん]

>>2784 匿名さん
>>2785 マンション検討中さん
2779です。
我が家は伸芽会に通っております。
市谷小はキャパオーバーではないようですが、仲之小の人口が少ないためか、市谷小学区の1番仲之小よりの市谷加賀町でこのようなことが起きてしまっているようです。

[2790: 匿名さん]

そうなると加賀町一丁目だけでなく、二丁目もですか？

[2791: 名無しさん]

>>2790 匿名さん
はい。1丁目も2丁目もどちらも検討され、署名運動を行ったとお聞きしました。

[2792: 匿名さん]

2丁目は良い住宅地なので、反発ありそうですね。
ただ2丁目が入るのであれば学区のレベルも上がりそうですね。
パークコートやパークハウスの様に良いファミリーマンション多いですから。

[2793: マンション検討中さん]

>>2777 匿名さん
南側ですか？

[2794: 名無しさん]

>>2792 匿名さん
変更にならないの1番ですが、学区変更なった場合は二丁目の大手デベマンションにお住まいの方々は皆受験を検討しているような雰囲気かなぁと思います。
医師や教授、金融関係のお仕事をされている方が多いエリアで教育熱心な子育て世帯は、当方も含め区立でも市谷小ならと思って住んでいる方は多くいらっしゃると思います。
なので結果仲之小の人口は増えずレベルはあまり変わらないかもしれません。

[2795: 匿名希望さん]

>>2787 通りすがりさん
新宿区の中でも最低ランクですね。。

[2796: マンション掲示板さん]

1学級当たりの人数みると、
市谷小学校、30.3人
牛込仲之小学校、27.1人
愛日小学校、26.9人のようです。

学区変更がないのが1番ですが、仲之小学校ではなく、愛日小学校にした方がまだ良いのではないですかね。

[2797: 匿名さん]

>>2775 検討板ユーザーさん
現金１割、ローン９割の予定です。

[2798: 匿名]

>>2793 マンション検討中さん
検討している部屋の一つです。

[2799: 名無しさん]

>>2796 マンション掲示板さん
愛日は校舎が新しくとても綺麗で、新宿区内で世帯年収ランキングが高いので(市谷小はたしか3位)、むしろ市谷小より人気のある学区かと思います。
今後増えていく見込みを考えているとかでしょうか。
仲之小は減っていく一方なので、変更を検討しているとおもいます。
校舎、通学を考えれば愛日に変更なら万々歳です…！

[2800: 通りがかりさん]

市谷小はキャパオーバー近いと思いますがね…
小規模でも新築がポコポコ出てきて、当時の学校の先生がファミリータイプか、何世帯くらいの物件かと気にしてましたし。
愛日の方が近いし、学区変更は気になる話題です。署名活動があったとは知りませんでした。

[2801: 匿名さん]

一丁目が愛日、二丁目が牛込仲之、にするのが距離や人員増の割り振り的に一番良いのでは？

[2802: マンション検討中さん]

>>2801 匿名さん
一丁目としては嬉しいですが、二丁目が反対するでしょうね..
どうなることやら..

[2803: 検討板ユーザーさん]

仲之小学校の校区には、市谷薬王寺町も含まれています。
別の記事を見ていたのですが、なぜか犯罪件数でランクインしているようです。

https://news.yahoo.co.jp/articles/f98ed53c88938a23e39241a445ecfe36a054...

これは、市谷加賀町と接する市谷薬王寺町ではなく、道路渡って反対側の方でしょうか？

市谷加賀町と接する方は、あまり治安が悪そうな雰囲気はないと思っているので。。むしろ市谷加賀町と雰囲気変わらないですよね。

[2804: 匿名希望さん]

>>2802 マンション検討中さん
2丁目市谷小、1丁目愛日小がベストではないですか。

[2805: マンション検討中さん]

>>2804 匿名希望さん
おっしゃる通りです。それを願いましょう！

[2806: マンション検討中さん]

この近所（市谷小学区内くらい）にお住まいの方でこちらのマンションを
検討されてる方はいらっしゃいますか？
この近辺はやはり住みやすいですか？

[2807: 口コミ知りたいさん]

>>2805 マンション検討中さん
実際、2022年4月には、このマンションからどのくらいの児童が転入するのでしょうか。
ちなみに私は240戸ほどの社宅にいるのですが、未就学児から中学生までで100名くらいおります。100割13で7.7名、こちらはディンクスやシニアの方もいらっしゃるので、1学年3-4名くらいでしょうか。集団登校など1チームできそうですね。

[2808: 匿名希望さん]

>>2806 マンション検討中さん
近所からこちらのマンションに引っ越し予定の方結構多いと聞きますよ。私もそうですが、やはり住みやすいですね。

[2809: 名無しさん]

>>2806 マンション検討中さん
治安も良くとても住みやすいです。
スーパーはキッチンコート、薬局は福太郎、ウエルシアを主に使っていますが特に困ることはありません。
自転車があるとなお良いです。
衣服や家電など、タクシーで新宿に出れば何でもありますしね。
食事は神楽坂の方へ歩けば毎週末楽しめます。

[2810: 通りすがりさん]

>>2807 口コミ知りたいさん
個人的な感覚ですが、2018年から2020年生まれが多いと思われます。説明会の時ベビーカーや抱っこ紐の赤ちゃんや子供が多くいました。この世代は1学年10人いてもおかしくないかと。
それ以外の学年は3から5人ぐらいかもしれません。

[2811: 口コミ知りたいさん]

>>2810 通りすがりさん
1学年に10人いるとして、市ヶ谷小学校は3クラスだと結構大変かもしれませんね。
よく知らないのですが、少人数学級の流れがあって教室の数に余裕がないと話が難しくなるかもしれないですね。最も6年後は分からないですけど。

[2812: 匿名希望さん]

>>2806 マンション検討中さん
とにかく主要な駅へのアクセスはかなり便利です。
新宿へは大江戸線、総武線利用可能ですし、
池袋へは有楽町線、
大手町・東京方面は、総武線、東西線、有楽町線など。

その他、都営新宿線、南北線も使えますし、乗り換え含めると移動にはまず不自由しません。

ある路線で人身事故があったとしても、振替の路線がいくらでも見つかります。

[2813: 口コミ知りたいさん]

>>2811 口コミ知りたいさん
ただ、そのうち2から3人は幼稚園受験、小学受験ですかね。

[2814: 口コミ知りたいさん]

3LDKで年間地代30万、管理費修繕積立金40万くらいですか？

[2815: 口コミ知りたいさん]

>>2814 口コミ知りたいさん
広さによりますが、だいたいそれで治るのでは？地代は2年後から安くなります。

[2816: 匿名さん]

フジタで定期借地権ですか。

[2817: マンション掲示板さん]

はい、フジタです

[2818: マンション掲示板さん]

>>2814 口コミ知りたいさん

地代は10万ちょいじゃなかったでしたっけ。小規模宅地特例

[2819: 口コミ知りたいさん]

>>2818 マンション掲示板さん
特例前は倍なのでは？

[2820: 名無しさん]

>>2816 匿名さん

フジタ好きですね

[2821: 評判気になるさん]

昨日今日モデルルーム行った方、先着の状況どうなっていたか、わかりますか？

[2822: マンション掲示板さん]

>>2819 口コミ知りたいさん
特例前は倍ですね。2022年の8月くらいから半額って聞いたような

[2823: 匿名さん]

藤和案件か