ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[2424: 周辺住民さん]

>>2422 マンション比較中さん
新築にこだわらなければ中古にしては？明らかに新築は割高ですよ。

[2425: マンション検討中さん]

夏は暑いかもしれませんが冷房つければいい話ですし、それより日の光が当たるか当たらないかの方が重要な気がします
日が当たらないと気分もなんとなく落ち込みやすいです

[2426: 匿名]

>>2424 周辺住民さん
中古も今はとても高いですよ。。。

[2427: マンション掲示板さん]

すみません、南側が西から東に段々でっぱっている造りはどういう意図があるのでしょうか？
日当たりに関係しますか？
例えば南東側より南西側にいくにつれて日当たりが悪くなるなどありましたら教えて下さい

[2428: マンション検討中さん]

>>2427 マンション掲示板さん
単に土地の形。目一杯建てます

[2429: 評判気になるさん]

>>2426 匿名さん
どこまで検討されました？売出価格が高くても成約価格はこなれてますよ。

[2430: 匿名]

>>2429 評判気になるさん
成約価格もだいたいは知ってますが、高いと思いますよ。昔と比べているからでしょうね。

[2431: 匿名希望さん]

>>2430 匿名さん
中古の値段は、新築に追従しますからね。

[2432: マンション検討中さん]

市谷加賀町で住みたいと思う中古マンションないかな。。
なんというか、いまいちです。

[2433: 検討板ユーザーさん]

今月のモデルルームも土日ではあと30日の1枠しか空いてないですね。。
再会開けの21の平日も満席ですし。
第1期2次も結構供給されそうですね。

[2434: マンション掲示板さん]

>>2432 マンション検討中さん
ヴィークコートか、レジデンスではないザパークハウス市谷加賀町ですよね。
どのあたりがいまいちでした？

[2435: マンション掲示板さん]

>>2433 検討板ユーザーさん
1期2次は、赤枠が上限でしょうか？青枠からも供給されますか？

[2436: マンション比較中さん]

ここが四方道路で南が市谷の杜、しかもまだ建っておらずイメージ画像だけで見ているので見栄えがバツグンな印象。そうするとこのあたりの中古マンションはどうしても混み合っている印象になっちゃって不利。定借は絶対ダメとか今すぐ引っ越したいとかでない場合はまずここを検討、狙った部屋に落選したら中古も考えるって人も多そう。

[2437: 検討板ユーザーさん]

>>2434 マンション掲示板さん

見学も行きましたが、建物規模も小さく、共用部がこじんまりとしていて、ここに住むならマンションじゃなくても良いかなと思えてしまった点ですかね。

[2438: マンション検討中さん]

>>2435 マンション掲示板さん
されない。と営業の方に聞きました。

[2439: マンション掲示板さん]

>>2438 マンション検討中さん
そうなると41戸が2次の上限ですね。

[2440: 匿名希望さん]

>>2436 マンション比較中さん
現地１周してみても、かなりの存在感となりそうですね

[2441: 検討板ユーザーさん]

>>2439 マンション掲示板さん

そうなると、最大で第1期1次と合わせて159戸ですね。全体の約7割の供給ですか。
ほんと販売早いですね。

[2442: 匿名さん]

他が（所有権ばかりだが）結構高い（坪500万円前後以上）から、ここに群がっている感じですね。

[2443: マンション掲示板さん]

>>2380 匿名さん
7階狙いですか？

[2444: マンション比較中]

所有権のマンションだって７０年先まではどうなっているか分からないし、格安で市ヶ谷に住めるのだから定借でもメリットあるじゃん。
市ヶ谷に賃貸ではなく、持家があるって一応言えるよね。

[2445: マンション検討中さん]

定借とはいえ、地代含めたランニングコストが抑えめなのもポイントですね。
ここより戸数が倍の西早稲田のブリリアより安いですし、当然タワーマンションや小規模マンションと比較しても変わらないか安いぐらいですし。
修繕積立金の上がり幅もかなり緩やかですし。駐車場収入もこの戸数の7割想定ですし、保守的な設定としているのも好印象です。
定借70年物件ですし、購入価格がしっかり抑えられているので、10年、20年程度住むなら流動性も悪くないでしょう。

[2446: マンション検討中さん]

ですしおすし

[2447: 名無しさん]

>>2446 マンション検討中さん
俺も思った。

[2448: 匿名希望さん]

>>2446 マンション検討中さん
この言葉は初めて知りました。

[2449: 匿名希望]

>>2444 マンション比較中さん

確かに23区の城北・城東区のマンション価格で都心に住むことができますね。

[2450: マンション検討中さん]

都心の割には安いけど、さすがにそこまで安くないでしょう。

[2451: 評判気になるさん]

>>2450 マンション検討中さん
私も安くはないと思います。都心の割には利便性悪いですし。

[2452: マンション掲示板さん]

>>2450 マンション検討中さん

最近は城東エリアの物件もかなり高くなってますよ。

[2453: マンコミュファンさん]

>>2451 評判気になるさん
自転車で、東京駅、新宿駅行けますし、便利だと思いますけどね。

[2454: マンション検討中さん]

まあ城東城西とかでも、何線沿いかによるし、駅徒歩数分とかなら同じくらいに高いですよね。
このマンションは大江戸線沿い6分ですが、その代わりに閑静かつ複数路線が徒歩圏なのは魅力でしょう。特に子育て世代には。

[2455: 匿名希望さん]

>>2452 マンション掲示板さん
城東って広いですよね？どこと比較されたのでしょうか。

[2456: 名無しさん]

>>2453 マンコミュファンさん
自転車で東京駅とか新宿駅に行ったとして、駐輪場とかあります？

[2457: 匿名希望さん]

>>2456 名無しさん
東京駅にはないですね。銀座には沢山あります。新宿はどうでしょう。あまり行かないのでわかりません。

[2458: マンション掲示板さん]

ファミリーが多いので、自転車置き場の抽選、激戦になりますかね？

[2459: マンション掲示板さん]

>>2458 マンション掲示板さん
駐輪場の抽選落ちたら困りますよね

[2460: マンション掲示板さん]

駐輪場は確かに少ない気がしたなあ。平置きがほとんどだから足りなかったらあとは管理組合でなんとかしてねって感じかなあ。平置き区画潰して2段スライド式導入するとか。でも、一回抽選で決めてるから誰が移るのとかも揉めそう。

[2461: マンション検討中さん]

こんな暑い中、自転車で遠くまで行く気しないけどな笑
今は良いところしか見えないから気にならなそうだけど、住み始めたら不満を感じそう。

[2462: マンション掲示板さん]

>>2460 マンション掲示板さん
仮に希望者がかなり多いのであれば、毎年規約を変えて、駐輪場代を少しずつ上げていくとかですかね。
利用料が上がれば、普段自転車を使用しないものの所有している人は駐輪場を使用しなくなるかもしれません。

[2463: マンション検討中さん]

自転車需要が高いエリアかどうか。

[2464: マンション掲示板さん]

自転車需要は坂あるから高くないと思うけど子供いたら何だかんだ子供の人数分自転車要るくない？

ファミリーマンションで付帯率100%ちょいは少ない気がするんだよなあ。

[2465: 通りがかりさん]

地図で見ると市谷加賀町一丁目ってDNPと中学校とこのマンションしかないの？
一丁目はDNPの町？

[2466: 匿名希望さん]

>>2460 マンション掲示板さん
平置きは魅力ありますけどね。要望に応じて2段式導入が現実的でしょう。平置きの使用料を高めにすればあまり揉めないのでは？

[2467: マンション検討中さん]

近所に住んでいますが、自転車所持率高いと思います。
買い物等は基本自転車かと。
坂が多いので、ほとんど電動自転車ですね。

[2468: 匿名さん]

ここら辺で自転車ないとかありえないと思います。
デベもなにもわかってない。

[2469: 名無しさん]

>>2468 匿名さん
子供の自転車置き場はなんとしても確保したい…

[2470: マンション検討中さん]

車持ちの世帯も自転車持つご予定でしょうか。

[2471: 口コミ知りたいさん]

>>2468 匿名さん
年配の車所有している人は、自転車を持たないかもしれません。それを考慮して、住戸数プラス程度の台数なのでは。

[2472: マンション検討中さん]

>>2471 口コミ知りたいさん
まあ三菱だし、それなりにデータも持ってるだろう。

[2473: 匿名希望さん]

>>2465 通りがかりさん
そう、このエリアは「大日本印刷村」と言われているみたいです。