ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[2401: マンション比較中さん]

>>2391 マンション掲示板さん
どうだろう。。日銀もそこそこの高さあるから、日陰は出来るかと。
場所によるけど。

[2402: 検討板ユーザーさん]

セントラル西向き68、69の間取りなんですが、あちらの方がクランクリビングより間取り悪くて家具置けないと思うけど。
だってリビングの片側はほぼ洋室への歩行導線ですやん！

[2403: マンション掲示板さん]

>>2402 検討板ユーザーさん

壁側に配置すれば特に問題ないように思いますけど

[2404: マンション検討中さん]

>>2394 名無しさん
325号室です。

[2405: 検討板ユーザーさん]

>>2403 マンション掲示板さん

テレビとソファとダイニング置けますかね？

[2406: 匿名希望さん]

>>2405 検討板ユーザーさん
何インチのテレビ置くかによりますが、通常は置けると思います。

[2407: 匿名さん]

>>2402 検討板ユーザーさん

オールリビングインの家族仲良しプランですね。
子供が思春期入っても大丈夫ですかね。

[2408: マンション掲示板さん]

>>2407 匿名さん
洋室が１つでもリビングから離れている間取りの方が理想ですか？

[2409: 匿名希望さん]

>>2407 匿名さん
大丈夫でしょう

[2410: マンション検討中さん]

間取りの理想は家庭それぞれ。
家族間でもプライバシー確保したいなら
リビングインじゃない方がいいでしょう。

子供部屋がリビングインの間取りは
子どもがグレないとも言われてますね。

[2411: eマンションさん]

今日みたいな暑い日の西向き、南向きは灼熱地獄ですね。。

[2412: 匿名さん]

>>2410 マンション検討中さん

間取りでグレるグレないあるんですね。参考になります。

[2413: マンション検討中さん]

>>2412 匿名さん
あくまでも可能性のお話です

[2414: 匿名さん]

>>2411 eマンションさん
南向きは夏に陽が入らないので灼熱地獄ではないですよ。冬には陽が入ります。
よって南向きは夏涼しくて、冬は暖かいです。
一度住んでみると分かりますよ。

[2415: 匿名さん]

>>2414 匿名さん

今南向きの部屋からですが、「めちゃくちゃ暑い」です。

[2416: 匿名希望さん]

>>2404 マンション検討中さん
ここは要望書は出たけれど登録には至らなかった部屋ですね。622と720もそうでした。E-70Pは私は好きな間取りですが、値段的に届きませんでした。洗濯機置き場が、ドラム式ですと入口の扉と干渉するので違和感がありましたね。

[2417: 匿名希望さん]

>>2413 マンション検討中さん
逃げ場があった方が良いという説もあります。

[2418: 匿名希望さん]

>>2415 匿名さん
今日はこたえますね。エアコンをかけていれば、どの向きでも大丈夫でしょう。あとは比較の問題です。南は日照の点では無難で人気があります。でも北向きでもそんなに悪くないと思います。

[2419: マンション比較中さん]

>>2415 匿名さん
同じく！10年間南向きに住んでました。めちゃくちゃ暑いですよね！
なので現在は西向きに住んでいます。
西の方が１５時から１７時くらいと日当たりのピークが短く住みやすいです。

[2420: 匿名さん]

>>2419 マンション比較中さん

なるほど！

[2421: 検討板ユーザーさん]

ここの南向きは予算伸びず買えませんので東を選びました。西日より朝明るいほうが好きなので。

とはいえ、いま南向きの部屋ですけど、やっぱり南は快適です。夏はもちろん暑いですけど。これだけ暑くなるとエアコンは必須の生命維持装置になりましたね。

[2422: マンション比較中さん]

市谷でもこの辺の落ち着いた雰囲気が好きでマンション購入を検討してきましたが、市谷加賀町二丁目のウエリスは高額で手が出ず、納戸町のパークホームズの価格発表を待っていましたが、思っていたより高額でした。結局所有権は諦めここを検討しようと思います。ここのスレ凄いですね。色々勉強になります。

[2423: 匿名希望さん]

>>2422 マンション比較中さん
また人気に拍車がかかりそうですね。

[2424: 周辺住民さん]

>>2422 マンション比較中さん
新築にこだわらなければ中古にしては？明らかに新築は割高ですよ。

[2425: マンション検討中さん]

夏は暑いかもしれませんが冷房つければいい話ですし、それより日の光が当たるか当たらないかの方が重要な気がします
日が当たらないと気分もなんとなく落ち込みやすいです

[2426: 匿名]

>>2424 周辺住民さん
中古も今はとても高いですよ。。。

[2427: マンション掲示板さん]

すみません、南側が西から東に段々でっぱっている造りはどういう意図があるのでしょうか？
日当たりに関係しますか？
例えば南東側より南西側にいくにつれて日当たりが悪くなるなどありましたら教えて下さい

[2428: マンション検討中さん]

>>2427 マンション掲示板さん
単に土地の形。目一杯建てます

[2429: 評判気になるさん]

>>2426 匿名さん
どこまで検討されました？売出価格が高くても成約価格はこなれてますよ。

[2430: 匿名]

>>2429 評判気になるさん
成約価格もだいたいは知ってますが、高いと思いますよ。昔と比べているからでしょうね。

[2431: 匿名希望さん]

>>2430 匿名さん
中古の値段は、新築に追従しますからね。

[2432: マンション検討中さん]

市谷加賀町で住みたいと思う中古マンションないかな。。
なんというか、いまいちです。

[2433: 検討板ユーザーさん]

今月のモデルルームも土日ではあと30日の1枠しか空いてないですね。。
再会開けの21の平日も満席ですし。
第1期2次も結構供給されそうですね。

[2434: マンション掲示板さん]

>>2432 マンション検討中さん
ヴィークコートか、レジデンスではないザパークハウス市谷加賀町ですよね。
どのあたりがいまいちでした？

[2435: マンション掲示板さん]

>>2433 検討板ユーザーさん
1期2次は、赤枠が上限でしょうか？青枠からも供給されますか？

[2436: マンション比較中さん]

ここが四方道路で南が市谷の杜、しかもまだ建っておらずイメージ画像だけで見ているので見栄えがバツグンな印象。そうするとこのあたりの中古マンションはどうしても混み合っている印象になっちゃって不利。定借は絶対ダメとか今すぐ引っ越したいとかでない場合はまずここを検討、狙った部屋に落選したら中古も考えるって人も多そう。

[2437: 検討板ユーザーさん]

>>2434 マンション掲示板さん

見学も行きましたが、建物規模も小さく、共用部がこじんまりとしていて、ここに住むならマンションじゃなくても良いかなと思えてしまった点ですかね。

[2438: マンション検討中さん]

>>2435 マンション掲示板さん
されない。と営業の方に聞きました。

[2439: マンション掲示板さん]

>>2438 マンション検討中さん
そうなると41戸が2次の上限ですね。

[2440: 匿名希望さん]

>>2436 マンション比較中さん
現地１周してみても、かなりの存在感となりそうですね

[2441: 検討板ユーザーさん]

>>2439 マンション掲示板さん

そうなると、最大で第1期1次と合わせて159戸ですね。全体の約7割の供給ですか。
ほんと販売早いですね。

[2442: 匿名さん]

他が（所有権ばかりだが）結構高い（坪500万円前後以上）から、ここに群がっている感じですね。

[2443: マンション掲示板さん]

>>2380 匿名さん
7階狙いですか？

[2444: マンション比較中]

所有権のマンションだって７０年先まではどうなっているか分からないし、格安で市ヶ谷に住めるのだから定借でもメリットあるじゃん。
市ヶ谷に賃貸ではなく、持家があるって一応言えるよね。

[2445: マンション検討中さん]

定借とはいえ、地代含めたランニングコストが抑えめなのもポイントですね。
ここより戸数が倍の西早稲田のブリリアより安いですし、当然タワーマンションや小規模マンションと比較しても変わらないか安いぐらいですし。
修繕積立金の上がり幅もかなり緩やかですし。駐車場収入もこの戸数の7割想定ですし、保守的な設定としているのも好印象です。
定借70年物件ですし、購入価格がしっかり抑えられているので、10年、20年程度住むなら流動性も悪くないでしょう。

[2446: マンション検討中さん]

ですしおすし

[2447: 名無しさん]

>>2446 マンション検討中さん
俺も思った。

[2448: 匿名希望さん]

>>2446 マンション検討中さん
この言葉は初めて知りました。

[2449: 匿名希望]

>>2444 マンション比較中さん

確かに23区の城北・城東区のマンション価格で都心に住むことができますね。

[2450: マンション検討中さん]

都心の割には安いけど、さすがにそこまで安くないでしょう。