ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[2351: 匿名]

そうなんですか、オプションないと新築の楽しみ無くなっちゃいますね。

[2352: マンコミュファンさん]

>>2350 検討板ユーザーさん
そのまま、suumoに掲載されていますね。

[2353: マンコミュファンさん]

>>2351 匿名さん
この時点で、セントラルコートは1-7階、ウエストコートの2ー4階、サウスコートの3階がアウトですね。少し値引きとかしてもらえるのでしょうか？

[2354: 通りがかりさん]

>2353 マンコミュファンさん
オプションなくても欲しい人はいますので、値引きはないでしょう。長く売れ残る時のみかと。

[2355: 匿名希望さん]

8月末までの予約を受け付けているようです。すでにかなり埋まっているのは、席数が限られているのでしょうか。

[2356: マンコミュファンさん]

>>2355 匿名希望さん
2次の要望書提出などの期限があるためでしょうね。

[2357: マンション検討中さん]

西向きの上層はあまり人気無いのでしょうか。

[2358: 評判気になるさん]

西日を受けることになるから相対的には不人気でしょう。それはどこのマンションでも同じ。

[2359: 名無しさん]

>>2357 マンション検討中さん
西の上層、余っていましたか？

[2360: マンション検討中さん]

>>2357 マンション検討中さん　西は新宿高層が見えますよね

[2361: マンション掲示板さん]

>>2360 マンション検討中さん
何階以上から新宿高層が見えそうですか？

[2362: 匿名さん]

>>2361 マンション掲示板さん

ザセンターに隠れて何も見えないですよ。
MRで眺望写真見せてもらえます。ただ、角度固定なのでもしかしたらラッキーあるかもです

[2363: eマンションさん]

契約してきました。入居予定の方よろしくお願いいたします。竣工までに全部売り切れることを祈ります。

[2364: マンション掲示板さん]

今週も先着順の進みがありそうですね。
今日までで5割まで契約いきそうですね。
現在物件概要で見る感じ、先週末時点で一期一次と合わせて109戸でしたので。
今月末から一期二次の登録も始まりますので、進みが早いですねー

[2365: マンション検討中さん]

もう、109戸も決まってのですか？

[2366: 匿名希望さん]

>>2364 マンション掲示板さん
1期1次118戸販売
抽選日7月12日
1倍58戸、2倍16戸、3倍4戸、4倍3戸、5倍1戸、9倍1戸
申込なし35戸
その後、再登録7戸

1期1次後の先着
7月13日時点　先着順、残28戸
8月3日時点　先着順、残19戸
1期2次販売戸数未定

と把握してましたが、8月7日時点で、先着残り9戸までいきましたか？

[2367: 通りすがり]

モデルルームも大盛況だったので売り切るのも早そうですね。

[2368: eマンションさん]

>>2366 匿名希望さん
公開情報から見るに現時点で99戸販売済み、契約見込みも入れて100超えるかなと言う勢いですね。

投資っぽい人を避けつつ(倍率の激しい偏りなく)実需の層に満遍なく売れてる感じでなかなか良い調子ではないでしょうか。まだ2次も始まってないのにこれは良いことです。

[2369: マンション検討中さん]

抽選となった住戸に傾向はあるのでしょうか？（テラス付、低価格帯、南向き等）
住戸それぞれに特徴があるため偏りにくい印象があるのですが…

[2370: 匿名さん]

>>2369 マンション検討中さん
低層階テラス付き、グロス安3LDK、平米数の大きい4LDKあたりですね

[2371: マンション掲示板さん]

>>2370 匿名さん
物件概要見ていて南角の80平米が気になったのですが、逆に売れ残っているのが不思議です
素人目では平米数も大きく眺望も良さそうな部屋が残っているとワケありなのかなと決断出来ずにいます
ご意見聞かせてもらえるとありがたいです

[2372: マンション検討中さん]

>>2370 匿名さん

ありがとうございます。
2次から参戦予定なので参考にします。

[2373: マンション掲示板さん]

>>2369 マンション検討中さん

確か東向きフルバルコニー66平米中住戸も3倍の部屋あった気がします。

[2374: 匿名希望さん]

>>2371 マンション掲示板さん
4階の部屋でしょうか。実質3階ですので、西側は住戸があるのではないかと思います。あとは億を超えるから、でしょうか。カウンターキッチンではないのも引っかかるのかも知れません。

[2375: 匿名希望さん]

>>2373 マンション掲示板さん
7階でしたね。その2つ隣も埋まったようですね。

[2376: 口コミ知りたいさん]

>>2371 マンション掲示板さんhttps://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_104/pj_67720321/rooms/detail_054/...

この部屋S-80B1でしょうか？人気のタイプの一つだと思いますよ。1億超えのため選べる人が少ないことが理由かと思います。

また3階の部屋は、無償セレクト・ビルトインの期限が過ぎており、1億出せてこだわりのある人は、あえてここではなく、南側上層階など他を選ぶのかと思います。

その他懸念点を考えてみましたが、
カウンターキッチンではない。
80平米の南側でみると、バルコニーが、S-80Dタイプと比べて若干小さい。
洋室2部屋リビングインとなっている。
角部屋のため内法面積が小さくなる。S-80Bタイプの洋室3、洋室2は、柱があり、置く家具が限定される。(他の間取りS-80Dの洋室は綺麗な長方形のため使いやすい)
などでしょうか。

しかし、物入が多いですし、全部屋に窓があることから、良い部屋タイプだと思いますよ。

[2377: マンション比較中さん]

S-80B1はカウンターキッチンにして洋室3をリビングと一つにして使いたいと考える人が多そうですね。まずは7階のS-80B2を考えているのかも知れません。ここは赤枠ですが2期になるんでしょうか。
ところで、最上階は暑いってのは最近のマンションでもあるんでしょうか？

[2378: 口コミ知りたいさん]

カウンターキッチン人気なんですね！
うちはキッチンがごちゃつき生活感丸出しなタイプなのでオープンじゃない方が部屋が綺麗に見えるかなとか考えちゃいました

[2379: マンション掲示板さん]

南角の80平米についてアドバイス下さった皆様ありがとうございます
自分では気がつかなった点もあり大変参考になります

[2380: 匿名]

>>2379 マンション掲示板さん
ライバルですね。11500万の部屋ですよね。

[2381: 匿名希望さん]

>>2377 マンション比較中さん
最上階は、夏は暑いでしょう。電気の家計簿みたいな資料もそれを裏付けていたと思います。

[2382: マンション検討中さん]

>>2373 マンション掲示板さん

66平米の3LDKですよね。
間取りがキレイでグロス価格も安く狙い目かなと思うのですが、みなさん考えることは同じですね。。
2次以降に同じ66平米の住戸は残っているのでしょうか？
ご存知でしたら教えてください。

[2383: 匿名希望さん]

>>2382 マンション検討中さん
青枠が1件あったと思うのですが、不思議なことに物件概要を見ると66平米は無いことになっています。

[2384: 評判気になるさん]

物件概要には現在売り出していない部屋のことは載せていないだけなんじゃ？

[2385: 匿名希望さん]

>>2384 評判気になるさん
なるほど、すると66平米は1戸で希少ですね。南角部屋は4階かと思ったら3階でした。実質2階ですから、西側眺望や地域のゴミ収集所を気にされているのかも知れませんね。

[2386: 匿名希望さん]

>>2385 匿名希望さん
訂正です。赤枠も1戸ありましたので、計2戸ですね。いずれにしても希少です。

[2387: マンション検討中さん]

>>2382 マンション検討中さん
イースト66平米は、キッチンのシンクサイズが65センチであることに許容できれば非常に良いと思います。(他の多くのシンクサイズは80センチ)

あとは、校舎側なので、皆さん気にされるグラウンドの土埃のリスクはあります。ただし、E-60D1タイプ自体比較的北側なので、影響はあまりないかもしれません。

228は歩行者と同じ目線、628は視界が抜ける感じだと思います。

[2388: マンション掲示板さん]

フルバルコニーの利点って何ですか？

[2389: マンション比較中さん]

バルコニーがあること自体よりも使いやすい間取りになることが利点なんじゃないのかな。100平米超で各部屋それぞれ広々としてるなら別だけど、そうでない場合は部屋の配置によって同じ平米数でも使いやすさや感覚的な広さが違ってくる。あまり広くないクランク型のLDが相対的に不人気なのはそういうことだろうと思う。
話題に出ている66平米も平米数に比べて使いやすく広く感じる間取りになってるし、リビングと隣の洋室を繋げて使おうという場合にも適したものになっていると思う。

[2390: 匿名希望さん]

>>2389 マンション比較中さん
私は洋室2が少し細長い気がして回避しました。イーストコートの各部屋は、少しずつ広さにバリエーションを持たせてあり、自身の要求と価格に応じて選びやすいように思います。

[2391: マンション掲示板さん]

>>2388 マンション掲示板さん

庇の効果もあるから、ハーフバルコニーの南、西の部屋はバルコニーなし側の部屋は暑いだろうね。
雨だと換気窓も開けられないし。
何より間取りがヘンテコになる。
自宅売却時にバルコニー分奥行きを感じないから、内覧者はフルバルコニー部屋と比較して狭く感じてしまう。
全部実体験なので、主観もあるので、要は好みの問題ということで、気にしない人は気にしないし、気にする方は、一度ハーフバルコニーの中古マンション見学された方が良いかと。

[2392: マンション掲示板さん]

66平米フルバルコニー部屋は東に縦2列のみという物件内での希少さ故に既に一期二次用と第二期用に残していた2部屋以外は既に第一期一次で倍率つく住戸もありながらの完売。
しかも東の中でも北側に寄ってるからグランド問題も相対的にリスク抑えられるし、ニーズはあるんだろうなということが伺えますね。

[2393: マンション検討中さん]

イーストの77の3階がが一期で売れ買ってるようですが、なぜでしょうか。
3階といっても2階。
眺望が悪いからでしょうか。

[2394: 名無しさん]

>>2393 マンション検討中さん
どの部屋番号かわかりますか？
グラウンドの照明と重なるところであれば、避けることも想定されますが。

[2395: 匿名希望さん]

>>2391 マンション掲示板さん
実際、ハーフバルコニーもフルバルコニーもバルコニー部分を含めると広さは同じで、専有部分が広いか狭いかの違いですけどね。バルコニー分奥行きを感じられなくても、その分部屋が広いわけで、ハーフバルコニーが特別狭いとは感じないのではと私は思います。

ハーフバルコニーは、モデルルームがそうですよね。

[2396: 匿名さん]

>>2395 匿名希望さん

専有部分以外の実利用可能面積で考えると、フルバルコニー住戸もそうですが、テラス、ルーバル住戸は実利用面積増えてコスパ良いですね。

ただ、ルーバル住戸は価格に反映されてますが。

フルバルコニープランのメリットはリビングの形状が良く、家具配置し易いことでしょうね。

洋室3をウォールドアにするセレクトプランにすれば可変性も叶えられますし。

[2397: 匿名希望さん]

>>2396 匿名さん
なるほど。ハーフバルコニー分、得をしているという考え方ですね。リビングも、クランク型になりにくいと。
セレクトプランは、フルバルコニーに限らないと思いますが。

[2398: 評判気になるさん]

66平米の部屋、洋室の形状悪くて使いにくくないですか？スパンが狭すぎなんですかね。

[2399: マンション比較中さん]

66平米なんですから何もかもってのは無理でしょ
細長いけど書斎とかなら悪くないかも

[2400: マンション掲示板さん]

クランクリビングって結構広さないと、家具置きづらいよね。
特に70平米前後のやつ。
クランクリビングなら70平米後半ないと辛い。。

[2401: マンション比較中さん]

>>2391 マンション掲示板さん
どうだろう。。日銀もそこそこの高さあるから、日陰は出来るかと。
場所によるけど。

[2402: 検討板ユーザーさん]

セントラル西向き68、69の間取りなんですが、あちらの方がクランクリビングより間取り悪くて家具置けないと思うけど。
だってリビングの片側はほぼ洋室への歩行導線ですやん！

[2403: マンション掲示板さん]

>>2402 検討板ユーザーさん

壁側に配置すれば特に問題ないように思いますけど

[2404: マンション検討中さん]

>>2394 名無しさん
325号室です。

[2405: 検討板ユーザーさん]

>>2403 マンション掲示板さん

テレビとソファとダイニング置けますかね？

[2406: 匿名希望さん]

>>2405 検討板ユーザーさん
何インチのテレビ置くかによりますが、通常は置けると思います。

[2407: 匿名さん]

>>2402 検討板ユーザーさん

オールリビングインの家族仲良しプランですね。
子供が思春期入っても大丈夫ですかね。

[2408: マンション掲示板さん]

>>2407 匿名さん
洋室が１つでもリビングから離れている間取りの方が理想ですか？

[2409: 匿名希望さん]

>>2407 匿名さん
大丈夫でしょう

[2410: マンション検討中さん]

間取りの理想は家庭それぞれ。
家族間でもプライバシー確保したいなら
リビングインじゃない方がいいでしょう。

子供部屋がリビングインの間取りは
子どもがグレないとも言われてますね。

[2411: eマンションさん]

今日みたいな暑い日の西向き、南向きは灼熱地獄ですね。。

[2412: 匿名さん]

>>2410 マンション検討中さん

間取りでグレるグレないあるんですね。参考になります。

[2413: マンション検討中さん]

>>2412 匿名さん
あくまでも可能性のお話です

[2414: 匿名さん]

>>2411 eマンションさん
南向きは夏に陽が入らないので灼熱地獄ではないですよ。冬には陽が入ります。
よって南向きは夏涼しくて、冬は暖かいです。
一度住んでみると分かりますよ。

[2415: 匿名さん]

>>2414 匿名さん

今南向きの部屋からですが、「めちゃくちゃ暑い」です。

[2416: 匿名希望さん]

>>2404 マンション検討中さん
ここは要望書は出たけれど登録には至らなかった部屋ですね。622と720もそうでした。E-70Pは私は好きな間取りですが、値段的に届きませんでした。洗濯機置き場が、ドラム式ですと入口の扉と干渉するので違和感がありましたね。

[2417: 匿名希望さん]

>>2413 マンション検討中さん
逃げ場があった方が良いという説もあります。

[2418: 匿名希望さん]

>>2415 匿名さん
今日はこたえますね。エアコンをかけていれば、どの向きでも大丈夫でしょう。あとは比較の問題です。南は日照の点では無難で人気があります。でも北向きでもそんなに悪くないと思います。

[2419: マンション比較中さん]

>>2415 匿名さん
同じく！10年間南向きに住んでました。めちゃくちゃ暑いですよね！
なので現在は西向きに住んでいます。
西の方が１５時から１７時くらいと日当たりのピークが短く住みやすいです。

[2420: 匿名さん]

>>2419 マンション比較中さん

なるほど！

[2421: 検討板ユーザーさん]

ここの南向きは予算伸びず買えませんので東を選びました。西日より朝明るいほうが好きなので。

とはいえ、いま南向きの部屋ですけど、やっぱり南は快適です。夏はもちろん暑いですけど。これだけ暑くなるとエアコンは必須の生命維持装置になりましたね。

[2422: マンション比較中さん]

市谷でもこの辺の落ち着いた雰囲気が好きでマンション購入を検討してきましたが、市谷加賀町二丁目のウエリスは高額で手が出ず、納戸町のパークホームズの価格発表を待っていましたが、思っていたより高額でした。結局所有権は諦めここを検討しようと思います。ここのスレ凄いですね。色々勉強になります。

[2423: 匿名希望さん]

>>2422 マンション比較中さん
また人気に拍車がかかりそうですね。

[2424: 周辺住民さん]

>>2422 マンション比較中さん
新築にこだわらなければ中古にしては？明らかに新築は割高ですよ。

[2425: マンション検討中さん]

夏は暑いかもしれませんが冷房つければいい話ですし、それより日の光が当たるか当たらないかの方が重要な気がします
日が当たらないと気分もなんとなく落ち込みやすいです

[2426: 匿名]

>>2424 周辺住民さん
中古も今はとても高いですよ。。。

[2427: マンション掲示板さん]

すみません、南側が西から東に段々でっぱっている造りはどういう意図があるのでしょうか？
日当たりに関係しますか？
例えば南東側より南西側にいくにつれて日当たりが悪くなるなどありましたら教えて下さい

[2428: マンション検討中さん]

>>2427 マンション掲示板さん
単に土地の形。目一杯建てます

[2429: 評判気になるさん]

>>2426 匿名さん
どこまで検討されました？売出価格が高くても成約価格はこなれてますよ。

[2430: 匿名]

>>2429 評判気になるさん
成約価格もだいたいは知ってますが、高いと思いますよ。昔と比べているからでしょうね。

[2431: 匿名希望さん]

>>2430 匿名さん
中古の値段は、新築に追従しますからね。

[2432: マンション検討中さん]

市谷加賀町で住みたいと思う中古マンションないかな。。
なんというか、いまいちです。

[2433: 検討板ユーザーさん]

今月のモデルルームも土日ではあと30日の1枠しか空いてないですね。。
再会開けの21の平日も満席ですし。
第1期2次も結構供給されそうですね。

[2434: マンション掲示板さん]

>>2432 マンション検討中さん
ヴィークコートか、レジデンスではないザパークハウス市谷加賀町ですよね。
どのあたりがいまいちでした？

[2435: マンション掲示板さん]

>>2433 検討板ユーザーさん
1期2次は、赤枠が上限でしょうか？青枠からも供給されますか？

[2436: マンション比較中さん]

ここが四方道路で南が市谷の杜、しかもまだ建っておらずイメージ画像だけで見ているので見栄えがバツグンな印象。そうするとこのあたりの中古マンションはどうしても混み合っている印象になっちゃって不利。定借は絶対ダメとか今すぐ引っ越したいとかでない場合はまずここを検討、狙った部屋に落選したら中古も考えるって人も多そう。

[2437: 検討板ユーザーさん]

>>2434 マンション掲示板さん

見学も行きましたが、建物規模も小さく、共用部がこじんまりとしていて、ここに住むならマンションじゃなくても良いかなと思えてしまった点ですかね。

[2438: マンション検討中さん]

>>2435 マンション掲示板さん
されない。と営業の方に聞きました。

[2439: マンション掲示板さん]

>>2438 マンション検討中さん
そうなると41戸が2次の上限ですね。

[2440: 匿名希望さん]

>>2436 マンション比較中さん
現地１周してみても、かなりの存在感となりそうですね

[2441: 検討板ユーザーさん]

>>2439 マンション掲示板さん

そうなると、最大で第1期1次と合わせて159戸ですね。全体の約7割の供給ですか。
ほんと販売早いですね。

[2442: 匿名さん]

他が（所有権ばかりだが）結構高い（坪500万円前後以上）から、ここに群がっている感じですね。

[2443: マンション掲示板さん]

>>2380 匿名さん
7階狙いですか？

[2444: マンション比較中]

所有権のマンションだって７０年先まではどうなっているか分からないし、格安で市ヶ谷に住めるのだから定借でもメリットあるじゃん。
市ヶ谷に賃貸ではなく、持家があるって一応言えるよね。

[2445: マンション検討中さん]

定借とはいえ、地代含めたランニングコストが抑えめなのもポイントですね。
ここより戸数が倍の西早稲田のブリリアより安いですし、当然タワーマンションや小規模マンションと比較しても変わらないか安いぐらいですし。
修繕積立金の上がり幅もかなり緩やかですし。駐車場収入もこの戸数の7割想定ですし、保守的な設定としているのも好印象です。
定借70年物件ですし、購入価格がしっかり抑えられているので、10年、20年程度住むなら流動性も悪くないでしょう。

[2446: マンション検討中さん]

ですしおすし

[2447: 名無しさん]

>>2446 マンション検討中さん
俺も思った。

[2448: 匿名希望さん]

>>2446 マンション検討中さん
この言葉は初めて知りました。

[2449: 匿名希望]

>>2444 マンション比較中さん

確かに23区の城北・城東区のマンション価格で都心に住むことができますね。

[2450: マンション検討中さん]

都心の割には安いけど、さすがにそこまで安くないでしょう。