ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[2464: マンション掲示板さん]

自転車需要は坂あるから高くないと思うけど子供いたら何だかんだ子供の人数分自転車要るくない？

ファミリーマンションで付帯率100%ちょいは少ない気がするんだよなあ。

[2465: 通りがかりさん]

地図で見ると市谷加賀町一丁目ってDNPと中学校とこのマンションしかないの？
一丁目はDNPの町？

[2466: 匿名希望さん]

>>2460 マンション掲示板さん
平置きは魅力ありますけどね。要望に応じて2段式導入が現実的でしょう。平置きの使用料を高めにすればあまり揉めないのでは？

[2467: マンション検討中さん]

近所に住んでいますが、自転車所持率高いと思います。
買い物等は基本自転車かと。
坂が多いので、ほとんど電動自転車ですね。

[2468: 匿名さん]

ここら辺で自転車ないとかありえないと思います。
デベもなにもわかってない。

[2469: 名無しさん]

>>2468 匿名さん
子供の自転車置き場はなんとしても確保したい…

[2470: マンション検討中さん]

車持ちの世帯も自転車持つご予定でしょうか。

[2471: 口コミ知りたいさん]

>>2468 匿名さん
年配の車所有している人は、自転車を持たないかもしれません。それを考慮して、住戸数プラス程度の台数なのでは。

[2472: マンション検討中さん]

>>2471 口コミ知りたいさん
まあ三菱だし、それなりにデータも持ってるだろう。

[2473: 匿名希望さん]

>>2465 通りがかりさん
そう、このエリアは「大日本印刷村」と言われているみたいです。

[2474: 口コミ知りたいさん]

>>2465 通りがかりさん
あとは西側戸建も1丁目です。市谷加賀町1丁目は、21世帯38人の人口のようです。

[2475: 匿名]

>>2473 匿名希望さん

一丁目はDNPのお陰で環境が素晴らしく良くなりました。
DNP様様です。

[2476: 検討板ユーザーさん]

車の保有率どのくらいでしょうかね？
駐車場も世帯数に対し20%くらいしかないので、抽選になりそうだと危惧しています。

[2477: マンション検討中さん]

子供の習い事だと市ヶ谷周辺が多いのでしょうか？
近くにDNPのスポーツセンターもありますが。

[2478: マンション検討中さん]

>>2475 匿名さん
現在建設中のDNPは工場兼事務所なので工場が再開されどのような影響を受けるかという懸念はあると思います。
前は広大な工場でしたからね。

[2479: マンション検討中さん]

>>2473 匿名希望さん
近所だけど聞いたことないわww
ま、帝国だけどね。

[2480: 匿名希望さん]

>>2479 マンション検討中さん
ま、土地はNTTで良かったですね。DNPではなく。

[2481: 匿名さん]

>>2471 口コミ知りたいさん

ここは若めのファミリー層が多そうだけど。

[2482: マンション検討中さん]

年齢層ってどうなんでしょうね？

[2483: 口コミ知りたいさん]

>>2482 マンション検討中さん
若い人も年配も独身もそれぞれいる感じでしたよ。
ファミリーは、0歳1歳の子供連れが多いものの、中学生小学生の家庭もいました。

[2484: マンション検討中さん]

>>2483 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。そんな感じですよね。
私の印象もそんなで若めって印象がなかったから。

[2485: 通りすがり]

>>2482 マンション検討中さん
我が家は30代前半のファミリーです

[2486: 匿名希望さん]

>>2482 マンション検討中さん
我が家は70代後半のファミリーです。

[2487: 評判気になるさん]

南向きが年配の方の永住目的が多く、東の低層階はファミリーが多いと営業の方が言っていました

[2488: 名無しさん]

20代前半、夫は30前半、子は未就学です。
以前20代と書き込まれていた方いらっしゃったけど同じくらいですかね？
現在もこのエリア住まいですが、20代ママなかなかいないので良ければ仲良くしてください

[2489: マンション掲示板さん]

>>2488 名無しさん
若いですね。最年少ではないでしょうか。

[2490: マンション掲示板さん]

>>2488 名無しさん
うちは30代前半で東エリアです
よろしくお願いします

[2491: 匿名]

お若いのにお金を沢山お持ちの方が沢山いるのですね。凄いです。

[2492: 通りすがり]

>>2490 マンション掲示板さん
同じく東、30代前半、未就学児がいます。よろしくお願いします

[2493: 通りすがり]

>>2488 名無しさん
専業主婦だと嬉しいです。同年代は希少ですよね。

[2494: 匿名希望さん]

>>2488 名無しさん
このエリアは、子どもの遊び場は多いですか？

[2495: 匿名希望さん]

うちは、70代、40代、10代で東ですね。基本ファミリーがほとんどと思いますねど、ファミリー以外ですと単身でしょうか？

[2496: マンション掲示板さん]

>>2456 名無しさん
近隣に住んでますが、東京駅も新宿駅も２時間無料の公益駐輪場があり、３０分こがずに行けるので子連れには重宝しましたよ。
最近は駅近に自転車置き場が整備されているので
どこへでも自転車で行けますよ。

[2497: マンション掲示板さん]

近隣住まいの人が多いのですね。

[2498: マンション検討中さん]

>>2496 マンション掲示板さん
それは朗報！いい情報ありがとうございます。

[2499: マンション掲示板さん]

>>2477 マンション検討中さん

DNPの水泳クラブは低年齢から入っていないと空き待ちの状態です。特に土日は激戦でした。
市ヶ谷幼稚園はほとんどのお子さんが塾通いされていると、通園されていたママ友に聞きました。市ヶ谷より飯田橋の方が坂がゆるやかで通いやすいですよ。
大手ピアノ教室だとバスで新宿、新宿御苑の辺りまで行かれてる方が多いです。

[2500: マンション掲示板さん]

>>2499 マンション掲示板さん
下手したら年単位で待つと言いますからね。今から予約したら入居時に水泳クラブに入れるのではないでしょうか。

[2501: 匿名希望さん]

>>2499 マンション掲示板さん
幼稚園から塾通いとは、何を学ぶのですか？
小学校受験ですか？

[2502: マンション検討中さん]

>>2500 マンション掲示板さん
電話で聞いたてみれば？
一年待ちって言われてすぐ回ってきたりもする。
年齢と曜日、クラスによって混み具合違う。
幼稚園児が一番混んでたかな。
今から予約ってやりすぎ感満載…

[2503: 匿名さん]

>>2501 匿名希望さん
幼稚園から塾通いって・・・ちょっとついていけないです。。。皆さまそんなにもお受験ママたちが多いのでしょうか？

[2504: 匿名希望さん]

>>2503 匿名さん
私の家庭では小学4年あたりから塾かなと考えておりました。
中学受験する方は、4割のようですよ。

[2505: マンション掲示板さん]

>>2501 匿名希望さん
ここは高級住宅街なので、皆さん就学前から英会話や塾、公文などに通われていましたよ。
そのせいもあって市ヶ谷小は入学時に読み書きができる子が多いみたいです。
我が家は２歳から保育園に入所したのでリトミックくらいの習い事しかしませんでしたが。

[2506: マンション掲示板さん]

>>2495 匿名希望さん

DINKSじゃない？単身は1LDK一つしかないからほとんどいないと思う

[2507: 匿名希望さん]

>>2506 マンション掲示板さん
なるほどDINKSかファミリーに分かれるんですか。

[2508: 匿名希望さん]

>>2505 マンション掲示板さん
ウチはこちら在住ではないですが、そろばんをさせていましたね。実は小学校受験もさせましたが、準備が遅間に合わす落ちました。その場合は、それなりの塾に入れないと太刀打ちできないようです。

[2509: 通りすがり]

>>2505 マンション掲示板さん
現在も高級住宅街に住んでるのですが、うちはなにもさせてません。。こういう話を聞くと附属私立に入れてのびのび育てたいなと思っちゃいますね。自分が附属でのんびり育ってるので子供の塾通いに抵抗感があります。

[2510: 匿名]

>>2505 マンション掲示板さん
この辺りは、高級住宅街なんですね、初めて知りました。

[2511: 匿名希望さん]

>>2510 匿名さん
確かに記載がありますね。私も初耳でしたが。
https://www.renovation-soup.com/property/10836/

[2512: マンション掲示板さん]

近隣にも億ションが多いです。
神楽坂、砂土原町なんかは大きな家、マンションが多く、８０万くらいの賃貸もよく出る地域です。
みずほ銀行の社宅があったり、三菱や住友系の高級マンションには系列証券にお勤めの方がお住まいになってますよ。
新宿区立小の世帯年収ランキングも、津久井戸、愛日、市谷がTOP3です。

郊外に引っ越した友人は、出てみて清楚な街だということがわかった。公園に行ってもどこにいっても殺伐としてなくて本当にいい街だよ?といっていました。
親の年齢が高め、ということもあるかと思いますが裕福な方が多いのも一員かと思っています。
公園、児童館も多く子育てにはとてもよかったです。ただし、スーパーの物価は高いですが。

[2513: 匿名]

>>2511 匿名希望さん
普通のエリアだと思っていましたが、そうだったのですか。確かに、2512さんも言われているような気もしますね。

[2514: 評判気になるさん]

>>2496 マンション掲示板さん
なぜ電車を使わないんですか？？

[2515: マンション掲示板さん]

>>2514 評判気になるさん

未就園児の子どもを連れていると子供の機嫌や眠気など気になりますので、気候のいい季節は自転車で出かける方が私は気楽だったからです。
東京駅で新幹線を見たり新宿御苑や上野動物園なんかもよく行きました。
いずれもぐずったら帰りはタクシーでもよかったのですが、子育て中の気分転換にもなりました。（駅までの時間、乗り換え時間や子供と歩くことを考えたら、体力は使いますが時間はさして変わらないぐらいでつきますよ）

[2516: マンション検討中さん]

>>2515 マンション掲示板さん
わかります。うちの子も例えば駅の階段で急にスイッチ切れてグダグタになったかと思えば、電車乗った瞬間にテンション上がって大声になったり…自転車は気楽ですよね。

[2517: マンション掲示板さん]

>>2487 評判気になるさん
子育て世代の方々は東が多いのですね

南は年配の方が多いと静かそうです

[2518: 匿名]

>>2516 マンション検討中さん
自転車危ないので車使って下さいね。

[2519: マンション掲示板さん]

銀杏坂の道路はマンション前の部分のみ良い感じになって来ましたね。
北側道路もきれいに舗装されないでしょうか？

[2520: 匿名さん]

>>2510 匿名さん

加賀町は閑静ですが、高級住宅街ではありません。
砂土原町や若宮町は高級住宅街の雰囲気がありますが、加賀町は庶民的な街ですからご安心下さい。

[2521: 匿名希望さん]

>>2520 匿名さん
銀杏坂通りのうち、限られた区間のみ高級な雰囲気はあると思います。

[2522: 匿名さん]

>>2521 匿名希望さん

確かに二丁目の一部のみはね。

[2523: 匿名希望さん]

市谷砂土原町の高級住宅街の雰囲気とは比べものにはならないですけどね。

[2524: 匿名希望さん]

>>2522 匿名さん
ある一部のみで高級住宅街ではない。

[2525: マンション掲示板さん]

>>2524 匿名希望さん
明確な定義があるわけでもないので、否定も肯定もできません。

[2526: マンション検討中さん]

ガチの高級住宅街では場違いすぎて居心地悪いのでそういうところはたまに通るだけでいいです。

[2527: マンション検討中さん]

高級住宅地とかって必要でしょうか。
都心のど真ん中で落ち着いたこの環境が気に入っています。

[2528: マンション検討中さん]

ここで書いている人って、格付け好きダネ。
あっちはどうとか、こっちは高級じゃないとかアホくさ。
自分で選んで気に入った場所ならもういいでしょ。

ところでセントラルで残っているのってあとどのくらいですか？

[2529: マンション掲示板さん]

>>2528 マンション検討中さん
先着(残っているかわかりませんが)を除くと
東向き、赤枠2戸、青枠8戸
西向き、赤枠3戸、青枠7戸です。

東向きは、701号81.53C-80C、504号84.19C-80Jr以外は全て60.37のお部屋。

西向きは、2期青枠は68.16の2LDKS、赤枠は305、606、705、310が残っています。305のみ3LDKです。あとは、2LDKSで、68.16又は69.43。

[2530: マンション検討中さん]

>>2529 マンション掲示板さん
ありがとうございます??

[2531: マンション掲示板さん]

>>2529 マンション掲示板さん
補足ですが、スーモの情報だと先着としてテラス付204と409が出ていました。先週時点の情報ですが。

そのため、先着2戸程度、1期2次5戸、2期15戸だと思います。セントラルで、1期1次の売れ残りは少なかった印象です。
なお全55戸のため33戸は売出済と思われます。

[2532: デベにお勤めさん]

>>2529 マンション掲示板さん
ありがとうございます！の間違いです。
結構なスピードで売れていますね。

[2533: デベにお勤めさん]

>>2531 マンション掲示板さん
なるほどですね。参考になりました！
SUUMOチェックしてみます

[2534: マンション検討中さん]

1階（実質地下1階）のテラスってどのくらい光が入ってきますか？

[2535: マンション掲示板さん]

>>2534 マンション検討中さん
向きにより変わりそうですよね、何向き検討中ですか？

[2536: マンション検討中さん]

>>2535 マンション掲示板さん

東です

[2537: マンション検討中さん]

1階は完全地下だから期待できないでしょう

[2538: 匿名希望さん]

>>2537 マンション検討中さん

完全地下は結露、湿気、カビで大変ですからやめておいたほうがいいですね。

[2539: マンション検討中さん]

>>2538 匿名希望さん
それに従ってダンゴムシやナメクジも発生しやすいですね。
対策すれば良いかと思いますが。

[2540: マンション掲示板さん]

>>2539 マンション検討中さん
それに加えて、大雨の時は浸水、秋になると落ち葉が落ちてきます。

[2541: マンション掲示板さん]

>>2540 マンション掲示板さん
ただ、晴れていて乾燥している日は、広々としていて、良いでしょう。

[2542: マンション検討中さん]

価格なりなんだから良いんじゃない？
予算なんて人それぞれあるだろうし。

[2543: マンション掲示板さん]

>>2542 マンション検討中さん

確かにおっしゃるとおりです。

[2544: 匿名希望さん]

ピアノ置く予定の方いますか？

[2545: 匿名さん]

あのぉ、この掲示板見てる方で現地に通っている方で
物凄い勢いで写真撮ってる方いませんでしょうか？
今日もおばさんが三中の花壇の縁に登って写真撮ってて怖かったです。
フェンス登っちゃう勢いでした。
周りも何事？って感じでしたよ…。
最近この辺りでヘンテコな人良く見かけるんです…。
お気持ち分かりますが、品格を持ってお願いしますー。
正直引きます…。

[2546: 匿名希望さん]

>>2545 匿名さん
わかります。購入検討者なのか建設地の周りに不思議な人がいますよね。
ついこないだも、何もない市谷の杜の歩道からマンション建設地側を向いて、スマホ片手に長時間無言で立ち続けている中年の男がいました。

[2547: 検討板ユーザーさん]

オーケー、オーケー、ここに書いても何の解決にもならないし、自分で注意できないなら警察にでも言おうか。
花壇の縁は工事してて危険なので。
写真もないので、本当かどうか分からないですが。

[2548: 匿名さん]

>>2547 検討板ユーザーさん
警察がすぐ来るわけないでしょ。現行犯ってか？
もっと穏便に考えるでしょう？普通。
この掲示板読んでる人で節操もない行動してる人がいれば
解決するでしょ。
全員じゃなくても見たらやめるっしょ。
まじでフェンス登りそうでしたから。
少なくても数回、物凄い勢いの人見たので?。
そのくらいの熱心な人なら掲示板見るかなって思うし。

[2549: 通りすがり]

>>2548 匿名さん
110番したらすぐ行く義務があるのですぐに来ますよ。工事の方がいらっしゃるはずなのであまりに不穏な動きをしていたら現場の方が注意すると思いますよ。

[2550: 匿名さん]

>>2549 通りすがりさん
3分以内に来ますか？別件で通報したことありますからそんなすぐには来ません。
しかも明らかにマンション検討中の方…。
もういいでしょ。とにかくここでお伝えしたかった。
これみれば、やってる人ならわかるだろうし。
工事現場の人はお盆で今日はいませんでしたよ！

[2551: 匿名]

>>2550 匿名さん
警官は人数集まらないと行かないから、時間かかる場合もありますね。

[2552: マンション検討中さん]

証拠もないのに、ご近所さんの話が本当かは不明なので、ド無視が一番。
たぶん、前もこの掲示板で騒いでたご近所さんでしょ。

[2553: 名無しさん]

>>2552 マンション検討中さん
この件、法に触れるのは、花壇への踏み込みぐらいですので、騒ぎすぎだと思います。
中年男が立ち止まってスマホを見ているだけで、警察沙汰にするのはおかしいですし。

[2554: 通りすがり]

>>2552 マンション検討中さん
ご近所にマンション建設に反対の方がいるのでしょうかね。

[2555: 名無しさん]

>>2554 通りすがりさん
まあ。あまり詮索するのもどうかと思います。

[2556: マンション検討中さん]

工事迷惑料ならゴネれば地所レジから取れると思うので、お願いだから購入者や検討者に絡まないで下さい。。。

[2557: マンション検討中さん]

ファミリー層だと、いま残っている部屋でどの部屋がおすすめですか？

[2558: 検討板ユーザーさん]

>>2557 マンション検討中さん
3人家族なら、予算に応じてどこでも良いと思います。
4人家族なら広めのルーフバルコニーの部屋でしょうか。

[2559: 名無しさん]

>>2558 検討板ユーザーさん
2LDKは避けますよね。

[2560: マンション検討中さん]

>>2558 検討板ユーザーさん

ルーフバルコニーは北向きが多いのですね
北向きでも階数によっては採光は期待できるのでしょうか

[2561: マンション掲示板さん]

>>2560 マンション検討中さん

日射はありませんので反射光ですね。

[2562: 名無しさん]

>>2560 マンション検討中さん
セントラルコート東向きは別ですが、他は東あるいは西からの採光はあるでしょう。

[2563: 検討板ユーザーさん]

サービスルームと洋室の違いがよくわかりません。
サービスルームは明るさが足りないのですか？