ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[2324: マンコミュファンさん]

>>2320 匿名さん
半地下だからね

[2325: マンション検討中さん]

>>2323 eマンションさん
抽選なんですね！他も抽選になってるところって多いのですか？

あと検討中の方に伺いたいのですが、みなさん長く住まわれる予定ですか？
我が家は半永住的に暮らしたいと思っています。
長く住まわれる予定の方が多いと安心です。

[2326: マンション掲示板さん]

>>2325 マンション検討中さん

１０年以内に売り抜けたいと思っています

[2327: 匿名さん]

>>2325 マンション検討中さん
テラス付、ルーバル、最上階角部屋に抽選が多いです。私は半永住予定です。その安心の根拠は私にはよかわかりませんが。

[2328: マンション掲示板さん]

うちも永住予定ですが部屋選択を間違えたかもしれません
ここ見るまで気付かなかったのですが家族4人80平米台だと狭いんですね‥‥
完全にリサーチ不足でした

[2329: 検討板ユーザーさん]

>>2328 マンション掲示板さん
4人部屋の最低は50平米とされているので、生活はできます。

[2330: 匿名さん]

>>2328 マンション掲示板さん
子どもが大きくなると多少の手狭感はあるかもしれませんが、さほど問題無いと思いますよ。いずれ子どもも独立して家を出るでしょうから、永住予定ならば尚のこと。

[2331: マンション検討中さん]

セントラルも南の中階までも既にオプション間に合いませんので今後は難しそうですね。

購入者ですが、東西南北関係なく、各購入者のニーズと優先順位に合った部屋が人気なのかと思いました。
坪単価、価格のグロス、間取り、平米数、ハーバル付きテラス付き、内廊下、眺望など。

この向きは絶対的に人気無い、という向きがなく東西南北いずれも魅力ある、また価格設定されているのがこの物件の良いところかと思いました。抽選外れた場合は違う向きを検討していたので。

またこちらは実需のファミリーが多そうで、短期と言っても5年から10年？
落ち着いたコミュニティになりそうな印象を受けています。

[2332: 匿名]

>>2328 マンション掲示板さん
70は狭いですが、80あれば大丈夫だと思いますよ。

[2333: 評判気になるさん]

＞＞2324 マンコミュファンさん
1階は全地下ですよ。2階が半地下。

[2334: マンコミュファンさん]

なぜ面積の話が繰り返されるのかわからん。狭い広いは感覚であって人に聞いてもどうしようもないとおもうのだけど。いまの住まいの面積と自分の広い狭いの感覚、自分が検討している部屋の面積を比べるしかないだろ。

[2335: マンコミュファンさん]

>>2334 マンコミュファンさん
承認欲求が強いのでしょう。ヤドカリさんみたいに、ご自身でで考えた方が良いと思います。

[2336: 検討板ユーザーさん]

このマンションは湿式だと内法面積は狭くなりますかね。

[2337: マンション比較中さん]

感覚は人それぞれですもんね。間取り形状による使い勝手や工夫とかならいろんな人の意見を聞くのも参考になるでしょうけど。
今住んでいるところと比較するとか住宅展示場などでシミュレーションしてみるとかして自分で判断するしかない。
収納をどの程度必要とするかとかどこを広めにしたいだとかいろいろなことを総合してそれぞれに判断するしかないことなので単純に面積だけで一般に論じるのは無理があるでしょう。
自分がどうしたいのかが最も重要で他人と比べる必要なんかありませんし。

[2338: マンション掲示板さん]

スーモで先着順の間取りが減り、新しい間取りが追加されていますね。

[2339: 匿名]

>>2335 マンコミュファンさん
承認欲求？？？どのような意味でしょうか？

[2340: 匿名]

>>2337 マンション比較中さん
一般論で答えておけば良いかと思いますよ。
個人の感覚や整理の仕方なんて人それぞれですし、そこまでの回答は求められていないと思います。

[2341: 通りすがり]

>>2331 マンション検討中さん
オプションてもう間に合わないんですか！？知らなかった（ ; ; ）

[2342: マンション比較中さん]

＞＞2341 通りすがりさん
コロナで販売スケジュールが遅れたため、建設が早い部屋はオプション選べなくなりました。

[2343: 匿名さん]

>>2342 マンション比較中さん
なるほど！コロナの影響がこんなところに・・・ありがとうございます。

[2344: 名無しさん]

>>2341 通りすがりさん
無償セレクトとビルトイン以外のものはまだ選べますけどね

[2345: マンコミュファンさん]

>>2344 名無しさん
それってドレスアップオプションのことですよね。選べる、とは言えないのでは？

[2346: マンコミュファンさん]

>>2339 匿名さん
ググると出ますよね？

[2347: 通りすがり]

>>2344 名無しさん
そうなのですね！情報ありがたいです^ ^

[2348: eマンションさん]

>>2345 マンコミュファンさん
オプションは選択肢という意味なので、選べると言っても問題ないのでは。

[2349: マンコミュファンさん]

>>2348 eマンションさん
ドレスアップオプションは、基本的に完成した住戸への飾り付けですよね。

[2350: 検討板ユーザーさん]

このスレで昔、ここよりヴィークコートが良いと言い、ヴィークコートを考えていると言ってた方いましたが、結局やめましたか？

[2351: 匿名]

そうなんですか、オプションないと新築の楽しみ無くなっちゃいますね。

[2352: マンコミュファンさん]

>>2350 検討板ユーザーさん
そのまま、suumoに掲載されていますね。

[2353: マンコミュファンさん]

>>2351 匿名さん
この時点で、セントラルコートは1-7階、ウエストコートの2ー4階、サウスコートの3階がアウトですね。少し値引きとかしてもらえるのでしょうか？

[2354: 通りがかりさん]

>2353 マンコミュファンさん
オプションなくても欲しい人はいますので、値引きはないでしょう。長く売れ残る時のみかと。

[2355: 匿名希望さん]

8月末までの予約を受け付けているようです。すでにかなり埋まっているのは、席数が限られているのでしょうか。

[2356: マンコミュファンさん]

>>2355 匿名希望さん
2次の要望書提出などの期限があるためでしょうね。

[2357: マンション検討中さん]

西向きの上層はあまり人気無いのでしょうか。

[2358: 評判気になるさん]

西日を受けることになるから相対的には不人気でしょう。それはどこのマンションでも同じ。

[2359: 名無しさん]

>>2357 マンション検討中さん
西の上層、余っていましたか？

[2360: マンション検討中さん]

>>2357 マンション検討中さん　西は新宿高層が見えますよね

[2361: マンション掲示板さん]

>>2360 マンション検討中さん
何階以上から新宿高層が見えそうですか？

[2362: 匿名さん]

>>2361 マンション掲示板さん

ザセンターに隠れて何も見えないですよ。
MRで眺望写真見せてもらえます。ただ、角度固定なのでもしかしたらラッキーあるかもです

[2363: eマンションさん]

契約してきました。入居予定の方よろしくお願いいたします。竣工までに全部売り切れることを祈ります。

[2364: マンション掲示板さん]

今週も先着順の進みがありそうですね。
今日までで5割まで契約いきそうですね。
現在物件概要で見る感じ、先週末時点で一期一次と合わせて109戸でしたので。
今月末から一期二次の登録も始まりますので、進みが早いですねー

[2365: マンション検討中さん]

もう、109戸も決まってのですか？

[2366: 匿名希望さん]

>>2364 マンション掲示板さん
1期1次118戸販売
抽選日7月12日
1倍58戸、2倍16戸、3倍4戸、4倍3戸、5倍1戸、9倍1戸
申込なし35戸
その後、再登録7戸

1期1次後の先着
7月13日時点　先着順、残28戸
8月3日時点　先着順、残19戸
1期2次販売戸数未定

と把握してましたが、8月7日時点で、先着残り9戸までいきましたか？

[2367: 通りすがり]

モデルルームも大盛況だったので売り切るのも早そうですね。

[2368: eマンションさん]

>>2366 匿名希望さん
公開情報から見るに現時点で99戸販売済み、契約見込みも入れて100超えるかなと言う勢いですね。

投資っぽい人を避けつつ(倍率の激しい偏りなく)実需の層に満遍なく売れてる感じでなかなか良い調子ではないでしょうか。まだ2次も始まってないのにこれは良いことです。

[2369: マンション検討中さん]

抽選となった住戸に傾向はあるのでしょうか？（テラス付、低価格帯、南向き等）
住戸それぞれに特徴があるため偏りにくい印象があるのですが…

[2370: 匿名さん]

>>2369 マンション検討中さん
低層階テラス付き、グロス安3LDK、平米数の大きい4LDKあたりですね

[2371: マンション掲示板さん]

>>2370 匿名さん
物件概要見ていて南角の80平米が気になったのですが、逆に売れ残っているのが不思議です
素人目では平米数も大きく眺望も良さそうな部屋が残っているとワケありなのかなと決断出来ずにいます
ご意見聞かせてもらえるとありがたいです

[2372: マンション検討中さん]

>>2370 匿名さん

ありがとうございます。
2次から参戦予定なので参考にします。

[2373: マンション掲示板さん]

>>2369 マンション検討中さん

確か東向きフルバルコニー66平米中住戸も3倍の部屋あった気がします。

[2374: 匿名希望さん]

>>2371 マンション掲示板さん
4階の部屋でしょうか。実質3階ですので、西側は住戸があるのではないかと思います。あとは億を超えるから、でしょうか。カウンターキッチンではないのも引っかかるのかも知れません。

[2375: 匿名希望さん]

>>2373 マンション掲示板さん
7階でしたね。その2つ隣も埋まったようですね。

[2376: 口コミ知りたいさん]

>>2371 マンション掲示板さんhttps://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_104/pj_67720321/rooms/detail_054/...

この部屋S-80B1でしょうか？人気のタイプの一つだと思いますよ。1億超えのため選べる人が少ないことが理由かと思います。

また3階の部屋は、無償セレクト・ビルトインの期限が過ぎており、1億出せてこだわりのある人は、あえてここではなく、南側上層階など他を選ぶのかと思います。

その他懸念点を考えてみましたが、
カウンターキッチンではない。
80平米の南側でみると、バルコニーが、S-80Dタイプと比べて若干小さい。
洋室2部屋リビングインとなっている。
角部屋のため内法面積が小さくなる。S-80Bタイプの洋室3、洋室2は、柱があり、置く家具が限定される。(他の間取りS-80Dの洋室は綺麗な長方形のため使いやすい)
などでしょうか。

しかし、物入が多いですし、全部屋に窓があることから、良い部屋タイプだと思いますよ。

[2377: マンション比較中さん]

S-80B1はカウンターキッチンにして洋室3をリビングと一つにして使いたいと考える人が多そうですね。まずは7階のS-80B2を考えているのかも知れません。ここは赤枠ですが2期になるんでしょうか。
ところで、最上階は暑いってのは最近のマンションでもあるんでしょうか？

[2378: 口コミ知りたいさん]

カウンターキッチン人気なんですね！
うちはキッチンがごちゃつき生活感丸出しなタイプなのでオープンじゃない方が部屋が綺麗に見えるかなとか考えちゃいました

[2379: マンション掲示板さん]

南角の80平米についてアドバイス下さった皆様ありがとうございます
自分では気がつかなった点もあり大変参考になります

[2380: 匿名]

>>2379 マンション掲示板さん
ライバルですね。11500万の部屋ですよね。

[2381: 匿名希望さん]

>>2377 マンション比較中さん
最上階は、夏は暑いでしょう。電気の家計簿みたいな資料もそれを裏付けていたと思います。

[2382: マンション検討中さん]

>>2373 マンション掲示板さん

66平米の3LDKですよね。
間取りがキレイでグロス価格も安く狙い目かなと思うのですが、みなさん考えることは同じですね。。
2次以降に同じ66平米の住戸は残っているのでしょうか？
ご存知でしたら教えてください。

[2383: 匿名希望さん]

>>2382 マンション検討中さん
青枠が1件あったと思うのですが、不思議なことに物件概要を見ると66平米は無いことになっています。

[2384: 評判気になるさん]

物件概要には現在売り出していない部屋のことは載せていないだけなんじゃ？

[2385: 匿名希望さん]

>>2384 評判気になるさん
なるほど、すると66平米は1戸で希少ですね。南角部屋は4階かと思ったら3階でした。実質2階ですから、西側眺望や地域のゴミ収集所を気にされているのかも知れませんね。

[2386: 匿名希望さん]

>>2385 匿名希望さん
訂正です。赤枠も1戸ありましたので、計2戸ですね。いずれにしても希少です。

[2387: マンション検討中さん]

>>2382 マンション検討中さん
イースト66平米は、キッチンのシンクサイズが65センチであることに許容できれば非常に良いと思います。(他の多くのシンクサイズは80センチ)

あとは、校舎側なので、皆さん気にされるグラウンドの土埃のリスクはあります。ただし、E-60D1タイプ自体比較的北側なので、影響はあまりないかもしれません。

228は歩行者と同じ目線、628は視界が抜ける感じだと思います。

[2388: マンション掲示板さん]

フルバルコニーの利点って何ですか？

[2389: マンション比較中さん]

バルコニーがあること自体よりも使いやすい間取りになることが利点なんじゃないのかな。100平米超で各部屋それぞれ広々としてるなら別だけど、そうでない場合は部屋の配置によって同じ平米数でも使いやすさや感覚的な広さが違ってくる。あまり広くないクランク型のLDが相対的に不人気なのはそういうことだろうと思う。
話題に出ている66平米も平米数に比べて使いやすく広く感じる間取りになってるし、リビングと隣の洋室を繋げて使おうという場合にも適したものになっていると思う。

[2390: 匿名希望さん]

>>2389 マンション比較中さん
私は洋室2が少し細長い気がして回避しました。イーストコートの各部屋は、少しずつ広さにバリエーションを持たせてあり、自身の要求と価格に応じて選びやすいように思います。

[2391: マンション掲示板さん]

>>2388 マンション掲示板さん

庇の効果もあるから、ハーフバルコニーの南、西の部屋はバルコニーなし側の部屋は暑いだろうね。
雨だと換気窓も開けられないし。
何より間取りがヘンテコになる。
自宅売却時にバルコニー分奥行きを感じないから、内覧者はフルバルコニー部屋と比較して狭く感じてしまう。
全部実体験なので、主観もあるので、要は好みの問題ということで、気にしない人は気にしないし、気にする方は、一度ハーフバルコニーの中古マンション見学された方が良いかと。

[2392: マンション掲示板さん]

66平米フルバルコニー部屋は東に縦2列のみという物件内での希少さ故に既に一期二次用と第二期用に残していた2部屋以外は既に第一期一次で倍率つく住戸もありながらの完売。
しかも東の中でも北側に寄ってるからグランド問題も相対的にリスク抑えられるし、ニーズはあるんだろうなということが伺えますね。

[2393: マンション検討中さん]

イーストの77の3階がが一期で売れ買ってるようですが、なぜでしょうか。
3階といっても2階。
眺望が悪いからでしょうか。

[2394: 名無しさん]

>>2393 マンション検討中さん
どの部屋番号かわかりますか？
グラウンドの照明と重なるところであれば、避けることも想定されますが。

[2395: 匿名希望さん]

>>2391 マンション掲示板さん
実際、ハーフバルコニーもフルバルコニーもバルコニー部分を含めると広さは同じで、専有部分が広いか狭いかの違いですけどね。バルコニー分奥行きを感じられなくても、その分部屋が広いわけで、ハーフバルコニーが特別狭いとは感じないのではと私は思います。

ハーフバルコニーは、モデルルームがそうですよね。

[2396: 匿名さん]

>>2395 匿名希望さん

専有部分以外の実利用可能面積で考えると、フルバルコニー住戸もそうですが、テラス、ルーバル住戸は実利用面積増えてコスパ良いですね。

ただ、ルーバル住戸は価格に反映されてますが。

フルバルコニープランのメリットはリビングの形状が良く、家具配置し易いことでしょうね。

洋室3をウォールドアにするセレクトプランにすれば可変性も叶えられますし。

[2397: 匿名希望さん]

>>2396 匿名さん
なるほど。ハーフバルコニー分、得をしているという考え方ですね。リビングも、クランク型になりにくいと。
セレクトプランは、フルバルコニーに限らないと思いますが。

[2398: 評判気になるさん]

66平米の部屋、洋室の形状悪くて使いにくくないですか？スパンが狭すぎなんですかね。

[2399: マンション比較中さん]

66平米なんですから何もかもってのは無理でしょ
細長いけど書斎とかなら悪くないかも

[2400: マンション掲示板さん]

クランクリビングって結構広さないと、家具置きづらいよね。
特に70平米前後のやつ。
クランクリビングなら70平米後半ないと辛い。。

[2401: マンション比較中さん]

>>2391 マンション掲示板さん
どうだろう。。日銀もそこそこの高さあるから、日陰は出来るかと。
場所によるけど。

[2402: 検討板ユーザーさん]

セントラル西向き68、69の間取りなんですが、あちらの方がクランクリビングより間取り悪くて家具置けないと思うけど。
だってリビングの片側はほぼ洋室への歩行導線ですやん！

[2403: マンション掲示板さん]

>>2402 検討板ユーザーさん

壁側に配置すれば特に問題ないように思いますけど

[2404: マンション検討中さん]

>>2394 名無しさん
325号室です。

[2405: 検討板ユーザーさん]

>>2403 マンション掲示板さん

テレビとソファとダイニング置けますかね？

[2406: 匿名希望さん]

>>2405 検討板ユーザーさん
何インチのテレビ置くかによりますが、通常は置けると思います。

[2407: 匿名さん]

>>2402 検討板ユーザーさん

オールリビングインの家族仲良しプランですね。
子供が思春期入っても大丈夫ですかね。

[2408: マンション掲示板さん]

>>2407 匿名さん
洋室が１つでもリビングから離れている間取りの方が理想ですか？

[2409: 匿名希望さん]

>>2407 匿名さん
大丈夫でしょう

[2410: マンション検討中さん]

間取りの理想は家庭それぞれ。
家族間でもプライバシー確保したいなら
リビングインじゃない方がいいでしょう。

子供部屋がリビングインの間取りは
子どもがグレないとも言われてますね。

[2411: eマンションさん]

今日みたいな暑い日の西向き、南向きは灼熱地獄ですね。。

[2412: 匿名さん]

>>2410 マンション検討中さん

間取りでグレるグレないあるんですね。参考になります。

[2413: マンション検討中さん]

>>2412 匿名さん
あくまでも可能性のお話です

[2414: 匿名さん]

>>2411 eマンションさん
南向きは夏に陽が入らないので灼熱地獄ではないですよ。冬には陽が入ります。
よって南向きは夏涼しくて、冬は暖かいです。
一度住んでみると分かりますよ。

[2415: 匿名さん]

>>2414 匿名さん

今南向きの部屋からですが、「めちゃくちゃ暑い」です。

[2416: 匿名希望さん]

>>2404 マンション検討中さん
ここは要望書は出たけれど登録には至らなかった部屋ですね。622と720もそうでした。E-70Pは私は好きな間取りですが、値段的に届きませんでした。洗濯機置き場が、ドラム式ですと入口の扉と干渉するので違和感がありましたね。

[2417: 匿名希望さん]

>>2413 マンション検討中さん
逃げ場があった方が良いという説もあります。

[2418: 匿名希望さん]

>>2415 匿名さん
今日はこたえますね。エアコンをかけていれば、どの向きでも大丈夫でしょう。あとは比較の問題です。南は日照の点では無難で人気があります。でも北向きでもそんなに悪くないと思います。

[2419: マンション比較中さん]

>>2415 匿名さん
同じく！10年間南向きに住んでました。めちゃくちゃ暑いですよね！
なので現在は西向きに住んでいます。
西の方が１５時から１７時くらいと日当たりのピークが短く住みやすいです。

[2420: 匿名さん]

>>2419 マンション比較中さん

なるほど！

[2421: 検討板ユーザーさん]

ここの南向きは予算伸びず買えませんので東を選びました。西日より朝明るいほうが好きなので。

とはいえ、いま南向きの部屋ですけど、やっぱり南は快適です。夏はもちろん暑いですけど。これだけ暑くなるとエアコンは必須の生命維持装置になりましたね。

[2422: マンション比較中さん]

市谷でもこの辺の落ち着いた雰囲気が好きでマンション購入を検討してきましたが、市谷加賀町二丁目のウエリスは高額で手が出ず、納戸町のパークホームズの価格発表を待っていましたが、思っていたより高額でした。結局所有権は諦めここを検討しようと思います。ここのスレ凄いですね。色々勉強になります。

[2423: 匿名希望さん]

>>2422 マンション比較中さん
また人気に拍車がかかりそうですね。