ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[2401: マンション比較中さん]

>>2391 マンション掲示板さん
どうだろう。。日銀もそこそこの高さあるから、日陰は出来るかと。
場所によるけど。

[2402: 検討板ユーザーさん]

セントラル西向き68、69の間取りなんですが、あちらの方がクランクリビングより間取り悪くて家具置けないと思うけど。
だってリビングの片側はほぼ洋室への歩行導線ですやん！

[2403: マンション掲示板さん]

>>2402 検討板ユーザーさん

壁側に配置すれば特に問題ないように思いますけど

[2404: マンション検討中さん]

>>2394 名無しさん
325号室です。

[2405: 検討板ユーザーさん]

>>2403 マンション掲示板さん

テレビとソファとダイニング置けますかね？

[2406: 匿名希望さん]

>>2405 検討板ユーザーさん
何インチのテレビ置くかによりますが、通常は置けると思います。

[2407: 匿名さん]

>>2402 検討板ユーザーさん

オールリビングインの家族仲良しプランですね。
子供が思春期入っても大丈夫ですかね。

[2408: マンション掲示板さん]

>>2407 匿名さん
洋室が１つでもリビングから離れている間取りの方が理想ですか？

[2409: 匿名希望さん]

>>2407 匿名さん
大丈夫でしょう

[2410: マンション検討中さん]

間取りの理想は家庭それぞれ。
家族間でもプライバシー確保したいなら
リビングインじゃない方がいいでしょう。

子供部屋がリビングインの間取りは
子どもがグレないとも言われてますね。

[2411: eマンションさん]

今日みたいな暑い日の西向き、南向きは灼熱地獄ですね。。

[2412: 匿名さん]

>>2410 マンション検討中さん

間取りでグレるグレないあるんですね。参考になります。

[2413: マンション検討中さん]

>>2412 匿名さん
あくまでも可能性のお話です

[2414: 匿名さん]

>>2411 eマンションさん
南向きは夏に陽が入らないので灼熱地獄ではないですよ。冬には陽が入ります。
よって南向きは夏涼しくて、冬は暖かいです。
一度住んでみると分かりますよ。

[2415: 匿名さん]

>>2414 匿名さん

今南向きの部屋からですが、「めちゃくちゃ暑い」です。

[2416: 匿名希望さん]

>>2404 マンション検討中さん
ここは要望書は出たけれど登録には至らなかった部屋ですね。622と720もそうでした。E-70Pは私は好きな間取りですが、値段的に届きませんでした。洗濯機置き場が、ドラム式ですと入口の扉と干渉するので違和感がありましたね。

[2417: 匿名希望さん]

>>2413 マンション検討中さん
逃げ場があった方が良いという説もあります。

[2418: 匿名希望さん]

>>2415 匿名さん
今日はこたえますね。エアコンをかけていれば、どの向きでも大丈夫でしょう。あとは比較の問題です。南は日照の点では無難で人気があります。でも北向きでもそんなに悪くないと思います。

[2419: マンション比較中さん]

>>2415 匿名さん
同じく！10年間南向きに住んでました。めちゃくちゃ暑いですよね！
なので現在は西向きに住んでいます。
西の方が１５時から１７時くらいと日当たりのピークが短く住みやすいです。

[2420: 匿名さん]

>>2419 マンション比較中さん

なるほど！

[2421: 検討板ユーザーさん]

ここの南向きは予算伸びず買えませんので東を選びました。西日より朝明るいほうが好きなので。

とはいえ、いま南向きの部屋ですけど、やっぱり南は快適です。夏はもちろん暑いですけど。これだけ暑くなるとエアコンは必須の生命維持装置になりましたね。

[2422: マンション比較中さん]

市谷でもこの辺の落ち着いた雰囲気が好きでマンション購入を検討してきましたが、市谷加賀町二丁目のウエリスは高額で手が出ず、納戸町のパークホームズの価格発表を待っていましたが、思っていたより高額でした。結局所有権は諦めここを検討しようと思います。ここのスレ凄いですね。色々勉強になります。

[2423: 匿名希望さん]

>>2422 マンション比較中さん
また人気に拍車がかかりそうですね。

[2424: 周辺住民さん]

>>2422 マンション比較中さん
新築にこだわらなければ中古にしては？明らかに新築は割高ですよ。

[2425: マンション検討中さん]

夏は暑いかもしれませんが冷房つければいい話ですし、それより日の光が当たるか当たらないかの方が重要な気がします
日が当たらないと気分もなんとなく落ち込みやすいです

[2426: 匿名]

>>2424 周辺住民さん
中古も今はとても高いですよ。。。

[2427: マンション掲示板さん]

すみません、南側が西から東に段々でっぱっている造りはどういう意図があるのでしょうか？
日当たりに関係しますか？
例えば南東側より南西側にいくにつれて日当たりが悪くなるなどありましたら教えて下さい

[2428: マンション検討中さん]

>>2427 マンション掲示板さん
単に土地の形。目一杯建てます

[2429: 評判気になるさん]

>>2426 匿名さん
どこまで検討されました？売出価格が高くても成約価格はこなれてますよ。

[2430: 匿名]

>>2429 評判気になるさん
成約価格もだいたいは知ってますが、高いと思いますよ。昔と比べているからでしょうね。

[2431: 匿名希望さん]

>>2430 匿名さん
中古の値段は、新築に追従しますからね。

[2432: マンション検討中さん]

市谷加賀町で住みたいと思う中古マンションないかな。。
なんというか、いまいちです。

[2433: 検討板ユーザーさん]

今月のモデルルームも土日ではあと30日の1枠しか空いてないですね。。
再会開けの21の平日も満席ですし。
第1期2次も結構供給されそうですね。

[2434: マンション掲示板さん]

>>2432 マンション検討中さん
ヴィークコートか、レジデンスではないザパークハウス市谷加賀町ですよね。
どのあたりがいまいちでした？

[2435: マンション掲示板さん]

>>2433 検討板ユーザーさん
1期2次は、赤枠が上限でしょうか？青枠からも供給されますか？

[2436: マンション比較中さん]

ここが四方道路で南が市谷の杜、しかもまだ建っておらずイメージ画像だけで見ているので見栄えがバツグンな印象。そうするとこのあたりの中古マンションはどうしても混み合っている印象になっちゃって不利。定借は絶対ダメとか今すぐ引っ越したいとかでない場合はまずここを検討、狙った部屋に落選したら中古も考えるって人も多そう。

[2437: 検討板ユーザーさん]

>>2434 マンション掲示板さん

見学も行きましたが、建物規模も小さく、共用部がこじんまりとしていて、ここに住むならマンションじゃなくても良いかなと思えてしまった点ですかね。

[2438: マンション検討中さん]

>>2435 マンション掲示板さん
されない。と営業の方に聞きました。

[2439: マンション掲示板さん]

>>2438 マンション検討中さん
そうなると41戸が2次の上限ですね。

[2440: 匿名希望さん]

>>2436 マンション比較中さん
現地１周してみても、かなりの存在感となりそうですね

[2441: 検討板ユーザーさん]

>>2439 マンション掲示板さん

そうなると、最大で第1期1次と合わせて159戸ですね。全体の約7割の供給ですか。
ほんと販売早いですね。

[2442: 匿名さん]

他が（所有権ばかりだが）結構高い（坪500万円前後以上）から、ここに群がっている感じですね。

[2443: マンション掲示板さん]

>>2380 匿名さん
7階狙いですか？

[2444: マンション比較中]

所有権のマンションだって７０年先まではどうなっているか分からないし、格安で市ヶ谷に住めるのだから定借でもメリットあるじゃん。
市ヶ谷に賃貸ではなく、持家があるって一応言えるよね。

[2445: マンション検討中さん]

定借とはいえ、地代含めたランニングコストが抑えめなのもポイントですね。
ここより戸数が倍の西早稲田のブリリアより安いですし、当然タワーマンションや小規模マンションと比較しても変わらないか安いぐらいですし。
修繕積立金の上がり幅もかなり緩やかですし。駐車場収入もこの戸数の7割想定ですし、保守的な設定としているのも好印象です。
定借70年物件ですし、購入価格がしっかり抑えられているので、10年、20年程度住むなら流動性も悪くないでしょう。

[2446: マンション検討中さん]

ですしおすし

[2447: 名無しさん]

>>2446 マンション検討中さん
俺も思った。

[2448: 匿名希望さん]

>>2446 マンション検討中さん
この言葉は初めて知りました。

[2449: 匿名希望]

>>2444 マンション比較中さん

確かに23区の城北・城東区のマンション価格で都心に住むことができますね。

[2450: マンション検討中さん]

都心の割には安いけど、さすがにそこまで安くないでしょう。

[2451: 評判気になるさん]

>>2450 マンション検討中さん
私も安くはないと思います。都心の割には利便性悪いですし。

[2452: マンション掲示板さん]

>>2450 マンション検討中さん

最近は城東エリアの物件もかなり高くなってますよ。

[2453: マンコミュファンさん]

>>2451 評判気になるさん
自転車で、東京駅、新宿駅行けますし、便利だと思いますけどね。

[2454: マンション検討中さん]

まあ城東城西とかでも、何線沿いかによるし、駅徒歩数分とかなら同じくらいに高いですよね。
このマンションは大江戸線沿い6分ですが、その代わりに閑静かつ複数路線が徒歩圏なのは魅力でしょう。特に子育て世代には。

[2455: 匿名希望さん]

>>2452 マンション掲示板さん
城東って広いですよね？どこと比較されたのでしょうか。

[2456: 名無しさん]

>>2453 マンコミュファンさん
自転車で東京駅とか新宿駅に行ったとして、駐輪場とかあります？

[2457: 匿名希望さん]

>>2456 名無しさん
東京駅にはないですね。銀座には沢山あります。新宿はどうでしょう。あまり行かないのでわかりません。

[2458: マンション掲示板さん]

ファミリーが多いので、自転車置き場の抽選、激戦になりますかね？

[2459: マンション掲示板さん]

>>2458 マンション掲示板さん
駐輪場の抽選落ちたら困りますよね

[2460: マンション掲示板さん]

駐輪場は確かに少ない気がしたなあ。平置きがほとんどだから足りなかったらあとは管理組合でなんとかしてねって感じかなあ。平置き区画潰して2段スライド式導入するとか。でも、一回抽選で決めてるから誰が移るのとかも揉めそう。

[2461: マンション検討中さん]

こんな暑い中、自転車で遠くまで行く気しないけどな笑
今は良いところしか見えないから気にならなそうだけど、住み始めたら不満を感じそう。

[2462: マンション掲示板さん]

>>2460 マンション掲示板さん
仮に希望者がかなり多いのであれば、毎年規約を変えて、駐輪場代を少しずつ上げていくとかですかね。
利用料が上がれば、普段自転車を使用しないものの所有している人は駐輪場を使用しなくなるかもしれません。

[2463: マンション検討中さん]

自転車需要が高いエリアかどうか。

[2464: マンション掲示板さん]

自転車需要は坂あるから高くないと思うけど子供いたら何だかんだ子供の人数分自転車要るくない？

ファミリーマンションで付帯率100%ちょいは少ない気がするんだよなあ。

[2465: 通りがかりさん]

地図で見ると市谷加賀町一丁目ってDNPと中学校とこのマンションしかないの？
一丁目はDNPの町？

[2466: 匿名希望さん]

>>2460 マンション掲示板さん
平置きは魅力ありますけどね。要望に応じて2段式導入が現実的でしょう。平置きの使用料を高めにすればあまり揉めないのでは？

[2467: マンション検討中さん]

近所に住んでいますが、自転車所持率高いと思います。
買い物等は基本自転車かと。
坂が多いので、ほとんど電動自転車ですね。

[2468: 匿名さん]

ここら辺で自転車ないとかありえないと思います。
デベもなにもわかってない。

[2469: 名無しさん]

>>2468 匿名さん
子供の自転車置き場はなんとしても確保したい…

[2470: マンション検討中さん]

車持ちの世帯も自転車持つご予定でしょうか。

[2471: 口コミ知りたいさん]

>>2468 匿名さん
年配の車所有している人は、自転車を持たないかもしれません。それを考慮して、住戸数プラス程度の台数なのでは。

[2472: マンション検討中さん]

>>2471 口コミ知りたいさん
まあ三菱だし、それなりにデータも持ってるだろう。

[2473: 匿名希望さん]

>>2465 通りがかりさん
そう、このエリアは「大日本印刷村」と言われているみたいです。

[2474: 口コミ知りたいさん]

>>2465 通りがかりさん
あとは西側戸建も1丁目です。市谷加賀町1丁目は、21世帯38人の人口のようです。

[2475: 匿名]

>>2473 匿名希望さん

一丁目はDNPのお陰で環境が素晴らしく良くなりました。
DNP様様です。

[2476: 検討板ユーザーさん]

車の保有率どのくらいでしょうかね？
駐車場も世帯数に対し20%くらいしかないので、抽選になりそうだと危惧しています。

[2477: マンション検討中さん]

子供の習い事だと市ヶ谷周辺が多いのでしょうか？
近くにDNPのスポーツセンターもありますが。

[2478: マンション検討中さん]

>>2475 匿名さん
現在建設中のDNPは工場兼事務所なので工場が再開されどのような影響を受けるかという懸念はあると思います。
前は広大な工場でしたからね。

[2479: マンション検討中さん]

>>2473 匿名希望さん
近所だけど聞いたことないわww
ま、帝国だけどね。

[2480: 匿名希望さん]

>>2479 マンション検討中さん
ま、土地はNTTで良かったですね。DNPではなく。

[2481: 匿名さん]

>>2471 口コミ知りたいさん

ここは若めのファミリー層が多そうだけど。

[2482: マンション検討中さん]

年齢層ってどうなんでしょうね？

[2483: 口コミ知りたいさん]

>>2482 マンション検討中さん
若い人も年配も独身もそれぞれいる感じでしたよ。
ファミリーは、0歳1歳の子供連れが多いものの、中学生小学生の家庭もいました。

[2484: マンション検討中さん]

>>2483 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。そんな感じですよね。
私の印象もそんなで若めって印象がなかったから。

[2485: 通りすがり]

>>2482 マンション検討中さん
我が家は30代前半のファミリーです

[2486: 匿名希望さん]

>>2482 マンション検討中さん
我が家は70代後半のファミリーです。

[2487: 評判気になるさん]

南向きが年配の方の永住目的が多く、東の低層階はファミリーが多いと営業の方が言っていました

[2488: 名無しさん]

20代前半、夫は30前半、子は未就学です。
以前20代と書き込まれていた方いらっしゃったけど同じくらいですかね？
現在もこのエリア住まいですが、20代ママなかなかいないので良ければ仲良くしてください

[2489: マンション掲示板さん]

>>2488 名無しさん
若いですね。最年少ではないでしょうか。

[2490: マンション掲示板さん]

>>2488 名無しさん
うちは30代前半で東エリアです
よろしくお願いします

[2491: 匿名]

お若いのにお金を沢山お持ちの方が沢山いるのですね。凄いです。

[2492: 通りすがり]

>>2490 マンション掲示板さん
同じく東、30代前半、未就学児がいます。よろしくお願いします

[2493: 通りすがり]

>>2488 名無しさん
専業主婦だと嬉しいです。同年代は希少ですよね。

[2494: 匿名希望さん]

>>2488 名無しさん
このエリアは、子どもの遊び場は多いですか？

[2495: 匿名希望さん]

うちは、70代、40代、10代で東ですね。基本ファミリーがほとんどと思いますねど、ファミリー以外ですと単身でしょうか？

[2496: マンション掲示板さん]

>>2456 名無しさん
近隣に住んでますが、東京駅も新宿駅も２時間無料の公益駐輪場があり、３０分こがずに行けるので子連れには重宝しましたよ。
最近は駅近に自転車置き場が整備されているので
どこへでも自転車で行けますよ。

[2497: マンション掲示板さん]

近隣住まいの人が多いのですね。

[2498: マンション検討中さん]

>>2496 マンション掲示板さん
それは朗報！いい情報ありがとうございます。

[2499: マンション掲示板さん]

>>2477 マンション検討中さん

DNPの水泳クラブは低年齢から入っていないと空き待ちの状態です。特に土日は激戦でした。
市ヶ谷幼稚園はほとんどのお子さんが塾通いされていると、通園されていたママ友に聞きました。市ヶ谷より飯田橋の方が坂がゆるやかで通いやすいですよ。
大手ピアノ教室だとバスで新宿、新宿御苑の辺りまで行かれてる方が多いです。

[2500: マンション掲示板さん]

>>2499 マンション掲示板さん
下手したら年単位で待つと言いますからね。今から予約したら入居時に水泳クラブに入れるのではないでしょうか。

[2501: 匿名希望さん]

>>2499 マンション掲示板さん
幼稚園から塾通いとは、何を学ぶのですか？
小学校受験ですか？

[2502: マンション検討中さん]

>>2500 マンション掲示板さん
電話で聞いたてみれば？
一年待ちって言われてすぐ回ってきたりもする。
年齢と曜日、クラスによって混み具合違う。
幼稚園児が一番混んでたかな。
今から予約ってやりすぎ感満載…

[2503: 匿名さん]

>>2501 匿名希望さん
幼稚園から塾通いって・・・ちょっとついていけないです。。。皆さまそんなにもお受験ママたちが多いのでしょうか？

[2504: 匿名希望さん]

>>2503 匿名さん
私の家庭では小学4年あたりから塾かなと考えておりました。
中学受験する方は、4割のようですよ。

[2505: マンション掲示板さん]

>>2501 匿名希望さん
ここは高級住宅街なので、皆さん就学前から英会話や塾、公文などに通われていましたよ。
そのせいもあって市ヶ谷小は入学時に読み書きができる子が多いみたいです。
我が家は２歳から保育園に入所したのでリトミックくらいの習い事しかしませんでしたが。

[2506: マンション掲示板さん]

>>2495 匿名希望さん

DINKSじゃない？単身は1LDK一つしかないからほとんどいないと思う

[2507: 匿名希望さん]

>>2506 マンション掲示板さん
なるほどDINKSかファミリーに分かれるんですか。

[2508: 匿名希望さん]

>>2505 マンション掲示板さん
ウチはこちら在住ではないですが、そろばんをさせていましたね。実は小学校受験もさせましたが、準備が遅間に合わす落ちました。その場合は、それなりの塾に入れないと太刀打ちできないようです。

[2509: 通りすがり]

>>2505 マンション掲示板さん
現在も高級住宅街に住んでるのですが、うちはなにもさせてません。。こういう話を聞くと附属私立に入れてのびのび育てたいなと思っちゃいますね。自分が附属でのんびり育ってるので子供の塾通いに抵抗感があります。

[2510: 匿名]

>>2505 マンション掲示板さん
この辺りは、高級住宅街なんですね、初めて知りました。

[2511: 匿名希望さん]

>>2510 匿名さん
確かに記載がありますね。私も初耳でしたが。
https://www.renovation-soup.com/property/10836/

[2512: マンション掲示板さん]

近隣にも億ションが多いです。
神楽坂、砂土原町なんかは大きな家、マンションが多く、８０万くらいの賃貸もよく出る地域です。
みずほ銀行の社宅があったり、三菱や住友系の高級マンションには系列証券にお勤めの方がお住まいになってますよ。
新宿区立小の世帯年収ランキングも、津久井戸、愛日、市谷がTOP3です。

郊外に引っ越した友人は、出てみて清楚な街だということがわかった。公園に行ってもどこにいっても殺伐としてなくて本当にいい街だよ?といっていました。
親の年齢が高め、ということもあるかと思いますが裕福な方が多いのも一員かと思っています。
公園、児童館も多く子育てにはとてもよかったです。ただし、スーパーの物価は高いですが。

[2513: 匿名]

>>2511 匿名希望さん
普通のエリアだと思っていましたが、そうだったのですか。確かに、2512さんも言われているような気もしますね。

[2514: 評判気になるさん]

>>2496 マンション掲示板さん
なぜ電車を使わないんですか？？

[2515: マンション掲示板さん]

>>2514 評判気になるさん

未就園児の子どもを連れていると子供の機嫌や眠気など気になりますので、気候のいい季節は自転車で出かける方が私は気楽だったからです。
東京駅で新幹線を見たり新宿御苑や上野動物園なんかもよく行きました。
いずれもぐずったら帰りはタクシーでもよかったのですが、子育て中の気分転換にもなりました。（駅までの時間、乗り換え時間や子供と歩くことを考えたら、体力は使いますが時間はさして変わらないぐらいでつきますよ）

[2516: マンション検討中さん]

>>2515 マンション掲示板さん
わかります。うちの子も例えば駅の階段で急にスイッチ切れてグダグタになったかと思えば、電車乗った瞬間にテンション上がって大声になったり…自転車は気楽ですよね。

[2517: マンション掲示板さん]

>>2487 評判気になるさん
子育て世代の方々は東が多いのですね

南は年配の方が多いと静かそうです

[2518: 匿名]

>>2516 マンション検討中さん
自転車危ないので車使って下さいね。

[2519: マンション掲示板さん]

銀杏坂の道路はマンション前の部分のみ良い感じになって来ましたね。
北側道路もきれいに舗装されないでしょうか？

[2520: 匿名さん]

>>2510 匿名さん

加賀町は閑静ですが、高級住宅街ではありません。
砂土原町や若宮町は高級住宅街の雰囲気がありますが、加賀町は庶民的な街ですからご安心下さい。

[2521: 匿名希望さん]

>>2520 匿名さん
銀杏坂通りのうち、限られた区間のみ高級な雰囲気はあると思います。

[2522: 匿名さん]

>>2521 匿名希望さん

確かに二丁目の一部のみはね。

[2523: 匿名希望さん]

市谷砂土原町の高級住宅街の雰囲気とは比べものにはならないですけどね。

[2524: 匿名希望さん]

>>2522 匿名さん
ある一部のみで高級住宅街ではない。

[2525: マンション掲示板さん]

>>2524 匿名希望さん
明確な定義があるわけでもないので、否定も肯定もできません。

[2526: マンション検討中さん]

ガチの高級住宅街では場違いすぎて居心地悪いのでそういうところはたまに通るだけでいいです。

[2527: マンション検討中さん]

高級住宅地とかって必要でしょうか。
都心のど真ん中で落ち着いたこの環境が気に入っています。

[2528: マンション検討中さん]

ここで書いている人って、格付け好きダネ。
あっちはどうとか、こっちは高級じゃないとかアホくさ。
自分で選んで気に入った場所ならもういいでしょ。

ところでセントラルで残っているのってあとどのくらいですか？

[2529: マンション掲示板さん]

>>2528 マンション検討中さん
先着(残っているかわかりませんが)を除くと
東向き、赤枠2戸、青枠8戸
西向き、赤枠3戸、青枠7戸です。

東向きは、701号81.53C-80C、504号84.19C-80Jr以外は全て60.37のお部屋。

西向きは、2期青枠は68.16の2LDKS、赤枠は305、606、705、310が残っています。305のみ3LDKです。あとは、2LDKSで、68.16又は69.43。

[2530: マンション検討中さん]

>>2529 マンション掲示板さん
ありがとうございます??

[2531: マンション掲示板さん]

>>2529 マンション掲示板さん
補足ですが、スーモの情報だと先着としてテラス付204と409が出ていました。先週時点の情報ですが。

そのため、先着2戸程度、1期2次5戸、2期15戸だと思います。セントラルで、1期1次の売れ残りは少なかった印象です。
なお全55戸のため33戸は売出済と思われます。

[2532: デベにお勤めさん]

>>2529 マンション掲示板さん
ありがとうございます！の間違いです。
結構なスピードで売れていますね。

[2533: デベにお勤めさん]

>>2531 マンション掲示板さん
なるほどですね。参考になりました！
SUUMOチェックしてみます

[2534: マンション検討中さん]

1階（実質地下1階）のテラスってどのくらい光が入ってきますか？

[2535: マンション掲示板さん]

>>2534 マンション検討中さん
向きにより変わりそうですよね、何向き検討中ですか？

[2536: マンション検討中さん]

>>2535 マンション掲示板さん

東です

[2537: マンション検討中さん]

1階は完全地下だから期待できないでしょう

[2538: 匿名希望さん]

>>2537 マンション検討中さん

完全地下は結露、湿気、カビで大変ですからやめておいたほうがいいですね。

[2539: マンション検討中さん]

>>2538 匿名希望さん
それに従ってダンゴムシやナメクジも発生しやすいですね。
対策すれば良いかと思いますが。

[2540: マンション掲示板さん]

>>2539 マンション検討中さん
それに加えて、大雨の時は浸水、秋になると落ち葉が落ちてきます。

[2541: マンション掲示板さん]

>>2540 マンション掲示板さん
ただ、晴れていて乾燥している日は、広々としていて、良いでしょう。

[2542: マンション検討中さん]

価格なりなんだから良いんじゃない？
予算なんて人それぞれあるだろうし。

[2543: マンション掲示板さん]

>>2542 マンション検討中さん

確かにおっしゃるとおりです。

[2544: 匿名希望さん]

ピアノ置く予定の方いますか？

[2545: 匿名さん]

あのぉ、この掲示板見てる方で現地に通っている方で
物凄い勢いで写真撮ってる方いませんでしょうか？
今日もおばさんが三中の花壇の縁に登って写真撮ってて怖かったです。
フェンス登っちゃう勢いでした。
周りも何事？って感じでしたよ…。
最近この辺りでヘンテコな人良く見かけるんです…。
お気持ち分かりますが、品格を持ってお願いしますー。
正直引きます…。

[2546: 匿名希望さん]

>>2545 匿名さん
わかります。購入検討者なのか建設地の周りに不思議な人がいますよね。
ついこないだも、何もない市谷の杜の歩道からマンション建設地側を向いて、スマホ片手に長時間無言で立ち続けている中年の男がいました。

[2547: 検討板ユーザーさん]

オーケー、オーケー、ここに書いても何の解決にもならないし、自分で注意できないなら警察にでも言おうか。
花壇の縁は工事してて危険なので。
写真もないので、本当かどうか分からないですが。

[2548: 匿名さん]

>>2547 検討板ユーザーさん
警察がすぐ来るわけないでしょ。現行犯ってか？
もっと穏便に考えるでしょう？普通。
この掲示板読んでる人で節操もない行動してる人がいれば
解決するでしょ。
全員じゃなくても見たらやめるっしょ。
まじでフェンス登りそうでしたから。
少なくても数回、物凄い勢いの人見たので?。
そのくらいの熱心な人なら掲示板見るかなって思うし。

[2549: 通りすがり]

>>2548 匿名さん
110番したらすぐ行く義務があるのですぐに来ますよ。工事の方がいらっしゃるはずなのであまりに不穏な動きをしていたら現場の方が注意すると思いますよ。

[2550: 匿名さん]

>>2549 通りすがりさん
3分以内に来ますか？別件で通報したことありますからそんなすぐには来ません。
しかも明らかにマンション検討中の方…。
もういいでしょ。とにかくここでお伝えしたかった。
これみれば、やってる人ならわかるだろうし。
工事現場の人はお盆で今日はいませんでしたよ！

[2551: 匿名]

>>2550 匿名さん
警官は人数集まらないと行かないから、時間かかる場合もありますね。

[2552: マンション検討中さん]

証拠もないのに、ご近所さんの話が本当かは不明なので、ド無視が一番。
たぶん、前もこの掲示板で騒いでたご近所さんでしょ。

[2553: 名無しさん]

>>2552 マンション検討中さん
この件、法に触れるのは、花壇への踏み込みぐらいですので、騒ぎすぎだと思います。
中年男が立ち止まってスマホを見ているだけで、警察沙汰にするのはおかしいですし。

[2554: 通りすがり]

>>2552 マンション検討中さん
ご近所にマンション建設に反対の方がいるのでしょうかね。

[2555: 名無しさん]

>>2554 通りすがりさん
まあ。あまり詮索するのもどうかと思います。

[2556: マンション検討中さん]

工事迷惑料ならゴネれば地所レジから取れると思うので、お願いだから購入者や検討者に絡まないで下さい。。。

[2557: マンション検討中さん]

ファミリー層だと、いま残っている部屋でどの部屋がおすすめですか？

[2558: 検討板ユーザーさん]

>>2557 マンション検討中さん
3人家族なら、予算に応じてどこでも良いと思います。
4人家族なら広めのルーフバルコニーの部屋でしょうか。

[2559: 名無しさん]

>>2558 検討板ユーザーさん
2LDKは避けますよね。

[2560: マンション検討中さん]

>>2558 検討板ユーザーさん

ルーフバルコニーは北向きが多いのですね
北向きでも階数によっては採光は期待できるのでしょうか

[2561: マンション掲示板さん]

>>2560 マンション検討中さん

日射はありませんので反射光ですね。

[2562: 名無しさん]

>>2560 マンション検討中さん
セントラルコート東向きは別ですが、他は東あるいは西からの採光はあるでしょう。

[2563: 検討板ユーザーさん]

サービスルームと洋室の違いがよくわかりません。
サービスルームは明るさが足りないのですか？

[2564: 名無しさん]

>>2563 検討板ユーザーさん
窓が少なく建築基準法的に部屋と呼べないものをサービスルームと呼びます。

[2565: マンション検討中さん]

窓がない部屋も洋室とサービスルームで別れていますが、それは広さの違いでしょうか。

[2566: 匿名さん]

>>2565 マンション検討中さん
ここに書き込むくらいなら、ググった方が早いって
自分で調べようって発送ないのかしらん

[2567: 名無しさん]

>>2565 マンション検討中さん
リビングに面して引戸なら、洋室にカウントできます。

[2568: 名無しさん]

>>2566 匿名さん
意外とハードルが高いのでは？
あと、C60-E,F,Hのサービスルームは、クローゼットはありますがエアコンを取り付けることはできません。

[2569: マンション検討中さん]

>>2566 匿名さん
度々その語尾を使う方が見受けられますが
同一人物ですかね。笑

[2570: マンコミュファンさん]

自分で調べてどこに送るのですかね？
発送とは？

[2571: 名無しさん]

>>2570 マンコミュファンさん
発想、ですよね。

[2572: マンコミュファンさん]

>>2570 マンコミュファンさん
文脈から変換間違いであることわかるでしょう。

[2573: マンション掲示板さん]

マンションや周辺地域に何の関係も無い無意味な書き込みは、もう無視しませんか？
どうせ荒らし目的か、単なるかまってちゃんでしょうから。

[2574: 評判気になるさん]

>>2566 匿名さん
すいません、建築基準法について知識がないので質問させてもらいました。

適用条文を調べていたのですが、
建築基準法
第2条
四　居室　居住、執務、作業、集会、娯楽その他これらに類する目的のために継続的に使用する室をいう。

と定義され、採光の基準(第28条第2項)と換気の基準(第28条第3項)がある。ただし、引戸は、第28条第4項の例外規定があるということでしょうか。

また、
第二十八条　住宅、学校、病院、診療所、寄宿舎、下宿その他これらに類する建築物で政令で定めるものの居室（居住のための居室、学校の教室、病院の病室その他これらに類するものとして政令で定めるものに限る。）には、採光のための窓その他の開口部を設け、その採光に有効な部分の面積は、その居室の床面積に対して、住宅にあつては七分の一以上、その他の建築物にあつては五分の一から十分の一までの間において政令で定める割合以上としなければならない。ただし、地階若しくは地下工作物内に設ける居室その他これらに類する居室又は温湿度調整を必要とする作業を行う作業室その他用途上やむを得ない居室については、この限りでない。
２　居室には換気のための窓その他の開口部を設け、その換気に有効な部分の面積は、その居室の床面積に対して、二十分の一以上としなければならない。ただし、政令で定める技術的基準に従つて換気設備を設けた場合においては、この限りでない。
４　ふすま、障子その他随時開放することができるもので仕切られた二室は、前三項の規定の適用については、一室とみなす。

とあります。
例えば、C-60A2の部屋は、サービスルーム5畳は、引戸となっておりリビングと1室で判定されるのかと思いますが、どの要件に当てはまらず(どのような計算で)、居室判定されていないのでしょうか？

[2575: 名無しさん]

>>2574 評判気になるさん
良い質問ですね。
C-60AとBで何が違うのか、私も分かりません。

[2576: マンション検討中さん]

モデルルームの予約はいっぱいですが、契約締結に至っているお部屋は多くなさそうですね？

[2577: 名無しさん]

>>2576 マンション検討中さん
いまは先着順か、1期2次しかありませんからね。

[2578: マンション検討中さん]

>>2574 評判気になるさん
まあ素人じゃわからないレベルの基準なんじゃない？詳しく知りたければMRで聞くといいよ。
全く同じ間取りでも階層によって洋室になったりサービスルームになったりすることもあるし。
つかそんなに気にすることじゃなくない？

[2579: 評判気になるさん]

ここってあまり生活感ないイメージですが、買い物ってどこになるんですかね。福太郎かまいばす？まさか佐内坂のほうのマルエツ？

[2580: マンション掲示板さん]

>>2579 評判気になるさん

牛込柳町駅前のよしやでしょう

[2581: 評判気になるさん]

>>2578 マンション検討中さん
万が一、居室なのにサービスルーム扱いだったり、その逆だったりした場合、後々、不利益を被るおそれもあるので、法に照らして適切であるか理解しておきたいと思いまして。

複雑な判断が入るのであれば、プロであっても誤るリスクはゼロではないかと。

[2582: 匿名希望さん]

>>2579 評判気になるさん
牛込神楽坂のキッチンコートですかね

[2583: 匿名希望さん]

>>2579 評判気になるさん
牛込中央通りには、クリエイトや三徳もあります。

[2584: 名無しさん]

>>2581 評判気になるさん
是非MRで聞いて頂きたいと思います。不動産業界は、素人ご関わることが多いのに業界用語が多くあり、理解できないことも多いです。C-60AとBは反転しているだけなのに、なぜ片や洋室で片やサービスルームなのか分かりません。

[2585: 匿名希望さん]

>>2579 評判気になるさん
公式ホームページのロケーションのページに最寄りの商業施設まとまっていますよ。

[2586: 匿名さん]

>>2584 名無しさん
採光が基準に達していかどうかです。サービスルームは（昔は納戸と表記していましたが）建築基準法上　採光基準に満たないことを意味します。

[2587: マンション掲示板さん]

>>2579 評判気になるさん
まいばす、ウエルシア、もしくは牛込神楽坂のキッチンコート（京王）、牛込柳町のよしや、若松河田のほうまでいくとサミットがあります。
いずれも食品スーパーで単価高めです。イトーヨーカ堂のような総合スーパーはありません。

ただ牛込柳町のよしやは階段のみの3階構造なので非常に使いにくいです。

[2588: 匿名希望さん]

>>2587 マンション掲示板さん
自転車利用可能であれば、若松河田まで行くとサントクとライフ、坂を下り飯田橋の方へ行くと肉のハナマサ、神楽坂駅の方には業務スーパー、四谷駅は、コモレ四谷内にライフがあります。

[2589: 匿名さん]

>>2586 匿名さん
https://kakunin-shinsei.com/calculation-lighting/
こういうhpなど見てなんとなく理解できるような気がしますが、建築基準法は意外に奥が深いのですね。

[2590: マンション検討中さん]

コロナの影響で、新築マンションや中古マンションの市場はどのようになるのでしょうか。
大きい買い物なので、先行き不透明な中、悩みます。

[2591: マンション掲示板さん]

>>2590 マンション検討中さん

ずばり誰も分かりません。ここも二期から値上げすると営業が言ってましたが、反響なければ価格調整当然するでしょうしリセールも定かではないです。

待てば安くなるかもしれませんが、安くなるかもわかりませんし中古の出物がいいタイミングで出るかも分かりません。

そんな私は一期でこちらの物件買いましたが、目下悩みは今の物件が来年の今頃から冬にかけて期待通り売れるかどうか。金額次第で買える家具のグレードが大きく変わります泣

[2592: 匿名希望さん]

>>2590 マンション検討中さん
将来のことは誰にもわかりませんし、それは今だけではなく将来にも言えることです。1年前コロナの影響があるとは誰も想像していませんでしたし。

将来のことを気にしすぎると、いつまでたってもマンションの購入はできないと思います。
ここに限らず、気にいる物件、部屋を見つけたら購入するのが良いと思います。同じような物件は、しばらく出てこない可能性もありますよ。その時になってあのとき買っておけば良かったと後悔しても遅いです。

確かに将来価格が下がることもあるかもしれませんが、気に入った物件であれば、それは許容できるのではないでしょうか。将来価格が下がったとしても、住みたいと思える物件を購入すれば良いです。そこまで気にいる物件ではないのであれば、そこは購入すべきではないでしょう。

また景気には波があります。絶対に○年後売却しないといけないということがなければ、また上昇する局面で売却することもできます。

[2593: 検討板ユーザーさん]

全く同じ間取りでも階数が違うと彩光に差がでるので2LDK＋Sと3LDKになるそうです
検索サイトで3LDKを選択すると前者は弾かれてしまうのでリセールには差が出るかもしれません

[2594: 名無しさん]

>>2589 匿名さん
確かにC 60A2は、南からの採光が他より少なそうです。ここのサービスルームは自然光的には暗いのですね。

[2595: 名無しさん]

>>2591 マンション掲示板さん
それは気がかりですね。心中お察しします。

[2596: マンション検討中さん]

>>2591 マンション掲示板さん
うちも買い替えなので、来年の今頃がどうなっているか不透明な中、難しいなと感じました。
年内から売りに出して住み替えまでの数ヶ月賃貸にすることも視野に入れたほうが良いかなぁとも考えています。

[2597: マンション検討中さん]

ダブルローンで審査通るなんてすごいですね。
もし現マンションが売れなくても暫くは支障ないのでしょうか。

[2598: 検討板ユーザーさん]

>>2597 マンション検討中さん
買い替えの特約ではないですか？

[2599: 通りすがり]

>>2596 マンション検討中さん
うちもしばらくダブルローンです。利益は期待してませんが損なく売れればいいのですが。

[2600: マンション検討中さん]

今ならまだ高く売れるので、売ってしまうのもありですね。