ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[2551: 匿名]

>>2550 匿名さん
警官は人数集まらないと行かないから、時間かかる場合もありますね。

[2552: マンション検討中さん]

証拠もないのに、ご近所さんの話が本当かは不明なので、ド無視が一番。
たぶん、前もこの掲示板で騒いでたご近所さんでしょ。

[2553: 名無しさん]

>>2552 マンション検討中さん
この件、法に触れるのは、花壇への踏み込みぐらいですので、騒ぎすぎだと思います。
中年男が立ち止まってスマホを見ているだけで、警察沙汰にするのはおかしいですし。

[2554: 通りすがり]

>>2552 マンション検討中さん
ご近所にマンション建設に反対の方がいるのでしょうかね。

[2555: 名無しさん]

>>2554 通りすがりさん
まあ。あまり詮索するのもどうかと思います。

[2556: マンション検討中さん]

工事迷惑料ならゴネれば地所レジから取れると思うので、お願いだから購入者や検討者に絡まないで下さい。。。

[2557: マンション検討中さん]

ファミリー層だと、いま残っている部屋でどの部屋がおすすめですか？

[2558: 検討板ユーザーさん]

>>2557 マンション検討中さん
3人家族なら、予算に応じてどこでも良いと思います。
4人家族なら広めのルーフバルコニーの部屋でしょうか。

[2559: 名無しさん]

>>2558 検討板ユーザーさん
2LDKは避けますよね。

[2560: マンション検討中さん]

>>2558 検討板ユーザーさん

ルーフバルコニーは北向きが多いのですね
北向きでも階数によっては採光は期待できるのでしょうか

[2561: マンション掲示板さん]

>>2560 マンション検討中さん

日射はありませんので反射光ですね。

[2562: 名無しさん]

>>2560 マンション検討中さん
セントラルコート東向きは別ですが、他は東あるいは西からの採光はあるでしょう。

[2563: 検討板ユーザーさん]

サービスルームと洋室の違いがよくわかりません。
サービスルームは明るさが足りないのですか？

[2564: 名無しさん]

>>2563 検討板ユーザーさん
窓が少なく建築基準法的に部屋と呼べないものをサービスルームと呼びます。

[2565: マンション検討中さん]

窓がない部屋も洋室とサービスルームで別れていますが、それは広さの違いでしょうか。

[2566: 匿名さん]

>>2565 マンション検討中さん
ここに書き込むくらいなら、ググった方が早いって
自分で調べようって発送ないのかしらん

[2567: 名無しさん]

>>2565 マンション検討中さん
リビングに面して引戸なら、洋室にカウントできます。

[2568: 名無しさん]

>>2566 匿名さん
意外とハードルが高いのでは？
あと、C60-E,F,Hのサービスルームは、クローゼットはありますがエアコンを取り付けることはできません。

[2569: マンション検討中さん]

>>2566 匿名さん
度々その語尾を使う方が見受けられますが
同一人物ですかね。笑

[2570: マンコミュファンさん]

自分で調べてどこに送るのですかね？
発送とは？

[2571: 名無しさん]

>>2570 マンコミュファンさん
発想、ですよね。

[2572: マンコミュファンさん]

>>2570 マンコミュファンさん
文脈から変換間違いであることわかるでしょう。

[2573: マンション掲示板さん]

マンションや周辺地域に何の関係も無い無意味な書き込みは、もう無視しませんか？
どうせ荒らし目的か、単なるかまってちゃんでしょうから。

[2574: 評判気になるさん]

>>2566 匿名さん
すいません、建築基準法について知識がないので質問させてもらいました。

適用条文を調べていたのですが、
建築基準法
第2条
四　居室　居住、執務、作業、集会、娯楽その他これらに類する目的のために継続的に使用する室をいう。

と定義され、採光の基準(第28条第2項)と換気の基準(第28条第3項)がある。ただし、引戸は、第28条第4項の例外規定があるということでしょうか。

また、
第二十八条　住宅、学校、病院、診療所、寄宿舎、下宿その他これらに類する建築物で政令で定めるものの居室（居住のための居室、学校の教室、病院の病室その他これらに類するものとして政令で定めるものに限る。）には、採光のための窓その他の開口部を設け、その採光に有効な部分の面積は、その居室の床面積に対して、住宅にあつては七分の一以上、その他の建築物にあつては五分の一から十分の一までの間において政令で定める割合以上としなければならない。ただし、地階若しくは地下工作物内に設ける居室その他これらに類する居室又は温湿度調整を必要とする作業を行う作業室その他用途上やむを得ない居室については、この限りでない。
２　居室には換気のための窓その他の開口部を設け、その換気に有効な部分の面積は、その居室の床面積に対して、二十分の一以上としなければならない。ただし、政令で定める技術的基準に従つて換気設備を設けた場合においては、この限りでない。
４　ふすま、障子その他随時開放することができるもので仕切られた二室は、前三項の規定の適用については、一室とみなす。

とあります。
例えば、C-60A2の部屋は、サービスルーム5畳は、引戸となっておりリビングと1室で判定されるのかと思いますが、どの要件に当てはまらず(どのような計算で)、居室判定されていないのでしょうか？

[2575: 名無しさん]

>>2574 評判気になるさん
良い質問ですね。
C-60AとBで何が違うのか、私も分かりません。

[2576: マンション検討中さん]

モデルルームの予約はいっぱいですが、契約締結に至っているお部屋は多くなさそうですね？

[2577: 名無しさん]

>>2576 マンション検討中さん
いまは先着順か、1期2次しかありませんからね。

[2578: マンション検討中さん]

>>2574 評判気になるさん
まあ素人じゃわからないレベルの基準なんじゃない？詳しく知りたければMRで聞くといいよ。
全く同じ間取りでも階層によって洋室になったりサービスルームになったりすることもあるし。
つかそんなに気にすることじゃなくない？

[2579: 評判気になるさん]

ここってあまり生活感ないイメージですが、買い物ってどこになるんですかね。福太郎かまいばす？まさか佐内坂のほうのマルエツ？

[2580: マンション掲示板さん]

>>2579 評判気になるさん

牛込柳町駅前のよしやでしょう

[2581: 評判気になるさん]

>>2578 マンション検討中さん
万が一、居室なのにサービスルーム扱いだったり、その逆だったりした場合、後々、不利益を被るおそれもあるので、法に照らして適切であるか理解しておきたいと思いまして。

複雑な判断が入るのであれば、プロであっても誤るリスクはゼロではないかと。

[2582: 匿名希望さん]

>>2579 評判気になるさん
牛込神楽坂のキッチンコートですかね

[2583: 匿名希望さん]

>>2579 評判気になるさん
牛込中央通りには、クリエイトや三徳もあります。

[2584: 名無しさん]

>>2581 評判気になるさん
是非MRで聞いて頂きたいと思います。不動産業界は、素人ご関わることが多いのに業界用語が多くあり、理解できないことも多いです。C-60AとBは反転しているだけなのに、なぜ片や洋室で片やサービスルームなのか分かりません。

[2585: 匿名希望さん]

>>2579 評判気になるさん
公式ホームページのロケーションのページに最寄りの商業施設まとまっていますよ。

[2586: 匿名さん]

>>2584 名無しさん
採光が基準に達していかどうかです。サービスルームは（昔は納戸と表記していましたが）建築基準法上　採光基準に満たないことを意味します。

[2587: マンション掲示板さん]

>>2579 評判気になるさん
まいばす、ウエルシア、もしくは牛込神楽坂のキッチンコート（京王）、牛込柳町のよしや、若松河田のほうまでいくとサミットがあります。
いずれも食品スーパーで単価高めです。イトーヨーカ堂のような総合スーパーはありません。

ただ牛込柳町のよしやは階段のみの3階構造なので非常に使いにくいです。

[2588: 匿名希望さん]

>>2587 マンション掲示板さん
自転車利用可能であれば、若松河田まで行くとサントクとライフ、坂を下り飯田橋の方へ行くと肉のハナマサ、神楽坂駅の方には業務スーパー、四谷駅は、コモレ四谷内にライフがあります。

[2589: 匿名さん]

>>2586 匿名さん
https://kakunin-shinsei.com/calculation-lighting/
こういうhpなど見てなんとなく理解できるような気がしますが、建築基準法は意外に奥が深いのですね。

[2590: マンション検討中さん]

コロナの影響で、新築マンションや中古マンションの市場はどのようになるのでしょうか。
大きい買い物なので、先行き不透明な中、悩みます。

[2591: マンション掲示板さん]

>>2590 マンション検討中さん

ずばり誰も分かりません。ここも二期から値上げすると営業が言ってましたが、反響なければ価格調整当然するでしょうしリセールも定かではないです。

待てば安くなるかもしれませんが、安くなるかもわかりませんし中古の出物がいいタイミングで出るかも分かりません。

そんな私は一期でこちらの物件買いましたが、目下悩みは今の物件が来年の今頃から冬にかけて期待通り売れるかどうか。金額次第で買える家具のグレードが大きく変わります泣

[2592: 匿名希望さん]

>>2590 マンション検討中さん
将来のことは誰にもわかりませんし、それは今だけではなく将来にも言えることです。1年前コロナの影響があるとは誰も想像していませんでしたし。

将来のことを気にしすぎると、いつまでたってもマンションの購入はできないと思います。
ここに限らず、気にいる物件、部屋を見つけたら購入するのが良いと思います。同じような物件は、しばらく出てこない可能性もありますよ。その時になってあのとき買っておけば良かったと後悔しても遅いです。

確かに将来価格が下がることもあるかもしれませんが、気に入った物件であれば、それは許容できるのではないでしょうか。将来価格が下がったとしても、住みたいと思える物件を購入すれば良いです。そこまで気にいる物件ではないのであれば、そこは購入すべきではないでしょう。

また景気には波があります。絶対に○年後売却しないといけないということがなければ、また上昇する局面で売却することもできます。

[2593: 検討板ユーザーさん]

全く同じ間取りでも階数が違うと彩光に差がでるので2LDK＋Sと3LDKになるそうです
検索サイトで3LDKを選択すると前者は弾かれてしまうのでリセールには差が出るかもしれません

[2594: 名無しさん]

>>2589 匿名さん
確かにC 60A2は、南からの採光が他より少なそうです。ここのサービスルームは自然光的には暗いのですね。

[2595: 名無しさん]

>>2591 マンション掲示板さん
それは気がかりですね。心中お察しします。

[2596: マンション検討中さん]

>>2591 マンション掲示板さん
うちも買い替えなので、来年の今頃がどうなっているか不透明な中、難しいなと感じました。
年内から売りに出して住み替えまでの数ヶ月賃貸にすることも視野に入れたほうが良いかなぁとも考えています。

[2597: マンション検討中さん]

ダブルローンで審査通るなんてすごいですね。
もし現マンションが売れなくても暫くは支障ないのでしょうか。

[2598: 検討板ユーザーさん]

>>2597 マンション検討中さん
買い替えの特約ではないですか？

[2599: 通りすがり]

>>2596 マンション検討中さん
うちもしばらくダブルローンです。利益は期待してませんが損なく売れればいいのですが。

[2600: マンション検討中さん]

今ならまだ高く売れるので、売ってしまうのもありですね。